北京房屋租赁合同7篇.docx

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1、 北京房屋租赁合同7篇北京房屋租赁合同 篇一 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋根本状况 （一）房屋坐落于_市区（县）街道办事处（乡镇）。 其次条 房屋租赁状况 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为： 人，最多不超过人。乙方租赁期间不得转租。 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自年_月_日至年_月_日，共计个月。甲方应于年_月_日前将房屋按商定条件交付给乙方。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返

2、还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进展验收，结清各自应当担当的费用。乙方连续承租的，应提前_日向甲方提出（书面 口头）续租要求，协商全都后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元（月季半年年），支付方式：（现金转账支票银行汇款），押付，各期租金支付日期: （二）押金：人民币元整租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还给乙方。 第五条 转租除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就

3、受转租人的行为向甲方担当责任。 第六条 合同解除 （一）经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。 （二）因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、拖延交付房屋达_日的。 2、交付的房屋严峻不符合合同商定或影响乙方安全、安康的。 3、不担当商定的修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 （四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不根据商定支付租金达_日的。 2、欠缴各项费用达元的。 3、擅自转变房屋用途的。 4、擅自拆转变动或损坏房屋主体构造的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

4、 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 （五）其他法定的合同解除情形。 第七条违约责任 （一）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金。 （二）甲方未按商定时间交付房屋或者乙方不按商定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。 （三）第八条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第九条其他商定事项。本合同经双方签字盖章后生

5、效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 托付代理人： 托付代理人： 联系方式： 联系方式： _年_月_日 _年_月_日 北京房屋租赁合同 篇二 出租人（甲方）：北京市保障性住房建立投资中心 通讯地址： 北京市海淀区西四环中路16号院7号楼16层 邮 编： 100039 承租人（乙方）： 审核备案编号： 证件类型： 证件号码： 租金托收银行： 公租卡账号： 移动电话： 固定电话： 工作单位： 工作单位通讯地址： 工作单位邮编：

6、依据中华人民共和国合同法、北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建立和治理的通知（京政发20xx61号）、北京市住房和城乡建立委员会关于印发北京市公共租赁住房申请、审核及配租治理方法的通知（京建法20xx25号）、北京市公共租赁住房治理方法（试行）（京建住20xx525号）及有关法律法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的根底上，就公共租赁住房租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋根本状况 工程名称： 公租房工程 房屋坐落于北京市 区 号 号楼 单元 号（以下简称该房屋）。建筑面积 平方米。 其次条 租赁期限及交付 （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计36 个月。 （二)甲方应于房

7、屋租赁期起始日3日前，即 年 月 日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。交付房屋时，甲乙双方应现场交验，并移交房门钥匙、购电卡和燃气卡及详见物品交接清单等相关物品(属甲方全部），双方确认无误后在入住验收表及家具租赁清单（见附件三）上签字盖章。甲乙双方签字盖章后，视为交付完成。 第三条 租金 （一）房屋租金标准： 元/建筑平方米月。 R月 季 年房屋租金合计：人民币 元（大写： ）。 甲方可供应家具给乙方使用，R月 季 年家具租金合计：人民币 元（大写： ）。 R月 季 年 房屋租金和家具租金总计：人民币 元（大写： ）。 公共租赁住房租金按R月 季 年

8、收取，每个缴租期按 R月 季 年计算。 乙方须在甲方指定的托收银行办理公租卡，并通过公租卡缴纳租金等。 （二)乙方应在每个缴租期最终一个月25日前(假如按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。甲方可托付第三方担当缴期通知及定期催缴工作。乙方退租时，甲方自上一缴租期乙方已缴租金数额中按退租当月实际居住天数核减，剩余租金无息退还乙方。 （三)乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金(季、年租金应折合为月租金）的万分之三收取违约金。经甲方确认应缴租金和违约金数额后，乙方应到甲方指定的缴款地点补缴租金和违约金或乙方将租金和违约金直接存入公租卡，由

9、银行划扣。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。 （四）公共租赁住房租金实行动态调整。租赁期内，甲方可依据国家和北京市有关公共租赁住房租金标准政策调整一次租金，并与乙方签订补充协议，明确租金标准及租金总计，乙方应按调整后的租金数额缴纳租金。 （五)乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金(不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。 第四条 押金 （一)甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金(季、年租金应折合为月租金）向甲方缴纳押金。实际押金数额与合同第三条第一款中房

10、屋租金和家具租金合计一样。 （二）租赁期内，乙方未根据本合同的商定按时向甲方支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应担当的费用，并准时通知乙方。甲方从乙方押金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10日内将押金补足。乙方逾期未补足押金的，每逾期一日按押金的万分之三向甲方支付违约金，乙方逾期3个月以上仍未补足押金或缴纳违约金的，甲方有权解除合同并追缴违约金。 （三）租赁期满或合同解除，押金在抵扣应由乙方担当的租金、相关费用以及乙方应担当的违约、赔偿责任后，剩余局部无息返还乙方。 第五条 相关费用 租赁期内涉及房屋使用的各项费用中，物业效劳费根据本市相关规定由甲方担当；水费、电费、燃气费、供暖费、

11、电话费、上网费、电视收视费以及法律法规规定由乙方担当的费用和甲乙双方商定应由乙方担当的 由乙方担当。 第六条 房屋维护及修理 （一）租赁期内，甲方应使房屋及其附属物品、家具家电、设备设施处于安全和适用的状态，履行房屋的修理义务并确保房屋和室内设施设备安全，对于乙方装修和增设的其他设施设备等甲方不担当修理义务。由甲方担当修理义务的房屋及其附属物品、家具家电、设备设施消失损坏时，乙方应实行适当措施防止损坏扩大，并准时通知甲方修理或更换。因乙方未实行适当措施或未准时通知甲方修理致使损失扩大，损失局部应由乙方担当。甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当

12、。 （二）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进展装修或转变房屋构造和内部设施，不得添置对房屋构造有影响的设备设施。如乙方擅自拆改、变动或损坏房屋墙体构造，拆改给排水、供电、供暖、燃气管道和设施，改动墙面、地面、天花板，更换橱柜、灶具、卫浴设备等，甲方有权要求乙方马上恢复原状并担当相应责任，发生的费用由乙方担当。乙方拒绝恢复原状或拆改、损坏情节严峻的，甲方有权解除合同、收回房屋，并要求乙方赔偿相应损失。 （三）甲方或甲方托付机构对房屋及其附属物品、家具家电、设备设施进展安全检查或修理时，乙方应予以积极帮助，不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等缘由导致房屋不能准时检查、修理而造成的损失或

13、发生安全事故的，由乙方负全部责任。 （四）乙方须爱惜使用、保管所承租的房屋及其附属物品、家具家电、设备设施，在住房设计及建立标准限定的范围内合理使用。因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、家具家电、设备设施发生损坏或故障的，可由甲方负责修理，由乙方担当修理和材料费用或根据市场价由乙方予以赔偿。对于该房屋及其附属设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不担当责任。 乙方拒不担当相关费用或不予赔偿的，甲方有权从押金中予以扣除。 第七条 日常治理 （一）甲方应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方应执行当地公安消防、市政市容及综

14、合治理等有关规定，并协作甲方或甲方托付机构的监视检查。乙方对所承租房屋内的消防安全负责，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋内发生火灾，由引起火灾责任方担当相应的法律责任，并赔偿受害人因此患病的全部损失。 （二）租赁期内，乙方应爱惜小区内的共用设施设备。乙方损坏共用设施设备的，应按同类物品的市场价格赔偿，乙方拒不赔偿的，甲方有权从押金中予以扣除。 （三）租赁期内，乙方应爱惜小区环境卫生，制止乱抛垃圾、杂物，不得私自占用或使用楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、屋顶等共用部位。乙方占用上述共用部位的，甲方或甲方托付机构可向乙方下发限期整改通知单，整改期限届满乙方仍未改正的，甲方有权自行处置。

15、 （四）租赁期内，乙方应积极协作甲方或甲方托付机构的入户核查、租户信息登记、日常监视治理等工作。假如乙方有意拖延、拒绝承受核查的，甲方有权解除合同，收回房屋。 （五）租赁期内，乙方承租房屋只能用于本人及家庭成员自住，不得利用房屋从事经营活动，不得转变房屋居住用途、规划设计用途，不得将房屋分租、转租、转借他人。 （六）租赁期内，乙方不得利用房屋从事违法活动以及其他损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的行为，并保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的治理规约。违反相关规定和商定的，乙方担当全部责任。 （七）乙方以家庭为单位申请公共租赁住房的，租赁期内其承租家庭成员发生变化的，应在10

16、日内书面告知甲方。 （八）租赁期内，乙方家庭人口、收入、住房及资产等状况发生变化的，乙方应依据本市相关规定照实向申请所在地的区县住房保障治理部门申报。 第八条 房屋腾退 （一）租赁期满后，乙方如需连续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障治理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件商定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同商定的租赁期满时退出公共租赁住房。临时不能腾退的，经甲方同意，可赐予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权根据市住房城乡建立主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同

17、商定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。 （二）租赁期满或合同解除后10日内，乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。甲乙双方应对房屋和附属物品、家具家电、设备设施及水电使用等状况进展现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品，双方确认无误后在退房验收表及家具租赁清单上签字盖章。 甲乙双方在退房验收表及家具租赁清单上签字盖章后，视为乙方腾退其承租房屋，如该房屋内有未经甲方同意而遗留的物品，视为乙方放弃全部权，甲方有权自行处置，并且不担当任何责任。 第九条 合同解除 （一）经甲乙双方协商

18、全都，可以解除本合同。 （二）因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 （三）租赁期内，乙方可自愿退出公共租赁住房，解除租赁合同，但应提前2个月告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租赁住房，应重新按公共租赁住房申请程序办理。 （四）乙方在租赁期间死亡的，本合同自行解除。共同申请家庭成员经复核仍符合公共租赁住房申请标准的，可在重新签订公共租赁住房合同后，连续承租该房屋。 （五）租赁期满前，乙方未提出续租申请的，合同到期后自行终止。 （六）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、擅自转变房屋居住用途或规划设计用途的； 2、将房屋分租、转租、转借他人的； 3、利用房屋

19、从事经营活动的； 4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的； 5、违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危急物品的； 6、连续3个月以上（含3个月）在承租住房内居住不满30天的； 7、家庭成员在本市获得其他形式保障性住房或购置、受赠、继承、租赁其他住房，不再符合公共租赁住房申请条件的； 8、被住房保障治理部门取消公共租赁住房资格的； 9、本合同规定的其他情形； 10、 。 （七）其他法定的合同解除情形。 第十条 违约责任处理 （一)甲方不担当商定的修理义务，致使乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权要求甲方从无法正常使用该房屋之日起至甲方履行修理义务后每日按月租金(季、

20、年租金应折合为月租金）的万分之三向乙方支付违约金。 （二）甲方交付的房屋严峻影响乙方安全、安康或不担当商定的修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当相应法律责任，并赔偿乙方相应损失。 （三）甲方有权实行以下措施追缴乙方拖欠租金、押金、违约金及其他费用： 1、通报乙方及其共同承租家庭成员所在单位，从乙方或其共同承租家庭成员的工资收入中直接划扣； 2、通报住房公积金治理中心，从乙方或其共同承租家庭成员的住房公积金账户、住房补贴账户中直接划扣； （四）租赁期满、合同解除或过渡期满后，甲方收回房屋，乙方拒不腾退房屋的，甲方有权收回购电卡、燃气卡或通知电力公司、燃气公司暂停购电卡、燃气卡的有效期。

21、（五）乙方拖欠租金、押金、违约金及其他费用或拒不腾退房屋的，甲方可将乙方及其共同承租家庭成员的不良行为通报中国人民银行个人征信系统或乙方户籍所在地街道办事处、民政等政府部门，也可通过有关新闻媒体予以曝光。 （六） 。 第十一条 合同争议的解决方法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第十二条 其他商定事项 抽油烟机、灶具在租期内的清洁维护由承租人自行负责。燕保京原家园工程采暖是采纳燃气壁挂炉采暖；燕保青秀家园工程采纳的是集中供暖。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件一、二、三）一式 2 份，其中甲方执 1 份，乙方执 1 份。 本合同

22、生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。乙方通讯地址发生变更的，应自变更之日起10日内书面告知甲方，因乙方缘由致使相关文件不能邮寄送达的，文件退回之日视为该文件已经送达。 出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 合同签订日期： 年 月 日 北京房屋租赁合同 篇三 出租人： 承租人： 北京市建立委员会 北京市工商行政治理局 2023年九月修订 北京市房屋租赁合同 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成

23、协议如下： 第一条 房屋根本状况 （一）房屋坐落于北京市 区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有 （房屋全部权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件），房屋全部权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋全部权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是 / 否） 已设定了抵押。 第NIUBB.NET二条 房屋租赁状况及登记备案 （一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理房屋出租登记手续

24、。对多人居住的，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送效劳站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知效劳站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应供应相关证明，催促和帮助乙方到当地xx派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（甲方 /乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地xx派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政 治理部

25、门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自年 月 日至年 月 日，共计 年个月。甲方应于年 月 日前将房屋按商定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进展验收，结清各自应当担当的费用。 乙方连续承租的，应提前 日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求，协商全都后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 （一）租金标准及支付方式： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金

26、总计：人民币 元整（￥：）。 支付方式：（现金/转账支票/银行汇款），押 付 ，各期租金支付日期: ， ，。 （二）押金：人民币 元整 （￥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的担当方式 租赁期内的以下费用中， 由甲方担当， 由乙方担当：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业治理费(8)房屋租赁税费 （9）卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施修理费（13） 费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙

27、方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 房屋维护及修理 （一）甲方应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业治理规约。？ （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应准时通知 甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应削减租金或延长租赁期

28、限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 第七条 转租 除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。 第八条 合同解除 （一）经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。 （二）因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、拖延交付房屋达 日的。 2、交付的房屋严峻不符合合同商定或影响乙方安全、安康的。 3、不担当商定的修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、。 （四）乙方有以

29、下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不根据商定支付租金达 日的。 2、欠缴各项费用达 元的。 3、擅自转变房屋用途的。 4、擅自拆转变动或损坏房屋主体构造的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。？ 7、擅自将房屋转租给第三人的。 （五）其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任 （一）甲方有第八条第三款商定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款商定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 （二）租赁

30、期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。 （三）因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任。 （四）甲方未按商定时间交付房屋或者乙方不按商定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。 （五） 。 第十条 合同争议的解决方法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他商定事项 。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲

31、方执份，乙方执份， 执 份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 托付代理人 ： 国籍： 联系方式： 托付代理人： 联系方式： 年 月 日 年 月 日 北京房屋租赁合同 篇四 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的

32、房主“驱除”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中商定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 第一条 房屋根本状况 （一)房屋坐落于北京市_区(县）_街道办事处（乡镇）_，建筑面积_平方米。 （二)房屋权属状况：甲方持有(房屋全部权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋全部权证书编号：_或房屋来源证明名称：_，房屋全部权人（公有住房承租人、购房人

33、）姓名或名称：_，房屋（是/否）已设定了抵押。 其次条 房屋租赁状况及登记备案 （一）租赁用途：_;如租赁用途为居住的，居住人数为：_，最多不超过_人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送效劳站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知效劳站，办理变更登记手续。 （三)

34、居住人员中有外地来京人员的，甲方应供应相关证明，催促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，(甲方/乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 （四）租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政治理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 风险提示：明确商定承租期限、续租优先权 由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

35、期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。 留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过局部无效。 （一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按商定条件交付给乙方。房屋交割清单(见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进展验收，结清各自应当担当的费用。 （三)乙方连续承租的，应提前_日向

36、甲方提出(书面/口头）续租要求，协商全都后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。 （一)租金标准及支付方式：_元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币_元整（￥：_）。支付方式：_（现金/转账支票/银行汇款），押_付_，各期租金支付日期：_，_，_。（二）押金：_人民币_元整(￥：_）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以

37、及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的担当方式租赁期内的以下费用中，_由甲方担当，_由乙方担当： （1）水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业治理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施修理费(13)_费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 房屋维护及修理 （一）甲方应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守

38、国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业治理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应准时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应削减租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 第七条 转租 风险提示： 明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种

39、转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以明确规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议询问专业律师；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。 第八条 合同解除 （一）经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。 （二）因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、拖延交付房屋达_日的。 2、交付的房屋严峻不符

40、合合同商定或影响乙方安全、安康的。 3、不担当商定的修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、_。 （四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不根据商定支付租金达_日的。 2、欠缴各项费用达_元的。 3、擅自转变房屋用途的。 4、擅自拆转变动或损坏房屋主体构造的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 8、_。 （五）其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任 风险提示： 明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并

41、在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时需要担当的责任，来催促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按商定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 （一）甲方有第八条第三款商定的情形之一的，应按月租金的_%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款商定的情形之一的，应按月租金的_%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 （二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_日通知对方，并按月租金的_%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。 （三）因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任。 （四）甲方未按商定时间交付房屋或者乙方不按商定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按_标准支付违约金。 (五)_。 第十条 合同争议的解决方法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他商定事项 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份，_执_份。