《关于物业服务合同范本（5篇）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于物业服务合同范本（5篇）.docx（31页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 关于物业服务合同范本（5篇）物业效劳合同1 甲方： 乙方(业主)托付代理人姓名： 依据_大厦住宅用房物业治理和费用收取方法，甲乙双方就乙方使用的房屋物业治理效劳及费用等事宜，达成协议如下： 一、房屋地址： 二、 治理建筑面积： M2 三、 治理期：从 年 月 日至 年 月 日止。 四、 在治理期内，甲方向乙方供应物业治理工程有：公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费; 五、物业治理费标准为 元/M2月，月总额为 元。乙方每月x日前按现金付款方式缴付物业治理费给甲方。乙方签定物业治理效劳协议后，应向甲方预缴两个月物业治理费作履约保证金(人民币) 元，预缴水电
2、周转金元，合同期满后无息退还。 六、乙方须遵守如下规定： 1、因使用需要对房屋进展扩、加、改建(含转变间隔)、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，依据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。 2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的修理，由甲方负责，乙方须无条件听从修理工程的需要。如因乙方过错延误修理造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。 3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并担当所发生的费用。 4、留意防火安全
3、，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危急品。 5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业治理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。 6、乙方须按时如数交纳物业治理费、水电费及其他应交的费用，无正值理由拒交、延交者按有关规定处理。 七、甲方责任、义务 1、仔细贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业治理规定。 2、为乙方供应报批装修所需的图纸及技术资料。 3、对承诺的效劳工程每年至少进展一次租户满足度的调查及征询，不断提高效劳质量。 4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。 八、法律责任
4、1、乙方违反本协议商定或违反物业治理有关规定的，甲方有权对乙方进展批判、教育、劝阻，或承受业联会托付实行其他有效措施。 2、乙方未能根据协议之商定交纳物业治理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业效劳合同2 甲方（单位）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 地址： 工程联系人： 联系方式： 乙方（单位）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 地址： 工程联系人： 联系方式： 依据中华人民共和国合同法中华
5、人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、诚恳信用、协商全都的根底上，就甲方托付乙方供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条物业根本状况 物业地址： 房号： 建筑面积： 物业类型： 其次条托付治理事项 一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理； 二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、治理和运行效劳； 三、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设
6、施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和治理； 四、本物业规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和治理； 五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运； 六、本物业内交通、车辆行使及停靠； 七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进展安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； 八、社区文化消遣活动； 九、物业及物业治理档案、资料. 十、迎侨花园治理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规章规定的或其它应当由物业治理公司治理效劳的其它事项，例如业主或
7、物业使用人装修物业时，治理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监视。 十一、乙方未履行、未完全履行上述治理效劳事项，或因治理效劳过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。 十二、由乙方治理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限自起至止。 第四条甲方的权利和义务 一、对乙方的效劳实施监视检查，年终对物业公司的工作进展一次全面考核评定； 二、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 四、帮助乙方做好物业治理工作、宣传教育和文化消遣活动； 五、依照规定由甲方担当的其他责任。 第五条
8、乙方的权利和义务 一、依据本合同的商定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营治理活动。每月上报工作规划和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）； 二、按物业治理的效劳工程、效劳内容，严格按合同规定的收费标准收取； 三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经甲方议定后组织实施； 四、有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用； 五、承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受业委会和业主的监视； 六、每季度向全体业主见榜公布治理费用的收支账目； 七、如需在本物业治理范围内改造扩建或完善配套工程，必需报甲方和相关部门批准前
9、方可实施； 八、负责对本物业的物业治理档案准时记载有关变更状况； 九、组织开展有益的社区文化活动和便民效劳工作； 十、本合同商定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类档案、财务等资料； 十一、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。 十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业治理效劳用房的遗留问题。 未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份治理效劳责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。 第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关商定 一、物业效劳费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：
10、（一）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业治理区域清洁卫生费用； （四）物业治理区域绿化养护费用； （五）物业治理区域秩序维护费用； （六）物业治理企业固定资产折旧； （七）物业治理区域公共水、电费； （八）物业效劳企业的利润； （九）公共区域日常维护费用； （十）办公费用； （十一）法定税费； （十二）其他不行估计费用。 二、本物业的治理费、停车费、专项修理资金按以下标准执行： （一）住宅治理费：元/月/平方米； （二）商业治理费：元/月/平方米； （三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩
11、序维护费。 （四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费总分值钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。 （五）物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、治理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决打算。 三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视； 四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中
12、支付，房屋本体修理基金的.收取，必需执行市政府物业治理部门的指导标准，甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护； 五、物业治理合同实行包干制，小区物业治理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。 六、停车场及其他公共收益安排：迎侨花园属于老旧小区，现有物业治理本钱支出大于住宅和商业物业治理费收入之和。为弥补物业治理费缺乏，商定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵局部物业治理费缺乏局部，剩余缺乏局部由甲方争取其他物业治理区域一并纳入统一治理，实现资源共享、节约人力资源治理本钱。 第七条费用缴纳责任 业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业效劳费
13、用。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第八条奖惩措施 乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其治理成绩优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得治理权。 第九条违约责任 一、因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止； 二、因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同； 三、因房屋建筑或
14、设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的直接缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）； 四、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其它事项 一、甲、乙双方可对本合同的条款进展修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力； 二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理； 三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提
15、请物业治理主管部门调解，调解不成的，向甲方/乙方住宅地有管辖权的人民法院提起诉讼； 四、甲、乙双方就详细日常物业治理效劳工作事项的连接，商定以甲、乙双方书面函件加盖公章或商定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方商定甲方书面授权签名人为业主委员会主任 ，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方商定书面授权签名人发生变化的，应准时通知对方。 五、乙方不担当正式接收之前甲方在迎侨花园全部债权债务及责任。 六、本合同一式份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份。 七、本合同自双方法定代表人或托付代理人签字并盖公章之日起生效。
16、甲方（盖章）： 签约代表： 日期： 乙方（盖章）： 签约代表： 日期： 物业效劳合同3 甲方： 乙方： 甲、乙双方同意于_年_月_日签订物业治理合同（以下简称合同），现双方经协商全都，就解除该合同的相关事宜，达成以下协议： 一、合同解除 双方同意于_年_月_日该合同自动解除，各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该合同的解除担当任何责任，各方如有损失各自担当。 二、费用结算 1.双方同意于_年_月_日前一次性支付乙方物业治理参谋费人民币万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具 等额的有效发票。 2.除本协议商定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需担当任何责任。 三、交接工作 1.本协议签
17、订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。 2.乙方应将甲方无偿供应的物业治理用房恢复原状并退还甲方。 四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 五、本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方：_乙方：_ 签约代表：_ _年_月_日 签约代表： _年_月_日 物业效劳合同4 甲方：_（以下简称为甲方） 乙方：_（以下简称为乙方） 为了进一步提高颖都家园各项物业治理水平，构建一个清洁美化、安康文明的和谐小区，经公开报名应聘，_年_月_日，经颖都家园业主委员会集体考察并争论，现已确定泗洪县美环物业治理有限公司中标，经甲、乙双方共同商定，就颖都家园物业治理事项订立
18、如下合同条款。 一、合同标的 1、托付治理内容：甲方将颖都家园小区的物业治理一体化效劳托付给乙方治理，物业效劳内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与治理、安全治理、清洁治理、客户效劳治理、档案资料治理、绿化美化治理、特约效劳以及物业接收验收等。 2、合同期限与收费标准 （1）合同期限：贰年。（自_年_月_日起至_年_月_日止） （2）收费标准：多层_元/m_月；门市房_元/ m_月。 3、效劳内容和标准： （1）接待礼仪标准： 佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着干净，表情自然和谐、亲切，对业主一视同仁。 有完善的值班制度和交接班制度，工作记录，值班电话。急修效劳2小时到位，24小时内
19、修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修7日内修复。 （2）房屋、共用设施、设备维护与治理 每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进展全面检查二次；每半午检查巡察一次房屋主体构造；每日巡察1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检完毕将检查状况报告业主委员会办公室。 对业主房屋进展装修治理，对装修中的违约行为准时劝阻，已造成后果或拒不改正的准时报告有关部门依法处理。 水箱每年消毒1次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通；每年一次对共用明装给水管道进展1次全面检查修理。 化粪池每一年半清理1次，日常保持出入口畅通；每月清扫1次排水明沟内的泥
20、沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水；地下管井堵塞准时疏通。 供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。 避雷接地系统进展维护，在大雷雨过后准时对系统检查，发觉严峻腐蚀、松脱等马上更换或紧固。 加强道路修理与养护：保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。 3、清洁治理。 共用楼道：各楼层通道和楼梯台阶每周清扫1次。 道路保洁：每日清扫1次，无灰尘，无垃圾纸屑。 门岗、标识、宣传牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁；门岗、变压器箱、标识、宣传牌每月擦拭2次，信报箱由业主自行清洁。 绿化带保洁：每日清扫1次绿化带，草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视根本无杂
21、物、无污渍、无垃圾。 休闲、消遣、健身设施保洁；每周清洁1次。 垃圾桶、果皮箱每日清运1次；四周地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱。 4、园林绿化养护与治理。 草坪：成活率在75%以上，无明显的杂草无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象；每年至少进展1次施肥、补苗；至少进展1次修剪。 园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死权，缺株在7%以下。 花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在20%以下。 5、安全防范： 有专职安全护卫人员，当班时佩戴标志，有工作及交接班记录。门卫：主出入口24小时有人值班看管，按合同商定进展进出车辆治理、交通指挥与疏导等
22、工作； 巡逻：每曰巡逻不少于4次，安全巡逻有记录。 设有业主求助与报警电话，24小时有人值守，有紧急事故处理预案。 交通、车辆治理：有较完善的车辆治理制度小区设置明显的交通标志。维持交通秩序。业主车辆张贴标志，外来车辆进展登记治理。 健全消防组织，建立消防责任制。 6、档案治理 档案资料齐全完整，分类成册，查阅便利。 准时变更登记，帐物相符。 二、甲、乙双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 （1）甲方有权对乙方的效劳工程和效劳质量进展定期或不定期的检查和监视、考核和评价，发觉效劳内容和质量不到位的状况，有权予以批判并责令整改。 （2）对乙方的考核方法：乙方每月须将对比合同商定的各项效劳条款的
23、执行状况向业主委员会进展书面报告一次；甲方每季度对比合同条款对乙方的效劳质量进展一次全面检查，发觉问题准时通知乙方进展整改和提高；每半年组织召开一次全体业主代表大会，对乙方效劳质量进展一次全面评价。 （3）甲方对房屋修理基金享有治理权和使用权，乙方在没有取得甲方授权的状况下不得向房管部门申请使用房屋修理基金。 （4）甲方向乙方免费供应相应的物业治理用房。 （5）甲方有义务帮忙乙方处理好乙方与业主的纠纷，通过多种方式广泛宣传相关法律法规精神，努力做好广阔业主的思想教育工作，积极协作乙方收取物业治理费用。 （6）甲方不得干预乙方正常的业务工作和内容治理。 （7）甲方不得向乙方收取合同商定之外的其他
24、费用，更不得索取乙方的任何好处。 2、乙方的权利和义务 （1）乙方享有独立的内部自主治理权、民事权及相应的效劳收费权（包括外来小区内经营销售、宣传等租用场地费归乙方收取）。 （2）经业主委员会授权，乙方可以对违反业主治理公约的行为赐予惩罚，惩罚所得归乙方全部。 （3）乙方必需根据合同商定的效劳内容和标准仔细履行职责。 （4）乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地汇报物业效劳状况，以便于业主委员会全面了解乙方的工作状态。 （5）乙方须根据中华人民共和国物业治理条例标准自身的效劳行为，所做所为不得违反政策法规，否则由此产生的一切后果由乙方自行担当。 （6）乙方必需根据合同商定的收费标准收取，不得
25、擅自提高收费标准，更不得以任何理由变项收取其他费用而增加业主的经济负担。 （7）水费、电费、电视收视费原则上由效劳单位直接向最终用户收取，假如乙方为相关部门代收，但不得收取手续费等其他额外费用。 三、违约责任 1、乙方在效劳过程中如存在效劳不到位，被业主委员会提出应当整改提高而拒不执行的，第一次警告，其次次以业主委员会名义向县房地产治理部门通报状况，作为不良记录在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲方将中止物业治理效劳合同。 2、如甲方违约干预乙方正常的内部治理和业务活动，给乙方经济利益造成损害的，由乙方向县房产处和县住宅小区治理委员会办公室提出申诉，由县主管部门订正其不法
26、行为，由甲方负责赔偿乙方的经济损失。假如是集体作出的打算，由集体赔偿损失，因个人行为造成后果的，由个人作出赔偿。 四、未尽事宜，双方可再行协商，签订补充合同，所商定的条款与原合同具有同等法律效力。如甲、乙双方有不同意见可协商解决，协商不成可提交县房产处和县小区住宅治理委员会办公室进展处理。 五、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份；县城管局一份，县住宅小区治理委员会办公室一份。 六、本合同由双方法定代表人共同签字并盖章后生效。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 物业效劳合同5 甲 方： 法定代表人： 电 话： 地 址：
27、 邮 编： 乙 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 资质等级： 证书编号： 邮 编： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就甲方选聘乙方为供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况 (一) 小区： 物业名称： ; 物业类型： ; 坐落位置： ; 建筑面积： 。 物业治理区域四至： 东至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 其次条 托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门
28、厅、设备机房)的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、治理和运行效劳。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施日常修理、养护和治理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和帮助当地公安机关进
29、展安全监控和巡察等护管工作， 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业治理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下根底工作 1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监视完成)。 2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。 3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。 5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。 6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等
30、) 7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。 8)给排水管网检修完毕后移交。 9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进展完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。 10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。 11)因本小区代为治理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为治理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费 12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身安全不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害大事担
31、当任何责任。 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概率计算、决算报告; 2、对乙方的治理实施监视检查，不定期检查乙方物业效劳质量，每半年进展一次全面综合考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定属实的，有权终止合同; 3、甲方托付乙方对违反物业治理法规政策及治理规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有帮助协作义务
32、。 4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供应治理用房不低于200平方米。 5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方治理期届满时予以收回; 6、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余局部转作专项修理资金。 7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷; 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动，一般实行联合下文(盖
33、公章)方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。 9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 10、甲方有权对乙方在物业治理效劳过程中因乙方缘由造成的效劳不到位、不准时，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同商定的合格标准进展一次性(100500元)罚款，该款项专项列支，由甲方打算使用。 第五条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项治理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项治理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳质量、测算物业治理效劳收费标准
34、，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主治理规约和物业治理法规政策的行为进展处理。 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人; 6.承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7至少每六个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支帐明细。 8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用
35、和转变其使用功能，如需在本物业内改建完善配套工程或开展多种经营工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.根据物权法和物业治理条例不担当对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务。 第六条 治理目标及达标商定 乙方依据甲方的托付治理事项制定本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和
36、治理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验 第七条 本物业治理区域效劳收费选择包干方式收取，根据一年一交的时间标准收取; 1包干制 物业效劳费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下： (1)高层住宅： 元/月，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。 (2)、商业物业： 元/月平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。 (3)、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主准时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。 (4)、
37、地下车库售车辆车位效劳费，按 元/个/月，一次性根据全年 元/个支付给乙方。 (5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。 (6)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进展审核。 (7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。 (8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。 2、物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物
38、业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)固定资产折旧 与低值易耗品摊销; (9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (10)法定税费; (11)物业治理企业利润。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 3、为保证物业企业的物业治理效劳工作顺当进展，乙方为工程配备必要的物业治理办公设施。 4、为保证小区物业效劳正常开展，甲方应根据商定对局部共用部位及设施设备进展必要的改良。改造标准应不低于创立市级优秀住宅
39、小区的标准执行。详细施工改造工程应于本合同签订日内完 5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作乙方进展施工，协调业主协作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。 7、物业效劳费用(物业效劳资金)按一年一
40、次交纳，业主或物业使用人应在 前履行交纳义务。 8、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取效劳费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应马上清理。占有共用部位经营活动的，需根据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业效劳费补充小区排污、修理等支出。 10、对违反交纳物业效劳费用(物业效劳资金)规定的物业使用人、业主，乙方可依据_省物业治理条例、_市物业治理方法等法律、法规，业主治理公约等规定进展处理。 11、制止个人在小区内私自从
41、事收费的房屋中介业务，及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一治理。 第八条 违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 第九条 其他事项 1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效。 2、本合同期满前 个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 3、本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同