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1、2023年国际租赁合同国际租赁的作用(21篇) 随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么合同应当怎么制定才合适呢？下面是我带来的优秀合同模板，希望大家能够喜爱! 国际租赁合同 国际租赁的作用篇一 1.在本协议签订的十天内，乙方应向甲方支付协议总金额_的保证金，作为履行本协议的保证。 2.保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵作最终一期租金的一部分。 3.乙方如违反本协议的任何条款，致使甲方遭到损失，甲方有权从保证金中扣抵乙方应赔偿的金额。 第八条保险 1.无论检验时可能发生什么状况，为保证甲乙双方的利息，租
2、赁物件一俟抵达目的地，甲方即代乙方在_保险公司以甲方的名义对物件投保财产险。其投保金额不得低于租赁物件的总金额，投保期不得短于租赁期。投保应运用外汇_.保险费在签约时按每年0.3的比例一次打入成本，费用由乙方负担。 第九条关税租赁物件及附带原料等的海关关税等各项税款由乙方承付。如可全部或部分免除，乙方应自行向当地有关部门办理免税手续，甲方可供应必需的有关证明。核准后，乙方即应把免税证明寄交甲方，以办理报关手续。 第十条拖延利息如乙方未能按本协议所规定把到期租金及其他款项支付给甲方，甲方有权向乙方收取延付款的利息。罚息在协议规定的利率基础上加1.5计收。 第十一条经济担保 1.乙方托付_为本协议
3、乙方的经济担保人。 2.担保人有义务担保和督促乙方切实履行本协议的各项条款。 无论出于什么缘由（包括乙方发生倒闭、停产、合并等状况），当乙方不能按时偿还本协议规定的租金及其他款项时，担保人应在收到甲方书面通知后十天之内无异议地（代替乙方）履行支付义务。 第十二条租赁物件在租赁期满时的处理租赁期满时，乙方可按十美元的象征性货价向甲方买进租赁物件，货款列入最终一期租金内。 甲方应在收款后一周内送乙方一份“设备全部权转让书”，以确认租赁物件全部权的正式转让。 第十三条争议的解决有关本协议的一切争议，当事人首先应友好协商解决。如仍不能解决时，当事人得提请仲裁机构仲裁。对上述仲裁，当事人都应听从执行。有
4、关仲裁或诉讼费用由败诉方负担。 第十四条附件下列各附件为本协议的不行分割的组成部分，与本协议具有同等效力： 1.租赁托付书 2.租赁协议附表 3.购货协议及设备清单 4.经济担保人的“不行撤销担保书” 国际租赁合同 国际租赁的作用篇二 国际租赁协议出租方（甲方）：_ 地址：_ 法定代表人：_ 电话：_ 电报挂号：_ 银行账号：_ 承租方（乙方）：_ 地址：_ 法定代表人：_ 电话：_ 电报挂号：_ 银行账号：_ 甲乙双方经过友好协商，就租赁事宜达成协议如下： 第一条租赁物件甲方依据乙方的要求，购买租进本协议附件“设备清单”上所列的租赁物件，并出租给乙方。在租赁期限内，甲方拥有租赁物件的全部权，
5、乙方具有完全的运用权，但不得对所租物件进行销售、转让、抵押或有其他任何侵扰租赁物件全部权的行为。 其次条长租赁期本协议一俟生效，甲乙双方起先履行协议中规定的各自的权利和义务，不得单方解约或退租。但本协议的生效并不是租期的起先。 租赁物件的议付日为起租日，物件一经议付，租赁期即告起先，由甲方以书面通知乙方确认。 本协议的租赁期为_年。 第三条租赁物件的购买/租赁 1.乙方应向甲方提交租赁托付书。 2.乙方应向甲方提交甲方认为必要的各种批准或许可证明。 3.乙方依据自己的须要，选定租赁物件和货价，在购货协议的技术条款附件上正式签字，并在购货协议上作确认签字。 第四条租赁物件的交货和验收1.甲方按甲
6、乙双方约定的时间和地点向乙方交货。对因政府法令、不行抗力或延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件的延迟交货，甲方不担当责任。 2.租赁物件运抵交货地点后，乙方应自负保管责任。乙方应分别在验收和试车后把验收证明和试车报告寄交甲方。如发生问题，甲方刚好协作乙方对外索赔；如无问题，乙方应向甲方提交一份收货证明书，确认租赁物件如数收妥，并全部符合协议的要求。 3.如交货的租赁物件在型号、规格、数量、技术性能等方面与购货协议的规定不符或有瑕疵等状况，属于卖方责任时，甲方同意将购货协议的索赔权转让给乙方，并尽可能地帮助乙方向卖方索赔。但鉴于融资性租赁，甲方对此不负任何法律和经济责任。 第五条租
7、赁物件的修理与保养 1.在租赁期内，租赁物件的保用期过后，乙方应负责设备的修理和保养，使之维持良好的状态，由此而发生的一切费用由乙方负担。 2.在租赁期内，租赁物件受到损坏，乙方应负责修理和复原。如无法修复，乙方仍应无条件地履行按期偿还租金的义务。 第六条租赁及费用 1.租赁总成本包括租赁物件的价款、运费、保险费，融资利息、手续费及银行费用等。考虑到协议签署时尚不能准确估计上述成本的实行金额，本协议所列的租金是按概算成本计算的。 租赁物件议付后，照实际成本与概算成本有出入，应以实际成本为准。详细金额届时由甲方以书面正式通知乙方及担保人。 2.甲方同意乙方每_年偿还一次本息。 _年_月_日前为宽
8、限期，仅支付利息。自_年_月_日起，每_年偿还一次本息，共分_次还清。乙方应在收到甲方的付款通知书后，如期如数将应付租金电汇甲方指定的账户。 3.本协议的计算货币为_，利息采纳该货币的固定/浮动利率。 固定：年息按_年期固定利息_计算。 浮动：按每期付息之日伦敦同业拆放（libor） 期利率为基础另加_利差计算。 4.甲方向乙方收取租赁物件总金额的_作为一次性手续费。用人民币支付的金额部分，可按付款当日外汇管理局公布的汇率折算人民币。本协议生效后，甲方即向乙方发出付款通知书，乙方应在收到通知书后十天内将手续费电汇给甲方指定的帐户。 5.乙方还应担当以下几种费用。 银行费用： 交货途中的保险费和
9、运输费（cif除外）； 从目的港到乙方企业的国内运输费； 租赁物件的进口关税； 租赁物件在国内的保险费； 由于乙方的缘由推迟用款的担当费。 上述各种费用，如乙方需托付甲方代办者，均应在开证前把有关款项汇入甲方账户，或收到有关费用打入成本，否则不能开证。 国际租赁合同 国际租赁的作用篇三 国际租赁协议 国际租赁协议 出租方（甲方）：_ 地址：_ 法定代表人：_ 电话：_电报挂号：_ 银行账号：_ 承租方（乙方）：_ 地址：_ 法定代表人：_ 电话：_电报挂号：_ 银行账号：_ 甲乙双方经过友好协商，就租赁事宜达成协议如下： 第一条租赁物件 甲方依据乙方的要求，购买租进本协议附件“设备清单”上所列
10、的租赁物件，并出租给乙方。在租赁期限内，甲方拥有租赁物件的全部权，乙方具有完全的运用权，但不得对所租物件进行销售、转让、抵押或有其他任何侵扰租赁物件全部权的行为。 其次条长租赁期 本协议一俟生效，甲乙双方起先履行协议中规定的各自的权利和义务，不得单方解约或退租。但本协议的生效并不是租期的起先。 租赁物件的议付日为起租日，物件一经议付，租赁期即告起先，由甲方以书面通知乙方确认。 本协议的租赁期为_年。 第三条租赁物件的购买/租赁 1.乙方应向甲方提交租赁托付书。 2.乙方应向甲方提交甲方认为必要的各种批准或许可证明。 3.乙方依据自己的须要，选定租赁物件和货价，在购货协议的技术条款附件上正式签字
11、，并在购货协议上作确认签字。 第四条租赁物件的交货和验收 1.甲方按甲乙双方约定的时间和地点向乙方交货。对因政府法令、不行抗力或延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件的延迟交货，甲方不担当责任。 2.租赁物件运抵交货地点后，乙方应自负保管责任。乙方应分别在验收和试车后把验收证明和试车报告寄交甲方。如发生问题，甲方刚好协作乙方对外索赔；如无问题，乙方应向甲方提交一份收货证明书，确认租赁物件如数收妥，并全部符合协议的要求。 3.如交货的租赁物件在型号、规格、数量、技术性能等方面与购货协议的规定不符或有瑕疵等状况，属于卖方责任时，甲方同意将购货协议的索赔权转让给乙方，并尽可能地帮助乙方向
12、卖方索赔。但鉴于融资性租赁，甲方对此不负任何法律和经济责任。 第五条租赁物件的修理与保养 1.在租赁期内，租赁物件的保用期过后，乙方应负责设备的修理和保养，使之维持良好的状态，由此而发生的一切费用由乙方负担。 2.在租赁期内，租赁物件受到损坏，乙方应负责修理和复原。如无法修复，乙方仍应无条件地履行按期偿还租金的义务。 第六条租赁及费用 1.租赁总成本包括租赁物件的价款、运费、保险费，融资利息、手续费及银行费用等。考虑到协议签署时尚不能准确估计上述成本的实行金额，本协议所列的租金是按概算成本计算的。 租赁物件议付后，照实际成本与概算成本有出入，应以实际成本为准。详细金额届时由甲方以书面正式通知乙
13、方及担保人。 2.甲方同意乙方每_年偿还一次本息。 _年_月_日前为宽限期，仅支付利息。自_年_月_日起，每_年偿还一次本息，共分_次还清。乙方应在收到甲方的付款通知书后，如期如数将应付租金电汇甲方指定的账户。 3.本协议的计算货币为_，利息采纳该货币的固定/浮动利率。 固定：年息按_年期固定利息_计算。 浮动：按每期付息之日伦敦同业拆放（libor） 期利率为基础另加_利差计算。 4.甲方向乙方收取租赁物件总金额的_作为一次性手续费。用人民币支付的金额部分，可按付款当日外汇管理局公布的汇率折算人民币。本协议生效后，甲方即向乙方发出付款通知书，乙方应在收到通知书后十天内将手续费电汇给甲方指定的
14、帐户。 5.乙方还应担当以下几种费用。 银行费用： 交货途中的保险费和运输费（cif除外）； 从目的港到乙方企业的国内运输费； 租赁物件的进口关税； 租赁物件在国内的保险费； 由于乙方的缘由推迟用款的担当费。 上述各种费用，如乙方需托付甲方代办者，均应在开证前把有关款项汇入甲方账户，或收到有关费用打入成本，否则不能开证。 第七条保证金 1.在本协议签订的十天内，乙方应向甲方支付协议总金额_的保证金，作为履行本协议的保证。 2.保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵作最终一期租金的一部分。 3.乙方如违反本协议的任何条款，致使甲方遭到损失，甲方有权从保证金中扣抵乙方应赔偿的金额。 第八条保险
15、1.无论检验时可能发生什么状况，为保证甲乙双方的利息，租赁物件一俟抵达目的地，甲方即代乙方在_保险公司以甲方的名义对物件投保财产险。其投保金额不得低于租赁物件的总金额，投保期不得短于租赁期。投保应运用外汇_。 保险费在签约时按每年0.3的比例一次打入成本，费用由乙方负担。 第九条关税 租赁物件及附带原料等的海关关税等各项税款由乙方承付。如可全部或部分免除，乙方应自行向当地有关部门办理免税手续，甲方可供应必需的有关证明。核准后，乙方即应把免税证明寄交甲方，以办理报关手续。 第十条拖延利息 如乙方未能按本协议所规定把到期租金及其他款项支付给甲方，甲方有权向乙方收取延付款的利息。罚息在协议规定的利率
16、基础上加1.5计收。 第十一条经济担保 1.乙方托付_为本协议乙方的经济担保人。 2.担保人有义务担保和督促乙方切实履行本协议的各项条款。 无论出于什么缘由（包括乙方发生倒闭、停产、合并等状况），当乙方不能按时偿还本协议规定的租金及其他款项时，担保人应在收到甲方书面通知后十天之内无异议地（代替乙方）履行支付义务。 第十二条租赁物件在租赁期满时的处理 租赁期满时，乙方可按十美元的象征性货价向甲方买进租赁物件，货款列入最终一期租金内。 甲方应在收款后一周内送乙方一份“设备全部权转让书”，以确认租赁物件全部权的正式转让。 国际租赁合同 国际租赁的作用篇四 第十五条本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份
17、。经济担保人持协议副本一份。 甲方：_代表：_见证人：_ 乙方：_代表：_见证人：_ 担保人：_代表：_签订日期：_ 说明 （一）概述国际租赁是指不同国家的出租人与承租人之间在约定的期间内，出租人将其设备交给承租人有偿运用的一种协议关系。现代国际租赁业务主要有三种类型，即融资性租赁、综合性租赁和服务性租赁。融资性租赁是出租人依据承租人的要求，自己出资或者向银行贷款，从供货厂商那里购买承租人指定的设备，然后将购入的设备出租给承租人运用，承租人按协议规定交付租金。融资租赁具有融资融物的双重功能，主要在租用专用设备或大型成套设备时采纳，这种方式在国际租赁业务常常被运用，这种租赁方式依据不同的业务特点
18、又可分为干脆租赁、转租赁、回租租赁等。综合性租赁是一种把租赁与补偿贸易、加工装配等其他对外经济合作方式结合起来的租赁业务。而服务性租赁亦称经营性租赁，租赁公司既向承租企业供应资金、设备，又向承租企业供应设备修理、保养服务以至供应或培训有关技术人员。这种租赁形式由于租赁公司要供应多种服务，所以其租金也较高。 国际租赁的法律文件形式是国际租赁协议，而由于租赁方式不同，租赁协议的内容也不统一。即使是同一种租赁形式，只要双方同意，也可以规定各不相同的条款，因此运用本书的人不必拘泥于本书所供应的格式范本。 （二）租赁设备该条款应对租赁设备作出具体的说明，列出租赁物的名称、规格、数量、质量、性能和交付日期
19、，说明是否由出租人或制造商负责交付。在融资租赁的状况下还需说明此项租赁物是出租人依据承租人的要求出资购买后租给承租人运用的，同时出租人据此可规定其只担当融资责任。 （三）租赁期协议中应明确规定租赁期限、租赁期的起算日、截止日、持续协议的条件等。租赁期的长短主要是由双方依据租赁物的状况和承租人的须要在签订协议时商定。一般来说，易损性和效力多变的机器设备租期短，而耐用、性能改变不大的设备租期长。 （四）租金及支付方式租金是租赁协议的主要内容，也是双方当事人的主要权利、义务所在。租金条款应明确租金的数额、计算方法、支付地点、运用货币、租金支付次数以及第一次租金支付的时间、方式等。 在计算租金时要考虑
20、到租金的构成要素、租期长短、结算币种、支付方式等因素，由双方当事人本着公允合理的原则协商确定。对于租金支付的方式，一般包括交租金的次数、前期支付或期后支付、固定或不固定费率等，这都须要双方在协议中协商订明。 （五）租赁设备的全部权、运用、修理、保管在国际租赁协议中，一般都要订明在租期内设备的全部权属于出租人，不经出租人同意，承租人不得将设备转让、抵押、出售或出租等，而承租人对租赁设备具有完全的运用权，如需对此种运用权加以限制，则由双方协商订明。至于租赁设备的修理、保养，应由双方依据租赁方式、租赁物的性质经协商后订入协议。 （六）风险担当一般来说，在租赁期间租赁物发生意外灭失损毁是不行避开的，因
21、此协议中应明确由谁担当此损失。一般状况下，租赁物正常损耗的损失风险由承租人担当。发生意外损毁灭失时，承租人有通知出租人的义务，出租人可选择肯定方式由承租人负责处理并负担一切费用。有风险就必需要求有保险，协议中应约定由哪一方对租赁设备进行投保及此费用由谁担当。 （七）租赁期满租赁物的处理这一条款随租赁方式不同而不同，如是服务性租赁，协议中多是规定租赁期满后承租人应将处于良好状态下的租赁物归还给出租人。如是融资性租赁，双方则可选择处理方式，其中有：将租赁物归还出租人（即退租），续租，由承租人购买租赁物（即留购），或由承租人代为出售等。在我国现行的融资租赁中，大多数承租人是在期满时交清应交租金及其他
22、应付款项后，只付名义货价即取得设备全部权。 国际租赁合同 国际租赁的作用篇五 甲方：_ 乙方：_ 本协议于_在中国_签订。签约一方：_公司，主营业所在_;签约另一方：_公司，主营业所在_。依据本协议，按下列条件，出租人向承租人出租，承租人从出租人租赁下述商品。 1.商品与规格： 商品：_ 规格和生产实力：_ 2.数量：_ 3.租金：固定价。_ 每台租金：_ 租金总额：_ 4.装运：_ 装运时间：_ 装运港：_ 目的港：_ 装运唛头：_ 5.上述商品的运用地： 6.付款： 承租人付给出租人的全部租金分两次支付，每一次于货到目的港日算起6个月后支付;其次次于货到目的港日算起12个月后支付。全部租金
23、以美元支付，电汇出租人_银行或出租人临时指定的银行。交货后，无论承租人是否运用了商品，包括因不行抗力事故，均须按上述条件向出租人支付租金。 7.全部权： 在出租人把合同商品转让给承租人以前，其全部权属于出租人。 8.处理： 本租赁协议期满时，只要承租人付清全部租金，便有权以每台_美元购买合同商品。承租人付清贷款，货物便归承租人全部。 9.仲裁： 有关本协议的一切争议应友好协商解决。双方约定，若达不成协议，争议案则提交仲裁。若出租人是原告，仲裁在中国进行;若承租人是原告，仲裁在_进行。仲裁的裁决是终局的，对双方均具有约束力。 10.税费： 出租人在中国的全部收入须依中华人民共和国的法律纳税。 1
24、1.运用商品权： 除了承租人以外，任何人不经出租人书面同意，不得运用该商品。 12.保证： 承租人在签约时或签约后，但必需在装运期一个月前，向出租人提交_中国银行出具的以出租人为受益人的保证函，作为承租人履行本协议全部义务的保证金。 13.延期付款的罚金： 若承租人未按期付款，则必需向出租人交纳延期款项的罚金，年率为_%，时间从付款到期日计算至实际付款日期。 14.修理： 承租人必需自负费用维持商品的良好状况;但是出租人必需对商品的故障负责，承租人有权向出租人提出赔偿因此所遭遇的损失。 15.有效期限： 本协议的有效期是一年，自商品抵达目的港日计算。 16.适用法律： 本协议的签订、说明和履行
25、受中华人民共和国法律制约。兹证明，双方在以上开首语中书明的日期签署盖章。本协议以英文书写，一式两份，每方各执一份。 甲方：_ 乙方：_ 日期：_ 国际租赁合同 国际租赁的作用篇六 出租方：上海碧恒实业有限公司（以下简称“甲方”） 联系地址：上海市闵行区古方路56号地下一层37室 承租方：上海嗨马洗涤科技有限公司（以下简称“乙方”） 联系地址：上海市松江区茸梅路139号1幢 依据中华人民共和国民法典的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方全部的“莲花国际广场”商场中岛区场地事宜，订立本合同。 1.1甲方租赁给乙方的场地（以下简称“该场地”）位于古方路56
26、号“莲花国际广场”（以下简称“该物业”）中岛区的层区（场地平面图见附件一，其中阴影部分为乙方承租的该场地）。 1.2该场地长米，宽米，高米，门楣米，乙方应在该场地范围内经营，不得超越该场地，否则，甲方有权要求改正，且乙方应担当元/次的违约金。 1.3该场地并非独立的不动产单元，不具有独立的权属证明，无法作为公司登记注册地址，乙方确认知晓该事实，并不持任何异议。 2.1乙方承租该场地用于经营用途，并以商业名称经营前述业务。 2.2乙方应遵守国家和本市有关商业经营和物业管理的规定，并遵守该物业的运营及物业管理相关规定。乙方应于本合同签署前向甲方供应营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌
27、的经营代理权及经营权的相关证明文件）。 2.3在租赁期内，未征得甲方书面同意及未取得有关部门审核批准（如变更后的经营范围须审核批准的），乙方均不得变更上述约定的运用用途及商业名称。 2.4在租赁期内，乙方擅自变更该场地用途、经营名义的，或者乙方丢失品牌的经营权、代理权的，甲方有权解除本合同。 3.1甲方于年月日之前向乙方交付该场地，交付状态为。 3.2租赁期：自该场地交付之日起年。起租日（即起计租金日）为年月日。 3.3乙方应于年月日前起先全面营业，若乙方逾期开业的，则除乙方按“合同”约定缴付租金及其它相关费用外，每逾期开业一天，乙方还应向甲方支付元的违约金，乙方逾期开业超过三十（30）日的，
28、甲方有权解除本合同。 3.4乙方必需根据物业的营业时间实现场地内的经营活动，物业营业时间为每周七天，每天早上十时至晚上十时(包括法定节日及公众假日)。营业时间可依合同或物业管理约定进行调整。 4.1租金： 租金以保底租金与营业额提成两者之间较高者计算。 4.1.1第一年租赁年度(201年月日至201年月日)，保底租金为人民币元/平方米/日，按承租面积平方米计算，为每月人民币元；营业额提成为当月总营业额（税前）之/%；两者取高。 其次年租赁年度(201年月日至202年月日)，保底租金为人民币元/平方米/日，按承租面积平方米计算，为每月人民币元；营业额提成为当月总营业额（税前）之/%；两者取高。
29、第三年租赁年度(202年月日至202年月日)，保底租金为人民币元/平方米/日，按承租面积平方米计算，为每月人民币元；营业额提成为当月总营业额（税前）之/%；两者取高。 其中营业额指乙方在该场地内开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的全部金额之和或所收到的全部钱款总额，包括但不限于在该场地内出售各类物品和/或食品和/或饮品和/或供应的服务，在该场地内或运用该场地供应任何性质的服务及货物所开出的账单、发票上列明的全部金额或所收到的全部钱款金额以及其它来源于或与该场地有关的一切业务收入，并不进行任何扣除。 另，为确保甲方获得乙方的真实销售数据，甲方将对乙方的销售系统进行数据接驳，接驳费用由
30、乙方担当。 接驳方式为以下第（）种： （1）甲方租借乙方收银机，进行数据接驳，双方同时另行签署收银机租赁合同，租金为300元/月，押金为5000元。 （2）乙方自有收银机，且可自行在开业前完成数据接口规范，则。否则收取数据费用800元/月。 （3）乙方自有收银机，但无力自行完成接口开发的，则由甲方委派单位进行接口开发，金额预估为4000元，最终以委派单位的实际收费金额为准，前提乙方需开放自带收银系统的数据库表结构和用户名及密码。 乙方应保证收银系统数据录入真实，一旦发觉录入数据与事实存在不符，乙方应担当元/次的违约金。 4.2租金支付方式：保底租金采纳先付后用的原则按月支付。在交付日或之前，乙
31、方应先支付一个月的保底租金，在起租日所在月的20日付清首月保底租金（自起租日起计）及下月保底租金（含在交付日或之前已支付的一个月保底租金）；此后，乙方应于每月20日或之前向甲方支付下月的保底租金，同时根据甲方或管理单位每月5日前发出的通知账单于10日或之前支付上月营业额提成高于上月保底租金部分（如有）。甲方通知账单中上月指上个自然月。 4.3推广费支付时间和方式 4.3.1推广费用为：人民币元/月。 4.3.2自起租之日起起先计算。采纳先付后用的原则支付，起租日在20日之前的，乙方应于起租日或之前支付首月的推广费；起租日在20日（含）之后的，乙方应在起租日或之前支付首月及下月的推广费；此后，乙
32、方应于每月20日或之前向甲方支付下月的推广费。 4.4履约保证金：乙方应于本合同签订后天内向甲方支付相当于个月的首年租金和1个月物业管理费之和的履约保证金，计元；其中元向甲方交纳，另元向管理单位交纳。若乙方未按期支付保证金，甲方有权顺延该场地交付日而本合同项下其它期限维持不变。若乙方逾期十五（15）日仍未足额缴纳保证金的，则甲方有权解除本合同。 4.5租赁期内，若乙方拖欠租金或其它应付费用（包括由于乙方缘由造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金等），甲方有权书面通知乙方而乙方在甲方发出书面通知三日（3）日内仍未付款的状况下马上从保证金中扣除相应费用或款项，若保证金仍无法弥补甲方损
33、失的，甲方可要求乙方补足差额。乙方必需在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。若乙方逾期十五（15）日仍未补足或重新缴纳全部保证金的，则甲方有权解除本合同。 4.6租赁期内，发生因乙方的缘由（包括但不限于因乙方的服务质量和商品质量等）而引起的消费者向甲方索赔的，处理这些索赔的费用由甲方干脆从乙方的保证金中扣除。当保证金仍无法弥补索赔费用的，甲方可要求乙方补足差额。且乙方必需在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。若乙方逾期十五（15）日仍未补足或重新缴纳保证金的，则甲方有权解除本合同。 4.7租赁期届满或本合同提前终止时，若乙方未发生本合同规定的违约事务，且乙方已按合同约定标准交还了该场地、付
34、清租赁期内水、电、燃气、电话、电讯（如适用）等一切费用，已办妥以该场地为注册或运用地址的相关注销登记（如适用）手续，甲方应在其后的一（1）个月内将保证金无息返还乙方。 4.8公用事业费：乙方应按管理单位指定的期限和方式，缴纳电费。由乙方自行负责给租赁区域安装计量用的电表，其中，电费根据1.2元/度收取；在每月的5日前向甲方指定管理单位支付。若该场地内发生电讯、电话、燃气及其它公用事业费，则由乙方干脆支付于公用事业单位。乙方应平安、合法合规、审慎地运用水、电、燃气等设备设施，若因运用水、电、燃气等发生平安事故问题的，均由乙方担当全部责任，若因此造成甲方或其他第三方损失的，由乙方负责赔偿。若因乙方
35、未按时缴纳相关费用给甲方造成的任何损失均由乙方担当赔偿责任，且每发生一次，乙方应向甲方支付元违约金。 4.9物业管理费：租赁期内，乙方须向甲方指定的物业管理公司（以下称“管理单位”）支付物业管理费元/月。倘如在租赁期内任何时候，管理单位根据上海市物业管理规定调整管理费等，甲方有权提前三十天书面通知乙方相应地调整。乙方管理费的调整幅度须按该物业管理费整体调整幅度办理，且上下调整幅度不超过上海市当时整体物价指数的上下调整幅度。乙方须以经调整的管理费等取代本合同附件二所列明之管理费等额度，向甲方指定的物业管理公司支付。 4.10租赁期内，甲方供应中心空调系统设施的，甲方仅在该物业营业时间供应中心空调
36、，超过规定时段运用中心空调，乙方需向管理单位提前申请并支付超时运用费。 4.11首月及最终一月的租金、物业管理费、电费，依据租赁期在该月所占的实际天数计算。 支付币种：租金及本合同项下的其它价款、费用以人民币支付。 支付方式上述金额可以用支票（抬头请写“上海碧恒实业有限公司”） 或以汇款方式存入甲方下列银行帐户： 支付账户：乙方应当将租金、应支付甲方的履约保证金支付到甲方开立的以下账户： 收款人名称：上海碧恒实业有限公司 银行账户： 开户银行：建设银行上海市杨浦支行 乙方应将应支付管理单位的装修押金、装修管理费、水电费支付到甲方指定的物业管理单位开立的以下账户： 收款人名称：狮城怡安（上海）物
37、业管理股份有限公司 银行账户： 开户银行：建设银行上海市浦东分行 4.12乙方未按约支付租金、物业管理费、空调费、推广费、电费等公用事业费及其他应缴费用中任何一项费用或未刚好补足保证金的，应按所欠款项每一（1）日的万分之五标准向甲方支付违约金。 5.1管理单位保留制订、修改其认为维持该物业作为一流商业物业所须要的一切规章制度的权力。乙方应当遵守这些规章制度。乙方确认收到并知悉该场地平面图，该物业租户手册、装修指南。乙方应按该物业租户手册、装修指南的规定设计装修方案、进行装修，并根据该手册、指南及管理规定担当相应责任。乙方未经甲方同意不得在该物业开业日期及营业期间进行装修。 5.2乙方对该场地进
38、行装修的，或者增设附属设施和设备的，应事先取得甲方或甲方指定管理单位的同意后，方可开工。在开工前，乙方应供应装修方案及/或装修样本、设计图纸，若甲方发觉乙方之装修方案或实际装修违反相关规定的，管理单位有权随时要求乙方予以改正或停工，管理单位不对上述乙方装修所涉之报批、施工、变更、被惩罚及其它损失担当义务或责任。 5.3乙方应根据向指定管理单位支付元的装修押金及元的装修管理费。装修押金由甲方或其指定的管理单位于乙方装修完工且通过验收后的一（1）个月内无息退还乙方。假如乙方（包括其承包方）装修期间违反装修指南或因违反装修规则而造成甲方或第三方财产损失的，则应当从装修押金或返还的装修押金中扣除相应赔
39、款。因乙方违约造成甲方或第三方损失之超出部分，甲方有权追加此费用。 5.4若乙方在装修过程中，因其自身缘由造成空气中有害物质超标（有害物质包括但不限于甲醛、氨、苯、二甲苯及总挥发物等）、该物业的设施遭遇破坏等状况致使甲方及其它租客的经营受到影响或被要求赔偿的，乙方将担当全部赔偿责任。 5.5若存在线路、消防系统改造的，乙方应在装修完成后，向甲方供应完整的与实际相一样的竣工图纸，消防系统存在改造的，还应由乙方自行负责通过消防验收。 6.1对于由甲方供应的场地、设备，若在租赁期间发生自然损坏的，由甲方在收到乙方的书面通知后刚好进行修理。 6.2对于甲方供应的场地、设备，若非自然损坏的，则由乙方负责
40、马上修复。包括但不限于： （1）该场地范围内的玻璃非因甲方或甲方指定物业管理公司的缘由而导致破损或毁坏，乙方必需向甲方支付或偿还因甲方更换该破损的玻璃而引起的一切费用； （2）对于因该场地内属于乙方电器装置、用品、电线的故障、失修、危急和不正确的运用，或疏忽而导致火、烟雾在物业内扩散，以及/或者因乙方对该物业任何公共地方造成破坏，从而导致甲方或/及管理单位，以及干脆或间接的使第三方蒙受损失或损害，而引起的全部费用、索赔和损害，乙方应当对甲方作出赔偿和补偿。 （3）倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方在赐予乙方事先通知的前提下可以让其雇员或代理人进行该等修缮或工程。乙方须担当全部因该等修缮或工程而引起的费用。 7.1租赁期届满，甲方有权收回该场地，乙方应如期返还。若乙方在租赁期内严格执行本合同规定的各项条款，则租赁期满乙方希望接着承租该场地的，可于租赁期届满前提前六（6）个月，向甲方供应书面的不行撤销的接着承租该场地之申请，双方经协商一样，重新签订租赁合同。 7.2若乙方以该场地为注册地址的，则乙方应在本合同终止或提前解除后10天内向公司登记机关递交变更乙方注册地址的全部合法文件，并应确保在本合同终止或提前解除后30天内完成该等变更