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1、2023年中级经济师中级房地产经济真题模拟汇编（共272题）1、某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资 金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有 旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。该项目经 营到第五年末的净现值为（）万元。（单选题）A. -10. 33B. -8.83C. 41. 17D. 79. 08试题答案：B2、房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括（）o （单选题）A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书试题答案：D3、物业服务提供的是全天候、不间
2、断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标 的（）特点。（单选题）A.阶段性B.早期介入的特殊性C.招标主体的特殊性D.物业服务内容的特殊性A.图解法B.费用分解法C.数学计算法D.回归分析法E.高低点法试题答案：A,C33、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用 权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/ m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为（）元/ m2。（单选题）A. 3000B. 3533C. 3577D. 3750试题答案：B34、现有独立方案A. B. C.D,它
3、们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万 元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这 样，不能选择的方案有（）。（多选题）A. A方案B. B方案C. B+C方案D. B+D方案E. C方案试题答案：C,D35、房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和（）。（单选题）A.产品定位B.避强定位C.迎头定位D.创新定位试题答案：A36、飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计 算物业服务费，物业费标准为每平方米2. 8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得 虹云物业公司产
4、生亏损约10万元。请回答下列问题。该房地产开发公司发布的招标文件须载明 的事项不包括（）。（单选题）A.该房地产开发公司的名称、地址B.应邀招标的物业服务企业C.物业服务标准D.甲住宅小区的基本情况试题答案：B37、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市 场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/平方米， 则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。（单选题）A. 800B. 900C. 1000D.大于1000试题答案：A38、某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120 m2,单位建筑面积的重置价格为6
5、00元/nf, 年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。（单选题）A. 81.00%B. 84. 00%C. 84. 17%D. 84. 80% 试题答案：B39、根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为（）。（多选题）A.监理项目管理B.建设项目管理C.设计项目管理D.咨询项目管理E.施工项目管理试题答案：B, C, I）, E40、某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一 人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。 筹备组完成了业主大会议事规则和管理规约的草拟，确定了业主委员会委
6、员候选人名单 等工作，拟召开首次业主大会会议。根据物业管理条例，需要专有部门占建筑物总面积过半 数且总人数过半数的业主同意的事项为（）。（多选题）A.筹集和使用住房专项维修资金B.选聘物业服务企业C.制定和修改业主大会议事规则D.改变共有部分的用途试题答案：B, C, D41、房地产投资的不可抗力风险有（）o （多选题）A.投资判断失误B.地震C.战争D.台风E.温和的通货膨胀试题答案：B, C,D42、建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。（单选题）A.经济寿命自然寿命B.经济寿命2自然寿命C.经济寿命=自然寿命D.经济寿命自然寿命试题答案：A（单选题）43、按照城市的（）划分，可将城市划分
7、为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A.地理位置B.地形地貌C.内部结构D.平面几何形状试题答案：D44、判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看（）（单选题）A.项目内部收益率是否高于基准内部收益率B.项目内部收益率是否低于基准内部收益率C.项目内部收益率是否等于基准内部收益率试题答案：A45、人文社会经济资料的收集（）。（多选题）A.人口和流动人口B.产业结构C.职业或行业类别比例D.研究方法E.邻地状况试题答案：A, B,C46、具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）o （单选题）A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程试题答案：B47、房地产开发
8、项目勘察设计工作程序的第一步是（）。（单选题）A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托试题答案：D48、房地产市场调研方法中，（）最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行 直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的 直接感受，判断所获得信息的可信程度。（单选题）A.观察法B.访问法C.深度访谈法D.现场踩盘法试题答案：D49、企业素质分析应包括（）（多选题）A.产品素质B.技术装备素质C.资产素质D.经营管理素质E.领导群体和职工队伍素质试题答案：A, B, C, D, E50、在房地产市场预测的
9、方法中，常用的定性预测方法包括（）o （多选题）A.回归分析法B.德尔菲法C.意见集中法D.类推法E.统计计量模型试题答案：B, C,D51、某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/ m2,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住 房的正常成交价格为（）元/ m2。（单选题）A. 1455. 00B. 1456.31C. 1545. 00D. 1546. 39试题答案：B52、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有（）。（多选题）A.沉没成本不应考虑B.固定成本不应考虑C.不要忽视机会成本D.可以忽视变动成本E.以增量现金流量为基础 试题答案：A, C,E53、某房地产项目土地
10、费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为 投资的10%,销售税金6肌销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成 定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。（单选题）A. 1311B. 1312C. 1325D. 1382试题答案：A54、房地产信托直接投资分为（）（多选题）A.股权式投资B.承包式投资C.契约式投资试题答案：A,C55、在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）o （多选题）A.当事人的名称或者姓名B.双方的权利和义务C.争议解决方式D.委托房地产的成本E.合同的有效时间试题答案：A, B, C, E56、下列选项中，（）不
11、属于房地产项目竣工结算的编制程序。（单选题）A.定稿B.编制C.审查D.准备试题答案：C57、假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。（单选题）A. 土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象试题答案：D58、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）。（单选 题）A. 0. 24万元B. 2. 40万元C. 10万元D. 24万元试题答案：A59、静态评价法适用于（）（单选题）A.投资额巨大，开发期较长的项目B.投资额较小，贷款期较短的项目C.以上两类都适用试题答案：B60、下列可以用于抵押的房地产有（）o （多选题）A. 土地
12、所有权B.建筑物和其他土地附着物C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.建设用地使用权E.所有权暂时还不明确的房地产试题答案：B, I）61、施工准备阶段的收尾过程指的是（）（单选题）A.设计图、规划许可B.上报开工报告，申领施工许可C.施工招标D.编制建设准别工作计划试题答案：B62、依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有（）。（多选题）A.生活方式B.个性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念试题答案：A, B,E63、在竞争激烈的市场环境或疲软的市场行情下，我们通常谈到需要激发刚性需求.以下哪些属 于房地产刚性需求范畴？（）（多选题）A.婚房需求B.拆迁需求C.馈赠需求D.投资性需求E
13、.改善型需求试题答案：A,E64、房地产开发项目开标时，投标文件出现（）情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。（多 选题）A.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封试题答案：A, B, D, E65、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据 规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构 预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5 年。
14、游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。房地产经纪机构合法预售该 商品住宅要出示（）。（多选题）A.该乡政府核发的土地使用权证B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证试题答案：C,D66、赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷 款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。在固定利率抵 押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（）。（多选题）A.市场利率
15、上升B.市场利率下降C.抵押人收入水平上升D.抵押人收入水平下降试题答案：B,C67、房地产投资风险的特点（）。（多选题）A.客观性试题答案：D4、项目处于商业区域，可以进行（）定位。（单选题）A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类试题答案：C5、有些折旧年限很长甚至永久性的项目，其计算期中的生产期可低于其（）。（单选题）A.折旧年限B.使用年限C.经营年限D.建设年限试题答案：A6、利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。（单选题）A. NPV0B. NPV0C. NPV=OD. NPV20试题答案：D7、下列关于房产税的说法正确的是
16、（）。（单选题）A.产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳B.房产税采用从量计税C.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种D.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据B.不确定性C.可测性D.相关性E.复杂性试题答案：A, B, C, D68、杜能在孤立国一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是（）。（单选题）A.自由农作区B.谷物轮作区C.林业区D.放牧区试题答案：A69、杜能“孤立国”理论的前提有（）o （多选题）A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关
17、系D.农业经营者以获取最大经济收益为目的E. “孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同试题答案：A, B, D, E70、差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有（）o （多选题）A.目标客户的差异性B.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性试题答案：B, C, D, E71、甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建 设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。（单选题）A. 35B. 40C. 45D. 65试题答案：C72、某建筑物建筑面积
18、为100m2,已经过10年，重置价格为500元/ m2,经济寿命为30年，残 值率为5虬 估计其现值为（）元。（单选题）A. 34167B. 43122C. 23147D.以上均不对试题答案：A73、下列选项中，（）不是房地产征收公共利益的特点。（单选题）A.客观性B.共享性C.不确定性D.差异性试题答案：D74、集体所有的土地（）。（单选题）A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让C.可以直接有偿出让1） .其使用权可以永久性出让给土地使用者试题答案：A75、国有土地上房屋征收的主体是（）o （单选题）A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县
19、级人民政府土地主管部门试题答案：C76、将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规 避外部威胁的战略是（）o （单选题）A. SO战略B. ST战略C W0战略D. WT战略试题答案：B77、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于（）。（多选题）A.性质特殊、内容复杂的工程B.边设计边施工的紧急工程C.未能提供招标文件的工程D.需专门经验或特殊设备的工程试题答案：A, B,D78、某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据:根据题意，回答下列问题： 该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要
20、原因可能是（）。（单选题）A.年收入平均数计算不正确B.抽样中对老年人赋予权重不足C.访问地点选择不当D.访问对象受教育程度不高试题答案：C79、投资环境是指影响项目投资行为的()的总体。(单选题)A.内部因素B.外部因素C.全部因素试题答案：B80、按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为()。(多选题)A.全面调研B. 一次性调研C.非全面调研D.宏观市场调研E.深度调研试题答案：A,C81、房地产开发项目前期策划的特点有()。(多选题)A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性82、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000 平
21、方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000 人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。施工单位的项目管理主要 内容有（）。（多选题）A.投资控制B.施工进度计划与控制C.施工质量计划与控制D.竣工决算试题答案：B,C83、物业服务收费应遵循的原则是（）o （单选题）A.安全可靠B.保本微利C.费用与服务水平相适应D.费用与业主承受能力相适应试题答案：C84、物业管理投标程序包括：准备投标文件，项目评估与风险防范，评标，接受招标方 的资格审查，获取招标信息，签约并执行合同，收到中标通知书等主要步骤。这儿个步骤 的正确顺序是（）
22、。（单选题）A.f-一B.一一一一一一C.一一一一一一D.ff一一f一试题答案：B85、在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。（单选题）A. A,政府定价B. B.开发企业主导定价c. c.双方协商议价1） . D.买方主导定价试题答案：c86、某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240 元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。（单选题）A. 2.5B. 4C. 400D. 600试题答案：D87、若北京某商务区用地建筑面积总和为200万k,总建筑面积为500万nA则其中心商务强度 指标（CBII）为（），（）CBD界定指标。（单选题）A.
23、50%,不满足B. 40%,不满足C. 250%,满足D. 200%,满足试题答案：B88、房地产市场的“景气”衡量标准界定在（）上是不客观的。（多选题）A.交易量B.成交价格C. 需求量D.供给量E.房地产质量试题答案：B, C, D, E 89、物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（）o （单选题）A.小组讨论法B.评标价法C.单项比较法D.百分制量化法试题答案：D90、以下属于房地产市场定性预测方法的是()o (单选题)A.专家意见法B.简单平均法C.市场因子推演法D.回归分析法试题答案：A91、某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%,偿还期为5年。试就下列各种还款
24、 方式，分别计算5年的还款总额。已知:(P/A, 10%, 5) =3.7908, (F/P, 10%, 5) = 1. 6105。若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为()万元。 (单选题)A. 1300B. 1400C. 1500D. 1600试题答案：C92、建设用地使用权出租中，出租方的义务包括0。(多选题)A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物试题答案：B, C,E93、盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（）。（单选题）A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无
25、关B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%,则风险可以接受C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大试题答案：C94、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为（）。（单选题）A.第1、2位B.第3、4位C.第5、6位D.第 3、4、5、6 位试题答案：C95、业主大会议事规则在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。（单 选题）A. 5B. 10C. 15I）. 30试题答案：C96、下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是（）。（多选题）A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列B.用此方法的
26、第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列C.应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案D.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立E.若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策试题答案：A, C, D, E97、某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案, 但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（）（单选题）A.互斥方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案试题答案：B98、土地使用权租赁合同应包括（）。（多选题）A.租金
27、标准B.租赁期限C. 土地用途D.租赁双方的权利义务试题答案：A, B, C, D99、房地产销售低价策略的特点是（）。（单选题）A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率试题答案：A 100、房地产市场调研的程序包括0。（多选题）A.调研准备B.制定调研计划C.正式调研D.结果处理E.讨论阶段试题答案：A, C, D101、物业服务包干制计费方式的构成不包括（）。（单选题）A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润试题答案：A102、房地产广告企划媒体主要分为大众媒体与小众媒
28、体，以下哪些媒体通路属于小众媒体？（） （多选题）A.户外B.电视C. DMD.休闲场所POPE.网络试题答案：C, I）103、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者 和外地购房者。其市场细分的依据是O o （单选题）A.地理因素B.人口因素C.行为因素试题答案：A8、在进行可行性研究时，一般根据哪种寿命期确定项目生产期是较为合理的（）（单选题）A.自然寿命期B.生产寿命期C.经济寿命期D.磨损寿命期试题答案：C9、房地产投资项目的方案比选分为（）层面。（多选题）A.项目间的比选B.同一项目的投资方案比选C.同一项目的收益情况比选D.同一项目的净现值比
29、选E.以上都是试题答案：A,B10、下列属于“软环境”的非物质条件有（）（多选题）A.与项目相关的交通运输条件B.吸引投资的政策、措施C.政府的办事效率及对投资的态度D.通讯设施E.科学文化发展程度F.法律、经济制度试题答案：B, C, E, F11、在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、 喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目 的目标消费群体的过程指的是O o （单选题）D.心理因素试题答案：A104、房地产贷款项目评估使用()(多选题)A.静态法B.动态法C.长期趋势值法试题答案：A,B105、关于招
30、标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有()o (多选题)A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人试题答案：B, C, D106、下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。(单选题)A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务试题答案：A107s下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。(单选题)A. 土地取得成本B.租售价格C.资本化率D.开发周期试题答案：C108、符合下列哪些条件的时候可以自行租售()。(1)
31、大型房地产开发公司房地产市场高涨 开发商所开发的项目已有较明确甚至固定的销售对象时(单选题)A. (1) (2)B. (2) (3)C. (1) (3)D. (1) (2) (3)试题答案：D109、建设用地按服务的产业类型，分为()。(多选题)A.农业建设用地B.国有建设用地C.集体建设用地I).存量建设用地E.非农业建设用地试题答案：A,E110、关于房地产开发项目公开招标的说法正确的是O o (单选题)A.公开招标也称为有限竞争性招标B.招标程序简化是公开招标的优点C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点I).承包商可选范围大是公开招标的优点试题答案：D111、某开发项目的总投资为1200万元
32、，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。(单选题)A. 20%B. 40%C. 54%D. 63%试题答案：A112、房地产开发项目的特点包括（）o （多选题）A.质量要求较高B.成本目标较强C.投资规模大D.项目多样性E.具有较强的系统性试题答案：A, B,E113、房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括（）。（多选题）A.项目比较B.接受委托C.调查研究D.方案研制与优化E.项目的经济评价试题答案：B, C, D, EH4、投标单位资格审查包括（）。（多选题）A.企业注册资格B.企业经营管理状况C.企业纳税情况D.企
33、业的基本情况E.承包同类工程的经历试题答案：A, B, D, E115、不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是（）。（单选题）A.乡政府B.县政府C.市政府D.省政府试题答案：A116、征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指（）o （单选题）A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘C.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘D.为供应城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘试题答案：D117、（）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的
34、地租。（单选题）A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租试题答案：B118、公共关系推广的原则有0。（多选题）A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性试题答案：A, B, D, E119、国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的 行为称为（）。（单选题）A.征收B.拆迁C.征用D.安置试题答案：C120、土地补偿费用归被征收土地的（）所有。（单选题）A.农村集体经济组织B. 土地所有权人C. 土地使用权人D.以上都不对试题答案：A12
35、1、某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的 物业管理方面的专家人数应该是（）。（单选题）A. 1B. 4C. 5D. 7试题答案：D122、某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为 140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企 业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主大会通过 公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）O （不定项题）A.招标备案B.开标备案C.评标备案D.中标备案试题答案：B, C, D123、进
36、行房地产项目主题创意时应注意的问题有（）。（多选题）A.主题形象易于展示和传播B.主题形象应与项目的内在品质相符合C.主题形象可以不考虑客户群的需求特征D.主题形象越夸大效果越好E.主题形象可以模仿其他楼盘试题答案：A,B124、（）分为低价策略和高价策略。（单选题）A.过程定价策略B.折扣定价策略C.总体定价策略D.心理定价策略试题答案：C125、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000 平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000 人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
37、该开发企业预售住宅必须 满足的条件包括（）。（多选题）A.取得预售许可证B.与金融机构已签订贷款协议C.自有资金占建设总投资25%以上D.已确定竣工交付日期试题答案：A,D126、下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。（多选题）A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行C.信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键D.住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券E.特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体试题答案：A, C,E127、建设工期主要包括（）等阶段。（多选题）A. 土建施工B.设备采购与安装C.
38、设备调试D.联合试运转E.交付使用试题答案：A, B, C, D, E128、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用 权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10炮运营费用为 毛租金的40虬 该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元/平方米。（单选题）A. 300B. 360C. 540D. 600试题答案：A129、房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。（多选题）A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性试题答案：B,D,E130、关于资金的时间价值，下列表述错误的是（）。（单选题）A.从投资者的
39、角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值试题答案：C131、商业用房抵押贷款要求所购房屋（）（单选题）A.必须是已具有竣工验收证书的现房B.可以是处于在建工程的商业用房C.可以是其他用途的房屋试题答案：A132、（）是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。（单选题）A.工程中标B.工程招标C.工程投标D.招标投标试题答案：C133、下列属于房地产投资系统风险的是()o (多
40、选题)A.资本价值风险B.利率风险C.变现风险D.比较风险E.市场供求风险试题答案：B,C,E134、在市场经济条件下，房地产定价必须遵循以下原则()。(多选题)A.价格浮动原则B.流动性原则C.反映市场供求原则D.价值规律原则E.风险性原则试题答案：A, C,D135、利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制 计算物业服务费，物业费标准为每平方米2. 8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使 得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质 的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为()人以上。(单选题)A.
41、 5B. 10C. 20D. 30试题答案：B 136、在以下()情况下，租赁的国有土地可以收回。(多选题)A.国家因公共利益需要收回B.国有企业改制C,承租人某些违约情况D.国有土地作价入股E.承租土地期满后未续期试题答案：A, C,E137、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）o （单选题）A.成本法B.收益法C.投资法D.假设开发法试题答案：D138、3公顷建设用地征收的审批权在（）。（单选题）A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府试题答案：A139、下列古语土地的法正确的是（）。（单选题）A. 土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济
42、发展还有增值现象B. 土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象C. 土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象D. 土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象 试题答案：AA.房地产开发项目客户定位B.房地产开发项目市场定位C.房地产开发项目项目定位D.房地产开发项目产品定位试题答案：A12、甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定 了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2） 您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该 注意哪些
43、内容？若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。（单选题）A.电话访问法B.邮寄访问法C.路上拦截D.入户访问试题答案：D13、（题干二）某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期 为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方 米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需 改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%该项目的动态投资 回收期为（）年。（单选题）A. 3. 30B. 3.00C. 2.21D. 2.
44、14试题答案：A14、省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院（）。（单选题）A.批准B.审核140、现代房地产市场营销的主要内容包括0。（多选题）A.战略规划B.营销过程C.营销活动D.营销理念E.投资分析试题答案：A, B,C141、在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。（单选题）A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价试题答案：B142、房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制（）o （多选题）A.以实际损失为限B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D.以保险金额为限E.以保险时间为限试题答案：A, C, D143、某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参 与预测，他们的主观估计值分别为65%, 78%, 80%, 90%, 75%。则具有的把握程度是（）。（单选 题）A. 60%B. 77.6%C. 78. 3%D. 82.5%试题答案：B144、在房地产促销中，非人员推销包括（）。（多选题