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1、 前期物业管理服务合同(集合11篇)前期物业治理效劳合同1 一、依据建立部、国家工商行政治理局关于推行使用物业治理合同（示范文本）的通知（建立部1997263号）和XX市住宅小区与高层楼宇物业治理暂行规定第十六条的要求，印制本合同文本。 二、依据XX市房产治理局关于加强前期物业治理有关问题的通知（成房物20xx第2号）的规定，物业治理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业治理主管部门备案。 三、请物业治理公司具体阅读合同中备案表说明。 前期物业治理效劳合同（示范文本）说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全
2、都的，可向当地物业治理主管部门询问。 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建立单位与其选定的物业治理企业签订。 6、对合同文本鷀中选择内容、空格部位填写
3、及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。鷀中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或托付双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 7、在签订合同前，受托方应当向托付方出示应当由受托方供应的有关证书、证明文件。 8、本合同文本条款由XX市房产治理局负责解释。 前期物业治理效劳合同备案表 合同备案号：（） 一、合同双方当事人： 托付方（以下简称甲方）： （签章） 联系人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： （签章） 物业治理负责人： 联系电话： 二、物业根本状况： 物业名称： 物业类型： 物业座落： 物业总建筑面积：_方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米；按物业类型
4、划分，详细是：住宅建筑面积，总计_平方米；独立式住宅_幢_套，计_平方米；多层住宅_幢_单元_套，计_平方米；89层住宅_幢_套，计_平方米；1020层住宅_幢_套，计_平方米；2130层住宅_幢_套，计_平方米；31层以上住宅_幢_套，计_平方米；商务办公用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；商业用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；工业用房_幢，建筑面积总计_平方米；机动车场（库）建筑面积总计_平方米，停车位_个；地面停车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个；其他用房_处，建筑面积计_平方米。 三、物业治理公共效劳费标准（请分类填写）： 四、物业治理期限
5、：_年_月_日_时至_年_月_日_时 五、乙方向甲方出示的证件： 1、企业的营业执照，编号： 2、企业的物业治理资质证书，编号： 3、其他有关业绩证明文件： 六、备案时间与备案机关： 备案机关： （盖章） 备案时间：_年_月_日 说明： 1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业治理主管部门进展合同备案。 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业治理主管部门提交。 3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持全都。 4、业主可向物业治理主管部门查询合同备案信息。 前期物业治理效劳合同 第一章总则 第
6、一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_区（市）县_路（街道）_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应效劳的
7、受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 其次章托付治理效劳事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，
8、包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理、_。 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条治理与
9、物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、鷂_。 第十三条帮助组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事人双方协商。 第十五条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当； 2、鷂_； 3、鷂_。 第三章托付治理效劳期限 第十七条托付治理期限暂定为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大
10、会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书； 2、审定乙方拟定的物业治理方案； 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定；并将治理状况报物业治理主管部门备案； 4、审定乙
11、方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告； 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： 1甲方负责返修； 2托付乙方返修，支出全部费用； 3_。 6、在合同生效之日起鷂_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_；（未完） 前期物业治理效劳合同2 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（_物业）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 坐落位置：_市_区_路（街道）_号； 占地面积：_； 建筑面积：_。 第三条乙方供应
12、效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条甲方就住宅区域内的以下物业治理事项托付乙方治理： 1、房屋共用部位、共用设备的修缮和治理。 2、公共设施的修缮和治理。 3、社区效劳配套设施的经营和治理。 4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务治理。 5、物业档案资料治理。 6、建筑治理。 7、公共环境卫生。 8、保安。 9、高层住宅电梯、水泵运行效劳治理。 第三章托付治理期限 第五条本合同自_年_月_日至_年_月_日止。 第四章双方权利义务 第六条甲方权利义务 1、负责制定住
13、宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方制定的物业治理方案。 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 4、审议乙方在小区的年度治理规划、资金使用规划及决算报告。 5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的修理养护，按以下第_种方式处理： （1）甲方负责返修。 （2）托付乙方返修，支付全部费用。 （3）其他。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房（产权建筑面积治理用房，产权仍属甲方），由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于物业治理和效劳。 7、负责归集物业治
14、理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。 8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费时，负责催交或以_方式偿付。 9、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题。 10、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 11、其他。 第七条乙方权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案。 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、按本合同相关的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理。 4、选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的
15、年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施。 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。 7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况。 8、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 9、其他。 第五章物业治理效劳要求标准 第八条乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达%。 1、房屋外观：_ 2、设备运行：_ 3、房屋及设施、设备的修理、养护： 4、公共环境：_ 5、绿化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安
16、：_ 8、急修：_ 小修：_ 第六章物业治理效劳费用 第九条物业治理效劳费（略）。 第十条住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的倍收取。 第十一条车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位：_ 2、车库车位：_ 3、其他：_ 第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用规划。 第十三条乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定如下：（自定）。 第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用按以下方式担当： 1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设
17、施的修理、保养费用由甲方担当。 2、不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。 第七章违约责任 甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按工程总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。 第八章附件 第十五条双方商定自本合同成效之日起天内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第十六条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 第十七条本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十
18、八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第十九条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的坚决为准。 其次十条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 其次十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。 其
19、次十三条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ 日期：_日期：_ 前期物业治理效劳合同3 甲方：XX房地产开发有限公司 乙方：XX物业治理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的荆州市玉兰小区（以下称 “本工程”）前期物业治理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业治理效劳合同（以下称“合同”）根底之上，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等，详细工程见本协议附件一前期物业治理效劳
20、方案；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开头开展本工程的接收工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证工程的物业治理接收工作顺当开展。 2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度掌握在4.8万，甲方对列入预算的工程在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用承受甲方监视，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。 3、关于开办费所支出选购的物品的全部权问题，双方商定：乙方在合同签定后为甲方供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案帮助工作；乙方在甲方工程正式交付使用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业治理角度对工程的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员
21、进展关于物业治理方面的培训；乙方在工程入住期间帮助甲方供应客户入住的手续办理效劳如验楼等；乙方在工程接收后帮助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进展安抚和回访解释以避开纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上效劳的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所选购的物品的全部权。 4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全部，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折旧本钱，在正常使用中损毁消耗的，必需由甲方认可；合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得
22、；合同非正常终止或解除时乙方根据合同执行期长的比例无偿获得局部开办费所选购物品，详细方法双方另形协商。 5、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业治理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业治理用房的产权、维护责任和其他问题根据荆州市相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区之前介入工程进展员工聘请培训、工程介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。 3、本工程交付房屋买受人使用所需住户手册由乙方在正式接收本工
23、程前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当；其他全部必需的物业治理入伙文件资料印制本钱一律由乙方从开办费中列支。 三、前期物业治理效劳费收取的补充商定 1、根据荆州市物业治理方法第十二条以及国家发改价格20xx1864号物业效劳收费治理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，未售房屋由建立单位全额担当物业效劳费；为计算便利，本工程实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业效劳费用，之前的物业效劳费用由甲方全额担当；甲方担当的物业效劳费用按月在每月 10日前给付乙方。 2、为保证本工程物业治理正常进展及便利业主，实行在办
24、理入伙手续时预收业主一年物业效劳费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作；物业治理效劳费根据预收一年处理，乙方对预收的物业效劳费的帐目状况每个月公布一次，并承受业主和甲方的监视。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方不得擅自提高。 5、本工程机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时停放治理根据荆州市相关规定处理；自本工程正式交付使用日起，乙方半年内不收取车位物业效劳费（停车费），半年后根据前期物业治理效劳协议收取业主车位物业效劳费（停车费），详细价格不超
25、过每车每月100元。 四、其他效劳与费用 1、本工程绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当，详细担当方法由双方另行协商。 2、本工程正式交付使用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，详细担当方法由当事双方另行协商。 3、本工程景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，根据实际延长的开启时间和功率本钱由甲方按月与乙方结算。 4、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当按要求供应效劳，甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交
26、与接收 1、乙方根据荆州市关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条件，本工程的移交与接收事项双方无明确商定的均根据此文件处理。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 3、甲方在
27、不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 4、办理物业移交时甲方需将本工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 6、对本工程保修期内的物业公共部位及共用
28、设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进展联系；甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见；其他关于本工程工程质量保修问题根据荆州市相关规定处理。 六、其他事项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导；物业效劳费用实行包干 制，甲方除按合同和本协议给付物业效劳费外不另予以其他任何补贴；但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方
29、如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效劳标准和终止合同等措施。 3、涉及本工程前期物业治理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方帮助；甲方与任何第三方因本工程发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其任何连带责任。 4、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 5、本协议的附件为本协议的组成局部，与本协议具有同等法律效力。 6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖； 7、本协
30、议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年 月 日 前期物业治理效劳合同4 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业名称：_ 物业类
31、型：_ 座落位置：_区（市）_县_路（街道）_号四至：_东_南_西_北_占地面积：_平方米，建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。其次章 托付治理效劳事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾
32、道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
33、第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条 依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、_等措施。 第十六条 其它托付事项：_ 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修
34、责任人担当； 2、_； 3、_。第三章 托付治理效劳期限 第十七条 托付治理期限为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量
35、保证书和房屋使用说明书； 2、审定乙方拟定的物业治理方案； 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定；并将治理状况报物业治理主管部门备案； 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告； 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： （1）甲方负责返修； （2）托付乙方返修，支出全部费用； （3）_。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的治理用房（产
36、权属甲方），由乙方按以下第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 8、在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下资料：_ （1）竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）物业治理所必需的其他资料。 9、为实现本合同商定的物业治理效劳要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方担当。 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_ （1）_； （2）_。 11、帮助乙方做
37、好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 12、准时缴纳空置房的物业治理公共效劳费；依法供应物业修理专项资金； 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支状况进展审计； 14、_。 第十九条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案；自主开展物业经营治理效劳活动； 2、制定年度开支预算，测算物业治理公共效劳收费标准； 3、对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议； 4、配备工作人员参加物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养规划； 5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 6、按
38、本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关治理规定的行为进展制止和处理； 7、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施； 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面商定，并负责监视； 10、负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些规划和报告；经甲方审定后组织实施； 11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效劳费用收支帐目；并将物业治理效劳收费工程、收费标准在本物业治理区域内公示； 12、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可