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2、物业)。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。 其次条 甲方同意依据下列条款将该物业出租给乙方运用。乙方情愿承租。 第三条该物业内部之全部物 该物业内部之全部物于租赁期起先之日起，一并交付乙方运用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。 第四条租金及租赁期限 1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起第十四天起先，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付运用通知书，如甲方遇下列特别缘由，可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延
3、期缘由书面通知乙方。 (1)人力不行抗拒的自然灾难或其他事故; (2)施工过程中遇到不能刚好解决的异样困难及重大技术问题; (3)其他非甲方所能限制的因素; (4)承建商的延误; (5)市政项目配套设施批准及安装延误; (6)政府部门延迟批准有关文件; (7)图纸更改; (8)无法预见的意外事务; (9)为执行当地政府的法规而致的延误; (10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。 2.租金不包括管理费、市政设施运用费、电话费及其他费用。 3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之
4、_向甲方缴付违约金。 第五条管理费 1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。 2.甲方及/或其聘任的管理公司有权依据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。 3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能限制的缘由导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。 第六条 市政设施运用费、水、电、煤气费、
5、电话费及其他市政设施运用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。 第七条保证金 1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内向甲方缴付下列保证金： (1)三个月租金保证金; (2)三个月管理费保证金; (3)水费保证金; (4)电费保证金; (5)电话费保证金。 甲方有全权确定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为须要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。 2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支
6、付原保证金与新保证全的差额。 3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭遇的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。 4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 第八条该物业用途 乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不变更该物业用途。 第九条不得分租等 未经甲方书面同意，乙方不得
7、将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋运用。 第十条装修及改建 1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或变更该物业的外观及结构，或变更及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求复原该物业的原状，全部费用由乙方负担。 2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求复原原状或作出行政惩罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲
8、方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。 第十一条保险 乙方必需于收到甲方交付运用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。 第十二条正常运用及修理该物业 1.乙方应爱惜和正常运用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，应刚好通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应主动协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产遭遇损害的，乙方负责赔偿。 2.因运用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业修理项目的费用： (1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通; (2)饮用水池清洗及垃圾池清理; (3
9、)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换; (4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰; (5)因运用安装超水、电表容量需增容的增容费。 3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全部物(包括但不限于本合同附件列出之全部物)。 乙方如违反本条或因运用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。 4.甲方有权依据须要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进行任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进行本合同约定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强
10、制修理或进行施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。 第十三条爱护该物业 1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常运用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。 2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭遇损失，乙方应全额赔偿。 3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及复原原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。 4.乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸
11、、风暴、台风等或其他类似的破坏。 第十四条甲方紧急进入该物业 如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及爱护财物。 第十五条听从法规及管理公约 1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。 2.乙方须遵守及听从该物业管理公约或依据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭遇的任何损失。 第十六条乙方赔偿损失 1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身，有意或过失)，均由乙方赔偿。 2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理
12、人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。 第十七条甲方有权招租等 在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为须要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。 第十八条合同解除 1.如发生下列任何状况： (1)乙方逾期_天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用; (2)乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后_天未改正的; (3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务; 甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的
13、保证金内扣除甲方因上述状况所受的全部损失及开支。 2.如发生上述状况的(1)或(2)，甲方有权终止向乙方供应管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述状况完全订正为止。 3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_个月租金的违约金。 第十九条交还该物业 1.如甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。 2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业复原至原有空置状态交还甲方，或不
14、按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业复原原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业复原原状及有关的全部费用。 3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。 甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。 4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。 5.租赁期届满或本合同解除之日，双
15、方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。 6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。 其次十条支付违约金等 本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。 其次十一条不行抗力 如因不行抗力的缘由，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。 其次十二条税费 甲、乙双方应按政府规定支付各自所应担当的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。 其次十三条通知 1.甲方依
16、据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。 2.全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。 其次十四条适用法律及争议解决 1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。 2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可按下列第项方式解决： (1)申请_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 其次十五条其他 1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为实力，对各自的
17、权利、义务清晰、明白，并情愿按本合同规定惩罚违反本合同的一方，违约的一方情愿接受。 2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。 3.本合同于双方签字之日起生效。 4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_托付代理人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 大厦物业管理协议书篇二 正文： 甲方(托付方)：_业主管理委员会 地址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 乙方(受托付方)：_物业管理公司 地址：_邮码：
18、_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条物业管理内容 (一)甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护； 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理和管理； 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)； 4.公共生活秩序； 5.文娱活
19、动场所； 6.便民服务网点及物业范围内全部营业场所； 7.车辆行驶及停岸； 8.物业档案管理； 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 (一)甲方权利、义务 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理； 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续； 4.给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_
20、平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用； 5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9.托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改； 10.帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政
21、管理部门、业主间的关系； 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方权利、义务： 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督； 3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目； 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变
22、更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况； 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理； 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用
23、，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 (四)如由于乙方过错致使合同不能履行，
24、乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市)；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 (四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方
25、应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面看法。 (三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合
26、理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_ 代表人：_年_月_日 乙方：_ 代表人：_年_月_日 附： 1、_住宅区物业状况一览表(略) 2、_住宅区物业年收支测算表(略) 大厦物业管理协议书篇三 托付管理合同 第一章 托付事宜 第一条 合同双方 业主方：_ 管理方：_ 其次条 托付事由及事项 鉴于业主方对地处 市 路 号土地拥有 年以上运用权，并在该地块上拥有一座建筑面积 m2左右的 (暂定名，以下简称“
27、会所”);业主方同意根据本合同的规定，全权托付托付管理方为业主方的独家代理人对会所进行经营、管理、监督和指导，并授予管理方履行本合同条款所需的全部授权。管理方本着对业主方全面负责的看法，同意接受业主方的托付，以业主方的名义来组织会所的运营。管理方按本合同进行的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，管理方对业主方不担当其他责任。 双方合作实行目标管理制，月营业收入目标为不低于 元人民币，年营业收入目标总计不低于 万人民币。经营成本限制在营业收入的 %以内，努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报。 3.作为对管理方供应管理的补偿酬劳，管理方将以效益管理费的方式共享
28、管理效益和成果。即：管理方每月达到营业目标后，超额部分按效益管理费用的计提方式计提。 4.本合同规定的托付管理期限为 年，自 年 月 日 年 月 日止。管理期满后，双方经协商可延长管理期限。 其次章 业主的权利和义务 第三条 业主方保证，在 年 月 日前将符合管理方经营管理要求的会所交给管理方，业主方不得禁止或限制管理方经营管理睬所或会所的任何部分，; 第四条 业主承诺:只要管理方不违反本合同，业主不依据其全部权人的权利而提出要求，阻碍、排斥或滋扰管理方的经营，保证实行一切其有实力实行的行动爱护本合同授予管理方在期限内安静地经营管理睬所的权利和特权;不实行任何有损或侵害管理方上述权利和特权的行
29、为。 第五条 业主方可举荐人员担当会所业务岗位的工作，但须经过管理方的统一考核，由管理方聘用上岗。业主方同意不干脆或通过业主方的其他成员、代理人或代表参加会所的日常经营管理，同时也不干脆对其举荐人员进行管理(财务的任职除外)。 第六条 业主方通过与管理方定期会见的方式，对会所的经营提出评议、建议和指导，就涉及双方利益的全部事务进行探讨，为经营管理环境的不断改善共同创建条件。 第七条 负责缴付包括土地运用费在内的一切应由业主方担当的费用。 第八条 业主方在会所内消费，管理方根据双方商定的价格计入内部帐目，作为效益管理费的依据。 第三章 管理方的权利和义务 第九条 管理方以其通行的模式，制定和建立
30、运作标准和程序，对会所进行管理。这一系统化工作主要包括： 与会所品牌相对应的经营管理的理念、政策、营销战略和策略、特性化管理及服务项目的设置。 建立服务质量标准与服务质量限制系统。 设定会所各功能运作，包括市场营销、人力资源、工程、保安、工作职责、工作与服务流程、工作质量标准、制度与规范等。并对这些功能运作的质量和数量，包括对营业收入与费用进行监控与指导。 第十条 委派会所的经理作为管理方的代表和业主方的代理人行使本合同给予的职责和权力。 第十一条 其他工作人员包括业主方举荐到饭店担当职务的人员，经管理方考核、认可后，由经理聘任。由管理方负责设置饭店岗位定额，并据此负责聘请和培训各级管理人员、
31、服务人员和工作人员，并可依据管理规章制度和运营须要，开除、解聘或解雇上述人员。(岗位编制及工资额另附) 第十二条 经理享有组织会所经营的权力，此种权力包括但不仅限于： 制定会所经营安排，编制年度预算，经业主方认可后组织实施。 制定会所各营业部门的价格和服务费标准。 3.确定信用政策，并对客户的信用做好限制、授予及操作工作。尽其所能收取各类到期应收款项，对逾期应收款要进行催收、查问，直至在须要或必需时，以管理方或业主方的名义对其进行诉讼。 4、管理方依据业务须要和事先规定，拥有向会所重要客户、业务来往人员免费或实惠的审批权，以利于会所经营工作的开展，但客户、人员名单后当定期经过业主方审批方可生效
32、。 5、负责经营所需的其它工作。 第十三条 管理方有义务通过与业主方定期会见的形式，向业主方通报经营管理状况，听取业主方对会所经营提出的评议、建议与指导，在本合同的前提下尽可能地根据双方利益一样性原则满意业主方的要求。 第四章 管理费的计算和支付 第十四条 管理方的效益管理费从管理方经营管理后获得第一笔收入之营业日起先计算收取，每月 万元为基本营业目标，超额部分至 万元内按营业收入的 % 计算提取。 元以上的部分按营业收入的 %计算提取 第十五条 在每一个公历月份月底后的15天内，业主方提交一份具体的财务报表，阐明该月份营业收入(包括业主方在店消费内部计帐额)和该月份应付的效益管理费。双方确认
33、后以现金形式支付给管理方。 2.对因业主方持有异议部分的营业收入和经营利润而引发的管理费支付问题，业主方和管理方通过定期会见形式，根据本合同的规定和精神，探讨并界定清晰。全部应付管理费最迟应于财务提交报表后1个月内付清。 第五章 饭店的更新改造与资产管理 第十六条 在批准的预算范围内，管理方为了确保良好与平安的经营条件，对会所进行按规定的折旧年限更新改造及修理保养。 第十七条 经批准的涉及饭店工程的费用按下列规定记入饭店帐薄： 日常修理保养费用属经营费用; 固定资产的更新、大修、增加等，归重置固定资产费用，属业主费用。 第十八条 在本合同有效期内，会所的全部资产属业主方全部，会所的一切债权、债
34、务由业主方拥有或担当。管理方不得以任何方式出售、抵押或处置会所资产。 第十九条 管理方有权按本合同的规定管理和运用会所的资产。但不得用会所资产、信用等对外供应任何担保;不得出借营运资金，或用营运资金进行任何形式的投资、炒股等。 其次十条 在本合同期限内，业主方如需对会所的固定资产进行变动或处理，应以不影响本合同的履行为原则。 第六章 影响合同执行的因素 其次十一条 业主方转让 1.在本合同生效后，任何方式的出售、或是业主方失去50%以上公开发售的股份，在本合同中都被视作是转让。 2.在没有得到由被转让方供应的、管理方能接受的书面约定之前，业主方不能签署转让文件。在该书面约定中，被转让方要作出承
35、认并履行本合同全部条款的承诺。 3.依据管理方本身的推断、发觉，假如被转让方及被转让方限制的或限制它的单位，是管理方的竞争对手或至少达不到作为业主方的信用价值时，管理方可以选择在转让文件签署之日起终止本合同。 4.假如本合同非因管理不善造成转让而终止的话，业主方要承担当向管理方赔偿的责任。赔偿金的数额为管理方全年度管理费的2倍。 第七章 终止 其次十二条 假如在任何时间，发生一个或几个下列事务或违约状况的话，未违约方有权选择解除合同: 管理方或业主方暂停或终止其业务; 2.管理方由于业主方无力支付应付的经营成本和经营费用及应由业主方支付的与经营相关的费用，而且在业主方收到书面通知的30天内，仍
36、未能支付; 其次十三条 在合同因某个理由终止或到期时，管理方有权从会所撤走全部由管理方及其成员制定的手册、标准、操作程序和收据;由管理方及其成员开发的软件以及其它在经营和管理睬所时运用的属于管理方及其成员的财产; 第八章 争议的解决 其次十四条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向 仲裁委员会提起仲裁，并适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 其次十五条 在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应接着履行本合同规定的其他条款。 第九章 合同的生效及其它 其次十六条 本合同用中文书写，经业主方、管理方双方签字盖章后正式生效。本合
37、同正本一式两份，双方各执壹份。 其次十七条 本合同的附件(包括定义、用语表、一览表等)和补充协议、修正协议类文件，经双方签字后都是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 业主方: 管理方： 授权代表： 授权代表 日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日 管理合同附件 定义(用语)一览表 除非本合同中另有规定，本合同中有关名词的定义，按以下规定为准。 一、“会所”是指位于 ，其内容包括但不限于： 1、 间(套)中餐包厢; 间棋牌包房。 2、会所所属的各类餐厅、咖啡大厅等 3、会所所拥有的各类办公用房、职工宿舍、停车场及有关建筑物。 5、会所经营所需的给排水、电力、煤气、通讯、消防、平安监
38、控、空调、卫生、厨房、冷藏、音视、电脑等系统设备。 6、会所所拥有的全部家具、装置及营运物品，包括但不限于： 全部家具、陈设及布置，包括包房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其他物品; 全部营运物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品; 会所营运所必需的其他全部物品，包括印刷品等。 三、“营业收入”是指按“权责发生制”原则定义的、经营会所及其附属设施所得的各项服务获得的应税营业性收入之总和。 四、“经营利润”是指营业收入减去饭店营业税金及附加、营业成本和营业性费用后的余额。 五、“营业税金及附加”是指按税法规定缴纳的营业税金及附加。 六、“经营成本”是指餐饮部门的原
39、材料成本和商品部门的商品进价等。 七、“经营费用”是指如下费用，包括但不仅限于： 各营业部门的员工工资、福利费及各项费用，如办公用品、邮电费、清洁用品、服务用品、棉织品摊销、玻璃、瓷、银及不锈钢用具摊销、制服摊销、洗涤费、装饰费、差旅费、厨房炊具、厨房燃料等; 行政管理、销售、工程修理等部门的员工工资、福利费及这些部门发生的办公费、邮电费、差旅费、洗涤费、制服摊销费等; 经营中发生的保险费、交际应酬费、广告费、水电费、修理费、燃料及动力费、职工培训费、坏帐损失及车船牌照运用税等。 在计算会所经营利润时，以下各项不包括在“经营费用”之内。 固定资产折旧; 无形资产摊销、递延资产摊销、开办费摊销;
40、 固定资产大修理支出; 土地运用费; 房屋运用费或房屋占用费; 城市房地产税和所得税; 财产损失保险费; 贷款利息支出; 饭店业主方经费; 管理方收取的效益管理费; 受业主方托付的会计、律师、审计等费用; 其他经业主方和管理方双方确认的非经营所发生的费用。 大厦物业管理协议书篇四 甲方(托付方)：_业主管理委员会 乙方(受托付方)：_物业管理公司 为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的运用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停岸;