《2023年商业物业合同(二十篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年商业物业合同(二十篇).docx（149页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年商业物业合同(二十篇) 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同对于我们的帮助很大，所以我们要好好写一篇合同。下面是我给大家带来的合同的范文模板，希望能够帮到你哟! 商业物业合同篇一 托付方（以下简称甲方） 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托付方（以下简称乙方）_物业服务有限公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律，法规，在自愿，同等，协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付乙方进行物业管理，订立本合同。 第一条：乙方供应服务的受益人为甲方，甲
2、乙双方均应履行本合同，担当相应的责任。 其次条?物业基本状况 此物业位于_市_街_号_层，建筑面积_平方米（实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整）?该房屋的土地证证书编号：_，房产证证书编号：_房屋主体建筑结构为_结构；经甲方及乙方共同签章确认的房屋全部权证及房屋土地运用证复印件作为本合同的附件。 第三条?托付管理事项 1，房屋建筑共用部位的修理，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。 2，共用设施，设备的修理，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，_空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。
3、3，公共设施和附属建筑物，构筑物的修理，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。 4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 5，交通与_停放秩序的管理。 6，维持公共秩序，包括平安监控，巡察，门岗执勤等。 7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 第四条?物业费用及缴纳方式?： 1，甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_元人民币（_元）此费用包含第三条所列各项托付管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的运用费，其他未列入的费用由甲方自行担当。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的修理养护，
4、由甲方自行负责，在甲方提出托付时，乙方可以接受托付并合理_。 2，甲方应严格根据以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行担当。 第五条?托付管理期限：自本合同签订之日起至_年_月_日止。 第六条?甲方权利义务 1，?随时检查监督乙方管理工作的执行状况； 2，刚好缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行担当 3，甲方刚好向乙方供应运用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方运用此物业7日内交给乙方。 4，刚好与乙方沟通本合
5、同执行期间所发生的其他问题。 5，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化，文化生活； 第七条?乙方权利义务 1，?依据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案； 2，选聘专业人员担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 3，乙方有权对物主运用人违反业主公约的行为进行处理； 4，向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 5，对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 第八条?违约责任 1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不行抗力导致房
6、屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不担当责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。 2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地运用权非因甲方过错缘由而依法被政府提前收回的；该房屋因社会公共利益或城市建设须要被依法征用或拆迁的； 第九条?附则 1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清晰明白，并愿按合同及规定严格执行。 2?，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。 3?，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有冲突之处，均
7、以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。 4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份 甲方（签章）乙方（签章）_物业服务有限公司 法定代表人/代表：法定代表人/代表： 身份证：身份证： 签约日期：签约日期： 商业物业合同篇二 甲方(托付方)： 乙方(受托付方)： 为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于 区 路的 范围内的物业托
8、付给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的运用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停岸; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 托付管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。
9、第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的 %) 平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理运用手续; (4)给乙方供应管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完
10、不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物
11、业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; (8)负责测
12、算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后 年内达到 标准。 2.确保年完成各项收费指标 万
13、元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的 %作为经营收入。 第六条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额 %嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币 元
14、(全国)、 元(省)、 元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币 至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 1.经双
15、方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、 、 为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院
16、。 5. 6. 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表(签名)： 代表(签名)： 时间： 年 月 日 商业物业合同篇三 甲方： (物业管理公司、受托方) 乙方： (房屋出售单位、托付方) 甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、 房屋管理 (一) 乙方依据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。 (二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、 房屋修缮 (一) 甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用
17、部位设施的完好和正常运用。 (二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、 托管费用 (一) 依据市政府文件关于 甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款 %共计人民币(大写) 元、y 元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 (二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 (三) 甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果
18、的，由甲方担当责任。 四、 其它 (一) 为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回) (二) 遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三) 其它约定： 本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。 (三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 (四) 本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 商业物业合同篇四 甲方：x有限公司(以下简称甲方) 法定代表人：谭朝义 住址： 乙方：
19、(以下简称乙方) 法定代表人： 住址： 鉴于甲方需将xx项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在同等、自愿的基础上，就甲方转让xx项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一样协议： 一、甲方同意将xx项目转让给乙方进行物业管理。 二、乙方同意接受甲方的转让，对xx项目进行物业管理。 三、转让物业管理期限从年月日起至xx项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。 四、本合同书的生效应征得xx项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。 五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与xx项目业主(或房屋租赁户)签订的物业管理合同中，所约定的权利、
20、义务一并转移给乙方。 六、本合同书签订生效之日前，xx项目业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)，然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，鉴于已实际享受物管服务的事实，依据国家的相关法律法规，其业主(或房屋租赁户)应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。 七、乙方承诺接受原甲方在工作的物管人员(包括保安、清洁工)，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、
21、清洁工)交接过程中若产生冲突纠纷或经济补偿问题均由乙方负责担当解决。 八、甲方将a2区4楼建筑面积作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)，有乙方运用并负责修理、维护。且a2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。 九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和运用。 十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、平安并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。 十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿
22、交付乙方(从签订合同即日起)，如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以听从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。 十二、乙方管理xx项目物业期间，应依法经营。其收益归乙方全部，债务由乙方担当。 十三、乙方因物业管理向xx项目业主(或房屋租赁户)收取的物业管理费标准，按甲方与xx项目业主签订的物业管理合同约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。 十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。 十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。 甲方：x有限公司乙方： 法定代表人/托付代理人：法定代表人/托付代理人： 年月日 商业物业合同篇五
23、甲方： (以下简称甲方) 法定代表人： 住址： 乙方：(以下简称乙方) 法定代表人： 住址： 鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在同等、自愿的基础上，就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一样协议： 一、 甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。 二、 乙方同意接受甲方的转让，对西充电影院商业广场项目进行物业管理。 三、 转让物业管理期限从 年 月 日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。 四、 本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同
24、意，对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。 五、 从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)签订的物业管理合同中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。 六、 本合同书签订生效之日前，西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)，然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，鉴于已实际享受物管服务的事实，依据国家的相关法律法规，其业主(或房屋租赁户)应予缴纳物管费，该
25、费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。 七、 乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工)，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生冲突纠纷或经济补偿问题均由乙方负责担当解决。 八、 甲方将西充电影院商业广场a2区4楼建筑面积 作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)，有乙方运用并负责修理、维护。且a2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。 九、 乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和运用。
26、十、 对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、平安并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。 十一、 甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起)，如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以听从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。 十二、 乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间，应依法经营。其收益归乙方全部，债务由乙方担当。 十三、 乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)收取的物业管理费标准，按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的物业管理合同约定的标准执行。非经合法程序
27、，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。 十四、 本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。 十五、 本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。 甲方：重庆市北碚区竞业管理有限公司 乙方： 法定代表人/托付代理人： 法定代表人/托付代理人： 年 月 日 商业物业合同篇六 托付人：_(以下简称甲方) 受任人：_(以下简称乙方) 兹因甲方为兴建_大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前供应物业管理顾问服务，并于大厦落成后给予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条
28、物业名称。 现名_大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条物业地址。 _。 第三条服务范围。 服务范围如附件内容(略)所载。 第四条聘约期限。 1.前期物业管理顾问服务由签约日起先生效，至大厦落成并交付运用日止。 2.物业管理服务由交付运用日起先，为期_年;届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理、更换等。 1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。 2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维
29、护、修理收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。 3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备运用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条设施、设备、图纸的移交。 1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、说明划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失
30、乙方不负责任。 2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条物业管理公约。 1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之。
31、 第八条协商及举报投诉。 1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。 2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应马上实行措施予以订正。 第九条管理机构。 1.乙方在接管该物业后，于_天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方运用、监督。 2.甲方应向乙方供应必要的办公用房，_。 第十条财务管理。 1.乙方依据前述规定和管理修理公约而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥当运用各项费用。 2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方依据物价上涨指数
32、及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。 3.全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。 第十一条物业管理年终嘉奖金。 因乙方的有效管理，甲方在每年年终赐予适当嘉奖，嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条税费。 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条违约。 1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还
33、应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条全部权转移。 甲方全部权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件接着执行本合同。 第十五条终止。 1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。 2.因代表_分之_以上物业全部权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。 3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方缘由而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终
34、止本协议。 第十六条争议。 因本合同而引致一切争议，应协商解决;协商解决不成的，可以提起诉讼。 第十七条保险。 关于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条其他。 1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件，具有同等法律效力。 2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。 甲方：_乙方：_ 法人代表：_法人代表：_ _年_月_日 商业物业合同篇七 厂房物业管理合同 本合同双方当事人 托付方（以下简称甲方）?_业主管理委员会/房地产开发公司 受托付方（以下简称乙方）?_物业管理公司 依据中华人民共和国_入建设部
35、第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条?物业基本状况 座落位置：?市?区?路（街道）?号；占地面积：?平方米；建筑面积：?平方米；其中住宅?平方米；物业类型：?（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合） 其次条?托付管理事项 1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。 2.房屋建筑
36、本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。 5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、_行驶及停岸。 7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工
37、作，（但不含人身、财产_保管责任） 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业管理档案、资料； 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 第三条?合同期限 本合同期限为?年。自?年?月?日起至?年?月日止。 第四条?甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告； 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章
38、行为的?责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施； 4.甲方在合同生效之日起?日内按规定向乙方供应经营性商业用房?平方米，由乙方按每月每平方米?元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起?日内按政府规定向乙方供应管理用房?平方米（其中办公用房?平方米，员工宿舍?平方米，其它用房?平方米），由乙方按下列第?项运用： 无偿运用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回； 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容
39、所进行的管理和经营活动； 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动； 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务_规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务_标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的_标准收取，不得擅自加价，不得只_不服务或多_少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护
40、安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况； 10.开
41、展有效的社区文化活动和便民服务工作； 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管_义务（另有，特地合同规定除外） 第六条?管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条?管理服务
42、费用 l.本物业的管理服务费按下列第?项执行： 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积?元 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积?元； 由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积?元；支付期限：?；方式：?； 2.管理服务费标准的调整按下列第?项执行： 按政府规定的标准调整； 按每年?%的幅度上调； 按每年?%的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整； 5.本物业的公用设施专用基金共计?元，由甲方负责在?时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用?元，按下列第?项执行： 由甲方在本合同生效之日起?日内向乙方支付； 由乙方担当； 在?费用中支付；?. 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第?项执行： 由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月?元； 第八