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1、茶楼租赁合同协议协议出租人（以下简称合同协议协议甲方公司）： 承租人（以下简称合同协议协议乙方公司）：合同协议协议甲方公司愿意将产权属于自己的商铺出租给合同协议协议乙 方公司。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同协议协议，具 体条款如下：第一条基本情况介同协议办议中方公旬将坐落于, 3地而枳 平方米，另 附配套设施有 的茶楼出租给合同协议协议乙方公司。用途（以合同协议协议乙方公司营业执照核准的经营范围为准）。于本合同协议协议 正式生效之日起 日内将茶楼及其相关设施交付合同协议协议乙方公司验收合格使用。第二条租期租期共 年，即自 年 月 日零时起至年 月 日24时止。第三条租金和租
2、金交纳期及条件1 .租金:共计人民币（大写） 元。小写元。2 .支付时间、方式方法：租金每年交一次，第一次租金于合同协议协议签 定后 天内将租金一次性交给出租人。但合同协议协议签定后合同协议协议乙方公司应向合同协议协议甲方公司交纳元租赁保证金,如合同协议协议乙方公司不履行合同协议协议,其保证金不予退还。3 .合同协议协议乙方公司必须按照相关约定按时向合同协议协议甲方公司 缴纳租金。如无故拖欠租金，合同协议协议甲方公司给予合同协议协议乙方公司天的宽限期，从第 天开始合同协议协议甲方公司有权向合同协议协议乙方公司每天按实欠租金加收滞纳金。4 .在签约本合同协议协议时，合同协议协议乙方公司向合同协议
3、协议甲方 公司交纳 元的押金。合同协议协议期满或终止，在合同协议协议乙方公司交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有 损失的部分进行赔偿后，合同协议协议甲方公司即可无息退还合同协议协议乙方 公司押金。第四条租赁期间茶楼的修缮由合同协议协议乙方公司进行茶楼维修和修缮，修理费用由合同协议协议乙 方公司负担。合同协议协议甲方公司允许承租人对商铺进行改善或增设他物。但不得破坏 茶楼主体结构。合同协议协议期满，柜台的改善或增设他物的处理是:O第五条各项费用的缴纳1 .物业管理费：合同协议协议乙方公司自行向物业管理公司交纳；2 .水电费：由合同协议协议乙方公司自行缴纳；（水表表底
4、数为 度， 电表表底数为 度，此度数以后的费用由合同协议协议乙方公司承担，直至合同协议协议期满）。3 .使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由合同协议协议乙方公 司缴纳（其中包括合同协议协议乙方公司自己申请按装联系电话、宽带、有线电 视等设备的费用）。4 .合同协议协议甲方公司、合同协议协议乙方公司必须按有关税收规定， 按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条 合同协议协议甲方公司的权利、义务1 .合同协议协议甲方公司有权要求合同协议协议乙方公司按期交付租金。2 .合同协议协议甲方公司有权要求合同协议协议乙方公司上报各种报表， 有权对合同协议协议乙方公司的经营活动是否合法、是否遵守相关纪
5、律和有关规 章制度等进行监督。3 .合同协议协议乙方公司有下列情形之一时，合同协议协议甲方公司有权 解除合同协议协议：（1）擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；(3)逾期交纳租金，经合同协议协议甲方公司限期交纳后仍拒不交纳者；(4)合同协议协议乙方公司严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4 .合同协议协议甲方公司必须尊重合同协议协议乙方公司的经营权利，不 得以监督为名干涉合同协议协议乙方公司的正当经营活动。5 .合同协议协议甲方公司必须给予合同协议协议乙方公司以同本店商铺平 等的一切经营条件，为合同协议协议乙方公司的经营活动提供方便。第七条合同协议
6、协议乙方公司的权利、义务1 .合同协议协议乙方公司在经营范围所从事的经营活动，不受合同协议协 议甲方公司干预。2 .合同协议协议乙方公司对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准 以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准 的人员)。3 .合同协议协议乙方公司不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超 出其营业执照规定的经营范围，也不得超出合同协议协议甲方公司的经营范围。5 .合同协议协议乙方公司不得以合同协议协议甲方公司的名义从事经营活 动，必须亮证经营。合同协议协议乙方公司的商品销售活动必须实行现货交易， 不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6 .合同协议协
7、议乙方公司必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商 铺设备，必须承担修复或赔偿责任。7 .合同协议协议乙方公司必须遵守合同协议协议甲方公司的店堂纪律，端 正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。8 .合同协议协议乙方公司必须依法经营，租赁期间合同协议协议乙方公司 经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处罚均与合同协议协议甲方公司无 关，由合同协议协议乙方公司全责承担。第八条担保方的权利、义务1 .担保方有权对合同协议协议乙方公司的经营情况进行了解，有权要求合 同协议协议乙方公司依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求合同协议协议乙 方公司按期向合同协议协议甲方公司交纳
8、租金。2 .合同协议协议乙方公司如不按期、按规定数量交纳租金，并经合同协议 协议甲方公司催交仍拒不交纳时，合同协议协议甲方公司有权要求担保方代为交 纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求合同协议协 议乙方公司偿付代交租金。第九条合同协议协议的变更与解除1 .租赁期满未能续租或合同协议协议因解除等原因提前终止的，合同协议 协议乙方公司应当于租赁期满或合同协议协议终止后 日内将租赁的商铺及合同协议协议甲方公司提供的配套设施以良好、适租的状态交还合同协议协 议甲方公司。合同协议协议乙方公司拒不交还的，合同协议协议甲方公司有权采 取必要措施予以收回，由此造成的损失由合同协议协议乙
9、方公司承担。2 .合同协议协议乙方公司在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向合同 协议协议甲方公司提出书面申请，经合同协议协议甲方公司同意后，合同协议协 议乙方公司须缴清应缴费用，合同协议协议乙方公司所交保证金无偿归合同协议 协议甲方公司。第十条续租1 .合同协议协议乙方公司若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当 在租赁期满前 日书面通知合同协议协议甲方公司，合同协议协议甲方公司应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如合同协议协议甲方公司 同意续租的，双方应当重新订立租赁合同协议协议。租金按每年递增百分之执 行。2 .租赁期满合同协议协议乙方公司如无违约行为的，则享有同等条件下对 商
10、铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任1 .若合同协议协议甲方公司在合同协议协议乙方公司没有违反本合同协议 协议的情况下提前解除合同协议协议，视为合同协议协议甲方公司违约，按合同 协议协议甲方公司解除合同协议协议之日起到合同协议协议期满之间租金的%作为违约金支付给合同协议协议乙方公司。2 .若合同协议协议乙方公司拖欠租金天以上，视为合同协议协议乙方 公司违约，合同协议协议甲方公司有权终止本合同协议协议，合同协议协议乙方 公司从拖欠租金的第二天起到合同协议协议期满之间租金的%作为违约金支 付给合同协议协议甲方公司。第十二条声明及保证合同协议协议甲方公司：1 .合同协议协议甲方公司为一家依法设立
11、并合法存续的企业，有权签约并 有能力履行本合同协议协议。2 .合同协议协议甲方公司签约和履行本合同协议协议所需的一切手续均已 办妥并合法有效。3 .在签约本合同协议协议时，任何法院、仲裁公司、行政机关或监管公司 均未作出任何足以对合同协议协议甲方公司履行本合同协议协议产生重大不利 影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4 .合同协议协议甲方公司为签约本合同协议协议所需的内部授权程序均已 完成，本合同协议协议的签约人是合同协议协议甲方公司的法定代表人或授权代 表人。本合同协议协议正式生效后即对合同协议协议双方具有法律约束力。合同协议协议乙方公司：1 .合同协议协议乙方公司为一家依法设立并合法存续
12、的企业，有权签约并 有能力履行本合同协议协议。2 .合同协议协议乙方公司签约和履行本合同协议协议所需的一切手续均已 办妥并合法有效。3 .在签约本合同协议协议时，任何法院、仲裁公司、行政机关或监管公司 均未作出任何足以对合同协议协议乙方公司履行本合同协议协议产生重大不利 影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4 .合同协议协议乙方公司为签约本合同协议协议所需的内部授权程序均已完成，本合同协议协议的签约人是合同协议协议乙方公司的法定代表人或授权代 表人。本合同协议协议正式生效后即对合同协议协议双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经 营信
13、息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得 向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方 另有相关约定的除外。保密期限为 年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本合同协议协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方 当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和 风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，合同协议协议 甲方公司须提前一个月通知合同协议协议乙方公司。合同协议协议乙方公司应无 条件按合同协议协议
14、甲方公司要求交还商铺，所缴的保证金在扣清合同协议协议 乙方公司应缴的费用后，将余额退回合同协议协议乙方公司（不计息），如保证 金不足抵缴合同协议协议乙方公司所应交的费用，则由合同协议协议乙方公司补 足差额。第十五条通知1 .根据本合同协议协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合 同协议协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 公司传真、电报、当面送交等方式方法）传递。以上方式方法无法送达的，方可 采取公告送达的方式方法。2 .各方通讯相关地址如下：o3 . 一方变更通知或通讯相关地址，应自变更之日起日内，以书面形式 通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十
15、六条争议的处理1 .本合同协议协议受 国法律管辖并按其进行解释。2 .本合同协议协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式方法解决（1）提交长沙县仲裁委员会仲裁；（2）依法向长沙县人民法院起诉。第十七条解释本合同协议协议的理解与解释应依据合同协议协议目的和文本原义进行，本 合同协议协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同协议协议的解释。第十八条补充与附件本合同协议协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定 的，合同协议协议缔结双方可以达成书面补充协议。本合同协议协议的附件和补 充合同协议协议均为本合同协议协议不可分割的组成部分，与本合同协议协议具 有同等的法律效力。第十九条合同协议协议效力本合同协议协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字或者盖章并 加盖公章之日起正式生效。有效期为 年，自 年月 日至 年 月 日。本合同协议协议正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力；合同协议协议副本 份，送 留存一份。合同协议协议甲方公司（签字或者盖章盖章）：合同协议协议乙方公司（签字或者盖章盖章）：法定代表人（签字或者盖章）：者盖章）：联系联系电话:法定代表人（签字或联系联系电话：年 月日签订地点：