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1、房屋修缮整改项目施工方案接到建设单位施工、维修、整改任务后，30分钟内给予回 复，2小时内到达现场进行仔细勘查，制定切实可行的施工方案 确认后立即组织施工。对于常规问题作简单的作业指导及工序交 底，复杂或涉及到结构安全、外墙高空操作的工作则编制专项专 项施工方案。具体流程为：精装房：接收任务书一联系房主一取得业主同意约定时间一 现场踏勘一分析原因一制定处理方案一方案确认一组织实施粗装修房：接收任务书一联系物业或建设方一领取钥匙一现 场踏勘一分析原因一制定处理方案一方案确认一组织实施一、室内维修施工1、室内墙体装饰层开裂、空鼓、起壳原因分析：墙面装饰层开裂、空鼓、起壳通常是以下原因引 起：墙体砌
2、筑时一次性砌筑高度过高、后塞同墙体一次性砌筑、 不同材质交界处未挂钢丝网、抹灰厚度过厚一次性成活、未刷界 面剂、基层未清理干净、砂浆比例不符合要求、养护不到位等均 可能造成。开裂维修施工工艺：沿裂缝两侧（各15cm）凿除装饰层至 基层处一清理浮灰一碳纤维网格布粘贴一结构胶灌缝一 1： 2.5 水泥砂浆抹灰找平一 1： 2水泥砂浆抹砂清光一刮腻子一乳胶漆 罩面一卫生清理注：此为乳胶漆罩面的墙面，如是其他装饰面层，则拆除找 平后逐恢复构造层，对于有保温层的墙面，拆除然后挂网后按相 应的构造层灰复。所有材料必须是合格材料，施工符合规范要求。装饰层空鼓、起壳维修施工工艺：凿除空鼓位置装饰层至基 层处（
3、周边延伸15cm） f清理浮灰滚刷界面剂一按相应构造层逐 一恢复。注：所有材料必须是合格材料，施工符合规范要求。2、地面装饰层开裂、空鼓、翻砂维修施工工艺：原因分析：地面翻砂通常是因砂浆标号低；开裂、空鼓一般 是因为基层清理不干净、未刷界面剂、未充分湿水引起，如是要 求保温层的楼地面则可能是未铺设钢丝网等造成；如是地砖面层 发生空鼓，则是在铺设过程中找平层标号不均、压实不密实、铺 贴砂浆不饱满等引起。地面水泥砂装饰层翻砂维修施工工艺：凿除翻砂处一清理基 层一用805胶水加水泥砂浆压光一卫生清理注：所有材料必须是合格材料，施工符合规范要求。二、窗户渗水维修施工排查窗框与墙体间隙聚氨酯泡沫塑料填充
4、物是否饱满、外用 硅胶密封胶密封是否有开裂渗水、窗户上口是否做滴水、窗户下 口及窗台是否存在倒坡、窗户窗框底部是否留泄水孔、窗边压条 是否有缺口等，这些原因均有可能造成窗户渗水，排查后逐一处 理。三、厨卫渗水维修施工渗水多数情况下是给排水系统出了问题才出现渗漏，首先排 查给排水系统，如排水是否坡向地漏、排水管是否完好畅通、给 水管有无渗漏、给排水管与洁具连接处密封圈是否完好，如有问 题，对给排水进行相应的破拆恢复处理。恢复防水层时必须将管根、结构裂缝、混凝土浇筑时因振捣不密实产生的缺陷处理，然后各构造层逐一恢复。处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严 按方案执行。所有材料必须满足
5、规范要求及功能使用。四、屋面渗水维修施工屋面渗水通常存在如下情况：屋面排水坡度不够，有积水情 况，不能及时排走；雨水口处理不当、排水口堵塞长期积水而渗 至防水层以下；出屋面排气排水管未提前预埋止水钢套管、管根 未进行加强处理或处理不当；屋面结构板混凝土有开裂、振捣不 密实等质量缺陷；防水层细部处理不当或材料不合格已不具备防 水功能等。由于诱发渗漏的原因多种多样，所以需要在勘察过程 仔细排查，准确、及时作出切实可行的处理措施。处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严 按方案执行。所有材料必须满足规范要求及功能使用。五、外墙渗水维修施工工艺外墙渗水通常存在如下情况：屋面女儿墙根部渗水至
6、外墙面 造成装饰面层空鼓、起壳；外墙面装饰层自身存在空鼓、裂缝, 水从裂缝处渗入墙体然后渗入室内；外墙面存在螺栓孔眼、外墙 预埋等孔洞未封堵或封堵材料及施工方法不当；外墙面砖空鼓、 沟缝不密实等均会造成外墙面渗漏。处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严 按方案执行。所有材料必须满足规范要求。六、其他维修施工房屋在验收过程中，会存在这样那样的问题：如房屋的开间、 进深、层高等不能满足规范要求，局部需要进行凿除找平或补厚 找平；门窗框墙体内侧存在大小头；墙面垂直度、平整度偏差大 不能满足要求；楼地面及天棚面平整度不能满足要求等等。这些 在原施工过程中形成的质量缺陷，均需采取措施进行处理。处理方法：无论是正偏差或是负偏差，均需对装饰层或结构层进行凿除或凿毛清理，然后采用特殊的材料及工艺进行找平以 满足规范要求。