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1、 商品房买卖合同范本(15篇)商品房买卖合同范本1 合同编号: 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方):_ 注册地址:_ 营业执照号码:_:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 托付代理人:_职务:_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 托付代理机构:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_邮政编码:_ 法定代表人:_职务:_联系电话:_ 买方(以下简称乙方):_ 【本人】【法定代表人】姓名:_国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照号码】_ 地址:_ 邮政编码:_-联系电话:_ 托付代理人:_国籍_电话_ 地址:_邮政编码:_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有
2、关法律、法规之规定,在公平、自愿、协商全都的根底上,就乙方向甲方购置商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置. 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权. 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_,土地面积为_。地块规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日止。 甲方经批准,在上述地块上建立商品房,【现定名】【暂定名】_, 主体建筑物的性质为_,属_构造,建筑层数_层。工程建立规划许可证号为_。 其次条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米
3、(其中实得建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),共_【套】【间】。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的: 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房, 第_【幢】【座】_层_号房。 上述面积为【甲方暂测】【房地产产权登记机关实际测定】面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使
4、用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。该商品房为【内销】【外销】商品房。 外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为_ 。 第四条 价格与费用。 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位【售价】【暂定价】为( 币)每平方米_元,总金额为( 币)_亿_千_-百_拾_万_千_百_拾_元整。 除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取以下税费: 1.代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_
5、千_百_拾_元整。 3. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 5. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 6. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 上述代收税费合计( 币) _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积的差异超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1
6、.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款归还给乙方,并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条 价格与费用调整的特别规定。 该商品房消失以下状况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整: 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都,按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。 2.预售商品房开发建立过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。 3._。 第七条 付款优待。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的,甲方赐予乙方占付款金额_%的优
7、待,即实际付款额为(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元整。 第八条 付款时间商定 。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 _银行(帐户名称:_,帐号_): 1. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元; 2. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_ _千_百_十_元; 3. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元; 4. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元 5. _年_月_日前付清全部房价款的_%,
8、计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。 第九条 交接商品房时的付款额商定。 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%, 计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之其次天起之实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权 按下述第_种商定,追究乙方的违约责任: 1.终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方
9、实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金,合同连续履行。 3._。 第十一条 交付期限。 甲方须于_年_月_日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格,并符合本合同附件 二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特别缘由,除甲。乙双方协商同意出色合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。 1.人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难; 2._ 3._ 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特别状况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙
10、方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按 _利率计算。逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第_种规定,追究甲方的违约责任: 1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金,合同连续履行。 3._ 第十三条 设计变更的商定。 预售商品房开发建立过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必需在设计方案批准后_日内书面通知乙
11、方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商全都签定补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该同志之日起_天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部 应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究 违约责任。 分页阅读第1页：第一条甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任 第十五条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天
12、内,双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天后仍未进展验收交接,乙方有权按本合同第十二条的商定追究甲方违约责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_出具的书面工程质量 评定意见作为处理争议的依据。 第十八条 甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期
13、投入正常运行: 1._; 2._; 3._; 4._; 5._; 6._。 第十九条 关于产权登记的商定。 乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方赐予帮助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。 其次十条 关于物业治理的商定。 该商品房移交后,乙方承诺遵守小区（楼宇）治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定,在小区（楼宇）治理委员会未选定物业治理机构之前,甲方指定_公司负责物业治理,
14、乙方遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。 其次十一条 保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方担当: 1.墙面 保修 月； 2.地面 保修 月； 3.顶棚 保修 月； 4.门窗 保修 月； 5.上水 保修 月； 6.下水 保修 月； 7.暖气 保修 月； 8.煤气 保修 月； 9.电路 保修 月； 10.保修 月； 11.保修 月； 12.保修 月； 13.保修 月； 14.保修 月。 保修期内 ,因不行抗拒的因素,或其他非甲方缘由造成的损坏,甲方无须担当责任,但可帮助修理,修理费用由乙方担当。 其次十二条
15、 乙方的房屋公作_使用,乙方使用期间不得擅自转变该商品房的房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关连的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 甲方不得擅自转变与该商品房有关连的公共设施、公共用地的使用性质。 其次十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前就存在的财务纠纷,由甲方担当全部责任。 其次十四条 自该商品房交付之日起,【_号划拨土地使用权批准文件】【甲方与_签定的_号土地使用权出让合同】中规定的甲方权利、义务和责任依法随
16、之转移给乙方。 其次十五条 本合同未尽事项,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议。 其次十六条 本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同极其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同极其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 其次十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 其次十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲乙双方不在本合同中商定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。） 其次十九条 本合同【经甲、乙双方签字】
17、【经_公证（指外销房）】之日起生效。 第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的,除双方签定补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任,并按实际已付款(已收款)的_%赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生效之日起_天内,由甲方向_申请登记备案。 第三十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份，_各执一份,均具有同等效力。 甲方(签章) : 乙方(签章): 【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】 (签章) (签章) _年_月_日 _年_月_日 签于_ 签于_ 附件一: 房屋平面图 附件二： 装饰、设备标准 1.外墙： 2.内
18、墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.其他： 商品房购销合同说明 1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 2.本合同所称现房是指已经过工程质量监视部门验收,并取得质量合格证明文件,可以马上交付使用的商品房。 3.本合同所称预售商品房是指尚处于建立期,不能马上交付使用的商品房。 4.本合同第一条,必需填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的,应当填原土地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的,则应填以出让方式取得土地使用权。 5.本合同其
19、次条、第四条所称实得建筑面积 是指与商品房购置方独立使用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙体从墙体中线计算,非共用墙丛墙体外侧计算。 6.【 】中内容为并列的选择项,须依据实际状况选择。 7.本合同的局部条款,当实际状况未发生或当事人双方不作商定时,应在空格部位打,以示删除。 8.乙方在签定本合同前,有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书证明文件和物业治理规定。 9.本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政治理局负责解释。 分页阅读第1页：第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任 商品房买卖合同范本2 出卖人： 法定代表人： 电话： 买受人： 电话： 依据中
20、华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就商品房买卖事宜达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以出让方式取得位于_号地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，买受人购置的商品房全部土地用途为住宅，土地使用年限自_年_月_日起至_年_月_日止。 其次条 买受人所购商品房的根本状况 该商品房为第一条规定工程中的一幢第一单元四层一号。该房号为暂定编号，最终以公安行政治理部门审核的房号为准。 该商品房的用途为住宅，层高为2、8米。该商品房朝向为座北朝南。 该商品房为预售商品房，出卖人托付猜测该商品房面积的
21、房产测绘机构是通江县精全测绘队，其猜测建筑面积共_平方米。 第三条 抵押状况 该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 第四条 计价方式与价款 根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总价款_元人民币。 第五条 付款方式 实行分期付款。第一次在签订合同时付该房总价款的_%，其次次在交付使用时一次性付清下余款项。 第六条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 第七条 逾期付款责任 买受人未根据商定的时间付款的，逾期在_日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向
22、出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同连续履行。 第八条 交付条件 出卖人应当在房屋竣工验收后向买受人交付该商品房。 第九条 市政根底设施和其他设施的承诺 水、电、气均通到用户门口。 第十条 逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未按商定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据房屋总价款3作违约处理。 第十一条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供应该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与商定面积发生误差的，双方协商处理。 第十二条 交接手续
23、验收交接后，双方签署商品房交接单。 第十三条 产权登记 出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款商定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 第十四条 不行抗力 因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起_日内向另一方当事人供应证明。 第十五条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向通江县人民法院起诉。 第十六条 本合同自双方签字
24、（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十七条 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出卖人一人，买受人一份。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 商品房买卖合同范本3 卖方（以下简称甲方）：_身份证号码：_ 买方（以
25、下简称乙方）：_身份证号码：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，情愿购置该房，特制订本合同如下： 一、此房坐落于_，产权全部人_，产权证号_，房屋建筑面积_，使用性质：_。 二、该房价为_万元，人民币大写：_。先交付_元，人民币大写：_元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_元，人民币大写：_元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权
26、债务，概由甲方负责清理并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应当按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责修理。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业治理费、有线电视费等。 六、甲方有义务帮助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_方担当，未尽事宜甲乙双方协商解决。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违商定金不退，甲方违约双倍赔款 甲方（签章
27、）：_乙方（签章）：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同范本4 出卖人(以下简称甲方)：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 甲、乙双方就签订的编号为_的商品房买卖合同(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方公平、自愿、协商订立本补充条款如下： 第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同商定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在_%(含_%)之内的，双方据实结算房价款。 若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过_%(不含_%)时，则买受人有权退房。 (1)买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房
28、之日起_日内返还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款_%的违约金。 (2)买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+_%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人;实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-_%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 其次条 依据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起_日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应担当违约责任(违约金的计算方法为每逾
29、期一日，违约金为差价总款的万分之叁)。 第三条 甲方因不行抗力逾期交房的，甲方应自不行抗力发生之日起_日内告知乙方并向乙方供应政府有关部门不行抗力证明前方可凭此免责。 第四条 甲方应当在该商品房交付使用后_日内(即在_年_月_日前)代理乙方到政府房地产治理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。否则： (1)乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起_日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付总房价款_%的违约金; (2)若乙方不退房的，甲方应自乙方提出连续履行合同之日起30日内向乙方支付总
30、房价款_%的违约金，并连续履行该合同及本补充协议。 第五条 甲方根据该合同第_条和第_条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并供应_市建立工程竣工验收备案表和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋到达该合同第_条及全部附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝承受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方担当(违约责任详见该合同第九条规定)。 第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成局部： 1.该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、_市及有关部门环保要求，否则