《第8章 房产产权产籍管理 (1).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第8章 房产产权产籍管理 (1).ppt（77页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第第8 8章章房产产权产籍管理与房产测量房产产权产籍管理与房产测量v8.1房产产权产籍房产产权产籍管理管理v8.2房产房产调查调查v8.3房产控制测量与界址点房产控制测量与界址点测量测量v8.4房产图房产图测绘测绘v8.5面积面积测算测算v8.6成果资料的检查与成果资料的检查与验收验收8.1.1房产产权产籍的概念房产产权产籍的概念v房屋产权的概念房屋产权的概念：房屋产权是指房屋的所有权。即房屋所有者对房屋产权是指房屋的所有权。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房产产籍房产产籍的概念的概念：产产籍籍的的产产指指财财产产。籍籍有有两两
2、个个含含义义：一一是是簿簿册册；二二是是指指一一种种隶隶属属关关系系。房房地地产产产产籍籍就就是是记记载载房房地地产产权权属属关关系系和和历历史史情情况况的的各各种种房房地地产产权权属属档档案及簿册资料。案及簿册资料。8.1 8.1 房产产权产籍房产产权产籍管理管理 v产籍资料包括：产籍资料包括：(一一)权利人提交的文件；权利人提交的文件；(二二)房产测绘成果；房产测绘成果；(三三)房屋权属登记的图、表、册、档；房屋权属登记的图、表、册、档；(四四)其他登记材料。其他登记材料。v产籍资料反映了房地产的权属、坐落、位置、用地产籍资料反映了房地产的权属、坐落、位置、用地面积、房地权界、房屋建筑面积
3、；结构、层数、建面积、房地权界、房屋建筑面积；结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状况。况。v产籍资料分类产籍资料分类 从从属性属性上可分为两种上可分为两种形式形式：图图形形信信息息（空空间间信信息息）：包包括括确确定定房房屋屋地地理理位位置置、形形状状和面积的房产分幅图（产籍图）、分丘图、分层分户平面图。和面积的房产分幅图（产籍图）、分丘图、分层分户平面图。属属性性信信息息（文文本本信信息息）：确确定定权权利利人人与与房房屋屋权权属属关关系系的的相相关关信信息息，如如产产权权人人状状况况、共共有有人人状状况况、产产权权登登记记申
4、申请请表表、审批表、凭证、登记原始资料等。审批表、凭证、登记原始资料等。从从存储形式上存储形式上可分为：可分为：文本资料文本资料：如表格等：如表格等图形资料图形资料：各种图件：各种图件,如产籍图、分层分户图等如产籍图、分层分户图等图象资料图象资料：如照片、航片等：如照片、航片等多媒体资料多媒体资料：如声像资料、缩微胶片等。：如声像资料、缩微胶片等。8.1.2 8.1.2 房产产权管理房产产权管理 v概念：是指国家通过县级以上地方人民政府设置概念：是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产行政管理机关及房地产产权产籍管理职的房地产行政管理机关及房地产产权产籍管理职能机构，依据国家法律和政策，通
5、过审核确认所能机构，依据国家法律和政策，通过审核确认所辖区域范围内的房地产产权归属关系，实施保障辖区域范围内的房地产产权归属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。房地产权利人合法权益的行政行为。v主要内容主要内容：一是审查确认房屋产权；一是审查确认房屋产权；二是二是产权登记产权登记、发证；、发证；三三是是负负责责办办理理产产权权转转移移、变变更更登登记记及及掌掌握握房房屋屋所所有权的占有变化情况。有权的占有变化情况。v房屋房屋产权产权登登记记的概念：的概念：房屋产权登记是指房产行政管理部门代表政府对房屋产权登记是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房
6、房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。的行为。v城市房屋城市房屋产权产权登登记记的内容和程序：的内容和程序：一、登记内容：一、登记内容：v总登记：总登记：v初始登记：初始登记：v转移登记：转移登记：v变更登记：变更登记：v他项权利登记：他项权利登记：v注销登记：注销登记：二、登记程序二、登记程序1.1.申申请请人人向向房房屋屋所所在在地地的的登登记记机机关关提提出出书书面面申申请请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。填写统一的登记申请表，提交有关证件。2.2.登记机关对受理的申请进行登
7、记机关对受理的申请进行权属审核权属审核。3.3.对对可可能能有有争争议议的的申申请请，采采用用布布告告、报报纸纸等等形形式式公公开开征询异议，以便征询异议，以便确认产权确认产权。4.对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将将房屋权属证书房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。颁发给房屋权利申请人。8.1.3 8.1.3 房产产籍管理房产产籍管理 v房屋房屋产产籍管理的概念籍管理的概念：是指对房屋的产权档案、房产地籍图纸，以及帐册、是指对房屋的产权档案、房产
8、地籍图纸，以及帐册、表、卡等其它反映产权现状和历史情况的资料进行管表、卡等其它反映产权现状和历史情况的资料进行管理，理，产籍资料是产权产籍管理的依据和基础产籍资料是产权产籍管理的依据和基础，对产籍对产籍资料的有效管理是提高管理水平的关键环节。资料的有效管理是提高管理水平的关键环节。v产权产产权产籍管理的目的籍管理的目的：保护房地产权利人的保护房地产权利人的合法权益合法权益。v产权产产权产籍管理的原籍管理的原则则：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主权利主体一致体一致的原则。的原则。v中华人民共和国建设部中华人民共和国建设部06年年10月月8日印
9、发关于日印发关于房屋房屋权属登记信息查询暂行办法权属登记信息查询暂行办法的通知的通知，并，并房屋权房屋权属登记信息查询暂行办法属登记信息查询暂行办法（共19条，于2007年1月1日生效）v08年年5月月6日住房和城乡建设部关于印发日住房和城乡建设部关于印发房屋登记房屋登记簿管理试行办法簿管理试行办法的通知的通知。制定了制定了房屋登记簿管房屋登记簿管理试行办法理试行办法。v中华人民共和国建设部令第中华人民共和国建设部令第168号号房屋登记办法房屋登记办法（2008年7月1日起施行）8.2.1 8.2.1 房产调查的对象房产调查的对象 获取获取获取获取建筑物建筑物建筑物建筑物、构筑物构筑物构筑物构
10、筑物的权属、数量、位置、类型和质的权属、数量、位置、类型和质的权属、数量、位置、类型和质的权属、数量、位置、类型和质量等信息。量等信息。量等信息。量等信息。构筑物构筑物构筑物构筑物主主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等要指道路、桥梁、堤坝、水闸等要指道路、桥梁、堤坝、水闸等要指道路、桥梁、堤坝、水闸等.建筑建筑建筑建筑物物主要主要指房屋指房屋指房屋指房屋。8.2 8.2 房产调查房产调查 房产测绘之前，首要工作是房产调查。包括房屋调查房产测绘之前，首要工作是房产调查。包括房屋调查和房屋用地调查。以幢为单位分户进行和房屋用地调查。以幢为单位分户进行8.2.2 8.2.2 房屋调查的内容房屋调查的内容
11、1 1、房屋的权属、房屋的权属 权权利利人人、权权属属来来源源、产产权权性性质质、产产别别、墙墙体体归归属属、房房屋权属界线示意图、房屋权属登记情况。屋权属界线示意图、房屋权属登记情况。2 2、房屋的位置：、房屋的位置：包括房屋的座落、所在层次。包括房屋的座落、所在层次。包括房屋的座落、所在层次。包括房屋的座落、所在层次。3 3、房房屋屋的的质质量量：房房房房屋屋屋屋的的的的质质质质量量量量包包包包括括括括层层层层数数数数（是是是是指指指指自自自自然然然然层层层层，即即即即采采采采光光光光窗窗窗窗在在在在室室室室外外外外地地地地坪坪坪坪以以以以上上上上的的的的半半半半地地地地下下下下室室室室，
12、其其其其室室室室内内内内层层层层高高高高在在在在2.20m2.20m以以以以上上上上的的的的）、建建建建筑筑筑筑结结结结构构构构、建建建建成成成成年年年年份份份份（是是是是指指指指房房房房屋屋屋屋实实实实际际际际竣竣竣竣工工工工年年年年份份份份。拆拆拆拆除除除除翻翻翻翻建建建建的的的的，应应应应以以以以翻翻翻翻建建建建竣竣竣竣工工工工年年年年份份份份为为为为准准准准。）。）。）。）。4 4、房房屋屋的的用用途途：房房房房屋屋屋屋的的的的用用用用途途途途是是是是指指指指房房房房屋屋屋屋目目目目前前前前的的的的实实实实际际际际用用用用途途途途，也就是指房屋现在的使用状况。也就是指房屋现在的使用状况
13、。也就是指房屋现在的使用状况。也就是指房屋现在的使用状况。与房屋有关的名词解析与房屋有关的名词解析 1.1.1.1.假层假层假层假层:是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于其前后沿的高度大于其前后沿的高度大于其前后沿的高度大于1.7m1.7m，面积不足底层的二分，面积不足底层的二分，面积不足底层的二分，面积不足底层的二分之一的部分，之一的部分，之一的部分，之一的部分，叫做假层。叫做假层。叫做假层。叫做假层。2.2.气屋气屋气屋气屋:利用房屋的人字屋架下面的空间建成
14、，并设利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设有老虎窗的叫做气屋。有老虎窗的叫做气屋。有老虎窗的叫做气屋。有老虎窗的叫做气屋。3.3.夹层和暗楼夹层和暗楼夹层和暗楼夹层和暗楼:建筑设计时，安插在上下两层之间的房建筑设计时，安插在上下两层之间的房建筑设计时，安插在上下两层之间的房建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫做暗楼。成的房间叫做
15、暗楼。成的房间叫做暗楼。成的房间叫做暗楼。13 vv4.4.4.4.过过过过街街街街楼楼楼楼和和和和吊吊吊吊楼楼楼楼。横横横横跨跨跨跨里里里里巷巷巷巷两两两两边边边边房房房房屋屋屋屋建建建建造造造造的的的的悬悬悬悬空空空空房房房房屋屋屋屋叫叫叫叫做做做做过过过过街街街街楼楼楼楼；一一一一边边边边依依依依附附附附于于于于相相相相邻邻邻邻房房房房屋屋屋屋，另另另另一一一一边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。vv5.5.5.5.阳阳阳阳台台台台和和和和挑挑挑挑廊廊廊廊。房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑的的的的
16、上上上上层层层层，伸伸伸伸出出出出屋屋屋屋外外外外的的的的部部部部分分分分，作作作作为为为为吸吸吸吸收收收收阳阳阳阳光光光光和和和和纳纳纳纳凉凉凉凉使使使使用用用用的的的的叫叫叫叫做做做做阳阳阳阳台台台台或或或或眺眺眺眺台台台台。阳阳阳阳台台台台分分分分为为为为：外外外外(凸凸凸凸)阳阳阳阳台台台台、内内内内(凹凹凹凹)阳阳阳阳台台台台、凸凸凸凸凹凹凹凹阳阳阳阳台台台台，绘绘绘绘图图图图时时时时把把把把突突突突出出出出墙墙墙墙面面面面的的的的部部部部位位位位绘绘绘绘成成成成虚虚虚虚线线线线。挑挑挑挑廊廊廊廊：有顶盖、无支柱但有围护物的悬挑出墙外的通道。有顶盖、无支柱但有围护物的悬挑出墙外的通道
17、。有顶盖、无支柱但有围护物的悬挑出墙外的通道。有顶盖、无支柱但有围护物的悬挑出墙外的通道。vv6.6.6.6.天天天天井井井井和和和和天天天天棚棚棚棚。房房房房屋屋屋屋内内内内部部部部的的的的小小小小块块块块空空空空间间间间，无无无无盖盖盖盖见见见见天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。表表5-1房屋房屋产别分分类标准准 一级分类一级分类二级分类二级分类含含义义编编号号名称名称编编号号名称名称10国有房国有房产产指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、
18、收购、新建以及国指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及国有单位用自筹资金建设或购买的房产有单位用自筹资金建设或购买的房产11直管直管产产指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正房屋所有权已正式划拨给单位的除外式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，部分免租拨借给单位使用维修，部分免租拨借给单位使用12自管自管产产指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建
19、的房产房产13军产军产指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产开支或军队自筹资金购建的房产20集体所集体所有房产有房产指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建设、购买指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建设、购买的房产的房产30私有房私有房产产指私人所有的房产。包括中国大陆公民、港澳台胞、海外华侨、在华外指私人所有的房产。包括中国大陆公民、港澳台胞、海外华侨、在华外国华侨、外人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业国华侨、外人所投资建造、购买
20、的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限公司私营独资企业、私营合伙企业和私营有限公司)所投资建造、购买的房所投资建造、购买的房产产31部分部分产权产权指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权40 联营企联营企业房产业房产指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产所投资建造、购买的房产50 股份制股份制企业房企业房产产指股份制企业所投资建造或购买的房产指股份制企业所投资建造或购买的房产60 港澳台港澳台投资房投
21、资房产产指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产办的企业所投资建造或购买的房产70 涉外房涉外房产产指中外合资经营企业、中外合作经营企业合外资企业、外国指中外合资经营企业、中外合作经营企业合外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造的购买的房产政府、社会团体、国际性机构所投资建造的购买的房产80 其他房其他房产产凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代人不明，由政府房地产管理部门
22、、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋续表续表房屋建筑结构分类标准房屋建筑结构分类标准 类型类型内内容容编号编号名称名称1钢结构钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构2钢、钢钢、钢筋混凝筋混凝土结构土结构承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3钢筋混钢筋混凝土结凝土结构构承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的，包括簿壳结构、大承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的，包括簿
23、壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物混凝土结构的建筑物4混合结混合结构构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙、或者梁是木材的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙、或者梁是木材制造，柱是用钢筋混凝土建造制造，柱是用钢筋混凝土建造5砖木结砖木结构构承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造架、砖墙、木柱建造6其他结其他结
24、构构凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等窑洞等一级分类一级分类二级分类二级分类内内容容编编号号名称名称编号编号名称名称10住宅住宅11成套住成套住宅宅指有若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋指有若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋12非成套非成套住宅住宅指人们生活起居的但不成套的房屋指人们生活起居的但不成套的房屋13集体宿集体宿舍舍指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部分指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋
25、。集体宿舍是住宅的一部分20工业工业交通交通仓储仓储21工业工业指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋22公用设公用设施施指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、宾葬、消防等指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、宾葬、消防等市政公用设施的房屋市政公用设施的房屋23铁路铁路指铁路系统从事铁路运输的房屋指铁路系统从事铁路运输的房屋24民航民航指民航系统从事民航运输的房屋指民航系统从事民航运输的房屋25航运航运指航运系统从事水路运输的房屋指航运系统从事水路运
26、输的房屋26公交运公交运输输指公路运输公共交通系统从事客货运输、装卸、搬运的房屋指公路运输公共交通系统从事客货运输、装卸、搬运的房屋27仓储仓储指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房30商业商业金融金融信息信息31商业服商业服务务指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务的房屋从事商业和为居民生活服务的房屋32经营经营指各种开发，装饰、中介公司从事经营业务活动所用的场所指各种开发，装饰、中介公司从事经
27、营业务活动所用的场所33旅游旅游指宾馆饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋指宾馆饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋34金融保金融保险险指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋35电信信电信信息息指各种电信部门、信息产业部门，从事电信与信息工作所用的房屋指各种电信部门、信息产业部门，从事电信与信息工作所用的房屋房屋用途分类 40教教育育医医疗疗卫卫生生科科研研41教育教育指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余指大专院校、中
28、等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修学校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋学校、干校、党校、进修学校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋42医疗卫医疗卫生生指各类医院、门诊部、卫生所指各类医院、门诊部、卫生所(站站)、检、检(防防)疫站、保健院疫站、保健院(站站)、疗养院、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋43科研科研指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋50文文化化
29、娱娱乐乐体体育育51文化文化指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋52新闻新闻指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋版所用的房屋53娱乐娱乐指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋54园林绿园林绿化化指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林
30、等所用的房屋用的房屋55体育体育指体育场指体育场(馆馆)、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋60公公办办61办公办公指党政机关、群众团体、行政事业等行政、事业单位等所用的房屋指党政机关、群众团体、行政事业等行政、事业单位等所用的房屋70事事军军71军事军事指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋所用的房屋80其其他他81涉外涉外指外国使指外国使(领领)馆、驻华办事处等涉外机构所用的房屋馆、驻华办事处等涉外机构所用的房屋82宗教宗教指寺庙、
31、教堂等从事宗教活动所用的房屋指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋83监狱监狱指监狱、看守所、劳改场指监狱、看守所、劳改场(所所)等所用的房屋等所用的房屋续表续表5 5、房屋的数量房屋的数量 包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、宗地内的总建筑面积（总建筑共有面积、宗地内的总建筑面积（总建筑面积）、套内建筑面积等。面积）、套内建筑面积等。v (1)(1)(1)(1)建筑占地面积建筑占地面积建筑占地面积建筑占地面积(基底面积基底面积基底面积基底面积)。是指房屋底层外。是指房屋底层外。是指房屋底层外。是指房屋底层外墙墙墙墙(柱柱柱柱)外围水平面积，一般
32、与底层房屋建筑面积外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。相同。相同。相同。vv(2)(2)(2)(2)建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积。是指房屋外墙。是指房屋外墙。是指房屋外墙。是指房屋外墙(柱柱柱柱)勒脚以上各层勒脚以上各层勒脚以上各层勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高室外楼梯等，且具备
33、有上盖，结构牢固，层高室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m2.20m2.20m2.20m以上以上以上以上(含含含含2.20m)2.20m)2.20m)2.20m)的永久性建筑。的永久性建筑。的永久性建筑。的永久性建筑。vv(3)(3)使用面积使用面积使用面积使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积。：指房屋户内全部可供使用的空间面积。按房屋的内墙面水平投影计算。包括直接为办公、生产、按房屋的内墙面水平投影计算。包括直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房如厨房、厕所或卫生经营或生活使用的面积和辅助用房如厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附间以
34、及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层层(夹层夹层)、2.2m以上以上(指建筑层高，含指建筑层高，含2.2m，以下同，以下同)的的阁阁(暗暗)楼等面积。楼等面积。vv(4)(4)共有面积共有面积共有面积共有面积：主要包括有：层高超过主要包括有：层高超过2.2m的单车库、的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯间及机房、水箱等。结构的楼梯间、电梯间及机房、水箱等。套内使用面积套内使用面积：卧室、起居室、厅、
35、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。内墙装饰厚度计入使用面积；内墙装饰厚度计入使用面积；vv(5)(5)套内建筑面积套内建筑面积套内建筑面积套内建筑面积 套内墙体面积套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，新建住宅各套之间的分割墙、套与
36、公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计套内墙体面积。套内墙体面积；内墙面装修厚度均计套内墙体面积。v阳台建筑面积：阳台建筑面积：原设计的原设计的封闭式阳台封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算，按其外围水平投影面积计算建筑面积（建筑面积（全计全计）；）；挑台挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的（底阳台）按其底板水平投影面积的一半一半计算计算建筑面积；建筑面
37、积；凹阳台凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半一半计入建筑面积；计入建筑面积；半挑半凹阳台半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的，挑出部分按其底板水平投影面积的一半一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半一半计计算建筑面积。算建筑面积。v综上所述，套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内使用面积+套内墙体套内墙体面积面积+阳台建筑面积阳台建筑面积。6 6、其他、其他v墙体归属v产权纠纷v他项权利8.2.3 8.2.3 房产要素的编号房产要素的编号 v1 1、房产编号房产编号:(:(是指一个宗地内的房产是指
38、一个宗地内的房产)全长全长17位，字符型，前位，字符型，前13位为宗地编号；第位为宗地编号；第14位为特征码（二值型）以位为特征码（二值型）以“0”-房产（城镇），房产（城镇），“1”-户地（农村居民点的宅基地）；后户地（农村居民点的宅基地）；后3位为按位为按“弓弓”型顺序编的房产或户地序号。型顺序编的房产或户地序号。房产编号房产编号第第113位位第第14位位第第15、16、17位位宗地宗地编号编号(一位数字一位数字)房产房产“0”户地户地“1”房产序号房产序号(三位数字三位数字)000-999第第1、2位位第第3位位第第4、5位位第第6、7位位第第8、9位位产产别别(二位二位)结结构构(一位
39、一位)层层次次(二位二位)建成年限建成年限(二位二位)房屋用途房屋用途(二位二位)1112131421222331414243公产公产代管产代管产托管产托管产拨用产拨用产全民单位全民单位集体单位集体单位军产军产私产私产外产外产中外合资产中外合资产其他产其他产123456钢结构钢结构钢、钢筋混凝土钢、钢筋混凝土结构结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构混合结构混合结构砖木结构砖木结构其他结构其他结构0102：99A0：A9B0：B9C0：C91层层2层层：99层层100层层：109层层110层层：119层层120层层：129层层00：85：99A0：A9B0：B9C0：C91900年年：年年1985年
40、年：1999年年2000年年：2009年年2010年年：2019年年2020年年：2029年年11121321222323：住宅住宅成套住宅成套住宅集体宿舍集体宿舍工业工业共有设施共有设施铁路铁路民航民航：2、房屋及构筑物要素编号房屋及构筑物要素编号按按房产测量规范房产测量规范规定进行。全长规定进行。全长9位，字符型。位，字符型。v主要调查房屋土地使用主要调查房屋土地使用基本情况基本情况，包括用地的，包括用地的座座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、权源、四至、用地分类、用地面积所有制性质、权源、四至、用地分类、用地面积和用地纠纷和用
41、地纠纷等，绘制房屋用地范围示意图。等，绘制房屋用地范围示意图。8.2.4 8.2.4 房屋用地调查房屋用地调查v主要主要调查区、县和镇以上的行政区划范围调查区、县和镇以上的行政区划范围。地理名。地理名称主要包括居民点、道路、河流、广场等自然名称，称主要包括居民点、道路、河流、广场等自然名称，镇以上行政机构名称，工矿、企事业单位名称的调镇以上行政机构名称，工矿、企事业单位名称的调查。查。8.2.5 8.2.5 行政界线与地理名称的调查行政界线与地理名称的调查v概念：概念：通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状，并
42、以文字、数据及图件表示出来的工作。量、数量和现状，并以文字、数据及图件表示出来的工作。v目的：目的：房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。及城镇规划建设等提供数据和资料。v作用：作用：法律方面：产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据；法律方面：产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据；财政方面：房地产评估、房地产税征收、房地产开发、交易、抵押和财政方面：房地产评估、房地产税征收、房地产开发、交易、抵押和保险服务等提供数据和资料；保险服务等提供数据和资料；社会服务：社会服务：房产测绘房产测绘v内容：内容：
43、房产平控、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积房产平控、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料（房产簿册、房产数据和房产图集）测算、变更测量、成果资料（房产簿册、房产数据和房产图集）检查与验收。检查与验收。v规范：规范：房产测量规范房产测量规范（GB/T17986-2000）测绘服务：测绘服务：8.3.1 8.3.1 房产平面控制测量房产平面控制测量v测测量基准：量基准：1 1、房房产测产测量的坐量的坐标标系系统统：房房产产测测量量应应采采用用19801980西西安安坐坐标标系系或或地地方方坐坐标标系系，采采用地方坐用地方坐标标系系时应时应和国家坐和国家坐
44、标标系系联测联测。2 2、房、房产测产测量的平面投影：量的平面投影：房房产测产测量量统统一采用高斯投影。一采用高斯投影。3 3、高程、高程测测量基准：量基准：房房产产测测量量一一般般不不测测高高程程，需需要要进进行行高高程程测测量量时时，由由设计书设计书另行另行规规定，高程定，高程测测量采用量采用19851985国家高程基准。国家高程基准。同地籍测量同地籍测量8.3房产控制测量与界址点房产控制测量与界址点测量测量v房房产产平面控制平面控制测测量：量：一般一般规规定：定：1 1、房、房产产平面控制网点的布平面控制网点的布设设原原则则：房房产产平平面面控控制制点点的的布布设设，应应遵遵循循从从整整
45、体体到到局局部部、从从高高级级到到低低级级、分分级级布布网网的的原原则则，也也可可越越级级布布网网。基基本本控控制制点点应应根根据据城城镇镇大大小小规规模模和和精精度度留留有有余余地地的的原原则则选选择择首首级级控控制制网的等级。网的等级。2 2、房、房产产平面控制点的内容：平面控制点的内容：房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。3 3、控制、控制测测量方法：量方法：GPS、导线测量；技术指标参见房产测量规范。、导线测量；技术指标参见房产
46、测量规范。同地籍测量同地籍测量v房房产产平面控制点的密度：平面控制点的密度：每幅图内埋石点不少于每幅图内埋石点不少于34点点，所有控制点均设置固定标志，所有控制点均设置固定标志，点的密度由点的间距控制，根据建筑物密集情况，城区点的密度由点的间距控制，根据建筑物密集情况，城区密密集区集区的控制点的控制点间距在间距在100-200m100-200m；郊区或郊区或建筑物建筑物稀疏区稀疏区的控的控制点制点间距在间距在200-400m200-400m。v房房产测产测量成果包括：量成果包括：房房产产簿册簿册，房，房产产数据数据和房和房产产图图集集。v房房产产平面控制平面控制测测量的基本精度要求量的基本精度
47、要求:末级末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0.025m0.025m。平控点的密度与测区的大小有关、界址点数量和精度与地物地形有关，与测图比例尺无关。因为：一个区域内，界址点数量和精度与测图比例尺都是固定的，控制点的精度与比例尺无关。8.3.2 8.3.2 界址点测量界址点测量 v以以高高斯斯投投影影的的一一个个整整公公里里格格网网为为编编号号区区，每每个个编编号号区区的的代代码码以以该该公公里里格格网网西西南南角角的的横横纵纵坐坐标标公公里里值值表表示示。点点的的完完整整编编号号由由编编号号区区代代码码、点的、点的类别类别代代码码、点号三部分、点号三
48、部分组组成，成，编编号形成如下：号形成如下：编编号区代号区代码码 类别类别代代码码 点的点的编编号号 （9 9位）位）（1 1位）位）（5 5位）位）*编号区代码（编号区代码（9位）：第位）：第1、第、第2位为高斯坐标投影带投影带的带号带号，第第3位位为横坐标的百公里百公里数，第4、第、第5位位为纵坐标的千公里和百公里千公里和百公里数，第第6、第第7位和第位和第8、第、第9位位分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码（类别代码（1位）位）：3表示界址点表示界址点。点的编号（点的编号（5位）：位）：从199999连续顺遍连续顺遍。v界址点的编号界址点的编号:
49、v界址点测量方法界址点测量方法：野外解析测量：极坐标、直角坐标法、交会法等航空摄影测量：1:500、1:1000房产分幅平面图，精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助测图、数字测图。全野外数据采集：全站仪+成图软件v对中偏差：3mm；仪高、觇点高量至cm；加、乘常数改正：1cm可不改正；v定向检核较差：0.1m；数据采集结束后，应对起始方向进行检查。v棱镜气泡应居中，若不在目标中心，还需偏心测量。v有码作业或无码作业。房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制占的点位误差和间距占的点位误差和间距超过超过50m的相邻界址点的间距误
50、差不的相邻界址点的间距误差不超过超过表表1的规定；间距的规定；间距未超过未超过50m的界址点间距误差限差不的界址点间距误差限差不应超过式计算结果。应超过式计算结果。v房产界址点的精度要求：房产界址点的精度要求：v 房产平面图分为房产房产平面图分为房产分幅平面图分幅平面图(简称简称分幅图分幅图)；房产；房产分丘分丘平面图平面图(简称分丘图简称分丘图)；房产；房产分户平面图分户平面图(简称分户图简称分户图)。房产平房产平面图面图是房地产产权产籍管理、核发房权证、房地产开发、房地是房地产产权产籍管理、核发房权证、房地产开发、房地产权属单位等必不可少的资料；同时，其内容也为房地产税费产权属单位等必不可