关于合作开发合同范文8篇.docx

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1、 关于合作开发合同范文集锦8篇 合同编码： 中介代理合作合同 托付方（以下简称甲方）： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法及其实施细则以及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，经协商全都，就甲方托付乙方为以下物业的非独家租赁代理事宜，订立本合同。 乙方确认本合同的订立是乙方基于真实的意思表示，乙方已具体阅读本合同条款，并已详知本合同所涉之法律关系。 第1条 托付事项 1.1 托付物业 1.1.1物业名称： （以下简称“该物业”） 1.1.2物业位置： 1.2托付内容 甲方托付乙方为该

2、物业的非独家租赁代理，在托付期内负责该物业的租赁代理工作。乙方为该物业的租赁代理之一。 1.3 托付期限 本托付的托付期限自年月 日至 年 月 日止。中介代理效劳期限之内，除本合同条款另有商定外，任何一方均不得擅自解除本合同。本合同到期前两个月，双方协商续签或终止，续签合同应在本合同期满前30天内完成。合同未续签的，视为本合同到期终止。 2、代理效劳事项 1.2.1为物业招租进展重点客户的宣传和推介； 1.2.2带着目标客户现场视察； 1.2.3评估及建议相宜的商户品牌、落位及租赁条件； 1.2.4持续性洽谈及帮助签订租赁意向书； 1.2.5确定租赁条件并帮助签订租赁合同； 1.2.6帮助催缴

3、租赁保证金及合同修订、谈判； 1.2.7帮助签订正式租赁合同； 1.2.8全力协作甲方的招商宣传推广工作； 1.2.9为该物业供应代理效劳的其他工作。 3、中介代理权 1.3.1双方确认，乙方承受甲方的托付，在代理期限内根据本合同的商定向甲方供应中介代理效劳工作，并在甲方与乙方引入的商户成交时，根据本合同第6条的相关商定收取中介代理效劳费。 1.3.2双方确认，甲方对于租户、租赁条件、租赁合同内容等相关事项享有最终打算权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律约束效力的承诺。 第2条 甲方的权利和义务 2.1 甲方负责该物业的租赁代理范围、租赁政策（包括但不限于物业各单元租

4、赁价格、租赁期限、工程推广政策）及租赁合同条款确实定。 2.3甲方应供应本工程租赁所需的有关资料并保证供应资料的真实性。 2.4甲方负责审核乙方提交之租赁执行方案，并有权依据市场动态要求乙方进展调整。 2.5甲方负责乙方的客户确认登记工作。 2.6甲方应履行担当租赁合同中业主的责任，与客户进展谈判，签订房屋租赁合同，收取客户预留金、租赁保证金、租金等各种款项。 2.7甲方须按时与乙方结算招租佣金费用并准时支付。如发生拖欠，乙方在 提前5日书面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述费用，则乙方有权单方面解除本合同，并有权要求甲方支付代理费用。 2.8 甲方仅根据本合同规定，支付合同商

5、定的代理费用，乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用，由乙方自行担当，与甲方无关。 2.9甲方有权对乙方供应客户进展品牌把控、成交决策，乙方不得以甲方拒绝品牌为由，不履行本合同商定之乙方效劳责任。 第3条 乙方的权利和义务 3.1 乙方承诺并保证其具有租赁代理及供应房地产中介效劳的合法资格和资质，且具有适格的合同主体资格，并向甲方供应营业执照以及资质证书复印件并加盖公章。 3.2乙方将充分运用自身的信息资源，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，查找、联络适合该物业的客户，并将客户状况照实向甲方报告，以甲方利益为前提，负责经过乙方推举客户的有关租赁工作的接洽、联络，直至甲方与客户签订租赁

6、合同。 3.3乙方应听从甲方的招商治理工作和统一安排，并同意遵守甲方制定的租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、工程推广政策）以及各项招商治理制度、规章、流程。以上内容作为合同附件为本合同的一局部。 3.4 乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用，乙方同意由乙方自行担当负担，与甲方无关。 3.5乙方在租赁活动过程中，应依据工程特性和状况向客户照实介绍工程状况，根据甲方供应的租赁资料，照实向客户讲解工程状况，不得夸张、隐瞒或过度陈述和承诺，对乙方未经甲方授权而做出的越权承诺所引起的纠纷由乙方自行担当全部法律责任。 3.6乙方应照实根据甲方制定的租赁政策（包括但不限于物业各单元

7、租赁价格、租赁期限、工程推广政策）以及租赁资料向客户公布信息以及讲解，未经甲方书面同意，乙方不得擅自赐予客户任何形式的折扣，且不得向客户索取回扣。 3.7乙方及其员工在代理工作中应当慎重行事，未经甲方书面通知，不得对外自行做出任何承诺或保证。 3.8乙方应全力协作帮助甲方或相关专业之参谋公司进展相关宣传推广工作并协作甲方业务需要出席现场会议。 3.9乙方在工作中不得实行有损甲方商业利益、信誉和形象的不正值行为。 3.10乙方同意每次推举客户时须与甲方进展延长爱护期确实认。 3.11乙方无权使用甲方名义或者代表甲方签订任何具有约束力的合同及收取相关费用。 3.12在本合同有效期内，乙方进展该物业

8、的任何推广、租赁代理活动均应符合中华人民共和国的有关法律、法规规定。 第4条 客户登记 4.1乙方确定目标租户后，应当根据本合同的商定向甲方供应目标租户的资料、租赁条件等信息，当中可包括洽谈过程根本材料。 4.2乙方向甲方供应4.1条所述信息、并带租户相关负责人到访本物业后的五个工作日内，甲方检查以往登记记录，在确认此客户无重复登记的状况下（登记以先后挨次为准），乙方出具书面的客户确认书给甲方。 如消失客户重复登记，甲方工作人员将于五个工作日内通知乙方，并以客户出具的“独家托付书”为精确认代理身份。 4.3经甲方确认的乙方供应的客户信息，视为乙方客户资源；乙方客户资源的有效期为经甲方确认之日6

9、0 日内（爱护期30日加30 日延长期）。在有效期内，该客户缴纳预留金的，该客户视为乙方客户资源，有效期届满，若该客户尚未缴纳预留金，视该客户为非乙方客户资源。除非甲方书面通知乙方延长该期限的，则在此延长之有效期内该客户仍视为乙方客户资源。 第5条 租赁成交标准 5.1乙方推举的客户在经甲方确认后 60日内（爱护期30日加 30日延长期），或者甲方书面通知乙方的延长期限内，胜利与甲方签订该物业的正式租赁合同，且该客户已足额缴纳租赁保证金及首月租金，即可认定为租赁成交。 5.2乙方推举的客户虽经客户登记，但在客户登记有效期限内或者甲方书面通知乙方的延长期限内乙方未促成甲方与客户签订租赁合同的，不

10、能认定为租赁成交； 5.3若乙方推举客户最终未能租赁该物业，而甲方已向乙方支付佣金，则乙方应在收到甲方书面通知后的3个工作日向甲方返还已支付的佣金。逾期返还的，甲方有权按应返数额每日5加收违约金，同时有权直接抵扣其他应付乙方之佣金。 第6条 佣金支付标准及支付方式 6.1佣金标准 佣金金额为成交物业租赁合同商定之租赁期首月租金（甲方赐予租户的任何优待条件及利益、如免租期、装修费、物业治理费、空调使用费、政府收费、及类似费用均不计算在内）（以下同）的0.5倍。 6.2佣金支付方式 甲方将佣金以银行转账的方式汇至乙方指定银行账户如下： 开户行： 开户名称： 银行账号： 6.3税费 乙方在收取佣金时

11、，应开具相应等额发票，甲方在收到客户足额缴纳的押金、首月租金、乙方出具给甲方的佣金付款通知书，并实现开发商佣金回款之日起三十个工作日内一次性以银行转账方式支付佣金，乙方应在甲方付款前十个工作日内向甲方供应足额合格发票，对于因乙方收取佣金而产生的应缴税费由乙方担当。乙方拖延供应发票的，甲方付款时间依此顺延。 6.4支付条件 甲方向乙方支付佣金的条件按第五条租赁成交标准执行，即租赁成交。 第7条 违约责任 7.1乙方如某一笔交易有以下状况，造成甲方损失，甲方有权不支付乙方本合同商定该笔交易的佣金，同时甲方有权就损失向乙方追偿，详细状况如下： 1）乙方违反本合同第三条第113项的规定。 2）客户向甲

12、方缴纳预留金后，如因乙方缘由，造成客户拒绝与甲方签订租 合作开发合同 篇2 一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进展房地产工程开发，工程名称暂定为 。 二、合作条件： 1、甲方供应待开发土地的使用权，乙方供应本房地产合作开发所需的全部资金。 2、乙方保证对外供应全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。 3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以帮助。 4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。 5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、

13、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。 三、甲方供应本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以帮助。 四、本房地产开发工程自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工治理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并担当相应的法律责任。 五、收益安排。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方

14、分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。 六、违约责任 1、因甲方供应土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。 2、因乙方资金不到位或其他乙方缘由造成甲方损失或造本钱合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。 3、因乙方经营、治理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同商定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 年 月 日 合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产

15、市场的严格行政治理，有着众多房地产治理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排解了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同表达出如下法律特征。 1、主体的简单性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进展房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要简单得多。我国城市房地产治理法等相关法律法规对特地的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发供应了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为简单的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未制止国内的自然人作为合作开发房地

16、产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产工程公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参加合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。 2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要表达在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑治理等方面行政法律法规的诸多限制。详细说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进展规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国

17、特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论讨论中不能回避的问题。 3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产工程公司，也可以是不成立工程公司而是由两个以上民事主体联合进展开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进展开发，也可以是成立中外合资经营企业进展开发。固然，不管合作形式如何多样化，万变不离

18、其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特别的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的制止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，由于在合作各方拥有开发工程土地使用权的状况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。 合作开发合同 篇3 合作人：XXX公司(以下简称甲方) 合作人： (以下简称乙方) 第一条 甲、乙双方为增加友情、改善环

19、境，在风险共担、利益共享的根底上，订立本合同。 其次条 合伙经营工程和范围 甲方出名下的XXX北侧临街 平方米土地。双方在此土地上建筑二层商业门脸，以出租的方式获得经济效益。 第三条 合伙期限 合作期限为自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 出资额及出资方式、期限 第五条 利润安排及债务担当 第六条 合伙人的权利 1、甲方权利： 2、乙方权利： 第七条 合伙人的义务 1、甲方义务： 2、乙方义务 第八条 合伙的终止 合伙因以下事由之一终止：合伙期满。 第九条 违约责任 第十条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人充分协商争论补充或修改，补充和修改的内容作为本合同的附件与本合同具有同等效力。 第十

20、一条 本合同正本一式 份，合伙人各执 份。 合作开发合同 篇4 甲方：海南扶贫工业开发区总公司（以下简称甲方） 乙方：海南善水房地产开发公司 （以下简称乙方） 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着公平自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ 海南教师村”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、工程概况 本工程位于。工程用地面积 平方米（约 亩），规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。工程总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米），地下一层（面积 平方米）。 二、合作形式 依据优势互补、互

21、惠互利的原则，双方采纳合作开发的合作形式。 甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方赐予甲方固定回报，担当全部工程开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币XXXXXX 万元整（￥ 万元），作为甲方的工程前期补偿与收益。 乙方负责工程的开发建立与房屋销售，担当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本工程的建立用地规划许可证、国有土地使用证、建立工程规划许可证，自本协议签订之日起 个月以内，取得本工程的建立工程施工许可证（含深基坑手续）。并保证本工程的各项规

22、划指标与本协议 1、乙方应根据本协议商定的付款方式，向甲方支付本协议 1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发预备工作。 2、在乙方向甲方支付 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 四、其他 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字

23、： 年 月 日 合作开发合同 篇5 甲方： 住址： 法人代表： 身份证号： 乙方： 住址： 法人代表： 身份证号： 风险提示： 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的工程内容，相应的协议条款可能大不一样。 本协议的条款设置建立在特定工程的根底上，仅供参考。实践中，需要依据双方实际的合作方式、工程内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法以及国家有关矿产资源开采和土地利用等相关法律、法规的规定，本着公平协商、互惠互利、合作共赢的原则。现就位于_的_合作开发事宜达成协议如下： 第一条、合作开采矿山的范围及现状 乙

24、方将位于_的合法承包地转让给甲方开采，开采年限为_年，本合同合作工程总占地面积约为_平方米，折合约_亩。 其次条、合作开采矿山的权属 矿的性质为_，乙方承诺对此享有肯定的、合法的矿山权、矿产权及相关物权，并未就该矿山相关权利设立任何抵押、质押、担保，亦未出租给任何第三方，否则乙方情愿担当由此引起的全部后果。 第三条、合作开发方式 风险提示： 应明确商定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很简单在工程实际经营过程中就责任担当、盈亏分担等产生纠纷。 1、乙方供应上述矿山资源作为与甲方进展合作开采开发矿山工程，本工程合作期限为_年，自_年_月_日至_

25、年_月_日。 2、在双方合作开采矿山期限内，乙方不得以任何理由擅自开采或者转让该矿山及矿产，也不得与其他方再进展任何形式的合作开发。 3、甲方负责工程全部开发资金、设备投入和协调各方面关系，确保矿山顺当开采。 4、合作开发期限内，甲方对矿山开采过程中，乙方应当确保进出矿山机械设备，运输车辆所需道路畅通无阻，如有矿山土地权属与邻近他人矿山边界之间的争议事项发生，乙方应当积极出面协调解决，甲方予以协作。 5、乙方以矿山相关资源作为合作根底猎取固定回报，乙方应当积极帮助甲方办理相关手续，并负责帮助甲方看管矿山不被他人盗挖、盗采。 6、本工程合作期内，乙方不再投入任何资金用于该工程的开采开发，但乙方必

26、需供应开发此矿山的权属证明及宗地图，负责按商定将场地移交给甲方。否则乙方须担当甲方为筹备本合作工程所产生的一切费用。 7、合作开采期内，如遇不行抗力或客观缘由导致的开采期延长，本协议的合作期限亦相应顺延。 第四条、利润安排 上述合作开发矿山工程中，利润按月安排，在每月的纯利润安排时，甲方占_%，乙方占_%，即按_分成的方式进展利润安排。每月利润按纯利润安排，即除去开采本钱（挖机费用、工人工资，车辆运输费用等）后的纯利润安排。 第五条、工程的开采与经营治理 工程的日常开采经营由甲方成立特地的工程队负责实施，乙方不参加工程的日常经营治理。甲方负责全面的开采工作；乙方须积极起到协调、协作作用。 第六

27、条、协议的生效及争议解决 1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。 2、若双方因本协议产生的纠纷，协商解决；协商不成的，应当提交_仲裁委员会进展裁决。 3、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 4、本协议壹式_份，甲乙双方各执_份。 甲方：（签章） 地址： 联系方式： 签约日期：_年_月_日 乙方：（签章） 地址： 联系方式： 签约日期：_年_月_日 合作开发合同 篇6 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目 录 第一章、总则： 其次章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的安排 第六章、合作工程所需资金和

28、其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第十一章、竣工材料报批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物业治理 第十四章 本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同治理 第十七章、其他商定事项 第一章、总则 1。1 依据XX市国土资源和房屋治理局等单位公布的青国土资房（预）告字200号储藏国有土地使用权拍卖预报的规定，XX市国土资源和房屋治理局定于200年月日公开拍卖宗储藏国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人打算联合参与XX市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购得宁夏路

29、号地块后，由本协议当事人按本协议的商定联合投资开发。 1。2 工程部是本协议项下合作工程（以下简称合作工程）的最高权力机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和治理。工程部下设各部详细负责合作工程实施。 1。3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业治理单位的选择等事项由工程部统一治理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 1。4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作工程的土地。 1。5 本协议当事人通过竟买方式竞得开

30、发土地，实行土地按份共有。依据经审批的施工图安排房屋。根据各自分得的房屋，分别办理商品房预售许可证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。 1。6 合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的商定统一拨付。 1。7 依据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。 其次章、机构的设置和职责分工 2。1 为便于合作工程的开发、建立、治理，由本协议当事人派员共同设立“ ”工程部（以下简称工程部），工程部全权负责合作工程的开发和治理，是合作工程的最高权力机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2。2 工程部由 人组成，

31、其中甲方派员 人，乙方派员 人，丙方派员 人。工程部设总经理1人，副总经理 人。 工程部的职责： 全权负责和打算合作工程的一切事宜。 工程部的议事规章： 工程部实行工作例会制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商全都确定，达不成全都的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方

32、的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。 经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。 副经理的职责：副经理帮助总经理的工作。 2。3 综合部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，丙方派员 人。综合部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2。4 工程前期部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，丙方派员 人。工程前期部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2。5 工程部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，丙方派员 人。工程部设经理 人。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 2。6 销售部由 人组成， 其中甲方派员

33、 人，乙方派员 人，丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由工程部打算。 销售部的职责： 销售部经理的职责： 2。7 财务部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，丙方派员 人。财务部设经理 人。 财务部的职责 ： 财务部经理的职责： 2。8 工程予决算部由 人组成， 其中甲方派员 人，乙方派员 人，丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。 工程予决算部的职责： 工程予决算部经理的职责： 第三章、费用的分担 3。1 合作工程的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结

34、算。 本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的全部的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 3。2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。 本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 3。3 合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分

35、摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3。4 工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3。5 售楼处的建筑费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3。6 工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为嘉奖由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额

36、，届时由工程部确定。 3。7 本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 3。8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。 3。9 本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。 3。10 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用， 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 第四章、会计财务制度 4。1 合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 4。2 合作工程所需资金实行统一治理

37、、统一支出的原则。为便于资金的治理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面打算后，由财务部实施。 4。3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。 4。4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。 4。5 通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此供应有效担保。 4。6 第五章 房屋的安排 施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部依据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式安排房屋。任何一

38、方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉安排后剩余的房屋。 第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式 合作开发合同 篇7 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产开发经营治理条例、城市房地产转让治理方法等法律、法规的规定，根据公平互利的原则，经过双方协商全都，就 房地产工程（简称工程）转让达成致意见，特签定本合同。 第一条：房地产工程概况 1。1 工程名称：，位于 ，其四至范围为：东至 ，西至于 ，南至，北至 。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。 1。2工程使用性质： （住宅、商业） 1

39、。3工程规划条件： （1）占地面积： 平方米； （2）规章容积率 ； （3）限高： （4）总建筑面积：平方米； （5）地上面积： 平方米； （6）地下面积： 平方米； 1。4规划指标： 1。5工程投资建立状况：本房地产工程总投资额 万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。 1。6其他状况。 其次条 工程开发建立现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附件三）。 第三条 工程法律手续 3。1 甲方以 方式取得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号： ；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国

40、有使用权使用期限从 年 月 日计算，为 年； 3。2该工程的拆迁许可证号为 ； 3。3该工程的建立用地规划许可证号为 ； 3。4该工程的建立工程规划许可证号为 ； 3。5该工程的建立工程开工许可证号为 ； 3。6该工程的固定资产投资规划立项批准文为； 3。7该工程的商品房预售许可证号为 ；外销许可证号为； 3。8 工程建议书、工程可行性讨论报告工程环境影响讨论报告 3。9 ；等。 第四条 法律手续的转移 4。1 工程转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极帮助

41、。乙方未按本合同第五条的商定准时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 4。2甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲乙双方同意按（ ）处理： 4。2。1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当；若补办不胜利时，甲乙双方按4。2。2处理； 4。2。2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿； 4。2。3 。4。3假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续 而影响工程的转让，甲方双方同意按以下

42、方法之一处理： 4。3。1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手工程后已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 4。3。2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。 第五条 工程转让费及其支付 5。1 工程转让费总额：乙方应向甲方支付合同工程转让费为 万元 。 5。2付款方式：转账或以转账支票支付。 5。3 付款期限： 乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元； 乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。 第五条 工程转让的间接费用 5。1 工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定。 5。2工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本合同其他条款特殊商定的除外）全部由乙方担当。 第六条 工程转让后办理法律手续义务 乙方按该工程原有的国有土地使用权出让