商品房认购协议书11篇.docx

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1、 商品房认购协议书11篇商品房认购协议书1 出售方（下称甲方）：_ 认购方（下称乙方）：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及相关法律、法规之规定，甲、乙双方就乙方向甲方认购商品房事宜，在公平、自愿、协商全都的根底上达成以下协议： 乙方对此工程已做了充分的了解，自愿认购甲方和昌都汇华郡_号楼_单元_房，该套商品房的建筑面积为_平方米。（该面积系房管局猜测面积，合同销售面积以双方签署的商品房买卖合同为准，产权实际建筑面积以最终政府有关部门的测量结果为准）。 该套商品房成交总价为人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；（￥_元），封

2、阳台费用为人民币_仟_佰_拾_元整；（￥_元）。乙方在认购商品房时所享受的折扣优待，在签订正式买卖合同时正式实施。与购房相关的税费由乙方按政府有关规定标准缴纳。 乙方于_年_月_日向甲方一次性交付该商品房预留的定金人民币￥_万元整，定金在乙方全额付清该套商品房房款时可抵作该商品房局部款项。 乙方须在_年_月_日之前到和昌都汇华郡售楼中心签订商品房买卖合同并同时付清购房款，如乙方实行银行按揭方式支付房款的，乙方应当支付首期房款，乙方支付的首期房款数额须不低于银行规定的最低限额。甲方在上述商定的签订正式买卖合同之前为乙方保存该套商品房。若乙方未按时与甲方签订正式买卖合同或要求变更预留商品房的，无权

3、要求返还定金，同时，甲方有权不再另行书面通知乙方而将该套商品房另行出售。 乙方确认甲方已出示了各种证照，明示了商品房销售治理方法及城市商品房预售治理方法、商品房买卖合同与补充协议及本认购协议的示范文本，并依照乙方的要求进展了解释与说明，双方对正式买卖合同与补充协议的填写内容已达成了全都。同时乙方已知晓合肥市目前相关购房政策以及银行相关贷款政策，且甲方就此与乙方进展了解释与说明，乙方已确知以上政策及规定的内容，后期如因此产生纠纷由乙方自理。 甲乙双方的通讯联络方式以本认购协议所记录的电话、传真、地址为准。乙方通讯方式如有变更，应在变更之日以书面形式通知甲方。乙方保证其供应的上述资料的真实性，并担

4、当因不实或失效而造成损失的全部责任。双方确认：甲方所发出的任何书面信函在发出后的第五日均视为乙方已收悉。 本认购协议一式叁份，甲方执有贰份，乙方执有壹份，均具同等法律效力。 本认购协议经甲乙双方确认无误，双方签字盖章后即生效。自双方签订的商品房买卖合同生效之日起，本认购协议即失效，并由甲方收回。 甲方（出售方）（签字/盖章）_ 乙方（认购方）_ 经办人：（签字/盖章）_ 审核：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房认购协议书2 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方供应的所购标的物的XX市商品房买卖契约之样本，并无异议。 甲方开发建立的仁恒江湾城工程， 已具备商品

5、房预售条件，并领取宁房销第 号商品房预售许可证。 甲、乙 双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议： 一、乙方认购幢室，该房屋建筑面积为 平方米。 二、乙方认购的该房屋单价为 元/平方米，总房款为（大写） 元（￥ 元） 付款方式： 1、 按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。 2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付总房款计 元。 三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币 伍万 元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付

6、的定金转为房价款。 四、甲乙双方商定，甲乙双方应于 年 月 日前签定XX市商品房买卖契约。 五、在本协议的第四条商定的预定期限内，除本协议第六条、第七条商定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。 六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 七、有以下状况之一， 乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。 1、甲方未遵守本协议其次条商定的； 2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售

7、他人的； 3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。 八、甲乙双方在遵守上述条款根底上，补充如下商定： （一）按揭付款：1、乙方按银行要求准时供应合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方缘由不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的XX市商品房预售合同之样本第五条。 （二）XX市商品房买卖契约即XX市商品房预售合同。 （三）本协议中的价格不含优待，详细优待按仁恒江湾城一期第一次开盘优待实施方法在签订商品房预售合同时明确。 九、甲乙双方未按商定期限内签署XX市商品房买卖契约的，认购协

8、议自动终止，认购备案自动注销。 十、本认购协议在双方签署了XX市商品房买卖契约后自动失效。 十一、本协议一式二份， 乙方一份，甲方一份。签字生效。 甲方公章：乙方（公章）： 住宅地：住宅地： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 签约时间： 商品房认购协议书3 编号：_ 甲方(进展商)：_ 地址：_ 电话_ 乙方(认购方)：_ 姓名：_ 性别：_ 诞生年月： _ 国籍：_ 现住址 ： _ 身份证号码：_ 电话： _ 乙方拟预订_商品房一套，经甲乙双方协商全都，达成以下协议： 一、认购楼宇位置 _位于_。乙方现认购_单元_号房，建筑面积_ 平方米(全部单位建筑面积

9、均以_市土地房屋治理部门查丈面积为准)。 二、楼价 乙方可选择(A.一次性;B.分期;C.按揭)付款方式，房屋单价为人民币_元/平方米，总楼价共计人民币_佰_拾_万_佰_拾_元整 (小写：_)乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币_元整(小写:)。 三、乙方在签订本认购合同书后，应在甲方通知的规定期限内到甲方售房部签订重庆市商品房买卖合同并支付楼款，逾期则视为自动放弃认购，定金不再退还给乙方，甲方有权将该房号另行对外销售。 四、乙方预订商品房后，甲方不能向乙方供应预订商品房，应视为甲方违约，按所交定金双倍赔偿给乙方。 五、 补充条款 1. _ 2. _ 3. _ 六、本认购合同书一式两份，

10、甲乙双方各执一份，具同等法律效力。在双方正式签订重庆市商品房买卖合同书并生效后，本认购合同书自行作废，并由甲方收回。 七、甲方开户银行及帐户 收款单位名称：_ 开户银行：_ 开户银行帐号：_ 乙方签章：_ 甲方签章：_ 乙方签名：_ 甲方签名：_ 签约时间：_ 商品房认购协议书4 卖方（甲方）：_ 买方（乙方）：_ 乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方供应的所购标的物的南京市商品房买卖契约之样本，并无异议。 甲方开发建立的仁恒江湾城工程，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号商品房预售许可证。甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议： 一、

11、乙方认购幢室，该房屋建筑面积为_平方米。 二、乙方认购的该房屋单价为_元/_平方米，总房款为（大写）_元（￥_元）。 付款方式： 1、按揭付款方式：乙方于_日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于_年_月_日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。 2、一次性付款：乙方于_年_月_日前支付总房款计_元。 三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万_元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。 四、甲乙双方商定，甲乙双方应于_年_月_日前签定南京市商品房买卖契约。 五、在本协议的第四条商定的预定期限内，除本协议第六条、第七条商定的

12、情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。 六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 七、有以下状况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。 1、甲方未遵守本协议其次条商定的； 2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的； 3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。 八、甲乙双方在遵守上述条款根底上，补充如下商定： （一）按揭付款： 1、乙方按银行

13、要求准时供应合法完整的申请资料； 2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续； 3、因乙方缘由不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的南京市商品房预售合同之样本第五条。 （二）南京市商品房买卖契约即南京市商品房预售合同。 （三）本协议中的价格不含优待，详细优待按仁恒江湾城一期第一次开盘优待实施方法在签订商品房预售合同时明确。 九、甲乙双方未按商定期限内签署南京市商品房买卖契约的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。 十、本认购协议在双方签署了南京市商品房买卖契约后自动失效。 十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。 甲方公章

14、：_ 住宅地：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 签约时间：_ 乙方（公章）：_ 住宅地：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 签约时间：_ 商品房认购协议书5 日期：_年_月_日 编号：_ 甲方：_ 乙方：_ 乙方通讯地址：_ 工程地址：_ 签定地点 ：_ 一、认购房产 1住宅_号楼_层_室；建筑面积_m2、单价_元/ m2 总房款人民币元 （大写）_元整。 2车库_号楼_号；建筑面积_ m2 、单价_元/ m2 总房款人民币_元 （大写）_元整。 3贮存间_号楼 _号； 建筑面积_ m2、单价_元/ m2 总房款人民币_元 （大写） _元整。 4商铺_号楼_ 层_号；

15、建筑面积 _ m2 、单价_元/ m2总房款人民币_元 （大写）_元整。 二、认购金额： 人民币_元（大写） 三、付款方式 1一次性付款：签订商品房买卖合同之日起五日内付总房款人民币 _元（大写） _元整。 2分期付款：签订商品房买卖合同之日起五日内付首期房款人民币 _元（大写）_元整， 余款人民币元 _（大写） 于交房时付清。 3银行按揭：签订商品房买卖合同时，即付首付款人民币_元（大写）_元整。 余款办理银行按揭贷款人民币元_（大写）_元整。 签订商品房买卖合同时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，若付款方式变动，单价则依据相应的付款方式而变动。 四、认

16、购房产确认条款 1乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选择，乙方对购置甲方所开发的商品房有购置意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。 2甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内（按挂号寄出邮戳日期为准）与甲方签订商品房买卖合同。 3乙方已付认购金直接转为购房者的房款。 4本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订商品房买卖合同，则视为自动放弃认购。甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异议。 5本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字

17、开发商将收取总房款1%的手续费。 6乙方在协议书上登记的姓名、电话、联系人姓名、通讯地址等如有更改，应准时书面通知甲方，以便甲方准时更正与备案，否则造成延误，后果自负，甲方概不负责。 7本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。 甲方（签章）_ 乙方（签章）_ 法人代表：_ 托付人：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 经办人：_ 电话：_ 电话：_ 商品房认购协议书6 乙方：xxxxx（业主） 为了维护大厦各业主的权益，促进大厦的治理，现业主与物业治理公司达成以下协议： 一、业主已于 年 月 日收到xx物业治理有限公司签订的住户手册。 二、同意将来若将该物业产权转移（包括但不限

18、于出售、转让、馈赠、遗赠或互易）时，需取得承让人在公证处签署此一样的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份合约交治理公司，以确保该承让人遵守该治理公约及业主守则的规定，此外亦同意以书面通知进展商及治理者关于单元拥有人的变更及承让人的姓名，联络地址及其他有关资料。 三、本业主本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并情愿与小区治理处通力合作，共同维护住宅小区的建立风貌及美丽、干净、安静、安全的居住环境。如有违反愿按住户手册中的要求，承受经济和行政惩罚。 四、本合同一式两份，业主和治理处各执一份，自签字之日起具有法律效力。 业主房屋地址： 业主（托付人）签名：xxx 联系电话： 治理单位盖章：

19、负责人签名： 联系电话： xxxx年xx月xx日 商品房认购协议书7 合同编号： 出卖方： （以下简称“甲方”） 住址： 法定代表人： 认购方： （以下简称“乙方”） 身份证号或营业执照注册号： 托付代理人 联系电话： 通讯地址：，邮编： 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，为明确双方的权利义务关系，根据“公平、自愿、公正”的原则，甲乙双方经过屡次公平友好协商，就乙方认购甲方开发的“ ”工程商品房相关事宜全都达成如下协议，双方共同信守 一、认购房屋的根本状况 乙方认购甲方建立开发的_工程，位于_区_路_号_（幢）楼_单元_层_号（户）房屋（房屋所在位置的详细路名以当地派出所核准为准），户型

20、为 _，该房屋建筑面积（暂测）_平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。 二、认购价格及付款方式 （一）认购价格 乙方认购的房屋按建筑面积计价，单价为￥_元/平方米，购房总价为人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（￥_元）。 （二）付款方式 乙方选择以下第 方式支付购房款。 1、 乙方选择一次性付款的，甲方赐予乙方购房总价的优待，优待后的房屋总价为￥元（大写人民币： 整），由乙方在签订商品房买卖合同时一次性付清。如乙方在签订商品房买卖合同时变更本项商定的付款方式的，则本项商定的购房优待同时取消，乙方应按购房总价支付购房款。 2、办理按揭贷款手续签订贷款合同。乙方未根据商

21、品房买卖合同及其补充协议商定或甲方通知期限到银行办理按揭贷款或者因乙方缘由导致不能办理按揭的，乙方应在银行通知不能办理按揭贷款之日起30日内一次性将剩余的购房款支付给甲方。乙方延期支付的，每延迟一天，则按每天万分之三支付违约金。延迟3个月仍未支付的，甲方有权解除双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，乙方应按第（一）条商定的购房总价的20%支付违约金。 3、 乙方选择分期付款的，应在签订商品房买卖合同的当日向甲方支付首期购房款￥元(大写人民币：整)；应在年 月 日向甲方支付其次笔购房款￥ 元(大写人民币： 整)；应在年 月 日向甲方支付第三笔购房款￥元(大写人民币： 整)；应在年 月 日向甲方支

22、付第四笔购房款￥元(大写人民币： 整)；应在在年 月 日向甲方支付最终一笔购房款￥ 元(大写人民币： 整)。乙方逾期付款的，应根据商品房买卖合同及其补充协议商定担当违约责任。 三、认购定金 1、本协议签订时，乙方向甲方支付认购定金￥元(大写人民币：整) 作为签订商品房买卖合同及其附件的担保。乙方不支付认购定金的，本协议不生效，甲方有权将乙方在本协议中认购的房屋销售给第三方。 2、甲方销售房屋的证件及相关资料、商品房买卖合同及其附件的样本已在甲方销售中心进展了全部公示，乙方承诺在签订本认购协议前已仔细阅读了甲方公示资料。对商品房买卖合同及其附件的样本内容，乙方认可甲方销售人员已经按要求就合同的全

23、部内容向乙方进展了说明与解释，并认可甲方履行的提示留意事项和说明义务。乙方已充分了解认购房屋的状况（包括但不限于房屋位置、面积、户型及相关重要提示），并同意按商品房买卖合同及其附件（样本）内容签订正式房屋买卖合同。 3、乙方承诺，在本协议签订后在年月 日前备齐购房所需相关资料到甲方售楼部签订正式商品房买卖合同及其附件，乙方逾期未与甲方签订正式商品房买卖合同及其附件，则视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权单方解除本认购协议，并无须事先通知乙方即可将该商品房收回另行出售，乙方已付的认购定金出卖人不再退还。 4、自甲乙双方签订商品房买卖合同及其附件之日起，乙方支付的认购定金自动转为乙方已付的局部购房款

24、。 四、双方责任 （一）甲方责任 1、甲方应根据法律规定供应售房所需的资料，如甲方供应虚假资料导致本协议无效的，甲方除退还定金外还应担当相应的法律责任。如甲方供应虚假资料缺乏以认定本协议无效的，乙方可以甲方违约单方行使合同解除权，并要求甲方双倍退还定金。 2、在乙方支付定金后，甲方承诺为乙方保存该房屋至本协议第三条第3款商定的签订商品房买卖合同及其附件之时，在该期间内，甲方在未征得乙方同意状况下不得与第三方就该房屋签订商品房认购协议书或商品房买卖合同。甲方承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖合同及其附件时，将完全履行本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反前述商定的，需向乙

25、方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 （二）乙方责任 1、本协议签订后，应当根据本协议期限准时支付定金。 2、定金支付后，应严格根据本协议第三条第3款商定期限内携本协议及相关资料到甲方的销售中心与甲方签订商品房买卖合同及其附件，并承诺在与甲方签订商品房买卖合同时，乙方将完全遵循本协议中商定房屋位置、面积、价款、户型等条款。 3、如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保存权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的定金不予返还。 五、通讯 乙方承诺本协议所记载的通讯地址、联系电话真实有效，若甲方根据以上联系方式均联络不到乙方，由此造成的一切损失由乙方担当。如乙方的联系方式发

26、生变化，须提前两天书面通知甲方。 六、本协议自双方签字乙方支付认购定金后生效，至双方签订的商品房买卖合同及其附件生效后本认购协议自动终止。 七、因本认购协议履行发生争议的，应由双方协商解决。协商不成，任何一方均可向认购房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。 八 本认购协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签章） 乙方（签章、签字） 经办代表： 经办人或代理人： 时间： 时间： 商品房认购协议书8 编号：_ 甲方(销售方)：_ 法定代表人：_ 地址：_ 电话：_ 乙方(认购方)：_ 身份证号码：_ 地址：_ 电话：_ 为了爱护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品

27、房一事达成如下协议： 一、认购房屋根本状况 1.乙方预定甲方建立开发的_工程，位于_区_路_号院_号楼_单元_层_号(户)房屋，户型为_ .该房屋暂测建筑面积_平方米(该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准)。 2.房屋建筑面积每平方米/人民币_万_仟_佰_拾_元(￥_元/平方米)，总房款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(￥_元)。 3.认购方共有人： _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ 二、认购有效期 甲方承诺为乙方所预定房屋的保存期限自该认购书签定日起15日(

28、含15日)止。 三、认购订金 本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(￥_元)。乙方须在上述房屋保存期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定商品房买卖合同有关事宜。上述订金_在甲、乙双方签定商品房买卖合同时，由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式 乙方同意选择以下第_种付款方式，在与甲方签定商品房买卖合同后向甲方支付购房价款。 1.一次性付款 2.分期付款 3.按揭付款 五、证明文件 甲方应向乙方出示以下证件及其相关材料。 1.企业法人营业执照 证号：_ 2.房地产开发企业资质证书 证号：_ 3.国有土地使用权证书 证号：_ 4.建立工程规划许可证(包

29、括附图) 证号：_ 5.房屋预(销)售许可证 证号：_ 六、甲方承诺 1.假如甲方供应虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应担当相应的法律责任。 2.自本协议签订后，为乙方保存该房屋15日止，不得与第三方签订该房屋商品房认购协议书或商品房买卖合同;并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖合同时，甲方将完全履行本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述商定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。 3.乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商全都后，甲方应予协作。 七、乙方承诺 1.本协议签订后，在上述商定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖合同，并承诺在甲

30、方签订商品房买卖合同时，乙方将完全遵循本协议中商定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。 2.如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保存权，甲方有权终止本协议的.履行，同时乙方已交付的订金不予返还。 3.甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商全都后，乙方应予协作。 八、其它补充协议 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 九、双方应保证其联系方式真实牢靠。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人(签章)：_ 共有人(签章)：_ _年_月_日 商品房认购协议书9 商品房认购

31、协议书是商品房出卖人在取得商品房预售许可证之前与买受人不能签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同而签订确认将来房屋买卖有关权利义务的书面协议。那么，商品房认购协议书是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法力量和专业水平；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公正正义的伸张。 实践中，有人认为，商品房认购协议书其内容具备商品房销售治理方法第16条规定的商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按商定履行各自的义务，否则，应按商定支付违约金。另有人认为，商品房认购协议书不符合相关司法解释关于认定商品房买卖合同应具备的条

32、件的规定，不能认定为商品房买卖合同。若按商品房买卖合同认定并作出裁判，则属适用法律错误。 笔者认为，以上两种熟悉的主要观点虽然截然相反，但两者均系建立在适用法律错误的根底上而产生的错误熟悉，而且后者比前者更具有隐藏性。 首先，商品房认购协议书是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示全都的根底上达成的一份有关将来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不符合法定的商品房买卖合同和商品房预售合同的要求，也不是一般的买卖合同，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。同时，商品房认购协议书不存在合同无效的法定情形，商品房

33、认购协议书一经订立，便合法有效，受法律爱护。在合同法实施以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在适用法律方面，应以合同法和民法通则的一般原则规定适应，若以商品房销售治理方法进展认定，实属适用法律错误。 其次，商品房认购协议书也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示全都即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要条款即是否实现合同目的的条款。商品房认购协议书签订的目的是保证双方最终能够签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同，是本合同商品房预售合同或商品房买卖合同的预约合同，属于债权合同，应适用合同法、民法通则的一般原则规定

34、。当事人对商品房认购协议书的效力商定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正值地阻挡条件成就的，视为条件已成就；不正值地促成条件成就的，视为条件不成就。商品房认购协议书成立并生效后，双方当事人应当根据商定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于商品房认购协议书是预约合同，标的是为签订本合同而进展的行为，不涉及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用城市房地产治理法、商品房销售治理方法、商品房预售治理方法等行业法律、法规。 再者，商品房认购协议书又是双务合同，当事人双方互负对待给付义务外，还应遵循诚恳信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、帮助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一便利具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和担心抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视商品房认购协议书中的条款如何商定和当事人的履行状况而定。 最终，商品房认购协议书是商品房出卖人供应的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两