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1、2022年公房管理中心二0一八年工作总结 公房管理中心二0一八年工作总结 2022年，公房管理中心在局党组和局行政的正确领导下，紧紧围绕年度工作目标和重点工作，加强工作探讨，创新工作方法，不断完善管理机制，努力提高直管公房规化管理水平，推动各项工作有效落实。现将今年工作总结如下： 一、基本状况 截止11月30日，公房中心共收缴租金405.77万元，收缴率达到91.62%。1#公寓共收取租金267.41万元，2#公寓收缴租金63.2万元。 二、主要工作 创新管理手段，提高租金收缴。 1、新增银行代扣。为进一步提升直管公房管理水平，公房中心经过多部门协调和严格测试等充分的前期打算工作，创新性地新增
2、了银行代扣措施。并启用租户和担保人银行捆绑式代扣功能，每月1-20日为租户卡扣款，如租户扣款不胜利，则于21-25日对担保人卡进行扣款，实现了由担保人的形式担保转变为实质担保。目前，中心已与近530户租户签订了代扣协议，并实施代扣。该系统服务开通后，住户能够更加便捷地缴纳房租，也解决了部分租户整年交租困难的问题。 2、启用预付费式电表。为切实提高尚福公寓租赁管理水平，加强租金收缴，住房局在1#公寓设置预付费式电表，公房中心协作保障科、物业已于6月1日正式启动电表的运用工作。并于8月底对45户欠租户进行了租金清缴。 并于10月底对欠费租户实行了阶梯式电费充值，对欠租6个月内的需缴清房租后才能充值
3、，且因第一次欠租，充值降为101元/次，如6个月内其次次欠租，降为50元/次。对欠租超过6个月的，告知该户停止充值，于5日内日缴清费用或搬离小区，届时物业将对该户停水停电处置，7日后对该户进行强制清房，租户签字。该举措有效地提高了租金收缴率，并切实规了公廉租房市场。 3、开展“1#公寓”公廉租房违规运用专项检查。为理清公廉租房的实际租住状况，市局公房管理中心在10月份联合相关部门，开展了1#公寓入户大走访活动。此次活动重点查处公廉租房转租、转借等严峻违反规定的行为。检查起先前先在小区做宣扬，悬挂横幅，在各电梯口制作宣扬栏，张贴各类违规行为，并公布了举报电话。公房中心共分成7组工作人员对814户
4、保障房租户进行走访，实行入户核实居住人身份信息、填写走访记录表、做询问笔录等方式，同时激励租住户通过电话、信件等方式监督举报违规行为，建立多渠道的监督举报途径。在检查时间支配上，除正常工作时间入户调查外，还利用晚上时间加班加点突击检查。此次专项检查成效显著，共计走访“尚福公寓”公廉租房家庭480 户，已发觉转租转借家庭18户，并要求其主动前往市住房局办理房屋腾退手续，对拒不腾退房屋的，市住房局将协同其他部门进行强制清退。另外，违规家庭将列入诚信“黑名单”，五年内不得申请公廉租房。目前，已有8户办理退房手续，10户退房手续正在办理中。大走访以后将常态化，这也将更地服务群众。 变更租赁模式，确保资
5、产升值 1、做全市非住宅公房的调租工作。自2022年全市非住宅公房实行第一次全面调租工作以来，今年年初重新制定了调租方案，针对全市非住宅公房根据市场租金进行了其次次全面调租，并对上一次调租工作中遗留的历史问题进行了清理，租金增长率达12%。 2、仔细做空置店面的公开拍租工作。为保障租赁的公开公允公正，依据市直管公房管理方法的相关规定，公房管理中心今年对空置店面进行了公开拍租，这也为今后的非住宅公开拍租积累了阅历。 3、探讨制定新村等拼盘房的出售方案。 为更的规租赁市场，实现国有资产不流失，在结合宜城片区混合产权房屋出售工作试点阅历的基础上，今年对历史缘由造成的新村等公私混合拼盘房，今年我中心接
6、着加大力度进行处置工作，完成了15套房屋的评估和出售工作。 规修理管理，改善居住环境。 1、主动抓直管公房修理管理。组织公房修理项目调研，科学制定年度修理安排，扎实做修理过程监管，统一修理材料、修理工艺，推动修理工程第三方审计，提高修理经费运用效能，努力提升公房修理质量，不断改善公房住用户居住环境。 2、刚好做保障性住房的修理工作。保障性住房的人员较多，区域集中的特点，由于电梯、消防、智能监控等设备涉及到租户的住房平安，公房管理中心都会在第一时间派出专人进行抢修,做保障性住房的经费审计和结算工作。截至目前，公房中心共进行500多户修理，修理资金累计投入54.47万元，赢得了租户的表扬与信任。
7、强化平安意识，突出汛期检查。 突出抓公房平安管理工作，刚好修订了汛期公房应急预案，强化了平安应急值班，加大平安巡查力度，要求公房管理人员深化公房租户家庭开展公房平安宣扬教化，提高租用户平安常识和突发状况应对实力。针对即将到来的汛期，加强公房平安隐患排查，确保人员物品平安渡过汛期。 做合同签订，保障租户权益。合同签订过程中，工作人员仔细复核担保人资格，并耐性指导承租人规填写续租合同。并由专人进行交房和现场查验工作，如发觉质量问题或设备缺损，与租户刚好进行核对、登记，做到随报随修。截至目前，公房中心共签订2#公寓第10、11批租赁合同的150多户，续签1#公寓第5批租赁合同173多户。 今年，中心各项工作推动有序，取得肯定成效，但与局党组、局行政的标准要求仍有差距。主要体现在：一是公房管理业务探讨有待深化；二是对公房修理管理仍需规，提高修理质量；三是对房屋租金收缴手段要开拓创新。 市公房管理中心 2022年1月9日 第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页