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1、.消防设施、器材检查、维护管理制度一、 灭火器1安部按照灭火器灭火级别及配置基准，各区域配置灭火器，并附消防器材卡片，指定负责人。2灭火器的管理检修，定期换灭火剂由保安部负责实施。3灭火器的日常清洁，看护由指定负责人负责，负责人员的岗位变动超出本部门，其负责内容由顶替人员负责。4在正常情况下，任何人严禁移动灭火器的位置，在灭火情况下的使用不受区域、负责人等条件的限制。使用后必须及时向灭火器负责人说明，由保安部补充。5对因工作失职及看护不当，造成灭火器丢失或损坏。除要照价赔款、罚款外，还要追究其法律和责任。二、 火警手动报警器1火警手动报警器可单独由手指按键报警，消防控制室通话报警。严禁谎报火警
2、。2对故意破坏报警器的人员，除赔偿外，要承担其责任。三、 消防栓、防火门消防栓箱内的直流水枪、水带、接口、软管、报警器，由保安部按所设区域划分给部门，落实到个人进行看护，清洁。并附消防器材卡片并指定负责人。消防系统维护和保养计划1消防值班人员应每日对消防机柜进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理。2维护人员每三个月应对联动系统进行测试，检查联动模块是否运行正常，怀发现异常情况及时处理，并应保证系统处于无故障状态。3检查联动模块的同时，应对正压风口、防火阀等阀体进行检查，观察机械机构的转动是否灵活，检查电动控制部分的动作是否正常，发现问题及时处理。4对感烟探测器、感温探测器应不定期进行检查。
3、发现常报警、误报警和不报警的探头，应及时更换，保证报警系统运行正常。5维护人员应每月检查消火栓、楼层显示器、消防电话、手动报警器等是否有异常，发现问题及时处理。6护人员应每月对气体灭火室的气瓶进行检查，观察气瓶的气压是否正常；对灭火器进行检查，发现压力不足的应立即更换。7应定期进行消防演习，让每一位工作人员熟练掌握火场逃生技能，同时应对各联动设备进行测试，发现问题及时处理。8应不定期对疏散指示灯进行检查，是否运行正常，检查各安全出口是否畅通，防火门是否损坏，发现问题及时问题处理。9每年应对水源的供水能力进行一次测定。10每两年应对消防储水设备进行检查、修补，外表重新油漆。11消防水泵结合器的接
4、口及附件应每月检查，应保证接口完好，无渗漏，闷盖齐全。12每两个月利用末端试水装置对水流指示器进行检验。13应每月启动消防水泵一次，分别在手动与自动的条件下，点动启动消防泵。14每月应对喷头进行一次外观检查，发现有损坏的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用工具。消防系统操作步骤1正常状态：消防电话主机电源、消防广播电源、多线制控制盘电源、火灾报警控制器电源、联动、手动允许、消音指示、打印机电源处于点亮状态外，智能手动消防启动盘各功能指示灯应处于熄灭状态，多线制控制盘的自动转换钥匙应处于手动状态，相应指示灯处于熄灭状态。2当系统发生故障时，确认并记录故障类型及故
5、障发生的时间和位置；能够及时排除的要立即排除，不能立即排除的要通知上级领导及时解决；涉及人身安全的设备要通知上级安排有资质的工程技术人员进行维修，需厂商或工程公司派人员维修的，应报上级领导汇总后统一安排进行维修。3当火警发生时，确认并记录火警的真实性，地点、时间和位置，安排人员及时查看火警位置及其周边是否有火情，如有火情应立即报告值班的最高领导，通知保安部门安排疏导火警区域的现场人员，就近手动开启消防联动设备并协调消防中心手动开启现场的灭火设备，消防中心值班人员开启相关的火警电话及消防紧急广播，关闭相应防火阀打开正压送风阀，启动正压送风机，把电梯迫降到一楼，关闭火灾区域的一切日常运行设备，切断
6、火灾区域的日常供电电源，现场如需水系统灭火，消防中心启动消防泵，通知现场人员安全开启消火栓，利用消防水灭火；启动喷淋泵，利用喷淋灭火。如需自动联动灭火设备，应在消防中心将火灾报警控制器的启动方式选择自动状态，相应的指示灯点亮。如火情难以立即扑灭，应在扑救措施进行的同时拨打“119”，并服从和配合消防队进行救火。如经确认火警为误报，应记录误报警发生时的环境情况，除烟尘、粉尘、刺激性气体、较大气流、过度潮湿、过快的温度变化、极其恶劣的温度等造成的因素外，如确由过度污染造成的误报警，需按照设备污染故障进行处理。4定期进行系统的检测和维护，至少每季度进行一次，每年进行一次较为全面的系统检查。消防监控设
7、备检查、检测操作规程本操作规程是大厦消防检查人员及安全保养人员检查、检测有关消防监控设备的检查规程和检测操作作业指导：1消防监控报警主机检查电源是否正常，备用电池是否处于正常状态，按下报警主机“复位”键，检查主机系统是否有异常、故障的显示，然后按下“消音键”消去控制器的声音，再按下“复位”键，恢复到报警机报警前的正常状态，对主机进行除尘，检查接线松脱，导线编号是否完整清晰。2消防广播检查电源是否正常。卡座、功放机是否正常，处于播放中按下楼层键后电压是否正常。测试音响效果是否有声音和杂音。3消防泵、喷淋泵检查电源是否正常，主阀门是否处于常开状态，逆流阀是否正常，检查水流压力表是否正常（压力表值数
8、应为8Kg13Kg）。是否清洁，喷淋湿式报警阀放水是否响警铃。4喷淋头检查喷淋头有无漏、渗水情况，外观是否洁净，有无损坏，周围有无异物遮挡，喷淋头玻璃柱内液体是否变色。5烟感、温感检查探测器部分与底座接触是否良好，外观是否洁净，安装倾斜角度不大于45度。烟感、温感探测器无遮挡，处于良好巡检状态。6消防栓检查栓门是否良好，开关栓门是否顺畅，栓门玻璃有无破裂。栓内各部件（水带、水枪、软管、消火栓按钮）是否齐全，固定是否良好，栓内水龙头有无渗水情况。消火栓按钮部件是否完整，有无人员私自拉动迹象。7送风机、排烟机检查电源箱及操作面板是否清洁，电源开关是否处于自动状态，机体有无破损，周围有无异物堆放，外
9、观是否清洁。8正压送风阀检查开关阀门是否顺畅，外观是否清洁，启动拉环是否有松脱现象，复位拉杆是否处于关闭状态，报警联动模块巡检指示灯是否正常，检查拉动启动拉环后监控室消防报警主机有无报警显示。9疏散出口指示灯检查疏散指示灯是否安装牢固，指示灯玻璃以及外观有无损坏现象。电源指示灯是否明亮，按下切断电源开关断开交流电源，显示屏停顿0.5秒后继续发光，说明该指示灯无故障。10手报检查手报外观是否清洁，有无损坏现象，固定是否牢固，用手摇动有无松脱现象。开关面板是否完整，按下开关面板后，监控室消防报警主机是否显示，手报巡检指示灯是否闪烁。11讯响器12防火门检查防火门的开关是否顺畅，闭门器、门框、防火玻
10、璃有无破损。周围有无物品堵塞，外观是否清洁。13灭火器检查数量、压力、重量是否符合要求（压力指针应指在绿区或黄区，指在红区为欠压状态）。喷管有无破损，保险栓及保险拉环是否存在不正常。灭火器外观是否清洁，有无明显破损或锈蚀。14疏散通道检查通道门口及走廊是否畅通无阻，无任何物品堵塞，通道门开关是否顺畅。15火灾显示盘检查各楼层火灾显示盘外观是否清洁，各接线端子有无松脱。有无划伤或损坏情况，检查机体安装是否牢固端正。16卷帘门检查公共层的卷帘门升降是否正常，切换是否正常。外观是否清洁。17消防电话用普通电话听筒插入消防电话接口内，是否能够听到听筒内有“嘟嘟”声，等消防监控室接通后是否能够听到对方说
11、话且声音清晰，同时消防监控室内的消防电话也可接听到测试者的声音且通话质量顺畅清晰。18报警控制器检查控制器电源是否正常，机器后面接线端子的接线情况有无松脱或损坏现象。外观是否清洁，备用电池有无渗漏电池液现象。19监控主机电脑检查显示器、键盘外观是否清洁，各接线端子有无松脱。各种开关机方式有无异常，操作和显示是否正常。20监控程序鼠标双击启动程序是否顺畅，有无死机现象发生。进入操作程序密码是否变动，点击某位置摄像机图标是否能动转换相应楼层图像。其他备份文件是否完整有效。21摄像机检查各楼层摄像机外观是否清洁，有无划伤或损坏情况。检查机体安装是否牢固端正。有无线头裸露现象。云台式摄像机的转向、调焦、亮度调整及位置显示等功能操作是否有效。精选范本