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1、坪山区2020年度产业用房参考租金表使用指引一、参考租金的制定发布依据1、广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策 措施（修订版）（粤府201879号）；2、深圳市人民政府印发关于规范产业用房租赁市场稳定租赁 价格若干措施（试行）的通知（深府规（2019 8号）；二、参考租金释义（一）本次租金定义为市场能够接受的各个园区或片区工业用房 和产业用房月租金的平均单价，按租赁建筑面积计算，含租金税费， 不包括承租方需向出租方或物业管理公司支付的管理费，空调费，水 电费等以及其他的费用。本指引所称参考租金，是指在坪山区范围内出租的工业厂房及工 业用地上配套建设的办公用房，在一定时期内，某一片
2、区或园区的市 场参考租金（或参考价格）。其包含以下三个方面内容：1、参考租金是由各片区或园区的平均租金和个别因素修正系数 两个部分组成。2、平均租金，是指某一时期某个片区或园区的平均租金水平。 全区6个街道用于出租的工业厂房和产业用房共划分为198个片区和 园区。部分产业园区、工业园区（物流园区）有其园区平均租金，没 有平均租金的其他产业园区、工业园区以及分散独立的产业用房和厂 房租金参考所在片区的平均租金。每个片区或园区都有一个平均参考 租金，它不代表某一间厂房或办公用房的具体租金价格。的个别因素”的影响力设定的修正系数。在计算具体楼栋或具体楼层、房间的租金时,要用工业厂房租金个别因素修正系
3、数表或产业办公用房租金个别因素修正系数表进行修正。（二）片区划分。以街道和社区为主线，将各片区（路段范围）相邻的厂房和产业用房划为不同路段片区或园区群。本次工业用房租 金，按照各个街道、社区以及相邻的区域进行片区划分，将6个街道 23个社区，共划分为198个片区或园区（其中有些片区或园区可能存在街道及社区边缘之间的相互交叉）。三、参考租金的适用1、本参考租金的作用，一是加强工业厂房及工业用地上配套建设的办公用房租赁价格的稳定性，防止租金大幅波动；二是为工业厂 房及工业用地上配套建设的产业办公用房租赁市场主体在新签（或续 签）租赁合同时，提供租金价格参考。2、本参考租金仅适用于工业厂房及工业用地
4、上配套建设的产业办公用房，不包括园区内宿舍、食堂和其他附属房屋等建筑。工业厂房租金个别因素修正系数表和产业办公用房租金个别因素修正系数表使用说明各片区或园区参考租金中，已经包含宏观经济因素、区域因素、市场因素和政策因素等主要影响因素，但未包含影响某一具体园区 （已有园区平均租金的除外）、楼栋或楼层以及其他情况的个别因素 （如厂房类别与品质，相应条件与配置，管理服务、租赁面积大小等）。在评定某具体厂房租金价格时，用该片区的参考租金乘以评定后的个 别因素修正系数增减总值，即为该厂房合理的参考租金（或参考价 格）。出租房屋具体的参考租金（或参考价格）通过使用工业厂房 房租金个别因素修正系数表或产业办
5、公用房租金个别因素修正系 数表进行客观修正评定获得。相应的参考租金均价乘以评定后的个别因素修正系数总值，即为 租金价格的合理的租金参考值。如某片区的参考租金为20元/平方 米，使用工业厂房租金个别因素修正系数表进行评定后的修正系 数总值为“20分”，则其修正系数总值为“1+0. 2=1. 2，该厂房的 合理租金则为：20X1. 2=25. 2元/平方米;如果评定总分为“-20分”, 则其修正系数总值为2=0.8，该厂房的合理租金则为：20X 0. 8=16元/平方米。在使用工业厂房租金个别因素修正系数表或产业办公用房 租金个别因素修正系数表评定具体的租赁房屋进行打分时，应遵守 下列规则：1、对
6、于工业园区内独立楼栋的厂房（含混合办公用房）或办公用 房，只有本片区厂房或办公用房的平均租金，而无本园区厂房或办公 用房的平均租金，可以在本表所有项目中选择相应的条件进行打分， 无相应条件的无须打分；对于租金均价表中已经具有本园区厂房或办 公用房平均租金的项目，根据该楼具体的条件和租赁情况用选择相应 的类别分项条件进行打分，其他项无须打分。（具体使用时见系数表 中的说明）2、租赁交易中使用个别因素修正系数的，所选的修正项目和确定修正系数分值，应经双方平等协商。3、由于影响租金价格的个别因素众多，本次系数表未能一一列 举所有的个别因素修正系数项目，使用人实践中发现的特殊项目，可 在其他因素一栏增设项目和修正系数区间。如有特殊主观因素，应经 租赁交易双方平等协商后，再增设修正项目和修正系数区间。4、在接受相关管理部门检查时，如使用个别因素修正系数，所 选的修正项目和修正系数分值，应当理由充分、客观合理。