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1、 商铺营业房租赁合同4篇商铺营业房租赁合同1 甲方：_ 市场 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 甲乙双方依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国消费者权益爱护法等相关法律法规，本着诚恳信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方_市场商铺营业房一事，商定以下合同条款： 一、承租的营业房乙方承租甲方_号营业房，面积_平方米;库房位置为_号，库房面积_平方米。 二、租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个月。 三、租金乙方承租的营业房月租金为_元/平方米，库房月租金为_元/平方米。乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为_元。每月/季/年的1日
2、至7日为付款期。 四、经营质量保证金 为了广阔经营户的共同利益，为了保证_市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的治理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量保证金，作为履行本合同、营业房折旧提取及供应商品效劳质量的担保。依据乙方承租的面积，乙方按_元/平方米应向甲方缴纳保证金共计_元。甲乙双方关于保证金的权利义务如下： 甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。 保证金应用于以下几种状况： 1、本合同终止后，因乙方的商品、效劳存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或担当先行赔偿责任，保证金及利息缺乏以
3、弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。 2、本合同履行期间，因乙方的商品、效劳存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或担当先行赔偿责任，保证金及利息缺乏以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。 3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还。 4、本合同终止后，乙方拖欠税费或行政治理机关罚没款的，甲方有权使用保证金及利息进展支付。 5、乙方违反本合同第八条、第九条的商定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的”保证金中扣除。 6、甲方每年按保证金的_%计提营业房折旧费。 在租赁期限内甲方根
4、据本条的商定使用乙方保证金及利息的，必需提前3日书面通知乙方。在本合同终止后甲方根据商定使用乙方保证金及利息的，应保存好相关凭证。 在租赁期限内使用乙方保证金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将保证金补足。 本合同终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条商定之状况且依照本合同第十二条的商定办理完工商行政注销、变更登记时，甲方依照本条第5项的商定提取折旧费后，将保证金及利息余额返还乙方。 五、保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_、_.乙方自行投保的范围为：_、_、_. 六、甲方权利义务依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监视实施。帮助各级行政治
5、理机关对违反有关规定的乙方进展监视、教育、整顿。 应按商定为乙方供应场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。除有明确商定外，不得干预乙方正常的经营活动。应对市场进展商业治理，维护并提高市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和掌握、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的治理及质量治理;效劳质量治理;营销治理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;_;_.第4页共8页应保证市场的供水、供电，对市场进展物业治理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建立及维护，包括：建筑物的治理及修理保养;对乙方装修的审查和监视;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的治
6、理、修理及保养;清洁治理;保安治理并负责市场的公共安全;消防治理;内外各种通道、道路、停车场的治理;_;_. 做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_%. 七、乙方权利义务 应具备合法的经营资格，并根据工商行政治理部门核准的经营范围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监视甲方履行合同商定的各项义务。 应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，听从甲方的监视治理。 应按期支付租金，依法缴纳各项税费。 不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营。 与甲方安全部门签订安全防火责任书。 必需爱惜营业房及配套设备，在租赁期
7、间如有损坏，必需担当修复或赔偿责任。乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳肯定的施工治理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。 应爱惜并合理使用市场内的各项设施，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。 应根据商定的用途，本着公正合理、诚恳信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并担当因违法经营造成的一切后果。 将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。 应根据甲方的要求供应有关本人或
8、本企业的备案资料。 营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广揭发布权归甲方全部，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进展广告宣传。 八、违约责任 除水电供应者的缘由外，甲方未按商定供应场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方连续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。 乙方未按本合同其次条的商定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停顿向乙方承租的营业房供应水、电、冷气或暖气的供给。 九、合同的解除甲方或乙方因自身缘由需提前解
9、除合同的，应提前三十日书面通知对方。经协商全都后签订解除协议，并根据承租营业房年租金的20%向对方支付违约金。因甲方自身缘由提前解除合同的，除按商定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应根据承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。该项违约金缺乏以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。 在租赁期限内因违法经营被有关行政治理部门撤消、收回经营证照的。 未根据商定的用途使用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。 利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 进展其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。 将场地擅自转租、转让、转借给
10、第三人，或和其他租户交换场地的。 逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。 违反本合同保证金的有关商定的。 除法定节假日外，未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的。 违反甲方依法制订的规章制度情节严峻或拒不听从甲方治理的。 十、免责条款 因不行归责于双方的缘由，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。假如营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不担当违约责任。 因国家建立开发、拆迁安置及其他不行抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。乙方的经济 损失根据国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。 十一、续租乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在
11、合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进展面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意依照原合同的条款续租，续租期限为一年。 十二、营业房的交还合同期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方供应的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权实行必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方担当。合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政治理部门办理注销或变更登记手续。 十三、合同形式及附件双方对合同内容的变更或补充应采纳书面形式，并由双方签字盖章作
12、为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同商定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。 十四、争议解决因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交_仲裁委员会仲裁。 十五、其他本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 甲方： 乙方： 住宅： 住宅： 营业执照号码： 营业执照号码： 法定代表人： 法定代表人： 市场登记证号码： 身份证号码： 托付代理人： 托付代理人： 电话： 电话： 签订时间：_年_月_日 签订地点：_ 商铺营业房租赁合同2 甲
13、方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 甲乙双方依据相关法律法规,本着诚恳守信,友好合作的”原则,就乙方承租甲方位于 一、承租的营业房 乙方承租甲方营业门面房面积为 平方米。 二、租赁期限 自_年_月_日起至_年_月_日,共计为 年 三、租金 每年租金为元,付款方式为一次性付清。 四、电费、卫生费等由乙方支付。 五、必需爱惜营业房及配套设施。乙方确要装修、改建时应先征得甲方书面同意。 六、合同期满,甲方对乙方的装修、改建不予补偿。 七、合同期间不得转让或转变做其他用途,如有须征得甲方书面同意。 八、本合同有效期为 年,期满后如乙方有续租意愿,须经甲方同意后,双方共同协商,另签合同。 甲方
14、： 乙方： 年 月 日 年 月 日 商铺营业房租赁合同3 出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_ 身份证号码：_电话：_ 住址：_ 甲方情愿将其商铺出租给乙方。双方依据国家相关法律、法规规定，经充分协商全都，订立合同。 第一条房屋地址 甲方出租的商铺位于，建筑面积约计平方米（最终以实物为准）。 其次条租赁期限及用途 租期年，自_年_月_日起至_年_月_日止。房屋用途仅限于使用。（餐饮必需安装油、气、水处理机）。 第三条租金交纳期限 1、每一年租金为人民币整，小写元，（月租金元）。 2、第一年租金在签订合同时付清。其次年租金在第一年租期届满前的一个月付清。逐年类推。 第一年租金为元，付款时间为_
15、年_月_日前。 其次年租金为元，付款时间为_年_月_日前。 第三年租金为元，付款时间为_年_月_日前。 3、乙方必需按商定向甲方交纳租金。如拖欠租金，甲方赐予乙方7天的宽限期，从逾期第8天开头乙方应当每日按实欠租金的1%向甲方担当滞纳金。 4、由于乙方装修消耗资金，故三年内甲方不能上调房租。 第四条房屋修缮 甲方将现状房屋交付乙方后，由乙方进展装修、修缮、修理等。甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的商铺，乙方不得破坏已装修局部及房屋架构，全部不行移动局部无偿转移给甲方全部，如乙方有意或未得到甲方同意，破坏已装修局部及房屋构造的视为乙方违约，不得退还保证金。 第五条费用的缴纳 1、物业治理费由乙方
16、自行向物业治理公司交清。 2、水电费由乙方自行缴纳，（电表底数为度，水表底数为方）。 3、修理费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施、设备等物件损坏，包括门窗、水电、管道等设施、设备，修理费用均由乙方担当。 4、由乙方担当该房屋租赁期间产生的房产使用税金及其他税和费用。（其中包括乙方自己申请安装电话、旷代、自然气、有线电视等一切费用）。 第六条甲方的权利义务 1、监管乙方遵守经营场所内的各项规章制度，对乙方违反法律、法规、政策损害消费者权益的行为向有关部门反映、控告。 2、不得将商铺转让给原有经营范围不符或反向的承租人。 3、违反城市规划以城市治理规定，擅拘束商铺门前或占道设
17、置柜台（包括在店内自行设置阻碍顾客出入的柜台）。 4、不准为乙方供应银行账号、票证和效劳员标牌。 5、不准为乙方非法经营供应便利。 6、甲方对乙方的违约行为或侵权行为，有权实行各种必要的处置措施（如停水、停电等） 第七条乙方应当履行以下义务 1、不得超出核准登记的范围经营，不得违法、违规及违反政策经营，听从行政执法治理。 2、不得在承租场所悬挂或者张贴于规定不符的标志。 3、不得转租、转让、转借承租的商铺，不得以甲方的名义从事经营活动。 4、文明经营、礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者供应正式的销售票证。 5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损安康的食品，不得销售无厂名
18、、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。 6、必需按税务部门的规定，办理纳税等级，依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续。 7、制止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可和营业执照。 8、自觉承受工商、税务、物价、卫生、城市治理等部门的监视检查，听从甲方的指导与治理，执行营业场所治理的有关规章制度。 9、不得随便转变房屋使用用途，所排放的废气及噪音负荷相关标准并不影响小区居民的正常生活。 10、在租期届满时，乙方必需无条件向甲方返还交付房产，每逾期一日，按日租金的二倍担当逾期违约金。 11、租期内一切安全事故及法律责任均由乙方自行处理和担当。
19、 12、在签订合同之日，乙方应向甲方支付履约保证金元。期满后如乙方无违约情形的予以退还。 第八条合同主体的变更 1、假如甲方将房产全部权转移给第三方时，依据“买卖不破租赁”的原则，租赁合同对各方（包括第三人）连续有效。甲方出卖房屋的应提前1个月通知乙方，乙方无条件协作。甲方抵押房产致使房屋全部权发生转移的，租赁合同对各方（包括第三人）连续有效。 2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，应当事先书面对甲方提出申请，由第三方进展书面确认，必需征得甲方书面同意才可为之。取得使用权的第三方即成为本合同新的承租方，享有原乙方的权利，担当原乙方的义务，原租赁合同对甲方和第三人连续有效。 第九条违约金
20、和违约责任 1、若甲方在乙方没有违反合同商定的状况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金50%的房租。 2、若乙方在甲方没有违反合同商定的状况下提前解除合同或租给他人，视为乙方违约，负责赔偿违约金50%的房租。 3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金50%的房租。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。甲方有其他损伤的，乙方应一并赔偿。 4、甲方违约按租金的50%赔付乙方，乙方违约甲方按已交金额的50%退返。 第十条续租 乙方若要求在租赁期满后连续租赁该商铺的，乙方享有优先承租权。 第十一条合同解除 乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋： 1、乙
21、方擅自将房屋转租、转让或转接的； 2、乙方利用承租房屋进展非法违规活动的； 3、乙方拖欠租金累计达15天的，并按每日1%加收滞纳金； 4、承租人所排放的废气、噪音等行为严峻影响居民生活的。 第十二条合同的终止 1、本合同期间届满。 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不行抗力致使合同目的不能实现的； 4、在租期届满之前，一方明确表示或以自己的行为说明不履行合同主要义务的； 5、一方有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。 第十三条免费条件 若租赁房屋因不行抗力自然灾难导致损毁或造成乙方损失的，双方互不担当责任。第十四条争议处理方式 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2
22、、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，一方可向不动产所在地的人民法院起诉。 第十五条通知 1、依据合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及本合同有关的通知和要求等，可采纳书、传真、电报、当面送交、收发短信、收发邮件、电话通知、公布公告等方式传递。 2、一方变更通讯地址、联系方式的，应自变更之日3日内通知对方，否则由未通知方担当由此引起的相应责任。 第十六条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第十七条合同效力 本
23、合同自双方签章之日生效。 本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。 出租方（盖章）：_承租方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ 联系电话：_联系电话：_ 联系地址：_联系地址：_ 身份证号码：_身份证号码：_ _年_月_日 商铺营业房租赁合同4 甲方：_市场 地址：_电话：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_电话：_ 法定代表人（负责人）：_ 甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益爱护法等相关法律法规，本着诚恳信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方_市场（下简称_市场）商铺营业房（以下简称为营业房）一事，商定以下合同条款： 一、承租的营业房
24、 乙方承租甲方_（层/厅/排）_号营业房，面积_平方米；库房位置为_（层/厅/排）_号，库房面积_平方米。 二、租赁期限 自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个月。 三、租金 乙方承租的营业房月租金为_元/平方米，库房月租金为_元/平方米。乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为_元（_万_仟_佰_拾_元_角_分）。每月/季/年的1日至7日为付款期（法定节假日顺延至假期完毕后第一个工作日）。 四、经营质量保证金 为了广阔经营户的共同利益，为了保证_市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的治理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量保证金（下简称保证金），作为履行本合同、
25、营业房折旧提取及供应商品效劳质量的担保。依据乙方承租的面积，乙方按_元/平方米应向甲方缴纳保证金共计_元（_万_仟_佰_拾_元）。甲乙双方关于保证金的权利义务如下： （一）甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。 （二）保证金应用于以下几种状况： 1、本合同终止后，因乙方的商品、效劳存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或担当先行赔偿责任，保证金及利息缺乏以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。 2、本合同履行期间，因乙方的商品、效劳存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保证金及利息
26、中扣除相应的费用补偿顾客或担当先行赔偿责任，保证金及利息缺乏以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。 3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还。 4、本合同终止后，乙方拖欠税费或行政治理机关罚没款的，甲方有权使用保证金及利息进展支付。 5、乙方违反本合同第八条、第九条的商定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的保证金中扣除。 6、甲方每年按保证金的_%计提营业房折旧费。 （三）在租赁期限内甲方根据本条（二）的商定使用乙方保证金及利息的，必需提前3日书面通知乙方。在本合同终止后甲方根据商定使用乙方保证金及利息的，应保存好相关凭证。 （四）在租赁期限内使
27、用乙方保证金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将保证金补足。 （五）本合同终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条（二）商定之状况且依照本合同第十二条的商定办理完工商行政注销、变更登记时，甲方依照本条（二）第5项的商定提取折旧费后，将保证金及利息余额返还乙方。 五、保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_、_。乙方自行投保的范围为：_、_、_。 六、甲方权利义务 （一）依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监视实施。 （二）帮助各级行政治理机关对违反有关规定的乙方进展监视、教育、整顿。 （三）应按商定为乙方供应场地及相关配套设施和经营条件，保障乙
28、方正常经营。 （四）除有明确商定外，不得干预乙方正常的经营活动。 （五）应对市场进展商业治理，维护并提高市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和掌握、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的治理及质量治理；效劳质量治理；营销治理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；_；_。 （六）应保证市场的供水、供电，对市场进展物业治理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建立及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的治理及修理保养；对乙方装修的审查和监视；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的治理、修理及保养；清洁治理；保安治理并负责市场的公共安全；消防治理；
29、内外各种通道、道路、停车场的治理；_；_。 （七）做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_%。 七、乙方权利义务 （一）应具备合法的经营资格，并根据工商行政治理部门核准的经营范围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监视甲方履行合同商定的”各项义务。 （二）应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，听从甲方的监视治理。 （三）应按期支付租金，依法缴纳各项税费。 （四）不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营。 （五）与甲方安全部门签订安全防火责任书。 （六）必需爱惜营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必需担当修
30、复或赔偿责任。乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳肯定的施工治理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。 （七）应爱惜并合理使用市场内的各项设施，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。 （八）应根据商定的用途，本着公正合理、诚恳信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并担当因违法经营造成的一切后果。 （九）将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。 （十）应根据甲方的要求供应有关本人
31、或本企业的备案资料。 （十一）营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广揭发布权归甲方全部，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进展广告宣传。 八、违约责任 （一）除水电供应者的缘由外，甲方未按商定供应场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方连续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。 （二）乙方未按本合同其次条的商定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停顿向乙方承租的营业房供应水、电、冷气或暖气的供给。 九、合同的解除 甲方
32、或乙方因自身缘由需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方。经协商全都后签订解除协议，并根据承租营业房年租金的20%向对方支付违约金。因甲方自身缘由提前解除合同的，除按商定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应根据承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。该项违约金缺乏以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。 （一）在租赁期限内因违法经营被有关行政治理部门撤消、收回经营证照的。 （二）未根据商定的用途使用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。 （三）利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 （四）进展其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝
33、光造成恶劣影响的。 （五）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 （六）逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。 （七）违反本合同保证金的有关商定的。 （八）除法定节假日外，未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的。 （九）违反甲方依法制订的规章制度情节严峻或拒不听从甲方治理的。 十、免责条款 （一）因不行归责于双方的缘由，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。假如营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不担当违约责任。 （二）因国家建立开发、拆迁安置及其他不行抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。乙方的经济损失根据国家有关
34、法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。 十一、续租 乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进展面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意依照原合同的条款续租，续租期限为一年。 十二、营业房的交还 合同期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方供应的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权实行必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方担当。合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政治理部门办理注销或变更
35、登记手续。 十三、合同形式及附件 双方对合同内容的变更或补充应采纳书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同商定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。 十四、争议解决 因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交xx仲裁委员会仲裁。 十五、其他 本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。 甲方（章）：乙方（章）： 住宅：住宅： 营业执照号码：营业执照号码： 法定代表人：法定代表人（负责人）： 市场登记证号码：身份证号码： 托付代理人：托付代理人： 电话：电话： 签订时间：_年_月_日 签订地点：_