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1、房产抵押借款合同格式范文抵押人（甲方）：住所：法定代表人（或授权代理人）：开户金融机构及账号：抵押权人（乙方）：住所：法定代表人（或授权代理人）：为确保号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财 产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规 定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单（附后）所列之财产设定抵押。第二条甲方抵押担保的贷款金额（大写），贷款期限自至。第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵 押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。第五条抵押担保的范围：贷款金
2、额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金 （包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不 影响本合同的效力。第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用 均由甲方承担。第八条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好 无损，并随时接受乙方的检查。第九条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第 一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致 抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指 定的账户，
3、抵押期间甲方不得动用。第十一条抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少 的价值相当的担保。第十二条抵押期间，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由 甲方独立承担责任。第十三条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、 出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十四条抵押期间，甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款 应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物 折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十六条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发 放借款合同项下贷款或者
4、提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1 .甲方被宣告破产或被解散；2 .甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务 或发生其他严重违约行为；3 .借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方 贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、发生 其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。第十七条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押 权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额%的违 约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权 就违约金、赔偿金直接从甲方在
5、乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1 .支付处分抵押物所需的费用；2 .清偿借款人所欠乙方的贷款利息；3 .清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；4 .支付其他费用。第十九条其他约定事项：第二十条因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见的, 按下列第（）项方式解决：（1）向 仲裁委员会申请仲裁。（2）依法向人民法院起诉。第二十一条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十二条本合同应由双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章。第二十三条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：法定代表人：（或委托代理人）（或委托代理人）