《2023年下半年海南省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年海南省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试试卷.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年下半年海南省房地产估价师经营与管理：土地开发考试试本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列关于物业的承接验收，表述错误的是。A：业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委 员会办理物业验收手续B：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验C：物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会D：业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料E：执行层的组织协调2、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。A：土地运用期限
2、B：土地运用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格3、混凝土的主要性质是。A：水灰比B：水泥品种C：和易性D：砂率E：执行层的组织协调4、依据最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主依据所拥有物业的建筑面积 交存住宅专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：2%3%B：2%5%C：5%8%D：5%10%E：执行层的组织协调5、房地产估价师从某个特定投资者的角度动身评估出的价值属于。A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。A
3、：B：c：D：E：工业用地的监测点评估价格7、假如整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市 场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计 算出的房地产投资折现率是A. 10.38%B. 11.07%C. 12.45%D. 13.62%8、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一样的，即。A：折价发行B：平价发行C：溢价发行D：逆价发行E：执行层的组织协调9、会计的基本职能不包括A.反映职能B.监督职能C.管理职能D.限制职能10、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方 负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和
4、买方缴纳的税费分别为正常成交价 格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。A： 27. 6B： 28. 2C： 29. 0D： 29. 9E：工业用地的监测点评估价格11、从获得估价业务起先至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：获得估 价业务；受理估价托付及明确估价基本领项；搜集估价所需资料；拟定估 价作业方案；实地查勘估价对象；选定估价方法测算：确定估价结果； 撰写估价报告；审核估价报告：出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房 地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是A.(11)B.(11)C.(11)D.(11)12、某套住宅建筑面积为10。nf,套内建筑面积
5、为92 nl)运用面积为80 nl)每 平方米运用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格13、下列关于不同类型价值的凹凸关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格14、的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，爱护、 开发土地资源，合理利用土地，切实爱护耕地，促进社会经济的可持续发展”。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡
6、规划法D：中华人民共和国农村土地承包法E：房地产估价机构必需加盖公章15、某开发商通过出让方式取得某宗土地运用权。价格为1 000元/ m2,容积率 为3。后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为元/ m?。A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和运用，不免征收所得 税和营业税C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税E：执行层的组织协调1
7、7、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为将来状况的是。A：因解决估价结果异议的须要，对原估价结果进行复核的估价B：因保险理赔须要，对投保房地产的价值损失进行评估C：因抵押贷款的须要，对作为抵押物的在建工程进行估价D：因房屋征收补偿须要，对用于产权调换的期房进行估价E：工业用地的监测点评估价格18、某房地产的酬劳率为8%,收益期限为30年时的价格为4收0元/以。若酬 劳率为6%,收益期限为50年时，则该房地产的价格为元/4。A：3 800B：4 500C：5 200D：5 600E：工业用地的监测点评估价格19、是指房地产开发项目建成时，依据国家有关财务和会计制度，转入房地产 产品的开发建
8、设投资。A.开发建设投资B.正经营资金C.国家资产及其他资产D.开发产品成本20、收益法适用的条件是房地产的。A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格21、下列不属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地运用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产无关的税金E：执行层的组织协调22、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：A.潜在收入B.潜在毛收入C.有效毛收入D.净收益23、李某继承了其父亲的一套房产。依据有关规定，李某应到当地房地产管理部 门办
9、理。A：房屋总登记B：房屋全部权初始登记C：房屋全部权转移登记D：房屋全部权变更登记E：执行层的组织协调24、临接同一道路的其他土地的价格，是以路途价为基础，考虑其临街深度、土 地形态、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正事实上为 A.交易状况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整25、关于房屋施工面积的说法，正确的是。A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分
10、，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、我国物权法规定的物权主要有等。A：运用物权B：他物权C：全部权D：担保物权E：用益物权2、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万 元,一租金于每年的年初收取，年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为 万元。A： 11.41B： 11.49C： 12.41D： 12.49E：借款合同3、从静态的角度来说，投资是现在垫支肯定量的资金；从动态的角度来说，投 资则是为了获得将来酬劳的经济行为，是属于投资特性中的。A：一种经济行为B：投资具有时间性C：目
11、的是获得收益D：具有风险性E：借款合同4、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价5、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流 淌资产和流淌负债分别为2500万元和125。万元，存货为1500万元。试计算该 房地产投资项目的资产负债率为_。A. 167%B. 80%C. 200%D. 60%6、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面 积的改变，该项调查属于_。A.摸索性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查7、业主公
12、约由制定并修改。A：业主大会B：业主委员会C：一半以上业主D：全体业主和物业管理企业共同E：执行层的组织协调8、某房地产开发项目的占地面积2万m2, 土地总价16000万元，假如房屋开发 成本为3000元/m2,预料销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容 积率为（）。A. 1.4B. 1.5C. 1.6D. 1.89、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风 险是指（）。A.资本价值风险B.将来运营费用风险C.时间风险D.持有期风险10、下列费用中属于运营费用的有。A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额B：房地产税、人员工资、修理费、所得税C：保险
13、费、办公费用、正常运营成本、房地产税D：为承租人供应服务的费用、人员工资、保险费、修理费E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人供应服务的费用、房地产 折旧额11、测量学依据专业可分为。A：空间测量B：陆地测量C：地籍测量D：房产测量E：矿山测量12、对地区状况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国 内外市场状况、工程项目建成后对社会的影响等进行的探讨，属于一阶段。A.投资机会探讨B.初步可行性探讨C.具体可行性探讨D.项目的评估和决策13、依据消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场 的模式是A.同质偏好市场B.分散偏好市场C.个别偏好市场D.集
14、群偏好市场E.弥隙市场14、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的A.区位B.用途C.搬迁补助费D.建筑面积15、某公司购买一宗房地产，土地运用期限为40年，不行续期，至今已运用了8年。该宗房地产当时在正常状况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益 增长2%,从第8年起先，挣收益保持稳定，该宗房地产的酬劳率为7%o则该 宗房地产的现时收益价格为()万元。A. 85.45B. 87.16C. 88.50D. 88.9016、某收益生物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率 为30%,全部用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期 该物业的有效毛收入为万元
15、。A. 86B. 26C. 126D. 7017、房地产须要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A.独一无二和供应有限B.独一无二和价值量大C.流淌性差和价值量大D.不行移动和用途多样18、依据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。A：土地全部权B：依法承包的荒山的土地运用权C：宅基地运用权D：固有汽车加油站E：乡镇企业用房19、下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有。A：经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所运用的 各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”B：经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的 酬劳C：会计成本(显成
16、本厂经济成本+隐成本D：若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润E：边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而削减，当产量增加 到肯定程度时则随产量的增加而增加20、房地产估价中的价值，一般是指A.运用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值21、房地产开发项目策划的主要工作内容有。A：开发内容和规模的分析与选择B：评价方案构造C：区位分析与选择D：开发时机的分析与选择E：融资方式的分析与选择22、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有。A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相 同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产
17、价格与利率因素呈负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量 化E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格 上涨；相反，则导致房地产价格下降23、长期趋势法可以用于。A：推想、推断房地产的将来价格B：预料收益法中将来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏24、下列工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部 门申请领取施工许可证。A.从事各类房屋建筑及其附属设施的建立B.从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C.城镇市政基础设施工程的施工D.从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E.工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程25、价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且的一 种安排方式。A.应急物品B. 一般物品C.特别商品D.稀缺物品