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1、附件5 （表1）住宅工程质量常见问题-现浇混凝土裂缝控制设计检查表项目名称：建设单位:序 号检查要求检查结果存在问题（基本 符合、不符合项 需填写）符 合基本 符合不符合1般 规 定设计单位应根据工程实际采取控制混凝土裂缝的设计措 施:（配筋率应适宜;当地下室结构外墙及水平构件混凝土强 度等级为C40及以上时，应采取相应的抗裂措施；当上部结 构平面不规则、平面刚度变化较大或平面超长时，应对结构 或构件采取加强措施）。2楼 面 板 和 屋 面 板楼面板厚度不宜小于120mm,屋面板厚度不应小于120mm, 厨房、卫生间和阳台的楼板厚度不应小于100mm。3楼面板和屋面板配筋应满足计算要求，并应符
2、合下列规定： （应设置双层双向通长钢筋；截面配筋率不宜小于0.20%,且间距不应大于150mm。）4楼面板和屋面板应在下列部位增设构造附加钢筋：（建筑 平面的阴角和阳角部位；楼面板板宽变化较大、大开洞等 易引起应力集中的部位。）5楼面板内不应预埋水管。当预埋其他管线时，应布置在楼 面板的上、下两层钢筋的中部，并宜与钢筋成斜交布置，管 线的最大外径不宜超过板厚的1/4,且不应超过板厚的1/3O6设计文件应注明楼面板的施工荷载和二次装修荷载的限值。7未设梁的楼面板上设置隔墙时，隔墙部位的楼面板底部应增 设加强钢筋，钢筋数量应按隔墙荷载计算确定，且钢筋数量 不应少于2根，钢筋直径不小于14mm。8当
3、梁的腹板高度三300nlm时，应在腹板两侧增设抗裂腰筋。 腰筋直径不应小于8mm,且间距不应大于150mmo9地 下 室 底 板当地下室结构底板采用梁板结构时，地下室结构底板厚度不 应小于350mm;当采用无梁筏板基础时，地下室结构底板厚 度不应小于450mm;当地下室结构底板厚度不大于800mm时， 通长钢筋配筋率不应小于0. 20%o检查人员:10地下室抗浮设计应按现行行业标准建筑工程抗浮技术标 准JGJ476执行，并应符合下列规定：（应明确施工期和 使用期的抗浮设计水位；应明确施工期的抗浮要求；坡地、 岩石或其他透水性能差的地基应复核极端天气条件下抗浮 要求；地下室结构底板混凝土与基坑支
4、护结构间宜采用厚 度不小于300mm的素混凝土灌实；地下室外围为回填土的 地面建筑物四周宜设置散水或明沟，散水宽度不宜小于 800mm,散水坡度宜为5%。当不设置或,建应标位置设置 层。）11地 下 室 结 构 外 墙 板地下室结构外墙板设计应满足水土压力及地面荷载侧压作 用下承载力要求，其竖向和水平分布钢筋应双层双向布置， 水平分布钢筋间距不应大于150mm,竖向钢筋间距不宜大于 150mm,通长钢筋配筋率不宜小于0. 30%o12地下室结构外墙板厚度不应小于300mm,地下室结构外墙板 变形缝及后浇带之间同一方向连续长度不宜大于45m且不 应超过60mo13当地下室结构外墙板迎水面受力钢筋
5、保护层厚度大于50mm 时: 应在钢筋保护层厚度内居中配置中4100双向拉通防14地下室结构外墙板设置扶壁柱或与室内混凝土墙相交时， 应在该部位增设附加防裂钢筋（图4.4.5） o钢筋数量与水 平分布钢筋相同，沿各水平分布钢筋中间设置，沿柱侧边伸 出长度不应小于800mm,钢筋直径不应小于8nlm。15地下室结构外墙板与地下室楼面梁或顶面梁相交而未设置 柱的部位，应在梁底起至以下800mm范围增设附加防裂钢 筋。钢筋数量与地下室结构外墙板水平分布钢筋相同，在各 水平分布钢筋中间设置，沿梁侧边伸出长度不应小于 800mm,钢筋直径不应小于8mmo16地 下 室 结 构 顶 板有覆土区域的地下室结
6、构顶板设计应综合考虑施工、使用实 际情况明确荷载限值及荷载分布要求,施工活荷载应根据施 工要求计算确定，且不应小于8kN/m2。17地下室结构顶板宜采用梁板结构。当地下室结构顶板设计为 无梁楼盖时，应符合现行国家标准混凝土结构设计规范 GB 50010的要求,并应符合下列要求：应采用带柱帽或平托 板的板柱节点；应在柱上板带中设置暗梁。结果统计符合项/基本符合项/ 不符合项检查时间:附件5 （表2）住宅工程质量常见问题-墙体裂缝控制设计检查表项目名称：建设单位：序 号检查要求检查结果存在问题（基本符 口、不符口项需填 写）符 合基本 符合不符 合1填 充 墙填充墙墙体的砌体材料选用应符合现行国家
7、标准砌体 结构通用规范GB 55007和砌体结构设计规范GB 50003 的要求外，并应符合下列要求：（填充墙墙体宜选用轻 质、收缩变形小的材料；填充墙墙体不应采用非蒸压硅 酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品）。2设计单位应针对工程实际明确砌体墙与混凝土结构之间 的连接方式，设计文件应提出具体做法要求或明确细部 构造详图。3有窗填充墙应设置通长现浇钢筋混凝土窗台板，高度不 宜小于120mm,混凝土强度等级不应低于C25,纵向配筋 数量不宜少于4根，直径不宜小于10,箍筋直径不应少 于中6,间距不宜大于200mm。无窗部位的非烧结类砌块 填充墙应在墙高的中部增设与墙体同宽的钢筋混凝土板 带，厚
8、度不应小于60nlm,混土强度等级不应低于C25, 纵向配筋数量不宜少于3根，直径不宜小于8。4填充墙墙体下列部位应增设构造柱：（无约束的端部； 当填充墙墙体有宽度大于2100mm的洞口两侧；两种不同 砌体材料的交接部位；当墙长大于5m时应每隔3m处增 设构造柱）5不同填充墙墙体材料交接的界面处，应设置热镀锌电焊 网或耐碱玻纤网布，热镀锌电焊网或耐碱玻纤网布的宽 度宜取400mm,并沿界面缝两侧各延伸200mm0热镀锌电 焊网网孔尺寸不应大于20mmX20mm,钢丝直径不应小于 0. 7mm。6门窗洞边距框架柱或构造柱边小于240mni时，门窗洞高 度范围内的墙体应采用现浇钢筋混凝土，配置的钢
9、筋应 与结构连接，宜与混凝土主体结构同时浇筑。7门窗洞口顶距钢筋混凝土结构梁底小于240mm时，门窗 洞口过梁长度范围内的墙体应采用现浇钢筋混凝土，配 置的钢筋应与结构连接,且应与混凝土主体结构同时浇 筑。8外墙窗台和阳台等人员可能踩踏处的线条宜采用钢筋混 凝土构造型式。9轻 质 条 板 隔 墙设计文件中应有轻质条板隔墙的构造节点详图，并应明 确板材本体构造、板材与主体结构、开槽开洞及特殊部 位的裂缝控制措施。10设计文件中应明确轻质条板隔墙的吊挂重物限制要求， 并采取相应的加固措施。11轻质条板隔墙阴阳角处以及条板与主体结构结合处应明 确防裂控制措施。结 果 统 计符合项/ 基本符合项/ 不
10、符合项检查人员：检查时间：附件5 （表3）住宅工程质量常见问题-渗漏控制设计检查表项目名称：建设单位:序 号检查要求检查结果存在问题（基本 符合、不符合项 需填写）符 合基本 符合不符 合1外 墙外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其他抗裂材料。抹灰 层超厚铺贴时增设的热镀锌电焊网，网片的网孔规格不应 大于15mmX 15mm,钢丝直径不应小于1. Ommo2外墙防水设计应根据外墙构造、建筑高度、当地基本风压、 年降雨量以及饰面材料等因素进行，并应符合下列要求：（建筑外墙应采用墙面整体防水设防；外墙构造应符合 相关标准的规定；应对门窗洞口、雨蓬、阳台、变形缝、 分格缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、飘
11、窗窗台、外挑线 脚等细部构造节点加强防水处理。）3外墙面应设置分格缝，分格缝设置应符合下列规定：（水 平分格缝宜按自然层设置，垂直分格缝宜按开间设置，间 距不宜超过6m；无外保温层时缝深宜为饰面层厚度，有保 温层时缝深为饰面层加保温层厚度，缝宽宜为10mm；缝中 应嵌填密封材料；分格缝应预设，不得采用机械切割设置； 楼层结构梁处设置分格缝时，宜采用钢筋混凝土外挑线条 处理，与主体结构一次浇筑成型。）4凸出外墙的水平构件在嵌入墙体位置应增设与墙同宽的钢 筋混凝土翻边，翻边高度高出凸出外墙的水平构件建筑完 成面不应小于150nini。当住宅底层不设置架空层或室内外高 差小于500mm时，底层外墙底
12、部应增设与外墙同宽的钢筋 混凝土翻边，翻边高度高出室外地坪完成面不应小于 250mm。5外墙采用加气混凝土砌体填充墙时，顶层及次顶层外墙面 抹灰层应设置热镀锌电焊网，热镀锌电焊网网孔尺寸和钢 丝直径规格应符合本标准第5.2. 5条的要求，热镀锌电焊 网与墙体连 接锚固件每平方米不应少于4个，且呈梅花型 布置。6外墙剪力墙上预留门窗洞口，四周宜增设洞口附加钢筋。7外 窗外窗设计应选用带附框的构造。8窗框与洞口墙体安装间隙应进行防水密封处理；对于外墙 外保温墙体的洞口，外窗安装时宜设置室外披水窗台板， 室外披水窗台板与外墙间的收口应采取密封措施。9外窗应设置可靠排水通道、泄水孔和排气孔，泄水孔外侧
13、 应安装防风帽。10密封胶条应选择耐候性和弹性好的材料。11铝合金窗工程连接用螺钉、螺栓应使用不锈钢紧固件。铝 合金窗受力构件之间的连接不得采用铝合金抽芯钾钉。12屋 面屋面应对构造设计、排水设计、找坡方式和选用的找坡材 料、各构造层选用材料的规格、型号、厚度及主要性能进 行设计，并绘制细部节点构造详图。13出屋面管井、上人孔、身低跨、等高变形缝和墙体周边泛 水处应设置钢筋混凝土翻边，翻边高出屋面建筑完成面不 应小于250mm,并宜与屋面结构层混凝土同时浇筑。14变形缝、屋面设施下部等宜增设卷材附加层。檐沟、阴阳 角、泛水、水落口、出屋面管道、翻梁过水孔和与结构相 连的设施基座等宜增设涂膜附加
14、层，涂膜附加层材料应与 大面防水层。15屋 面屋面现浇混凝土保护层应符合下列规定：（混凝土强度等 级不应低于C20；厚度不应小于50nini;应设置焊接钢筋网 片,网孔不应大于lOOrnmX 100mm,网片钢筋直径不宜小于 3nini;应设置分仓缝。分仓缝间距不应大于4%缝宽为10mm 20nlin;分仓缝应采用密封材料或非刚性材料填缝；分仓缝上 应采用防水卷材加强处理。）16封闭式保温层或保温层内水分难以排除的屋面，应在保温 层内设置排汽通道或排汽层。倒置式屋面保温层内不得有 积水，进入保温层内的水应排出。17变形缝设置应符合下列规定：（当变形缝两侧等高时，宜 采用口部朝下的现浇钢筋混凝土
15、槽形盖板，混凝土强度等 级不应低于C25,槽形盖板与女儿墙压顶梁之间应设滑动 层，压顶梁两外侧应采用柔性材料填缝塞实；当变形缝两 侧不等高时，应采用现浇钢筋混凝土倒“L”形板。若变形 缝为沉降缝时，倒形板底距低跨女儿墙顶面的高差应 大于差异沉降值20mm；若为伸缩缝，低跨女儿墙顶面应设 滑动，构造做法同槽形盖板。）18雨水口设计应符合下列规定：（侧墙雨水口应采用不小于 3mm厚的钢板氧焊焊接成品件，口部应为矩形，尺寸不应小 于200mmX 300mm,粘贴卷材的折边宽度不应小于40mm。当 采用铸铁雨水口时，其形状和尺寸应符合本款规定；水平 雨水口应采用虹吸排水配件或铸铁三件套排水配件。铸铁
16、埋设件口部应为扩大头；承插件内径不得小于100mm,承插 深度不应小于80mni,并应有供卷材搭接的边口，宽度不宜 小于30mm；滤水件高度不宜低于15mm；雨水口周边应增 设一道防水卷材附加层。）19穿屋面翻梁的排水孔直径不应小于75mm,并应当注明孔底 标高。20防 水 要 求 室 内 空 间有防水要求的室内空间应进行防水设计。21有防水要求的楼地面完成面应低于相邻楼地面完成面不小 于15mm,设有配水点的封闭阳台的楼地面应有排水措施，且 楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，翻边高度高出阳台楼 面建筑 完成面不应小于250mm,宽度同墙体厚度且不应小 于lOOmni,翻边混凝土强度等级不应低于
17、C25。22防水层和防潮层设置应符合下列要求：（浴室、卫生间、 设有配水点的封闭阳台的楼地面和墙面应设置防水层，厨 房间楼地面和墙面宜设置防水层；墙面防水层高度应至上 层楼板底；除设置防水层的部位外，其余部位应设置防潮 层。防潮层的厚度应符合现行行业标准住宅室内防水工 程技术规范JGJ 298的规定。）23有填充层的厨房、下沉式卫生间，应在结构板面上和地面 饰面层下各设置一道防水层，下防水层宜为柔性防水涂料， 上防水层宜为聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水涂 料。24地 F 室后浇带设计应符合下列规定：（地下室结构底板后浇带下 应设置抗水压垫层，地下室结构外墙板后浇带外侧应设置 附加保护层；地
18、下室结构底板后浇带宜设置在柱距三等分 的中间范；位于基坑面以下的地下室结构底板、地下室结 构外墙板后浇带宜有止水功能。当后浇带有止水功能时， 后浇带部位的混凝土应局部加厚，并应增设外贴式或中埋 式止水带；后浇带地下室结构底板抗水压垫层与地下室结 构底板之 间空隙不应小于150mm,且每隔30m宜设置集水 井；地下室结构底板后浇带处钢板止水带止口宜背向迎水 面；设计文件应明确后浇带封闭条件。）结 果 统 计符合项/基本符合项/ 不符合项检查人员：检查时间：附件5 （表4）住宅工程质量常见问题-其他质量问题控制设计检查表项目名称：建设单位:序 号检查要求检查结果存在问题（基本 符合、不符合项 需填
19、写）符合基本 符合不符 合1墙饰 面层 脱落设计应明确外墙找平层与基层之间的粘结强度。2外墙外保温层设置分格缝时，设计应明确其位置及 细部构造做法。3外墙外保温系统的抗裂砂浆应采用专用抗裂砂浆， 其压折比不应大于3；轻质砌块劈拉强度应满足现行 国家标准的规定。4墙面 抹灰 空鼓 与开 裂蒸压加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙 板等轻质墙体的抹灰面层应满铺一道耐碱玻纤网 布。耐碱玻纤网布的断裂强力不应小于900N/50mm, 每平方米质堇不应小于130go5混凝土墙面和非烧结类砌体墙面基层应进行界面处 理。6蒸压粉煤灰砌块、蒸压加气混凝土砌块、轻质隔墙 板的内墙抹灰宜采用混合砂浆或抹灰石膏
20、。7整体 地面 裂缝、 起砂 与空 鼓地面面层为水泥砂浆时，应采用强度等级为M20的 预拌地面砂浆，厚度不应小于20mm。8地面面层为细石混凝土时，细石混凝土强度等级不 应低于C25；耐磨混凝土强度等级不应低于C30；厚度不应小于30mmo9块材 地面 空鼓 与泛 碱采用地砖地面时，应选择同质砖，不宜选择釉面砖。10采用天然石材地面时，板块的背面和侧面应进行防 碱处理。11木地 板霉 变与 起鼓当底层木地板地面或楼层木地板房间周边处于潮湿 环境时，基层应采取防潮处理。12木地板与有防水要求的楼地面完成面应设置不小于 15nlm的高差，并应采用不吸水材料隔离。检查人员:13当木地板设置木龙骨安装
21、时，木龙骨断面尺寸不应 小于30mmX 40mm，间距不应大于400mm,且木龙骨应 采用可靠的固定措施，固定点间距不应大于400nmi。14排烟 和排 气管 道厨房和卫生间不得共用同一排气道系统。同一层内 厨房排气道系统应单独设置，不得将同一层内两个 厨房的排气道接入同一个排气道系统内。15排烟道和排气道系统应进行整体设计；并应在底层 预设检修口，底层检修口不宜设置在住宅户内。16排烟道和排气道系统应做承托处理，承托间隔不应 超过3层。17自然排放的排烟道和排气道宜伸出屋面，同时应避 开门窗和进风口。伸出高度应有利于烟气扩散，并 应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离 和积雪深度等综合
22、确定，伸出平屋面的高度不得小 于0.6m,并不得低于女儿墙高度。伸出坡屋面的高 度应符合现行国家标准民用建筑设计统一标准 GB 50352的规定。18屋面通气管设置应符合下列规定：（应高出屋面 300mm,且大于最大积雪厚度；通气管出口 4. 0m以内 有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗侧；上 人屋面通气管应高出屋面不低于2叫通气管不得与 烟道、风道连接。）19存水弯的设置应符合设计文件的要求。卫生器具排 水口下存水弯的水封深度不应小于50mm。20地漏水封的深度不得小于50nm1。当地坪抬高时，随 地坪的地漏盖不应与水封脱离。结 果 统 计符合项/ 基本符合项/ 不符合项检查时间: