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1、二次构造与装修施工方案技术交底长安中心工程为集办公、公寓、商务、商业、金融、餐饮、消遣、会议为一体的综合性建筑，建筑面积，其中地下，地上。地下三层局 部夹层，地上东楼、西楼十三层局部十四层，南楼十四层局部十五层，全现浇框架剪力墙构造，梁板式片筏根底。地下二、三层为车库与设备用房地下三层为人防层，层高米。地下一层为会所、餐厅、精品店、会议、机房和自行车库，层高米。地上局部南楼一、二层为大堂、商务、咖啡厅、西餐厅，三层以上西侧为公寓，东侧是标准写字间；东楼和西楼首层为金融效劳，二层以上为 标准写字间。地上局部首层层高米，二层与以上标准层层高米。东楼、西楼檐高米，南楼檐高米，室内外高差米。 本工程质
2、量目标为创北京市竣工长城杯金奖。争创中国建筑工程“鲁班奖”国家优质工程。本工程地上与地下局部的防火墙、公寓分户墙，承受加气混凝土砌块， 立管竖井处墙体承受加气混凝土砌块，公共卫生间隔断承受与厚陶粒空心砌块。南楼公寓内部隔墙为厚陶粒混凝土板。安装工艺流程：墙体放线隔 墙位置植筋隔墙板与楼板间的固定隔墙板与隔墙板间的固定填充板缝粘贴纤维布。轻钢龙骨石膏板隔墙施工工艺流程：弹线、分档固定沿顶、沿地龙骨固定边框龙骨安装竖龙骨安装门、窗框安装附加龙骨安装支 撑龙骨检查龙骨安装质量电气管线与附墙设备安装安装一面罩面10 / 11板填吸声材料安装另一面罩面板安装其次层罩面板双层板时 接缝、护角处理检查验收。
3、内墙抹灰施工挨次：基层处理 规方 浇水润湿 标准灰饼 充筋 底层抹灰 中层抹灰 面层抹灰 养护陶瓷砖墙面施工挨次：选砖 基层处理 抹底灰 排砖、弹线 贴标准点 垫底尺 镶贴瓷砖 擦缝 。乳胶漆、涂料墙面、顶棚施工挨次：基层清理 基层修补 披腻子 喷涂 质量验收 。大理石墙面：基层清理弹线材料拆包整理镶贴擦缝柱子贴面。 楼地面施工：水泥砂浆、细石砼楼面：将地面基层清理干净。砂浆、砼浇灌前先在已潮湿过的基层外表刷一道：的素水泥浆并做到随刷随铺 砂浆、砼。贴灰饼、冲筋：小房间在四周依据标高线作出灰饼；大房间还 要冲筋间距，冲筋和灰饼均要承受细石砼俗称软筋，随后铺细石砼或砂浆。铺后用长刮杆刮平，振捣密
4、实，外表塌陷处用细石砼铺平，木抹 子搓平。面层抹压：细石砼地面外表铺干水泥砂子面，并用木抹子压平， 铁抹子压光。与时进展养护，不能浇水过早，要在抹好小时之后进展，要 加强成品保护，不行过早上人。允许偏差：外表平坦度：缝格平直：本工程地下车库与汽车坡道承受加硬混凝土地面，加硬混凝土地面作法与水泥砂浆地面根本一样，但从工艺上有以下三点区分加硬混凝土地面 面层承受细石混凝土，外表压加硬耐磨骨料压实赶光。加硬混凝土地面应 按要求制做分仓缝，分仓缝宽度为，承受切割机后开槽留置。地砖楼面：施工挨次：基层清理 抹底层砂浆 弹线、找法规、铺砖掌握线 铺砖 拨缝、修整 勾缝 养护大理石楼面：全部石材，原则上由加
5、工厂按设计尺寸加工成形运至现场，少量不规章外形的石材在现场切割加工。石材进场后需对材料进展严 格的验收和选择、拼花。石材地面铺设前，应依据每个房间的实际尺寸画 出施工大样图。施工时，要依据施工大样图在基层上弹线，并按设计的颜 色、纹理、图案试拼。确认各部位的材料品种、图案、颜色、纹理、缝隙 无误后，对每件石材按双向编号，码放整齐。然后按设计标高进展铺砌。 铺贴前先进展冲筋，铺砌时，基层必需清理干净，并随铺干硬性水泥砂浆 随铺大理石，以防止地面消灭空鼓。顶棚施工：矿棉板吊顶依据吊顶的设计标高在四周墙上或柱子上弹线， 弹线应清楚，位置应准确，其水平允许偏差。主龙骨吊顶间距，应按设计推举系列选择，中
6、间局部起拱，金属龙骨起拱高度应不小于房间跨度的，主龙骨安装后应与时矫正位置和标高。吊杆距龙骨端部不得超过， 否则应增设吊杆，以免龙骨下坠，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构成或增设角钢过桥，以保证吊顶质量。次龙骨应贴紧主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必需安装宽度不小于的次龙骨。全面矫正主龙骨、次龙骨的位置与其水平度，连接件应错开安装，明龙骨应目测无明显弯曲，通常次龙骨连接处的对接错位偏差不超过，矫正后应将全部吊挂件、连接件拧紧。矿棉板安装：板材应在自由状态下进展固定，防止消灭弯楞、凸鼓现象石膏板的长边沿纵向次龙骨铺设。固定石膏板的次龙骨间距一般不大于。矿棉板与龙骨固定，应从一块
7、板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业。铝合金条板吊顶：依据房间水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并在顶上划好龙骨分档位置线。配好吊杆螺母。 按弹好的中龙骨分档线，卡放中龙骨吊挂件。接着按设计规定的中龙骨间距将中龙骨通过吊挂件吊挂在大龙骨上。当中龙骨长度需要多根连续接长时，用中龙骨连接件在吊挂中龙骨的同时相接，并调直固定。按弹好的小龙骨分档线，卡装小龙骨吊挂件。罩面板安装由顶棚中间行中龙骨的一端开头，先装一根边卡档小龙骨，再将罩面板搁置在三面龙骨翼缘上，然后安装另一侧小龙骨，按上述程序分行安装，最终拉线调整型明龙骨。当一间罩面板安装完毕后，经过调整位置，使拉缝均匀，
8、对缝平坦，进展压条位置弹线后，依线安装压条，然后用自攻螺丝固定。螺丝间距为。油漆工程操作工艺：基层清理刷第一道清漆钉眼、拼缝处补腻子饰面板修色刷亚光漆。门窗工程：门窗框安装应在墙面抹灰和地面施工前进展，立门窗口前 应全面考虑墙面抹灰和铺贴面砖后墙体的厚度等卫生洁具所在位置与尺寸，再依据门窗框的厚度确定门窗框的安装位置。木门安装的施工挨次：弹门框安装线 确定安装标高 门框安装 门扇安装 五金配件安装钢制门安装(包括钢制防火门)产品进场要严格检查其合格证与检测报告防火门，对不合格的产品坚决退场。门扇和零件安装完后，须认真做屡次开关试验，检查门轴、插销与门阻等装置的开关敏捷以与扇框密闭 等要求。防火
9、门的油漆粉刷必需使用防火型材料，不得依据一般门使用。防火等级同防火门。特级防火卷帘门的制作和安装由专业厂家完成，厂家资质必需严格符合要求并经过相关各方认可。特级防火卷帘门安装后必需经过各项运行试 验，保证开启敏捷。本工程设计的人防门为钢构造活门槛双向受力双扇防护密闭门和防爆波活门。人防门的制作和安装由专业厂家完成，质量必需满足人防验收要 求。质量保证措施：抓好施工预备过程的质量掌握。 严格抓好施工过程中的质量掌握。加强检验、试验、计量,搞好质量掌握。过程施工中的质量掌握。安全防护措施：严格按职业安全安康治理体系进展现场安全治理。坚决贯彻执行北京市建筑施工现场安全防护根本标准。进入施工现场必需戴
10、安全帽。机械设备必需有操作规程，运转良好，防护设施齐全，接地线清洁良好。脚手架材料要合格，脚手架的搭设必需符合标准要求，不得有探头板、飞跳板。操作面外侧应设两道护身栏、一道挡脚板,安全网齐全、 严密。安全网承受满挂立网进展防护。外用施工电梯做防雷装置，出入口设防护棚，安全门。外用电梯的安装、使用必需符合国家标准，并有验收手续，经检查合格前方可使用，电梯的安全装置必需齐全、敏捷、牢靠。高处作业系好安全带，防止发生意外事故。高空作业不得向下抛掷物品与垃圾，垃圾承受袋装下楼。做好洞口、临边的防护：以下的洞口加固定盖板；以上的洞口四周设两道高护身栏，中间支挂水平安全网；电梯井口设 置高金属防护门；井道
11、内每四层设置一道水平安全网；电梯井道内不得做 垂直运输通道和垃圾通道；楼梯间设置两道防护栏杆；建筑物周边设置两 道维护栏杆，立挂安全网一道。施工机械每周修理检查一次，每天必需擦 洗干净、进展保养。现场设立施工机械安装、使用、检测自检记录。现场 材料进场按平面图码放，按打算进料，做到工完料净场地清。各类开关箱与施工机械应靠近，便于紧急断电，开关箱停放必需牢靠。 开关箱严格实行一机一闸制,一个开关掌握一台施工机械。各开关应标明被掌握机械的名称，以防误合闸。从专用开关箱到机械设备的电源导线应绝缘良好，无破损。手持电开工具的使用应符合有关规定。工具的电源线， 插头和插座应完好。电源线不得任意接长和调换
12、；工具的外绝缘应完好无损；修理和保管由专人负责。电气设备四周不得堆放可燃物，防止电气发热导线起火。施工安全用电措施：严格落实现场临时用电治理制度与电工值班、巡查制度，落实临电治理人员岗位责任制。工程用电机械设备的使用要求先 申请，由电工统一接线治理。全部电动机具、机械、电气设备必需由专职 电工或持证的操作手进展操作和修理，非电工或操作手不得随便动用机电 设备。电工要做好值班与修理日记。工地使用的全部电器必需保证质量合 格，有合格证。临时照明系统均承受重复接地装置，低压灯泡、，确保安全。现场作业区临时用电，均由指定的专职电工负责治理，电工须持证 上岗，严禁非电工人员乱拉电线、乱接电源。电工应把握
13、安全用电根本知 识和所用设备的性能，电工使用的各种测量仪表和一类绝缘标准的电开工具，要按规定进展检测，满足计量要求。现场的配电箱和开关箱，使用期间安排专人负责定期保养，清扫和擦试。对用电安全影响较大的测试工程， 如防雷接地、保护接地、工作接地、重复接地的电阻测试工作，每季度进展一次，测试由专人进展，记录阻值，填测试记录，绘制接地装置图。临时用电一律承受“三相五线制”配线，每个临时配电箱必需全部安装灵敏的漏电保护器。现场临时用电要按标准架设，定期检查。电箱、开关箱外观完整、结实、防雨、防尘，有接地接零线，外刷统一安全色，统一编号， 箱内器具完好。临时用电安装施工与使用期间的各种资料要收集齐全，以
14、备查验，并建立值班制度、检查制度、修理制度。电焊机一级、二级线要防护安全，焊把线要双线到位，不得用暴露铜线和钢筋做地线。手持电开工具绝缘要完好，电源接头要标准无破损，操作人员要戴绝缘手套。消防保卫措施：建立保卫、消防小组，配备保卫、消防人员与设备， 建立门卫和巡逻护场制度，护场保卫人员佩带执勤标志。现场要认真执行 “三坚持”，即坚持防火安全交底制度，坚持用火申请制度和坚持特别工种持证上岗制度。做好成品保护工作制定具体措施。现场要设明显的防火 宣传标志、消火栓标志。施工现场设消防通道并保证畅通、配备足够的消 防器材。现场设有消防管道、消防栓，楼层内设有消防栓、灭火器，并有 专人负责，定期检查，保
15、证随时可用，并做明显标识。电工、焊工从事电 气设备安装、电气焊作业，要有操作证持证上岗并开具动火证。设专人看 火，配备灭火器材。施工现场制止动用明火，确因需要，必需向工地负责 人申请，并实行防火措施。施工现场严禁吸烟、不得使用电热器具。氧气 瓶、乙炔瓶工作时间距不小于米，两瓶距明火不小于米。施工现场的消防器材和设施不得埋压、圈占或挪用他用。冬季施工，对消防设备实行防冻保温措施。对易燃、易爆物品使用要按规定执行，指定专人设库房分类治理。建设工程内不准积存易燃、可燃材料。使用电气设备和化学危急品， 必需符合技术标准和操作规程，严格防火措施，确保施工安全，制止违章作业。建立安全工作资料治理，有章可循
16、，有准确的文字和数字档案依据可查。施工材料的存放、保管，应符合防火要求，库房应用非燃材料支搭。 易燃易爆物品，专库储存，分类单独存放，保持通风，用电符合防火规定。 不准在工程内、库房内调配油漆、稀料。构造内原则上不准作为仓库使用， 不准存放易燃、可燃材料，因施工需要进入构造内的可燃材料，要依据工程打算限量进入并应实行牢靠的防火措施。装修期间，施工过程中有很多易燃材料，在工程的后期，机电设备等的调试过程中简洁产生火灾隐患， 因此，针对这些工程制定专项防火方案。简洁被盗的装修材料，尽量实行交工前一次性安装的措施，不能随时安装的要分层、分区派人看管。现场环境保护措施：现场遵守中华人民共和国建筑施工场
17、界噪音限值规定，并制定降噪措施和治理制度，且要严格掌握。教育施工人员严格遵守各项规章制度，文明施工，搬运料具时轻拿轻放，严禁大声喧哗，以削减人为的噪音干扰。施工现场临时存土均承受苫布掩盖。高层垃圾用垃圾袋装好下运，制止高层向下抛洒垃圾。施工生产区域内的垃圾承受容器装运，生活区内设专职保洁员进展清扫，施工垃圾与时进展清运， 并检查垃圾清运的消纳证明。严禁凌空抛洒垃圾渣土与施工材料。严禁使用北京市淘汰的对大气环境造成污染的施工材料。清运垃圾的车辆，用苫布对所载的垃圾进展掩盖，避开途中遗撒和运输过程中造成扬尘。运输车辆不得超载，运输砂、石、渣土、土方等散料时，要使用封闭式车辆。车 辆在消灭场前，槽帮
18、和车轮要清理干净，防止带泥上路和遗洒现象发生， 保证车辆清洁前方可放行。砂浆搅拌站设置沉淀池、排水沟，废水经沉淀 池沉淀后到达有关排放标准、沉淀后排入市政管道。施工现场的油料、稀 料、油漆等，必需存放于库房内，库房地面必需进展防渗处理，上述物资 储存和使用时，必需防止消灭跑、冒、滴、漏现象，避开污染地下水体。 专职保洁人员要保持现场干净清洁。现场的厨厕卫生设施、排水沟与阴暗 潮湿地带，予以定期进展投药、消毒，以防蚊蝇、鼠害滋生。成品保护措施：砌筑工程施工时，其它工种操作时应避开碰撞已砌墙体。墙体预埋件、门口木砖、预留铁件应留意保护，不得任意的拆改或损坏，水电专业与时协作预埋管线，墙面要随砌随清
19、理，防止砂浆污染。抹灰完毕，将散落的砂浆与时清理干净。翻拆架子或搬运东西时要留神，要防止损坏抹好的水泥墙面并应与时实行保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对边角处应钉木板保护。防止各抹灰层在分散前，受爆晒、 水冲、撞击、振动等影响，确保其灰层具有足够的强度。在楼地面施工过程当中，不得碰坏门框和铺设在基层的各种管线，施工时随抹压随将脚印压平。承受铺锯末撒水方法养护。养护过程中，封闭门口和通道，不得有其它工种进入操作，避开造成外表起砂现象。面层养护时间到达可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。楼梯施工完毕后，为保证踏步不缺楞掉角，要铺木板进展保护。全部木梯、架子脚
20、部均要包缠海面，软脚落地，铁梯不准进入已装修好的楼地面内。隔墙板在运输与安装过程当中，要留意轻拿轻放，以免破坏板面。隔墙板安装后内不得碰撞敲打，不得进展下道序施工。楼地面施工时，应防止砂浆溅污板面，严防运输小车等碰撞墙板与门口。安装埋件时，不得对隔墙用力敲击，对刮完腻子的隔墙，不应进展任何剔凿。墙面砖铺贴完应与时清理外表，以避开面砖受污染。水电、通风等专业的设备安装，应在面砖铺贴前进展，防止因漏装而破坏面砖。在搬运材料过程，严防碰撞铺贴完的面砖。 地砖铺贴完毕，与时封闭通道与门口，避开因上人过早而造成破坏。大理石在铺贴过程中，应随铺贴随去除石材外表的灰浆，以免石材外表受污染。 石材铺贴完毕后，
21、应对其外表加以掩盖保护。大理石地面上人行走时，其砂浆找平层的强度不低于。门窗框进场后应由专人负责、妥当保管，入库存放，存放架下部要垫平且离开地面并按型号与使用的先后挨次码放整齐。木门窗框靠墙一面刷木材防腐剂，其余各面刷清油一道，防止受潮后变形。门窗安装时应轻拿轻放，防止损坏成品；修整门窗时不能硬撬，以免损坏扇料和五金。在风天施工时要与时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。油漆粉刷前先清理好四周环境，防止尘土飞扬， 影响油漆质量。每遍刷完后，应将门扇固定，防止扇框油漆粘结影响质量和美观。油漆完成后应派专人负责看管，制止摸碰。厕浴间防水施工完在未做保护层以前，严禁人员进入是内，以免
22、破坏防水层。突出墙面的管根、 地漏、排水口位置与高度要留置准确，防水层做完后部件不得变位。墙面、 顶棚施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进展，灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁。吊顶矿棉板不得受雨淋并留意防潮，板面严禁撞击，防止损伤。吊顶内的专业管线，在未上板之前应验收完毕。安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管和共振。卫生洁具安装时要与土建装修施工相穿插，因此卫生洁具应在墙地面镶贴工程、吊顶工作、厕浴间门完成后进展安装。卫生洁具安装完成后，用塑料布和硬纸壳掩盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便与建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工时的污染和损坏。卫生洁具安装完毕后，不准在上面蹬踏作业。栏杆扶手均包海绵保护，全部五金、墙上的开关线盒均贴胶带纸保护。涂料、 油漆施工前将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面掩盖，并在门窗框与墙面和五金交界处，粘贴纸胶带，防止污染。加强对装修材料的保护， 避开油污、受潮和锈蚀。加强警卫工作，保护好现场的一切设备和材料， 做好防丧失、防破坏、防火灾等各项安全保卫工作。