2023年-修改稿建设工程施工合同模板示范文本GF某某.docx

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1、合同编号:XXXXXX 一期住宅总承包工程施工合同发包人：XXXXXX有限公司承包人：xxxxxx有限公司同约定的质量要求，政府各专业监管部门一次验收合格；2 .本工程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数不超过本工 程总户数的3%；其他相关要求按国家规范。3 .毛坯交楼到场交付率达95%,无缺陷交付率达80%；六、合同价款1 .本合同暂定总价为：元，大写人民币整。详见下表：合同价款明细表序号工程名称合同价款（元）备注1地下室总价包干，分别含 各栋的商业部分及 配套用房（如：电 房、垃圾房等）2B1栋楼0.00以上（即地上）部分3B2栋楼0.00以上（即地上）部分4B3栋楼土000以上（即地上）

2、部分5C1栋楼0.00以上（即地上）部分6C2栋楼0.00以上（即地上）部分7A1栋楼0.00以上（即地上）部分8A2栋楼0.00以上（即地上）部分9D栋楼0.00以上（即地上）部分10总包协调配合服务费按各分包合同价的 1%收取（供电/供水 /天然气/电视/电 话除外）11合同总价款暂定总价包干七、付款方式2 .本工程无预付款;3 .工程进度款按单位工程分别计算和支付；4 .工程进度款的支付比例与时间：（1）全部单体结构封顶，按结构封顶的实际完成合格工程量的80% （含工程过程资料合格）；（2）全部单体竣工验收合格后30个工作日内支付至合同总价的 80%；（3）通过综合竣工验收后支付至合同总

3、价的85%；（4）竣工结算后30个工作日内支付至结算总价的95%；（5）余下5%结算款作为质量保修金，保修金不计任何利息。保 修期以甲方公布的集中交付之日起计（分批集中入住的，按每批 集中交付时间，分批起算。保修款按同比例支付），保修期限按 附件二保修协议书约定。5 .甲方支付结算款前，乙方须提供全额发票（指包括保修款金额 的发票）。6 .甲方支付每一笔工程款前，乙方须提供符合国家税务规定的 等额发票。如付款节点在营改增实施后，需提供营改增实施后的 增值税发票，除非得到甲方同意有所改变，否则甲方有权拒付工 程款，或者根据甲方书面形式要求提供相关发票。八、甲分包、甲供材和甲指材1 .甲方指定分包

4、工程包括但不限于：（1）住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；(2)单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程，但门窗灌浆、收口在总承包工程范围内；(3)电梯工程，但电梯间的预埋工作在总包范围内；(4)阳台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园 林景观工程；(5)各单位工程室外出外墙1.5m以外的室外给排水、污水、消 防水工程(含阀门及各类表体安装)；(6)低压柜(包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱的进线电 源电缆)及以前的室外供电工程；(7)燃气工程；(8)电信、有线电视、宽带网络、智能化等弱电安装工程，但 楼内所有弱电预埋管敷设、户内多媒体箱安装在总包范围内；(9)桩

5、基础、桩基检测、特种基坑支护(锚杆、土钉、排桩、搅 拌桩等)、人防、室内环境检测分项工程；(10)外墙装饰工程的主材，包括真石漆、外墙砖、外墙干挂石 等主材。2 .甲供材料设备包括但不限于：(1)配电箱、户内多媒体箱、水表、电表(含相关阀门等)；3 .甲指乙供材料包括但不限于附件三甲指乙供材料/品牌清 单。10九、其他约定1 .甲方代表：先生，乙方本次项目经理：先 生（符合国家的规定），乙方施工人员附表。2 .上述乙方本次项目经理须通过甲方面试，乙方更换本次项目 经理须经甲方同意，甲方有权要求更换本次项目经理。3 .本工程要求首层脚手架悬空，此费用已含在本合同措施费中。4 .甲方承诺按照合同约

6、定的方式支付工程价款。5 .乙方承诺严格履行合同，达到合同约定的工程质量、进度、 安全文明施工要求，并在质量保修期内承担本工程质量保修责任。6 .各独立分包单位（政府有关独立工程如天然气工程、高低压供 配电工程等除外）须向乙方缴纳安全文明施工押金壹万元人民币后 转交甲方监管账户，施工结束后经甲乙双方确认若无扣款后应无息 退还给独立分包单位。否则甲方有权从此项费用中扣除。7 .甲方所有发出的设计变更、工程指令、现场签证等文件必须 有甲方董事长签字方为有效，否则结算时作为无效文件处理，不计 入结算。8 .本工程所有磴墙面、天棚须保证能达到国家一次验收规范要 求，不应再进行抹灰处理，乙方在报价时综合

7、考虑，如不能达到此 要求，乙方须按规范要求整改并达到合格标准，否则甲方有权发包 给第三方进行整改或进行增加抹灰处理，此费用将在工程款中扣除, 结算时不再计取任何补偿费用。9 .若签订合同前，梅州市或XXXXXX市发布有关于建设工程扬尘11 治理措施费用记取的通知，此部分费用报价时可计入安全文明施工 措施费中，不单独列项。结算时，甲方不再计取任何补偿费用。若 签订合同后，发布类似通知，甲方不再计取任何补偿费用。10 . 土方回填后，乙方需负责施工道路恢复及维护，确保施工场 地及各楼宇之间的施工道路畅通，不得影响本工程及后期分包工程 的正常施工。11 .本工程安全文明工地标准不得低于市文明工地标准

8、，希望并 取得“市级安全文明工地”称号，相关费用包含在合同总价内。12 .分包单位进场后，乙方需提供给各分包单位足够且适当位置 的水电接驳点，不得因自身原因影响分包单位水电正常使用。每层 每单元一个水的接驳点，每三层每单元一个电的接驳点，适当位置 需要增加接驳点，须无偿配合。13 .本工程所用砂浆如政府强制规定用预拌砂浆，甲方将不做任 何补偿，此风险乙方在商务谈判时已综合考虑。14 .工程实施过程中的停建、缓建或由于设计变更、设计错误、 图纸延误和监理人员指示失误造成的返工，甲方应采取措施弥补或 减少损失，同时经监理工程师审定后赔偿乙方由此造成的停工、窝 工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、闲

9、置以及材料和构件积压 损失。15 .施工管理管控机构是乙方具体派驻本工程的主要施工管理 管控人员名单，该管理管控机构人员未经发包人同意，不得调整。如 施工过程中甲方和监理单位就管理管控机构人员到位情况进行检查,12 发现5次不到位，且发出书面通知后仍未整改，则甲方有权解除合 同，乙方需承担由此给甲方造成的的一切经济损失。16 .若因乙方原因出现质量事故，虽然可以通过加固或修整达到 修复，但已引起业主的投诉，影响公司信誉者，要给予赔偿，赔偿 在结算工程款（或进度款）中扣除。17 .交楼后除天面和外墙外其他地方出现渗漏，引起客户投诉, 乙方除负责在限期内修复、确保不再渗漏外，每渗漏一处赔偿2000

10、 元以上质量违约金，第二次整改仍出现渗漏处罚5000元违约金，并 对造成业主的损失承担全部赔偿责任。18 .乙方未提供施工组织设计（或解决方案）或没有按审批的施 工组织设计（或解决方案）施工的单项工程，对乙方给予5000元以 上违约金。19 .由于乙方的原因造成施工延误，按承发包合同条款的规定处 理。20 .如果出现施工缺陷且隐瞒不报者，一经查出处以5000元以 上违约金。21 .分项工程验收不合格，乙方不按规定的限期内完成整改或整 改不认真，复检两次仍不合格者，给予以每处（点）1000元以上违 约金。22 .分项工程开工前，原材料及工序样板必须书面向甲方报验, 经甲方验收合格后才能全面施工，

11、否则，甲方有权要求乙方暂行停 工整改，并处以贰万元/次的违约金。1323 .不按正常程序提出工程变更造成费用增加的，增加费用由乙 方承担。对图纸外隐蔽签证不及时，工程量填写不真实，一经查出 处以伍仟元以上违约金。24 .分包工程施工单位进场后，归总承包统一管理管控。总承包 单位应积极配合分包单位的工作。如出现故意不配合，屡次不改者， 需向甲方支付壹万元以上的违约金，影响工期的，由总承包全部承 担。25 .如果乙方所承建的分项分部工程未经验收就擅自进行下一步 施工，甲方有权要求施工单位暂停施工，进行整改，并且需向甲方 支付伍万元以上的违约金。26 .分项工程完成后，施工员（主办施工员）必须自检合

12、格后， 才能通知甲方验收，否则在验收时出现明显相关问题的（如钢筋型 号、数量不符合图纸要求的等），将处以1000元以上的违约金。27 .对同一部位出现两次以上维修、维修不彻底等质量相关问题, 按总包合同条款执行。十、合同订立1 .本协议一式六份（二正四副），甲方一正三副、乙方一正一副， 自双方签字盖章之日起生效；2 .本合同于一年月日在 订立；3 .鉴于工程施工承发包关系的复杂性，甲乙双方一致确认：如 本合同与本工程的政府备案合同有不一致之处，无条件以本合同为14履行依据。十一、合同附件1 .附件一 关于设计变更、工程指令、现场签证的协议2 .附件二保修协议书3 .附件三甲指乙供材料/品牌清单

13、甲方：乙方：法定代表人:授权委托人:地址：法定代表人:授权委托人:地址：邮箱:电话:邮箱:电话:传真:传真:15协议书附件一关于设计变更、工程指令、现场签证的协议甲乙双方为规范与本合同有关的设计变更、工程指令（以下分 别简称“变更”、“指令”）的管理管控工作，分清责任，提高结算效 率，保护甲乙双方的利益，特作以下约定：1 .乙方应及时、完整地执行甲方发出的变更、指令，并保证工 程的质量和进度；甲方应按照签证结算审定的金额，根据合同 相关条款支付乙方费用。2 .施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设 计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误 的工期不予顺延。3 .甲方

14、发出的所有设计变更、工程指令、现场签证等文件必须 有甲方董事长签字方为有效。4 .因应急情况甲方现场发出的口头指令（按第3条授权范围发 口头指令），甲方可先以工作联系函的形式发出，但必须应在7 天内，按正式程序补办手续并注明补办的原因，并将原文件作 为附件。5 .甲、乙方均应对变更、指令单分专业连续编号、妥善保存; 甲、乙双方都应设置变更、指令事项的单据交付记录，交付对 方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。6 .当变更、指令的工作合适的内容完成之后，乙方要及时通知 监理和甲方代表在完工后3日内现场确认，超过3天后每延迟 一天扣除该单审定结算价的5%,超过7天后未办理确认视为乙 方放弃该单结

15、算，甲方可不予审核费用；对于隐蔽工程和事后 无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，通知监 理、甲方工程师、成本人员共同完成工程量的现场确认，否则 甲方可以不予确认。167 .现场确认的注意事项如下：7.1. 乙方、监理、甲方三方确认，现场拍照（隐蔽和打凿工程 必须当场拍照），三方在每一页签名确认，注意要写清楚 各自的单位和日期；7.2. 土方工程的签证，乙方必须提供现场施工前后的土方方 格网图以供计算。8 .乙方应在对经各方签名确认的设计变更及现场签证确认单 签收后7天内报送该单结算，对于乙方缓报结算的，每迟报一 天，甲方有权按扣除该单审定结算价的2%扣除违约金。若迟报 超过30天，

16、甲方将不予审核，作为乙方对甲方的让利。9 .设计变更、工程指令结算费用编制应按“一单一结”的原则， 每一份工程指令单或设计变更对应一份设计变更及 现场签证确认单，每一份设计变更及现场签证确认单附一 份结算书。甲方不接受乙方以汇总形式编制的多项设计变更、 工程指令的结算书。10 .乙方应提交签证资料及结算书各两份，包括但不限于以下 范围：10.1. 设计变更及现场签证确认单（原件一份及复印件一份， 表格格式附后）；10. 2.设计变更及工程指令单（原件一份及复印件一份）；10. 3.图纸（如单纯签工日或以其他方式可以清楚计量工程量 的则不需要，如引用大量的蓝图，可以在其上标注图纸 编号代替）；1

17、1. 4.现场测量记录（原件一份及复印件一份）；12. 5.照片（隐蔽工程或打凿等已经灭失工程必须提供）；13. 6.签证结算书（一式两份，包括编制说明、签证结算计价 表、工程量计算书、施工图纸及施工过程照片）。14. 乙方完工后申报的签证单及结算书，应加盖合同规定的乙 方印章，否则甲方将不予结算费用。15. 关于签证结算的约定17目录协议书1、工程概况12、承包范围23、承包方式34、工期要求45、质量标准56、合同价款57、付款方式58、甲分包、甲供材和甲指材69、其他约定710、合同订立911、合同附件9附件一关于设计变更、工程指令、现场签证的协议.10附件二保修协议书19附件三 甲指乙

18、供材料/品牌清单19专用条款1 .建筑工程质量管理管控要点412 . 土建总包移交验收流程453 .安全文明工地操作细则504 .总包机电专用相关技术条件575 .总包工程单价组成规则63通用条款1.通用条款8112.1.签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条 款，相同或相近的工作，套用相同或相近综合单价或定 额子目、取费标准、材料调差方式等。当没有合适的单 价套用时，双方可以按当时当地市场的合理价格协商确 定。12. 2.签证结算书的合适的内容必须完整、准确，双方仅对乙 方编报的结算书中甲方认为有疑问的本次项目进行核 对，其余所有量差及漏项均视为乙方让利。甲方有权不 接受乙方重新补充

19、的报价。12. 3.若签证结算报价超过审定价5%时，甲方将按乙方报价 与最终审定价差额的10%作为违约金从审定价中扣除。12. 4.因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆 除前与甲方谈定材料的可重复利用情况，否则视为乙方 100%的回收利用。12. 5.甲方成本部在审核过程中，乙方应在时间和人员安排等 各方面积极配合审核工作。因乙方原因造成的审核延误 及后续延误，甲方不承担责任。13.本协议与双方签定的主合同具同等法律效力，若主合同条 款与本协议有矛盾，以本协议为准。18设计变更及现场签证确认单设计变更单编号合同编号工程指令单编号合同名称工程名称施工单位施工开始时间施工结束时间经办人

20、：年 月 日本次项目经理：年 月 日施工单位（盖章）经办人：年 月 日总监：年 月 日监理单位（盖章）建设单位工程部经办人：年 月 日 工程部负责人：年 月 日建设单位成本部经办人：年 月 日成本部负责人：年月 日建设单位总经理/董事长助埋：年 月 日建设单位董事长：年19签收入：签收日期：年 月 日说明：请在设计变更及现场签证确认单背后打印填写说明。设计变更及现场签证确认单填写说明1 .本设计变更及现场签证确认单（以下简称“确认单”）一式 四份，施工单位、监理单位、建设单位工程部和成本部四方在 每份确认单上签署意见并签名，施工单位和监理单位盖章。各 签名人员注意要签署日期，签名不齐、未签日期

21、、未盖章的确 认单无效。2 .施工单位应在每项设计变更或工程指令合适的内容完成当天组 织施工单位、监理单位、建设单位工程部和成本部四方经办人 进行现场确认，各方经办人在确认单上签署意见、签名和签署 日期；在该设计变更工程或该指令工程完工后两周内所有人员 应完成签名并返回施工单位签收。建设单位工程部仅对工程量 及施工工日进行确认，不对价格和计价方式方法等进行确认。3 .对于施工单位没有及时办理设计变更或工程签证确认的，超过3 天后每延迟一天甲方扣减该单最终审定价的5%做为违约金，超 过7天未办理确认视为施工方放弃该单结算，不再计取任何费 用；施工单位应在签收确认单后一周内报送该单结算，对于施 工

22、单位缓报结算的，每迟报一天甲方扣减该单最终审定价的2% 做为违约金。若迟报超过30天，甲方将不予审核，作为乙方对 甲方的让利。4 .对于施工单位超报部分将扣除超报费用：若结算送审报价与最 终审定价的差额超过最终审定价5%,施工单位将支付结算送审 报价与最终审定价差额的10%做为违约金。205 .本确认单中的施工开始时间、施工结束时间均指该单设计变更 工程或工程指令工程的开始、结束时间。6 .数据和文字涂改需要盖更正章及签名确认。7 .现场签证合适的内容应明确、本次项目要清楚、实事求是。签 证的数量要明确，不得笼统地以“一项”表示，应标明具体部 位、尺寸、工日、机械型号及台班等，必要时还需附图说

23、明， 附件、附图需有建设单位工程部、成本部的签名和日期。有关 材料和设备的签证需要注明规格、品种、性能、用途、质量、 数量、生产厂家、产地、供货方式、时间及地点等情况。8 .当变更发生合适的内容未牵涉返工、打凿且判断变更工程量能 按变更图纸计算时，请签署“变更合适的内容已全部施工、工 程量按图纸计算”。9 .当变更发生合适的内容牵涉返工、打凿且判断除返工工程量外 能按变更图纸计算时，请签署“某某工程量为多少（具体签出返 工、打凿工程量或范围），其余工程量按变更图纸计算”。10 .当变更发生合适的内容为全部不能按变更图纸计算时，请签署 “某某工程量为多少（具体签出工作合适的内容及工程量）”。11

24、 .对隐蔽工程及事后无法计算工程量的变更，必须在覆盖或拆除 前，共同完成工程量的确认。隐蔽和打凿工程必须当场拍照且 有隐蔽验收记录。12 .若发生拆除，已拆除的材料、设备、或已加工好但未安装的成 品、半成品，均应回收或在签证中予以明确。13 .属变更减少的施工合适的内容，工程部、成本部应对减少的合 适的内容在设计变更及现场签证确认单进行注明，以便结算时 对减少的施工合适的内容进行扣减；属施工方或第三方责任的, 工程部应对责任方进行界定，需索赔的，要对责任方发出索赔 单。14 .签署实体工程量，尽量避免签署人工工日或机械台班。2115 .石方工程必须签署石方类别。16 . 土方工程量必须按实方计

25、算，原则上应提供施工前后的土方方 格网图以供计算工程量。22设计变更及现场签证确认单结算书设计变更单或工程指令单编号：合同编号：合同名称：本单结算造价：元（大写： 万仟佰 拾元角 分）施工单位（盖章）：编制人：本次项目经理：建设单位成本审核人：成本负责人：总经理/董事长助理：董事长：日期：年 月 日设计变更及现场签证确认单结算书设计变更单或工程指令单编号：合同编号：合同名称：本单结算造价：元（大写：万仟佰拾元角分）施工单位（盖章）：编制人：本次项目经理：建设单位成本审核人：成本负责人：总经理/董事长助理：董事长：日期：年 月 日协议书附件二保修协议书为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双

26、方在平等自 愿、意思真实的基础上协商一致签订本保修协议书。乙方按建设 工程质量管理管控条例等法律法规及甲乙双方的约定承担工程保 修责任。1 .保修范围1.1. 保修期内乙方承担免费保修、保养责任。凡属乙方施工 质量和材料质量等原因造成的各部位的质量相关问题或 其他缺陷属于乙方保修责任范围；1.2. 整体工程及各分部分项工程，虽经竣工验收，分项工程 中允许偏差本次项目中超出允许偏差范围的、未达到合 格标准的本次项目，及由于乙方维修造成业主的相关损 失，均属于乙方保修责任范围；1. 3. 由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起 的质量相关问题，不属于乙方保修范围。2.保修期限1. 1.

27、建设工程的保修期起算时间：在本期工程竣工验收，乙 方完善整改意见并完成整改，正式移交甲方，从甲方公 布的集中交付日期开始计算；2. 2. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工 程的合理使用年限；2. 3. 电气管线、设备安装为2年；2. 4. 给排水管道、设备安装、装修工程，为2年；2. 5. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面、 露台和门窗等防渗漏为5年；2. 6. 其他本次项目的保修期为2年；编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页2. 7. 如因施工的房屋存在相关系统性质量缺陷的（包括但不 限于因结构、材料等引起的质量缺陷）

28、，乙方应延长保修 期，按照该部位约定的原保修期限标准延长保修期限。3.保修期限3.1. 工程竣工验收合格后，本工程移交给甲方，保修工作由甲 方客户服务中心负责管理管控。甲方客户服务中心负责本 工程保修期内维修、返修工作的统一协调管理管控，乙方 工程保修款的扣除、结算需经甲方客户服务中心签批。同 时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量相关问题 追究乙方质量责任的权利；3. 2.维修配合3. 2.1.集中交付期间的维修配合。在工程保修期内甲方向业主集中交房期间，乙方必须按照不少于土建 专业6人/每200户、安装专业6人/每200户 的标准委派维修小组（每个小组土建专业1人、 安装专业1人）在甲

29、方交楼现场办公，维修小组 对现场交付过程中发生的质量相关问题进行当 场处理，保证在双方约定的维修时限表（见 本协议附件1）内完成，并达到交付标准，配合 甲方向业主交房；3. 2. 2.工程保修期的前180天（6个月）内，乙方必须按照不少于土建专业每3人/200户、安装专业每3 人/200户的标准委派维修小组（每个小组土建 专业1人、安装专业1人）每天到甲方客户服务 中心签到，对业主报修相关问题及时处理至业主 满意，委派的维修人员保证随叫随到，并保证单 件报修工程的维修时间最长不超过维修时限表 （见本协议附件1）的规定；3. 2. 3.在工程保修期内的其他时间，乙方必须委派两名第2页共36页编号

30、：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页全权代表（土建1名，安装1名）在现场办公，专 职处理本工程的维修工作，如甲方认为上述代表 不能胜任工作，乙方在接甲方通知后2日内必须 予以更换。其他维修工人数量由甲方或甲方客户 服务中心根据情况确定；3. 2. 4. 因乙方工程质量或维修不及时或维修质量不合 格等原因导致业主提出索赔要求，乙方授权甲方 全权代表乙方与业主进行谈判，甲方拥有决定权, 谈判结果经甲方代表和业主签字后即对乙方生 效，乙方予以无条件同意。乙方同意发生索赔的 费用由乙方直接支付现金或由甲方从乙方保修 金中直接扣除；3. 2. 5.若乙方不能按3.

31、2约定执行，视为乙方同意由甲方委派第三方进行维修，维修过程中产生的任 何责任及费用由业主和甲方签字认可后，无需经 乙方确认即对乙方发生法律效力，因此所发生的 一切费用从乙方保修款中直接扣除，乙方对上述 处理程序及结果无任何异议；3. 2. 6. 维修人员应按甲方制定的维修程序和要求进行 维修，服从甲方客户服务中心的管理管控，服从 业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语， 不得与业主发生任何争执，否则乙方除承担一切 责任外，每人每次向乙方支付违约金500元。3. 3.急修、抢修本次项目的处理3. 3.1.渗水、漏水、给排水、供电设施、线路等直接影 响业主正常生活的紧急故障视为急修、抢修本次 项

32、目，甲方在第一时间内通知。乙方须在甲方通 知后2小时内赶赴现场并于4小时内完成应急维 修，并在维修时限表（见本协议附件1）规定 时间内彻底排除故障，全面完成维修，若乙方拒第3页共36页协议书发包人（全称）：发XXXX有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他 有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，结 合本工程具体情况，经甲乙双方充分协商，达成如下协议。如本合 同与本工程的政府备案合同有不一致之处，以本合同为准。一、工程概况1 .工程名称：XXXXX 一期住宅及地下车库工程，以下简称本工 程。2 .工程地

33、点：XXXXXX市XXXX路88号。3 .建筑类型：住宅B、C、A、D栋楼地下1层（即地下车库一 层），地上18层。4 .本工程范围为住宅B、C、A、D栋楼及地下车库一层，具体 详见附件经典名城一期总平面红线范围。5 .建筑面积：总建筑面积约XXXXX平方米，其中：地下室约XXXX 平方米。编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页绝维修、或未在通知时间内到场维修、或未在约 定时间内完成维修、或在约定时间内维修质量不 合格，甲方有权委派第三方维修队伍进行维修， 维修过程中产生的任何责任及费用由业主和甲 方签字认可后，无需乙方签字确认即对乙方发生 法律效力，

34、因此发生的费用在乙方保修金中直接 扣除，乙方对上述处理程序及结果无任何异议；3. 3. 2.因乙方原因导致发生紧急故障或维修不及时造 成业主的一切损失由乙方承担。3. 4. 一般保修本次项目（除急修、抢修之外的本次项目属于一 般保修本次项目）3.4.1.甲方客户服务中心以电话、电子邮件、EMS快递、当 面递交签收中任何一种方式通知乙方到场维修，乙 方应在甲方通知后12小时内委派维修小组到场维修, 并于维修时限表（见本协议附件1）内完成维修， 否则甲方客户服务中心有权利委派第三方维修队伍 进行维修，因此发生的费用和责任经业主和甲方客 服中心签字认可后即对乙方发生法律效力，因此所 发生的一切费用在

35、乙方保修金中直接扣除，乙方对 上述处理程序及结果无任何异议；3. 4. 2.因乙方原因导致维修不及时或维修质量不合格造成 的业主一切损失，由乙方承担。3. 5.没有断定责任的本次项目或一时不能判定质量缺陷原因的维修本次项目，应无条件按照本协议第3条保修约定 合适的内容服从甲方的安排，先行组织维修，待责任认 定后予以结算。否则，甲方有权直接委托第三方施工单 位维修，相关损失、费用由乙方无条件承担，在保修金 中直接扣除。3. 6.乙方负责维修的质量保证3. 6.1. 每个维修本次项目完成后必须经业主验收签字确第4页共36页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共3

36、6页认方可，并将确认文件原件交甲方存档，所维修 本次项目应保证在维修后一年内在相同部位不 再出现同样相关问题，若在维修后一年内相同部 位发生同样相关问题，重复维修的，乙方除应即 时维修以外，保修期应重新计算，乙方还需按该 项维修费用的25%向甲方支付违约金；3. 6. 2.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净, 如乙方清洁工作达不到业主、甲方的要求，则由 甲方客户服务中心安排保洁工作，由此产生的费 用由乙方承担。如维修过程中给业主造成损失, 则乙方承担相应责任。4.其他约定4.1. 维修责任确属乙方的，一旦发生维修情形，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。如果乙方拒绝维修，甲方 有权直接

37、请第三方进行维修，乙方除按照前述约定承担 全部维修费用和责任外，并向甲方支付维修费用的25% 作为违约金；4. 2.保修期满前半年内发生渗漏、墙面裂缝等质量相关问题, 维修完成后保修期在原来约定的保修期限基础上延长1 年。4. 3.在2. 6、3.6、4.2条款延长保修期内发生维修、返修， 乙方拒绝维修的，甲方有权另行委派第三方施工单位进 行维修，维修过程中产生的任何责任及费用由业主和甲 方签字认可后，无需经乙方确认即对乙方发生法律效力, 因此所发生的一切费用从乙方保修款中直接扣除，并按 照4.1条约定支付违约金，乙方对上述处理程序及结果 无任何异议。4. 4.未出售房屋在保修期截止前，由甲方

38、会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量相关问题，确属乙方责第5页共36页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共36页任的，其保修合适的内容、保修期按本协议第2、3、4 条执行。4. 5.维修本次项目的质量验收，以国家及地方相关规范及标准和原设计要求、合同约定为依据，有冲突的按照标准 较高执行。4. 6.对责任归属有争议的，双方应友好协商解决，协商不成的 委托第三方鉴定，明确责任归属，鉴定费用由责任方承 担。4. 7.现场维修人员必须做到为客户服务4条基本要求（简称 1234）1双鞋套：对于已装修房屋，进门需穿一双鞋套；2句问候：进门“您好，我是富兴维修

39、人员XXX”，出门“您 还有什么相关问题，请与我们联系”；3块布：一块垫工具，一块擦拭维修操作面，一块擦手；4不：不抽业主的烟、不吃业主的东西、不用业主的厕所、维 修后不留垃圾。4.8.本工程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数超过当期 总户数的3%,乙方除按照本协议约定进行维修外，还应向甲方支付 合同总结算价0.1%的违约金；本工程集中交付后一年内，因渗漏水 返修的户数超过当期总户数的5%,乙方除按照本协议约定进行维修 外，还应向甲方支付合同总结算价0.5%的违约金。4. 9.保修期内因乙方质量原因导致购房者发生人身、财产等一 切损失的，均由乙方承担一切法律后果和法律责任。4.10. 因乙方

40、不能严格按合同规定的有关相关技术标准和规定进 行施工，或因乙方施工人员不服从监理工程师的监督和指令,或未能积极 与监理工程师协调配合作好施工工作所造成的工程修改、返工等经 济损失由乙方自行承担，且每发生一次乙方须向甲方支付2000元 违约金。同一位置的同一相关问题甲方或监理发文超过两次要求乙 方整第6页共36页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共36页改，但仍没在规定时间内整改完成达合格标准的，乙方须向甲方支 付10000元违约金，同时甲方将聘他人代为完成此等工作，则所涉 及之经济费用及损失，全由乙方承担，计算方式为上述发生费用加 20%甲方管理管控费计算

41、，并由甲方在中期付款中扣除或在结算时减 除项费用。4.11. 在保修期内，若乙方不履行合同规定的保修责任，甲方有权 从还未支付的保修金中扣除相应的维修或维护所发生的费用，不足 部分，乙方应补齐给发包人。4. 12.保修期内出现天面渗漏，引起客户投诉，责任方除负责 修复，确保不再渗漏外，每处赔偿5000元以上违约金，并 对造成业主的损失承担全部赔偿责任。4. 13.保修期内出现外墙渗漏引起客户投诉者，责任方除负责 保修外，每处渗漏赔偿5000元以上违约金，并对造成业主 的损失承担全部赔偿责任。4. 14.保修期内由于施工单位施工质量相关问题造成业主的经 济损失，业主要求经济赔偿的，由施工单位全部

42、负责。5. 15.对同一部位出现两次以上维修、维修不彻底等质量相关 问题，按总包合同条款执行。5.保修金结算5.1. 从乙方工程总结算款中截留5%作为保修款。发生业主索赔、 第三方维修情形产生的费用、违约金、赔偿金等费用从 该保修款中直接扣除，发生的扣除费用定期由甲方客户 服务中心以电子邮件方式知会给乙方，乙方对该费用无 任何异议；5.2. 两年保修期满后三十天内，甲方在扣除相应责任款后，将 当期结算后剩余保修款（扣除按上述条款所计算出的业 主索赔费用、第三方维修费用、赔偿款、违约金等费用） 的50%一次性付给乙方。保修期发生延长的，在延长期 满后三十天内支付；第7页共36页编号：时间：202

43、1年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共36页5. 3.五年保修期满后三十天内，甲方扣除相应责任款后，当期结算后剩余保修款（扣除按上述条款所计算出的业主 索赔费用、第三方维修费用、赔偿款、违约金等费用总 额）一次性付给。保修期发生延长的，在延长期满后三十 天内支付；1.4. 若第三方维修费、业主赔偿金、违约金等费用超出保修款 总额，超出部分仍由支付；所有保修款在结算时均不计 利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙 方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。6 .安全管理管控6.1. 乙方必须做好维修施工人员安全教育，因安全施工措施不 力而导致业主、甲方人员、人

44、员及第三方受到伤害的， 由乙方承担全部责任；6.2. 乙方在为业主进行维修作业时，如影响业主装潢、家具以 至人身安全等，需事先会同甲方及业主商定，造成业主 损失由承担；6.3. 3.乙方在施工中应遵守政府部门，物业公司有关卫生、噪音、 交通、绿化等规定，如有违反，由此引起的一切费用和 后果由乙方承担。7 .其他7.1. 承包人同意在保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提 供适当维修服务，并按最优惠价收取费用；7.2. 通知甲乙双方往来通知、确认函与回复函件可采用电话、电子邮件、EMS快递、当面签收方式中任何一种方式。具体联系方式以本条约定为准。甲方邮箱：;通讯地 址：;由B编：； 联系电 话：

45、o第8页共36页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共36页乙方维修负责人：;通讯地 址：;由B编：； 联系电 话：;乙方邮箱：O上述联系方式一旦发生变更，乙方应在当天通知甲方，否则由此造 成的一切责任由乙方承担1.1. 3.本协议未尽事宜，以建设工程质量管理管控条例和甲乙双方签订的总包合同为准，亦可另行协商解决；7.4. 本协议一式二份，甲乙双方各执一份；7.5. 本保修协议书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署。本保修协议自双方签章之日起生效。甲方：签约代表：乙方：签约代表：签约日期： 年 月 日签约地点:第9页共36页编匕:时间：2021年x月x

46、日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共36页第10页共36页二、承包范E1 .乙方负责本工程总承包施工和总承包管理管控，乙方按甲方提 供的工程施工图纸及设计变更进行施工。2 .不包括在乙方工程合适的内容之中而由甲方直接分包的工程 合适的内容如下：(1)住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；(2)单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程, 但所有门窗灌浆、塞缝、防水、收口均在总承包工程范围内；(3)电梯工程，但电梯间的预埋工作在总包范围内；(4)阳台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园 林景观工程；(5)各单位工程室外出外墙1.5m以外的室外给排水、污水、 消防水、(含阀门及各类表体安装)；(6)低压柜(包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱的进线电 源电缆)及以前的室外供电工程；(7)燃气工程；(8)电信、有线电视、宽带网络、智能化、弱电安装工程，但 楼内所有弱电预埋管敷设、户内多媒体箱安装在本合同总包范围内;(9)桩基础、桩基检测、特种基坑支护(锚杆、土钉、排桩、搅拌桩等)、人防、室内环境检测分项工程；3 .除第2. (2)项之工程合适的内容外，其余工程合适的内容均包括在本总承包工程合同范围内o4 .乙方与甲方直接发包的相关各专业专项工程的施工界面按下 述合适的内容确定：