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1、 园区水泵定期保养规程(6)_物业经理人 园区水泵定期保养规程（六） 1 目的 确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。 2 适用范围 全部园区内安装的生活水泵，消火栓泵，喷淋泵，补压泵，排污泵，潜水泵、空调水泵。 3 职责 由机电安装修理工程部修理组负责。 4 内容 4.1 生活水泵和空调系统每周进展一次一般性检查保养，每半年进展一次全面保养。 4.2 消火栓泵和喷淋泵每两月、补压泵每三月进展一次试运行，运行时间1015分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进展一次全面保养。 4.3 排污泵，潜水泵每半年进展一次全面保养。 4.4 水泵保养时应把与泵体相边5米范围
2、内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 4.5 泵体的保养。 4.5.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清楚、外观干净、油漆完好。 4.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。 4.5.3检查盘根（填料）密封状况，若有漏水应增加或更换石棉填料。 4.5.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 4.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。 4.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进展清洗或更换。 4.6电机的保养。 4.6.1外观检查应干净，铬牌完好，接地线连接良好。 4.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间
3、的绝缘电阻值不低于0.5兆欧。 4.7相关阀门、管道及附件的保养。 4.7.1各个阀门的开关应敏捷牢靠，内外无渗漏。 4.7.2单向阀动作应敏捷，阀体内外无漏水。 4.7.3压力表指示精确，表盘清楚。 4.7.4管道及各附件外表干净美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 4.7.5点动推断水泵转向是否正确，若有误应予更正。 4.8 掌握柜的保养： 4.8.1断开掌握柜总电源，检查各转换开关，启动、停顿按钮动作应敏捷牢靠。 4.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，结实各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 4.8.3清洁掌握柜内外灰尘。 4.8.4合上总电源，检查电源指示应正常。 4.9 保养完毕起动水泵，观看电流表，指示灯指示是否正常。 4.10观看水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，掌握柜各电器无不良噪音。 5记录 水泵保养修理工作单 HDXX-GC-039-A-01