《2023年房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性(三篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性(三篇).docx（20页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性(三篇) 在人们越来越信任法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以爱护民事法律关系。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我帮大家整理的最新合同模板，仅供参考，希望能够帮助到大家。 房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性篇1 当户(出典人)：(以下称甲方) 居处(地址)： 身份证号码： 抵押房产位置： 联系电话： 典当行(抵押权人)(以下称为乙方) 公司地址： 企业代码证号： 联系电话： 依据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在同等、自愿的基础上，经协商一样，特订立本合同，以兹共同遵守。 一
2、甲方应照实填写房地产抵押典当申请表并根据乙方制定的房地产抵押典当须知的要求供应相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。 甲方因资金周转须要，自愿将坐落在_市_区_小区_栋_单元_层_号(房屋)全部权证号，建筑面积：_平方米，自有房产_作为抵押物向乙方申请贷款。 依据甲方实际申请贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币_万元整(大写) 甲方与乙方商定，贷款期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 甲方与乙方商定，本合同同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的_%。续当时，甲方每月_日前向乙方缴纳综合服务费，典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当，即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵
3、押的房产，同意乙方对该房产根据有关规定处理，以此来抵押典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿帮助或担当办理过户手续。 甲方有合法住处地址为：_建筑面积：_平方米(另附产权证复印件)房产绝当后合法居处的产权人同意甲方在该房屋居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应当马上无条件交出抵押物，搬至其次处居处居住。 抵押物的保险 1、甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物遭遇自然灾难及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内
4、，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿乙方因此所收到的一切损失。假如甲方不履行还款的义务，抵押人应接着购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 2、甲方在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。 3、甲方不行撤销的授权托付乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的全部款项。 4、甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款规定，代表购买保险，全部费用均由甲方支付。 5、抵押
5、期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就损坏部分刚好供应新的担保，并办理相应新的手续。 在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的状况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不行撤销的授权托付乙方有权干脆处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。 在合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构担当或分别担当本合同项下义务，甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。 十、甲方供应的全部证件，文件和凭证必需真实、合法、有效。房屋产权物任何经济纠纷，无任何权利瑕庇，未设定抵押，如发生不实或欺瞒行为由甲方担当全部相关的法律责任，并由甲方担当乙方全部损失。 甲
6、方应对该房产拥有完整的全部权，如该房产未共有财产，则需共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属，共有争议引起的一切法律责任均由甲方担当，并可要求甲方支付当金及利息总额千分之五(每日)的.违约金。 甲方未经乙方书面同意，将将设定抵押物转让、出租，重复抵押或以其他任何方式转移本合同同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述状况之一者，甲方自愿担当双倍偿还贷款的法律责任。 在合同有效期内，甲方与乙方之间能产生的还款，借款，追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，根据本合同相关条款执行。 与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用(包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等)均由甲方支付
7、或担当。 本合同的订立、效力、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同的发生的或与本合同有关关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约的人民法院诉讼解决。 本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。 本合同未尽事宜，届时有甲方与乙方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 当户(甲方)签章_ 典当行(乙方)签章_ 签订日期_ 本合同签订地点_ 房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性篇2 抵押人：_ 抵押权人：_ 为确保_年_月_日签订的_（以下称主合同）的履行
8、，抵押人_（以下简称甲方）情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。 双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。依据主合同
9、，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_运用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本
10、息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或
11、共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市
12、房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条 双方商定的其它事项：_。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ 地址：_ 地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ _年月日 _年月日 签订地点：_ 签订地点：_ 房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性篇3 抵押权代理人：_ 抵 押 人：_ 债券发行人：_ 第一章 总 则 依据特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法实施细则(试行)之规定，为了确保XX于 _年 _月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方情愿
13、以其所拥有的资产作为抵押资产，为XX从债券持有人融入资金所形成的债务供应抵押担保。 依据 要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人)，与乙方和XX签订本合同并行使本合同项下的权利。 XX作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作供应全面帮助和便利。 甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。 甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。 其次章 定义 第一条 债券
14、发行人-指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即XX。 其次条 特种金融债券-指经中国人民银行批准，XX发行的特地用于清偿证券回购债务的有价证券。 第三条 抵押人-即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为XX发行本次特种金融债券进行担保的第三人。 第四条 抵押权人-指XX发行的特种金融债券项下全部债券持有人。 第五条 抵押权-指在抵押民法典律关系成立后，当XX到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。 第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。 第三章 甲方声明 第七条 甲方作
15、为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明： 1、 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利; 2、 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼; 3、 在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效; 4、 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险; 5、 如XX提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记; 6、 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方供应相关
16、的证明文件; 7、 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿XX发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方刚好供应其它资产进行抵押，直至足以担保偿还XX发债本息等项费用的价值时止。 第四章 乙方声明及保证 第八条 乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证： 1、 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押; 2、 本合同项下的土地运用权是乙方依法取得并合法占有的; 3、 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的全部权; 4、 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议; 5、 本合同项下抵押资产在建筑和运用上完全符合法律规定; 6、 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任
17、何限制; 7、 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让; 8、 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管; 9、 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租状况书面通知甲方; 10、 依据特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法实施细则(试行)之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可托付其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩; 11、 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;
18、 12、 当本合同项下的设定的抵押物价值改变，不足以担保XX发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求刚好供应其它资产进行抵押，直至足以担保偿还XX发债本息等项费用的价值时止; 13、 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。 第五章 被担保的主债权种类和数额 第九条 本合同项下的被担保的主债权是指 第十条 本合同项下的抵押资产 第六章 债券发行人履行债务的期限 第十一条 债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。 第七章 抵押担保的范围 第十二条 本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和全部
19、其他应付的费用。 第八章 抵押资产 第十三条 本合同项下的抵押资产包括： 以上抵押资产建筑面积共计 第十四条 依据 资产评估有限公司， 经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币 第十五条 有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。 第九章 抵押资产的占管 第十六条 本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理状况，并提出加强和改善经营管理的要求。 第十七条 乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应刚好告知甲方，并马上实行措施防止损失扩大，同时应刚好向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的缘由证明 。 第
20、十八条 在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。 第十九条 在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户， 该项资金作为抵押资产。 在乙方另行供应了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。 在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。 其次十条 乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行保险法和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。 第十章 抵押资产的处分 其次十一条 甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权实行如下方
21、式： 1、依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿XX所欠的债务。 2、依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。 3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时， 调解和处理。 其次十二条 甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和XX应赐予协作，不得设置任何障碍。 其次十三条 甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。 第十一章 三方的权利和义务 其次十四条 甲方的权利和义务： 1、 甲方依据乙方的抵押资产价值改变状况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。 2、 甲方有权要求乙方供应有关本合同项下抵押资产全部合法有效证明及有关资料 。 3、
22、甲方有权要求乙方帮助以避开本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。 4、为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估看法。 5、 出现下列状况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。 乙方或XX在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的; XX与第三人发生诉讼，法院判决XX败诉，以致对XX清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的; 本次特种金融债券项下还款期限已到，XX未归还本金、利息及其他费用的; 出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他状况 。 6、
23、 甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方 。 7、 当因国家须要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以的确保障甲方的权益不受损害 。 8、 在XX清偿本合同项下全部债务后,经中国人民银行核准,甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。 其次十五条 乙方的权利和义务： 1、乙方有义务向甲方供应有关抵押资产的全部合法手续和有效证明资料。 2、乙方担当本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变
24、更资产的律师服务等费用。 3、在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。 4、在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构担当本合同项下的义务。 5、在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并帮助甲方免受侵害。 6、在XX或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。 7、乙方应主动协作甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。 8、当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生改变，不足以担保XX发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲
25、方要求刚好供应其它资产进行抵押，直至足以担保XX发债本息等项费用的清偿时止。 其次十六条 XX的权利和义务： 1、 XX应帮助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。 2、 在甲方行使本合同项下权利时，XX应按甲方要求赐予帮助。 3、 在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应赐予帮助。 4、 XX应按甲方要求供应抵押资产状况的状况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值改变或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应刚好通知甲方，并协作甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。 5、 对乙方向甲方供应的有关抵押材料的真伪负有审查义务。 6、 督促乙方履行本合同项下其他义务。
26、第十二章 违约责任 其次十七条 本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。 任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当担当相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，XX负有连带责任。 其次十八条 乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿： 1、 隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等状况的; 2、 未按甲方要求供应有关抵押资产完备手续和真实资料的; 3、 未经甲方同意擅自处分抵押资产的。 第十三章 不
27、行抗力 其次十九条 不行抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避开并不能克服的状况。 第三十条 本合同如因不行抗力必需进行修改时，乙方保证任何变更将不会免除或削减乙方在本合同中应担当的义务，不影响或不侵扰甲方在本合同项下享有的权益。 第十四章 抵押登记 第三十一条 在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。 第十五章 争议的解决 第三十二条 如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决;协商或调解不成时，在 法院通过诉讼方式解决。 第十六章 合同的生效、变更、解除和终止 第三十三条 本合同由甲、乙、丙三方签字并
28、加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。 第三十四条 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同须要变更或解除时，应经三方协商一样，达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前，本合同各条款仍旧有效。 第三十五条 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 。 第十七章 附件 第三十六条 本合同附件是本合同不行分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。 第三十七条 本合同的附件包括(以下文件均为复印件)： 1、 有限公司董事会决议; 2、 有限公司国有土地运用证; 3、 有限公司营业执照; 第十八章 附 则 第三十八条 本合同正本一式 份，甲方、乙方、XX、抵押登记机关、 各执一份，其法律效力相同。