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1、明溪南山田园综合体用地范围内383. 6亩土地三年租赁经营权拍卖规则晨至信第期福建省晨至信拍卖行有限公司依据中华人民共和国拍卖法及有关法律、法规，参照国 际惯例，制定本规定。参加本次拍卖会的竞买人应仔细阅读本规则，并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。一、拍卖人及竞价原则福建省晨至信拍卖行有限公司受明溪县南山国家考古遗址公园建设指挥部的委托，为本次 拍卖活动组织人，公开拍卖以下标的。公开拍卖是指在指定时间、指定的公开场合，在拍卖师 的主持下，竞买人手举统一制作的竞价标牌竞相应价，按价高者得的原则，竞买以下标的，确定本次拍卖标的的买受人。二、拍卖标的: 明溪南山田园综合体用地范围内383.6亩土地
2、三年租赁经营权。（其中一期：178亩，二期:205. 6 亩）。总面积约为257068平方米，合计383. 6亩（其中，一期：城关乡上坊村集体土地约178亩； 二期：城关乡上坊村集体土地约176. 9亩，雪峰镇城东村集体土地约28. 7亩（具体详见红线图）。参考价：租金按标准为800斤干谷/亩/年，折成人民币计算；粮食单价以当年度福建省明溪县 粮食购销有限公司提供的当年度粮食收购价格为标准，每年12月31日前付清当年地租。拍卖保证 金陆万元。租赁用途及要求：该地块仅用于经营：粮食、棉、油、糖、蔬菜五大类作物种植。地块租期三 年，每年租金按标准为800斤干谷/亩/年，折成人民币计算，粮食单价以当
3、年度福建省明溪县粮食 购销有限公司提供的当年度粮食收购价格为标准，每年12月31日前付清当年地租。承租人须按其 提交的种植方案要求完成项目实施。三、竞买人条件1、中华人民共和国境内依法成立的企业法人；必须是合法存续一年以上的企业法人；企业 营业执照经营范围须含有“农作物种植”等经营范围。2、竞买人（意向承租人）在报名时须提供针对本次出租地块的种植方案。3、种植方案须经地方政府及相关职能部门审核后，还需经明溪县南山国家考古遗址公园建 设指挥部认可后,方具备报名条件。4、承租人须承诺在取得承租权后三个月内，若未按种植方案实施，出现搭荒、抛荒状况,政府将经营权予以无偿收回。5、地块租赁期内的详细事宜
4、以明溪县南山国家考古遗址公园建设指挥部与买受人（承租人） 签订的明溪南山田园综合体农作物种植土地租赁合同约定为准。6、竞买人须具有良好的财务状况、支付能力，具有良好的商业信用；具备拍卖公告 或有关规定中注明的竞买条件，均可报名参拍。竞买人必须按照“拍卖公告”上规定的时间交 纳拍卖保证金，提交企业资质证明及法人代表人身份证明，办理报名手续。其他需要提交的材料：（1）报名企业需出示企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明原件，提交加盖公章 的复印件两份。（2）如法定代表人无法到拍卖会现场参拍的，须委托代理人参加竞买。在报名截止前提 交授权委托书、委托人身份证复印件；出示代理人的身份证并提交复印件两
5、份。（3）竞买人应当提供其在参加本次拍卖前在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和 通过“信用中国”网（.cn）或中国政府采购网（.cn）信用信息查询无严重违法失信行为信息 记录的打印件（或截图），以及通过中国执行信息公开网（.）经综合查询无被列为失信被执行 人的网页截图。（加盖公章复印件两份）四、拍卖地点及时间：本场拍卖会的时间：2023年5月19日15： 00时。拍卖地点：明溪县公共资源交易服务中心。报名地点：明溪县雪峰镇新大路1237号商业宾馆二楼本次拍卖会的拍卖公告已于2023年5月11日在明溪县人民政府官网、中国拍卖网、 明溪县电视台发布。五、竞买手续1、有意报名参拍的竞买人应于20
6、23年5月18日17时前（以保证金到账为准）将保证金 汇入以下账户并携带本规则第三条要求的证件到我司办理竞买登记确认手续。户名：明溪县公共资源交易服务中心；账号：1404.0511.2910.0097.468 ；开户银行：中国工商银行明溪县支行2、缴款人应与竞买人名称一致，代为缴纳的应出具相关书面说明，否则视为报名无效该 竞买人不得参加竞买。竞买人应在拍卖报名时，对权属买受人予以明确，拍卖成交后，拍卖人 不为买受人办理“加名”或“更名”手续。3、符合上述条件的即成为正式竞买人。4、拍卖会开始前，竞买人凭身份证、竞买登记表及保证金收据领取号牌，方可进入会场 参加竞买。拍卖会开始后，若竞买人未到场
7、或未领取统一制作的竞价标志牌视为放弃竞买权利。5、最高应价的竞买人经拍卖师确认后既表明委托人与竞买人之间关于拍卖标的的租赁使用关系已成立，即成为买受人（承租人）。六、拍卖方式1、本次拍卖会采用“荷兰式”进行减价拍卖。竞拍最高价（底价）为800斤干谷/亩/年, 进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价（最高价）和减价幅度后，每个价位报三次，第一个应价 的竞买人即成为买受人。拍卖师可根据现场竞价情况随时调整减价幅度。例如最高价是800斤, 则拍卖师报价“800、800、800”无人应价，拍卖师则继续往下报价“790、790、790”,以此 类推，只要有竞买人举牌应价，即成交。拍卖师持续向下报价，一直到委托
8、方提供的最低价（保留价）仍无人举牌应价的，则拍卖 师宣布该拍品流拍（即不成交）。2、竞买人交纳一份竞买保证金，取得一个竞价号牌。竞买号牌是代表竞买人身份和竞买 权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用。竞买人须对 本人及其他持举该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。举牌应价即视为竞买人的真实意思 的表示。拍卖会结束后交还现场工作人员。3、竞买人只有一次出价机会，一经应价，不得撤回，否则视为违约。4、拍卖师有权根据现场情况改变拍卖标的的拍卖方式、标的顺序及加价幅度。5、为维护拍卖会场秩序，一个号牌只允许二人进入拍卖会场。6、拍卖成交后买受人（或其代理人）与我司应当场
9、签署成交确认书和拍卖笔录，买 受人在成交确认书买受人一栏上签名时，必须慎重填写权属买受人，不得更改。委托代理 人签名应在“代理人” 一栏上签署。7、买受人（或其代理人）不按要求签署或拒绝签署拍卖笔录和拍卖成交确认书 的，不影响该拍卖的成交并不影响该拍卖的成交并视为竞买人已经构成实质性违约，所交竞买 保证金不予退还，优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失。七、特别约定1、在起拍价、成交价中不含委托方、买受人双方所要缴纳的各种交易税费及其它费用。2、我司告知的委托方提供的标的相关数据等说明，仅作为参考性数据，相关事项以与委 托方签订的明溪南山田园综合体农作物种植土地租赁合同为准。3、拍卖公告在表述
10、上若有与本规则不一致的，以本规则为准。竞买人对拍卖标的如有任 何问题，应于拍卖报名截止日前以书面形式提出，未提出的视为完全了解拍卖标的物的一切现 状（包括瑕疵），并愿承担一切责任。拍卖成交后，买受人不得对拍卖标的的现状提出异议。 竞得标的后发生的一切问题均与我司无关，竞买人自行承担全部责任。进入会场拍卖人不再回 答竞买人的提问。4、在经营权转让承包中按国家法律、法规及地方政策的规定，双方应缴纳的税、费均委 托方及买受人分别承担。税费的具体比例及数额，由竞买人自行向有关部门咨询而获得明确、 充分的认识。办理拍卖标的移交过程中，如遇税率或计税依据调整，买受人应无条件服从并承 担相关税费。5、在承包
11、经营过程中如国家法律、法规及地方政策规定，买受人须办理相关证照的，由 买受人自行办理。如有行政主管部门（如消防、环保等）对其经营过程中有所限制，可能造成 经营上出现的困扰或损失的，委托人及拍卖人不承担责任。6、若遇委托方要求中止拍卖或收回拍卖标的，我司不负任何责任，全额无息退还竞买人 所交付的款项。7、标的移交过程中产生的一切费用均由买受人自行承担。成交之日起，无论拍卖标的由 谁保存，我司及其工作人员或其代理人对任何原因所致的拍卖标的的损毁、灭失，不负任何责 任，买受人应对其所购拍卖标的负全责。8、买受人取得经营权后，按有关法律法规及政策要求，做好标的经营管理工作，不得二 次流转。9、合同期内
12、若因政府政策调整或规划建设需要收回土地，待本季节作物收成后，收回土地，合同终止。10、合同终止后，承租方在基础设施等自行投入部分政府不予以补偿“、政府不给予买受人（承租人）项目资金补助（政策性补助除外）。12、本次拍卖会竞买未成交者，保证金于拍卖会结束后按原交付方式在十个工作日内无息 全额退还，中标者将本次保证金直接转入当年土地租赁农作物种植经营履约保证金。13、如委托人或买受人出现违约行为，与拍卖人无关，拍卖人不承担任何责任。14、竞买人应自觉遵守和维护会场秩序，举止文明，服从工作人员指导；不得阻挠其他竞 买人竞买，不得阻碍拍卖活动正常进行，否则工作人员有权取消其竞买资格并责令其离场；禁 止
13、恶意串通，损害他人利益，一经发现，保证金和已付款均不予退还，并追究其法律责任。15、未经拍卖人允许不得在拍卖会现场进行拍照、录音、摄像等活动。16、其他未尽事宜依照委托人提供的明溪南山田园综合体农作物种植土地租赁合同执行。八、瑕疵说明1、本次拍卖标的按现状进行拍卖。2、拍卖人及其工作人员对任何拍品，无论采用任何方式所作的介绍及评价，均作为参考 性意见，不构成对拍品的任何保证，竞买人对标的的情况和价值应进行自我判定。因印刷、复 印、拷贝或摄影造成资料与实物有误差的，以实物测量数据和有效证件、文件为准。3、拍卖人所制作的所有文件，包括但不限于拍卖公告、特别规定，所表述的任何数据仅 供参考。竞买人必
14、须实地查看标的物，对拍卖标的物的现状，进行认真的勘察和评估。相关事 项以明溪南山田园综合体农作物种植土地租赁合同为准。4、对标的物的来源和瑕疵，在拍卖人知晓的范围内已进行了充分的提示和披露，并已尽 可能多的为竞买人了解标的物创造条件。竞买人报名参拍即说明其已经对拍卖标的包括但不限 于来源、暇疵和风险进行了充分调查，完全知悉拍卖标的的所有现状。5、进入拍卖会现场即表示完全知晓标的权属证书情况，已经认同并接受拍卖标的物理现状，已知并自愿遵守本拍卖规则、拍卖须知、明溪南山田园综合体农作物种植土地租赁 合同的所有条款，拍卖成交后买受人不得对标的的现状有异议。6、拍卖人郑重声明：不能保证拍卖标的的品质，
15、不承担瑕疵担保责任。九、成交款及佣金的交付1、拍卖成交后，买受人应于拍卖会后5个工作日内与委托方签订明溪南山田园综合体农作物种植土地租赁合同。2、签订明溪南山田园综合体农作物种植土地租赁合同后方可办理标的移交手续。3、本次拍卖成交后三日内，买受人（承租人）向拍卖人支付拍卖佣金人民币伍仟元。4、我司提供的相关文件中涉及的金额均为人民币。十、违约责任1、竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约。2、买受人违反本拍卖规则，已交的拍卖保证金不予退还，同时，按拍卖法及相关法 律、法规的规定追究其法律责任。中华人民共和国拍卖法第三十九条：买受人应当按照约 定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担
16、违约责任，或者由拍卖人征得委托 人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人 及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。卜一、未尽事宜，依照中华人民共和国拍卖法和有关法律、法规，参照国际惯例执行。福建省晨至信拍卖行有限公司 2023年5月11日 本协议各条款中下列词语的定义为：“拍卖人”即福建省晨至信拍卖行有限公司“委托方”或“委托人”即明溪县南山国家考古遗址公园建设指挥部，包括委托人的代理人。“标的”或“标的物”即本协议中第二条第一款所列。“竞买人”即符合报名条件，完成报名手续被拍卖人认可并在拍卖活动中具有竞买权利的人。“买受人”即在本次拍卖活动中以最高应价购得拍卖标的的竞买人。“拍卖保证金”或“竞买保证金”即根据竞买人与拍卖人的约定，在报名参拍时竞买人向拍卖 人支付用于竞买人在拍卖活动中履约的担保款项。“保留价”即经拍卖人与委托人协商确定的拍卖标的的最低售价。“参考价”即拍卖人所提供的相关文件中标明的标的估算的交易价格，并非实际售价。“优先权人”在同等条件下享有优先购买权利的单位或个人。