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1、商铺物业治理效劳合同物业公司与承租方场景适用于商户与物业公司签署 不适用于住宅物业效劳业主与物业公司签署要点本合同为商业地产工程后期的运营治理阶段的物业治理效劳事项，甲方一般为开发商成立的物业治理公司或托付的物业效劳机构，为入驻商铺及已建成运营的物业供给物业效劳，作为商铺租赁合同的从合同，由物业公司与商户直接签署，与商铺租赁合同一起生效失效。应特别留意对入驻商铺的入场装修及撤场的问题处理的商定， 一系列问题。物业治理费用的标准及收取、公摊费用的明确等等商业物业治理效劳合同甲方效劳方：法定代表人：乙方承租方：法定代表人：依据有关法律、法规的规定，在自愿、公平协商全都的根底上为以下简称 本物业”
2、物业”的物业治理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方供给物业治理效劳达成如下协议：，甲乙双方分别作第一条物业治理效劳事项依据国家相关法律法规规定及本协议商定，甲方为乙方供给如下物业治理效劳：1.1 本物业共用部位及共用设施设备的日常治理，及质保期后的日常维护、保养。1.2 本物业公用区域的保洁、公共秩序维护等效劳。1.3 本物业装饰装修治理效劳。1.4 本物业区域内其他双方协商的有偿效劳。其次条双方的权利和义务2.1 甲方的权利义务（1） 甲方应对本物业共用部位、共用设施设备进展日常治理，并在质保期过后进展日常维 护、保养， 对公共区域进展清洁清扫；（2） 甲方应依据本协议商定的物业效劳事项与标
3、准供给相应的效劳员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务，亦不担当乙方的经营风险；，但不担当对乙方及其雇（3） 甲方应承受政府相关部门指导， 帮助政府相关部门做好物业治理区域内安全防范工作， 协调本物业治理区域内消防自查、自救工作，制止和订正本物业治理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为， 门报告上述违反法律法规等规定的行为；如制止无效则准时向有关政府部（4） 甲方应准时向乙方通告本物业治理区域内有关物业效劳的重大事项，承受相关政府部 门的指导，准时处理投诉；（5） 甲方结合实际状况，依法制定本物业相关治理规定，并书面或以公告的方式告知乙方；（6） 甲方应建
4、立健全本物业的物业治理档案资料；（7） 甲方应在不损害他人合法权益及社会公共利益的前提下，依据双方商定或协商确定的费用，向乙方供给本协议商定以外的效劳工程、特约效劳；（8） 甲方承受本物业进展商托付对其保存全部权或使用权的建筑部位及设施设备包括但 不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等进展经营治理，并收取相关费用；（9） 甲方对乙方及其雇员、顾客违反物业治理法规政策、本物业相关治理规定包括装 修守则，租户治理手册，消防责任书，统一经营治理守则，设施设备运行及维护，消防治理等相关制度及本协议的行为进展处理，包括但不限于：责令停顿违章行为、要求乙方担当违约赔偿责任及支付违约金，对不按时
5、足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者， 有权依法中止或停顿供给物业效劳包括但不限于公共秩序维护、保洁、空调、货品出入、 照明、停车、供水、供电、网络等，并实行符合本协议商定的催缴催收措施；（10） 甲方对本物业实施统一的商业经营治理，包括：统一招商和调整布局、统一组织开业仪式、统一商铺装修治理、统一宣传推广和营销活动、 理物业治理及能源保证金等；统一日常营运治理、统一收取并管11 甲方可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将整体治理责任转 让给第三方，甲方应依据本协议向乙方收取物业治理费用及其它效劳费用；12 如乙方工作人员效劳态度不佳被顾客投诉，经双方调查后状况属实，甲方有权要
6、求 乙方马上更换该工作人员。如乙方因效劳态度和商品质量问题被顾客在一个月内投诉到达3次以上，甲方有权要求乙方停业整顿， 确定的权利及义务。2.2 乙方的权利义务停业期间的全部损失由乙方自行担当，其他法律法规1承受甲方供给的物业效劳，就物业治理有关问题向甲方提出意见和建议；2 乙方应担当在本物业投资和商业经营的全部风险；（3） 乙方应遵守本物业相关治理规定及业主临时治理规约；（4） 乙方应按时向甲方缴纳物业治理费及其它效劳费用或代收代缴费用；（5） 乙方装饰装修所承租商铺时，遵守国家有关消防安全、装饰装修治理等法规及甲方制 定的有关装饰装修治理制度规定；（6） 乙方未经政府及甲方批准，不得以任何
7、形式转变、损害本物业原有建筑主体构造和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、 损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经 甲方批准前方可在甲方监视下合理使用， 偿；并在商定的期限内恢复原状， 造成损失的，赐予赔（7） 乙方应听从本物业统一营业时间安排；8 乙方应遵守本物业消防安全治理规定，按时与甲方签订消防安全责任书，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、其能够正常使用；设施进展维护，按政府相关部门要求进展检测，保证9 乙方应依据安全、公正、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、修理、 通行、卫 生、
8、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；因物业公共部位、公共设 施设备或邻近物业修理， 或遇其他紧急状况， 乙方应同意甲方人员或公用事业单位人员出入 本物业。10乙方未经甲方同意不得将任何物件包括标牌广告牌等安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、 存放在本物业内；在铺内设立仓库、办公室需要依据消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商 铺内货架必需符合消防要求， 为非木质货架；11 乙方应依据本协议之商定，承受甲方的统一招商规划与经营治理，缴纳统一的物业 治理及能源保证金及与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营治理方面之规定
9、；12 乙方应按商铺租赁合同商定的经营范围从事有关经营活动；13乙方如需依据商铺租赁合同商定转租所承租商铺，则在签署物业转租的书面协议前 三十日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在进入租赁区域前与 甲方签订物业治理协议，否则乙方应连续担当本协议项下责任。理协议项下义务担当连带保证责任；乙方为次承租人履行物业管14 乙方应负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业治理规定造成的损失；负责 教育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守听从本协议和其他有关规定，人员在本物业的任何违约或侵权行为，除当事人担当法律责任外，乙方担当连带责任；15 乙方应依据甲方规定的时间、路线、方
10、式运输货物。对于上述16 乙方营业产生的垃圾必需袋装，干湿分开。乙方经营范围内如为餐饮，所产生的餐 饮垃圾，乙方应自行收集并清运出商业中心， 用费用以甲方公布的为准。假设由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费乙方全部因对物业进展装修所产生的建筑垃圾，由乙方自行收集并清运出商业中心， 假设各类装修建筑垃圾由甲方统一清运，费用以甲方公布的为准。由甲方另行向乙方收取费用17 未经甲方许可，乙方不得在物业承租商铺范围以外的地方，从事任何经营和推广活 动；18 乙方应保证其店内人员至少有合格后，执证上岗。(19)法律法规规定的其他权利和义务。1 人参与过由消防主管部门举办的消防培训，经考核第三条物业治理
11、费等费用3.1 物业治理费3.1.1 乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业治理费承受预付形式(按季度缴纳)，合同签订 2 日内支付个月物管费用，物业治理费为人民币币元，一个季度为人民币(大写)元/平米/月，即每月人民(Y元)；3.1.2 甲方有权依据该商铺所在地城市居民消费价格指数调整该商铺的物业治理费。乙方清 楚并同意其后每个日历年的物业治理费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的依据本合同调整后的收费标准为准 (如无通知，则按上一个日历年标准执行)， 的收费标准向甲方支付物业治理费。3.1.3 物业治理费中包含了以下费用：(1) 治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2) 物业共用
12、部位、共用设施设备的日常运行治理、维护(小修)费用；(3) 物业治理公共区域清洁卫生费用； (4 )物业治理区域绿化养护费用；(5 )物业治理区域秩序维护费用；(6 )办公费用、办公日常用品；(7 )物业治理企业固定资产折旧；(8) 物业共用部位、共用设施设备财产险、公共责任险费用(9 )相关税费及物业治理公司合理利润。3.1.4 物业治理费计收时间为乙方计租日起。乙方须依据甲方书面通知乙方应于本协议签订之日起5 个工作日内缴纳首期物业治理费。物业治理费支付方式：每季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最终一个月的25 日前向治理公司一次性足额支付下个支付期的物业治理费(遇法定节假日延期至节
13、假日后第一个工作日)。乙方逾期交付的，按本协议第六条有关协议商定担当违约责任。3.2 其他费用(1 )乙方应依据计量核算并自行担当承租商铺发生的水、电、燃气、热力(含热水、采暖， 下同)等能源费用等费用，并相应的担当损消耗用。具体的收费标准为：水费：实际用水量 X1.1 倍水费单价(含损消耗用)电费：实际用电量 X1.1 倍电费单价(含损消耗用) 自然气费由乙方直接向燃气公司支付。假设政府对水、电费单价进展调整，则本物业治理区域内水、电费单价及水、 府制定的实时单价进展相应调整。2 乙方店内风机盘管的电费均由乙方自行担当费用。电损消耗用按政3乙方应依据公用事业部门或甲方的收费通知按时足额交纳其
14、他费用，不得以任何理由 拒绝或延期支付。4 装修治理费用未包含在物业治理费中，乙方单独向甲方交纳。其中装修治理费租赁 合同已收为人民币元/ m2,即装修治理费为人民币元按商铺租赁面积计费，以租赁合同确定为准，乙方进场装修时一次性支付。（5） 装修垃圾清运费用租赁合同已收未包含在物业治理费中，乙方自行清运装修垃圾。假设甲方代为清运，其中装修垃圾清运费为人民币乙方单独向甲方交纳 或元/ m,即装修垃圾清运费为人民币元按商铺租赁面积计费，以租赁合同确定为准，（6） 城市生活垃圾处置费，乙方按政府制定的实时收费标准交纳。（7）修前向甲方交纳装修保证金租赁合同已收人民币 修完成后，经甲方验收合格 30
15、日内无息退还。乙方在进场装元，乙方装8 为保障经营安全，到达防火要求，乙方如为餐饮承租商户的，乙方承诺每季度清洁一 次罩面、抽油烟机、滤油器、油烟管道，并到达防火标准的要求。乙方可选择自行清洗、或 由甲方统一清洗，有关清洗费由乙方自行担当。其中如由多个使用人共用的油烟管道，有关清洗费由实际使用人按面积按季分摊。方限期进展整改，包括但不限于实行停水、营损失由乙方担当。如乙方自行清洗后未到达防火要求， 电及停业整顿等措施要求整改。甲方有权要求乙由此而造成的经9 如乙方需要加时超过甲方规定的物业整体营业时间效劳，应事先书面报甲方批准后，并预付相应的加时能消耗及物业治理费，方可进展。3.3 物业治理及
16、能源保证金1 为确保乙方依据本协议商定支付物业治理费用及能源费用，乙方应于本协议签订之日一次性缴纳相当于个月的物业治理费作为物业治理保证金。合同解除或终止后 90 日内，如未发生本协议规定的违约情形的，物业治理保证金余额如有无息退还。2 如乙方未能依据本协议商定向甲方支付物业治理费、能源费、空调费或滞纳金，以及 违反甲方治理制度的赔偿或罚款，甲方有权拘留全部或局部物业治理保证金，冲抵乙方的前述欠费。物业治理保证金缺乏以冲抵前述欠费的，书面通知后 5 日内将物业治理及能源保证金补足， 责任。甲方有权向乙方追索。 乙方应在接到甲方否则，按本协议第六条有关商定担当违约3.4 乙方可以以现金、 银行转
17、账或银行汇款的方式向甲方支付物业治理费用等费用，方式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日，付款发生的银行手续费用由乙方承 担。按该等第四条代收代缴费用受有关部门或单位及乙方的托付，甲方可供给水费、电费、燃煤气费等代收代缴效劳， 具体执行方式及收费标准按当地政府规定实行。治理公司收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴效劳行业收据，乙方对此予以确认。由于政府相关部门对公用事业费用标准的 调整，甲方有权调整本合同所商定的公用事业费用代收代缴的标准。第五条保险5.1 甲方负责协调为本物业的共用部位、任险等，并担当相应的费用。共用设施设备向保险公司投保财产一切险、公共责5.2 乙方负责其自用部
18、位包括自行完成的装修等，自用设施设备，租赁区域的财产等财 产一切险、公共责任险的投保并担当相应费用。5.3 本物业正式交付使用后，发生重大事故时，甲乙双方应马上向保险公司申请索赔，并协 助有关部门共同分析查明缘由，按投保责任处理。第六条违约责任6.1 甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议商定的，应当依据商定担当违约责任。6.2 非因甲方有意不执行本协议商定的物业治理效劳而造成乙方损失的，甲方不担当责任。6.3 如乙方不按约支付物业治理费或能源保证金或其它应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期支付一日，按应付而未付金额的1%。向甲方支付违约金。逾期达 15 日的，甲方还有权按本协议
19、其次条第乙方自行担当。1 项有关商定中止或停顿对其供给物业效劳，由此造成的损失由6.4 如经催收而乙方仍不交纳物业治理费或能源保证金或其它应缴费用的，甲方通过司法途径催收，则乙方还应担当甲方因此而支出的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、 律师效劳费等， 其中律师效劳费按物业所在地律师效劳收费标准的上限执行。6.5 如乙方违反物业治理各项规定的，甲方有权要求乙方限期订正，逾期仍不订正的，甲方 有权按本物业相关治理规定或本协议有关商定追究乙方违约责任，并有权按本协议其次条第1 项有关商定中止或停顿对其供给物业效劳，由此造成的损失由乙方自行担当。第七条 双方确定，甲方无须就以下缘由所致损害担
20、当责任：7.1 因不行抗力导致的效劳中断或物业价值的贬损；7.2 因物业本身固有瑕疵造成的损害；7.3 因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使 用；7.4 因非甲方责任造成的供水、供电、空调、通讯、有线电视及其他公用设施设备的中断、 障碍及损失；7.5 因乙方不缴纳或未按时缴纳物业治理费， 法完成物业效劳或达不到效劳标准；或其他有关费用，以及因乙方责任致使甲方无7.6 经本物业业主同意的工程改造或商铺调整导致的损害。第八条紧急状况为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生自然气泄漏、漏电、火 灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等
21、突发大事，方财产损失的，甲方不担当责任，其它事宜双方按有关法律规定处理。甲方因实行紧急措施造成乙第九条不行抗力在本协议执行期间，如遇不行抗力致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十条争议解决本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商无法解决的，双方商定向本物业所在地 人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1 本合同的效力及于乙方的员工、家人、顾客、访客等相关人员，该等人员违反本合同 商定的，乙方担当连带责任。11.2 乙方使用的商铺地址为乙方通讯地址，本合同商定甲方送达乙方的相关通知及文件，甲方可承受包括但不限于以下方式通知并视为送达：特快专递或挂号信函、在物业治理区域内张贴公告、派员投递于业主名下的信箱 以投送登记为准 或 通知。甲方通过特快专 递或挂号信函投送的，自交邮之日起七日后视为送达乙方。第十二条其他本协议一式份，甲方执份，乙方执份；自甲方签字盖章、乙方签字自然人或盖章法人之日起生效。乙方与业主或其托付代理人签订的商铺租赁合同涉及物业治理效劳的条款，构本钱合同的有效组成局部，如本协议与商铺租赁合同发生冲突时，以商铺租赁合同为准。乙方承租商 铺租赁合同终止时， 本协议自动终止，但如相关费用尚未结清，则有关费用结算、及争议解决条款连续有效。违约责任签署时间：年月日甲方盖章： 联系人： 联系方式: 地址:乙方盖章：联系人：联系方式： 地址: