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1、物业住宅小区设备机房管理制度物业的锅炉房、空调冷冻机房、变配电所、水泵房等，是工程部重要设备 场所，也是最容易出重大事故的地方。因此机房内的操作人员，必须持有劳动 部门颁发的操作证。工程部应加强对各机房的管理，建立、健全严格的岗位责 任制和设备操作规程，并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和执行严 格的交接班制度，以确保设备的安全和正常运行。各设备机房、中控室值班室必须注重内部的清洁工作，保持室内整齐，无 卫生死角。所有规章制度、值班表、检修计划均应打印成表格，张贴于室内明 显位置。(1)安全防火管理规定认真执行国家消法规，严格遵守物业的消防制度。室内严禁吸烟，严禁 动用明火，严禁闲杂人员
2、入内或会客，室内要保持良好通风。严格遵守操作规程，密切监视机器运转，定期检查维修机器设备。配电室认真监护电压负荷的变化情况；定期清扫变压、开关柜、防止小 动物造成短路；坚持进行倒闸操作，必须一人操作一人监护；严禁约时送电、 停电、严禁非电器人员下达停送电指令，严禁违章维修电器设备；每年在雨季 之前要对避雷器进行检查；逢重大节假日要全面检修线路和设备。木工房内严禁拉设临时电源线；电机电闸等设备保持干燥、清洁、各种 机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物；碎料、刨花、锯末等易燃物要随时 清扫，禁止在室内堆放；不得过量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放 其他易燃易爆物品。各岗位要熟悉各种消防器材性
3、能、使用方法及器材摆放位置，发现火情 立即扑救，及时报有关领导及保安部，并保护好现场，协助查清起火原因。爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意挪动、遮挡消防器材。凡违反本规定者，按物业消防管理规章有关规定处理。(2)水泵房管理制度水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位。为管理好水 泵房需制订管理规定。水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员负责监控、定 期保养、维修、清洁，定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故 障苗子和消防隐患并及时处理，认真做好记录，解决不了的问题书面报告上级主管部门，争取早日解决。水泵房内机电设备由机电人员负责，无关人员不得进入水泵房。消
4、防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开头位置与自动位置，操作标 志都应简单明确。保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，主接处定期检查 擦洗。消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。水泵房卫生每周打扫一次，及管道每半月清洁一次。操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门等），必须带好安全 帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。机房内应遵守安全防火制度，注意消防安全。（3）配电房管理规定配电房全部机电设备，由机电技术人员负责管理和值班。送、停电由值 班人员负责完成，无关人员严禁入内。建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，半
5、年大检修一次。查出 问题及时处理，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管部门。每班巡视内 容：记录电压、电流、温度、电表数；检查屏上指示灯、电器运行声音是否正 常；房内有否异味。室内照明、通风良好，室内温控在40度以下。供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸、检修停电要挂标志牌，非 有关人员决不能动。应严格保持各开关状态与模拟盘相一致，不能随意更改设备和结线的运 行方式及各种开关的整定值。严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关变配电的各项规程。严格执行各种设备的安全操作规程。在恶劣的气候环境下，要加强对设备的特巡，当发生事故时应保持冷 静，按操作规程
6、及时排除故障，并按时作好记录。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。(4)空调机房管理规定机房属于大厦内重要部位，无人值守机房必须上锁。非本专业人员不得进入机房，因工作需要确需进入的必须取得本专业工 程师或工程部经理的书面认可，并须在来访记录上登记签字。本专业人员不得私自允许他人入内，不得在值班室内会客，对强行入内 者有权制止。不得将食品及非工作物品带入机房。要定期打扫机房内的卫生，随时清理检修后的杂物，保持机房内良好的 环境。机房内机器设备由运行工负责操作，其他人不得擅自操作，除须检查或 意外紧急事故，未经专业工程师同意，不得随意打开或关闭系统中所有的电气开关及阀门，不
7、得随意拆卸任何设备零件。不得擅自改动机房线路、器材。若需改动或临时接线，要经过专业工程 师批准，再由专业电工接线，严禁非电工操作。临时线路要有可靠的安全措 施，进入水池内操作时必须采用符合规定的低压安全照明。(5)机房钥匙管理制度凡24小时值班机房，除值班人员掌握一套外，其余钥匙交工程部统一 保管。任何人不得私自配钥匙。凡非24小时值班机房，值班完成后将钥匙交24小时值班机房保管，以 备发生紧急情况后，能打开机房门。无关人员不得借用机房钥匙。遗失钥匙须立即报告。无人值班机房借用钥匙需登记。(6)机电设备房出入管理制度工程部机电设备房范围包括高压配电室低压配电室变压器室变压器室楼层电气配线竖井房
8、空调、水泵房各楼层空调机房电话总机房楼宇自控机房监控机房各电梯机房以上机房均为工程部的机电设备运行用房，为了确保本大楼内各机电系 统正常运行，非工程部工作人员，未经许可不得进入以上机电设备房。本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门 经理或其指定人员陪同，并通知当值领班开门后进入，同时在设备房出入登 记簿上做好记录。凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入 这些场所时，应由部门经理或主管工程师陪同，通知当值领班开门进入，同时 在设备房出入登记簿上认真做好记录。本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规 定的地点，到当值领班处办理完
9、登记手续后，在当值人员带领下进入以上场 所。工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续。凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必须凭事先 办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到当值领班处办理 许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的 设备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。所有人员进入这些场所后，都应随手关门，并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与自己工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。9；所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些机电设备房。