《2023年商品房前期物业服务合同开发商前期物业服务合同(20篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年商品房前期物业服务合同开发商前期物业服务合同(20篇).docx（244页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年商品房前期物业服务合同开发商前期物业服务合同(20篇) 随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。合同的格式和要求是什么样的呢？下面我给大家整理了一些优秀的合同范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。 商品房前期物业服务合同 开发商前期物业服务合同篇一 第一条本合同当事人 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同(编号：_)内的有关物业管理的约定，双方在自愿、同等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。 前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开
2、出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。 其次条物业基本状况 本物业名称：_市_文化居住区_区 座落位置：_区_楼_单元_室 建筑面积：_平方米 第三条甲方供应服务的收益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本协议担当相应的责任。 其次章双方的权利和义务 第四条甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理; 三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的管理制度; 四、建立健全本物业的物业管理档案资
3、料; 五、制止违反物业管理业主临时公约、住户手册和本物业的管理规定的行为; 六、可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用; 八、编制物业服务及财务年度安排; 九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目; 十、提前将房屋装饰装修的留意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理服务协议; 十一、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务; 十二、法律法规规定的其他权利义务。 第五条乙方的权利及义务 一、享有并履行物业管理条例中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务; 二、监督甲方的
4、物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议; 三、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 四、遵守住宅运用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的管理规定; 五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共修理基金; 六、装饰装修时，必需办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定; 七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用; 八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能; 九、支持并帮助甲方依法所进行的物业管理和经营活动; 十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵
5、守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用; 十一、在运用独立采暖炉时必需根据运用说明书的要求操作，遵守供暖系统(采暖炉)运行承诺书的内容，以免发生人身危害; 十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑;平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平台的环境卫生; 十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线; 十四、法律、法规规定的其他权利义务。 第三章物业管理服务内容 第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅
6、、楼梯间、走廊通道等。 第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同运用的设施设备，包括共用的上下水管道(自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备运用的房屋等。 第八条园艺及环境卫生 一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护; 二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运(不含垃圾消
7、纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运)。 第九条平安及消防 一、帮助公安部门维护本物业公共区域内的(即小区规划红线以内，业主户门以外)公共秩序(不担当人身、财产的保险、保管责任); 二、做好消防教化宣扬工作，加强消防培训及演练，主动 协作当地消防部门做好消防平安的防范工作。 第十条交通秩序与车辆停放 对本物业区域内的交通状况进行预料和支配，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅(不担当人身、财产的保险、保管责任)。 第十一条档案资料 一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理; 二、对业主及非业主运用人的档案资料进行管理。 第十二条房屋装饰装修管理 一、依照相关法律法规及
8、物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理; 二、按_文化居住区房屋装饰装修管理服务协议及房屋装饰装修管理规定执行。 三、收费标准： 1.装修押金：_元(业主交纳_元，装修企业交纳_元) 2.装修管理费：_元/套(由装修企业交纳) 3.装修垃圾清运费：_元/自然间(由业主交纳) 第十三条其他管理服务事项 一、向业主供应对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿修理、养护; 二、向业主和运用人供应各类特约有偿服务; 三、依据本物业内的状况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务; 四、法律政策及协议规定的其他事项。 第十四条协议期限 本协议自_年_月_日 起至本小区业主大会选举产生
9、的业主委员会与甲方签订物业服务合同时止。 第四章物业服务标准 物业服务标准会执行_市住宅物业管理服务标准京国土房管物20xx 950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定。 第五章 物业服务费用和其他费用 第十五条物业服务费(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、住宅按_元/月建筑平方米(包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理); 二、跃层(六跃七)住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_元/月建筑平方米; 三、物业服务费用标准将按_市法规、政策调整; 四、交纳费用时间：
10、每年_月_日前交纳下一年度的物业服务费。 第十六条其他有偿服务费用(此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进行相应调整) 一、车位及其运用管理服务费：按市物价部门批准的停车场(库)车辆收费标准收取; 1.大型机动车位地面停车位：_元/辆月 2.小型机动车位地面停车位：_元/辆月 3.露天停车场临时停放机动车收费标准：(第一小时不收费) 小型车：_元/_小时、大型车：_元/_小时 二、为满意住户须要供应的各项有偿服务价格另议，见住户手册附件有偿服务价目表; 三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。 第十七条代收代缴费用(此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并
11、依据政策进行相应调整) 如受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃气费等费用的代收代缴服务。 1.公共楼道灯电费(含楼宇对讲)：_元/度，由本单元全体业主均摊; 2.生活垃圾清运费：_元/户年; 3.有线电视收视费：_元/户月; 4.自来水：_元/吨; 5.燃气：_元/立方米; 6.交费时间：按月/年交纳。 第十八条公共部位、公共设施、设备修理基金 一、根据关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知(京房地物字1999第1088号)的规定，各产权人在其购买房屋时，须按购房款_%的比例缴纳共用部位共用设施设备修理基金。 二、共用部位共用设施设备修理基金运用和管理按政府有关文件执行。
12、三、共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或业委会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹。 四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第六章违约责任 一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标部分费用，退还利息支付违约金; 四
13、、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时 间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。 第七章附则 第十九条为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 其次十一条本协议在履行中如发生争吵，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法
14、院起诉。 其次十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，房屋运用说明书、质量保证书、住户手册、遵守业主临时公约承诺书、顶层平台运用承诺书和供暖系统(采暖炉)运行承诺书为本协议的附件。 其次十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 其次十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 甲方签章：_物业管理经营公司 法定代表人：_ 经办人：_ 乙方签章：_ 业主签字：_ 托付人：_ 签订日期：_年_月_日 商品房前期物业服务合同 开发商前期物业服务合同篇二 甲方：_; 法定代表人：_; 居处地：_; 邮编：_。 乙方：_; 法
15、定代表人：_; 居处地：_; 邮编：_; 资质等级：_; 证书编号：_。 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_(物业名称)供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本状况 第一条物业基本状况： 物业名称_; 物业类型_; 座落位置_; 建筑面积_。 物业管理区域四至： 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 其次章服务内容与质量 其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施
16、设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项： 1、_; 2、_; 3、_。 第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服
17、务收费选择以下第_种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; _物业：_元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用
18、设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; (11)_。 乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; 物业：_元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和
19、按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： (1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 (2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部
20、分，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公
21、布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1、_; 2、_。 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 3、停
22、车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。 会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用： 1、_; 2、_。 第十二条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排： 1、_; 2、_。 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方
23、对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、_; 2、_; 3、_。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、_; 2、_; 3、_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1、_; 2、_; 3、_。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; 3
24、、物业质量保修文件和物业运用说明文件; 4、_。 第十七条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章物业的运用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。 第十九条乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 其次十条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运
25、用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。 其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。 其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 其次十三条甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管
26、理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;_用房_平方米，位于_。 其次十四条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。 第七章专项修理资金 其次十五条专项修理资金的缴存_。 其次十六条专项修理资金的管理_。 其次十七条专项修理资金的运用_。 其次十八条专项修理资金的续筹_。 第八章违约责任 其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。 第三十条除前条规定状况外，乙方
27、的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十四条以下状况乙方不担当责任：
28、 1、因不行抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、_。 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未
29、能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与
30、本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理： 1、向_仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方(签章)乙方(签章) _年_月_日 _年_月_日 商品房前期物业服务合同 开发商前期物业服务合同篇三 甲方：_; 法定代表人：_; 居处地：_; 邮编：_。 乙方：_; 法定代表人：_; 居处地：_; 邮编：_; 资质等级：_; 证书编号：_。 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_(物业名称)供应前期物
31、业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本状况 第一条物业基本状况： 物业名称_; 物业类型_; 座落位置_; 建筑面积_。 物业管理区域四至： 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 其次章服务内容与质量 其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、
32、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项： 第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业
33、：_元/月.平方米; _物业：_元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; 乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有
34、物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; 物业：_元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8
35、)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 乙方实行以下第_种方式提取酬金： (1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 (2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服
36、务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳
37、停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。 会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的