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1、*旅游中心项目节能评估报告书1 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）*人民共和国建筑法（5）中华人民共和国可再生能源法（6）中华人民共和国计量法（7）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（8）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（9）民用建筑节能管理规定（建设部第143号令）（10）*省节约能源条例（*省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）*省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）
2、（12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法（13）*省新型墙体材料推广应用管理办法（*省人民政府令第159号）（14）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）（15）*省实施细则（皖发改环资201118号）（16）*实施细则（池发改环资2011118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505）（2）*省建筑节能“十二五”发展规划（3）*建筑节能专项规划（2010-2015）（4）*可再生能源建筑应用专项规划（2010-2015）（5）中国节能技术政策大纲（2006年）（6）中国
3、节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）（7）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（8）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）（9）*省建筑节能管理办法（10）*省建筑能效测评与标识管理办法（11）绿色建筑技术导则（建科2005199号）1.1.4 相关标准与规范等（1）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（2）*省地方标准居住区供配电系统技术规范DB34/T1469-2011（3）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)（4）*省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）（5）民用建筑热工设计规范（
4、GB50176-93）（6）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）（7）节能项目节能量审核指南(发改环资2008704号)（8）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（9）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（10）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（11）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（12）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（13）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（14）*太阳能利用与建筑一体化技术标准（DB34854-2008）（15）节能产品评价导则（GB/T15320-2001）（1
5、6）绿色建筑评价标准（GB50378-2006）（17）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（18）企业能源审计技术通则（GB17166-1997）（19）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）（20）固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本（国家节能中心）1.1.5 技术资料（1）*评价中心有限公司编制的*旅游服务接待中心建设项目环境影响报告表（2）*建筑设计院编制的*旅游服务接待中心详细规划设计方案（3）*工程咨询有限公司*省*旅游服务接待中心建设项目可行性研究报告（4）项目单位提供的其它资料1.2 评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操
6、作，不受被评项目当事人的利益影响。（2）真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）实操性原则根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.3 评估范围和内容根据建设内容，*旅游服务接待中心为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容
7、如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要
8、用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对性能系数及能效比的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指
9、标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和
10、重点，确定评估依据。（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。节能评估工作工作程序见图1-1所示。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据各
11、能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等对标和对比分析实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段图1-1 节能评估工作工作程序图*设计有限公司32 概述2.1 建设单位基本情况项目建设单位为*有限公司，该公司是一家集旅游地产开发、销售*产业于一体的市级龙头企业。公司创立于*号，属民营有限责任公司，注册资本为人民币*万元，其经营范围为房地产开发、销售、旅游地产开发和园林工程，具有房地产开发二级资质。公司现有员工200余人，其中中高级以上技术人员20余人。公司
12、自创建以来，一直在浙江、江苏等发达省市发展，特别近两年在江苏无锡发展迅猛，承建开发了大批具有标志性的建筑。为回报家乡，公司已着手投资美丽宜居的池城，*投资*工程并已开发施工。2011年11月18日又在*省首批旅游经济强县*城投资开发旅游接待服务中心，并已着手准备各项前期工作。单位地址：*幢法人代表：*联系人及联系电话：*邮编：*2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称：*省*旅游服务接待中心 建设地点：本项目位于*村民组*地块。2.2.2 项目性质*省*旅游服务接待中心为新建项目2.2.3 建设规模及内容本项目规划用地总面积16752.12m2，建设内容包括8栋商业及商服用楼
13、，防洪坝以及配套公建设施等，都属于公共类建筑。项目总建筑面积*m2，其中：商业及商服用楼建筑面积28820m2管理用房建筑面积230m2旅游公厕建筑面积100m2地停车位90个2.2.4 项目设计方案2.2.4.1 总平面布置1、用地现状本项目位于*、*、*与*的中心位置，属于典型的新城区金*地带，场地内无拆迁建筑，场地呈*形，东北侧较宽，地块东临*省道，北临*护城坝道路，西南侧临*东路，交通便利。地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施。2、总体规划布局在建筑设计理念上，延续皖南山区文脉，注重与周围自然山、水及田园风光的相互联系和渗透，提取徽派建筑和*当地建筑形式的符号和空间精髓，
14、融入现代建筑的风格。创造具有时代感和地方特色的新徽派建筑。规划将以山河为基址的背景和衬托，使山外有山，层峦叠嶂，形成多层次的主题轮廓线，增加了风景的深度感和距离感；沿*省道、*省道、沿*大坝均设出入口，形成全开放市场，交通四通八达，沿河风情一条街，更是别有风味，全面展示*风味烧烤及地方乃至全国各地的风味小吃；以山为基址的前景、借景，形成基址前方远景的构图中心，使视线有所归宿；两重山峦，亦起到丰富风景层次感和深度感的作用；建筑上以皖南徽派和皖南地区特色建筑与广义的中国传统建筑元素结合；在1#、6#前靠近*东路段各设硬化广场一个，用于观赏和停车，在地块的最西端建一个公厕。3、绿化、景观设计在建筑形
15、式与色彩上，采用一些具有地方特色的传统符号、大体量建筑来求得与整个风景区传统建筑的和谐统一，主要采用皖南山区特有的马头墙的建筑形式，白墙灰瓦灰线条。本工程植物配置是以创造一个总体大气，开旷，块内相对封闭的景观为总体指导思想，在形式上整个植物配置以林地片块状出现，块与块之间疏密有致，相互统一。在空间构成上做到大小空间相结合，有收有放，步移景异。整个植物配置以背景、高层乔木、中层小乔木、下层灌木及地被草坪五个层次出现，充分体现了植物的层次多样性和生态多样性。整个植物配置与建筑，景观小品，道路走向等相结合，以达到既能满足机动车道，非机动车道对植物的要求，又能达到景观观赏效果，做到实用性，生态性和景观
16、性相结合，创造出优秀的道路植物景观。在植物配置上，使整个道路的植物配置分别以春、夏、秋、冬四个季相为主题，形成一个统一中又各个主题并不是割裂分开的单体，它们是为整体服务的元素，是相对统一的基础上突出的亮点。同时采用多种植物配置形式与各个景观点相呼应，使每个景点都掩映在绿丛之中，形成和谐、统一的整体。结合自然的植物群落，增强了自然气息，形成了自然变化的林冠线，增强了园林的意境美。拟建项目规划绿化率为41%。4、交通组织设计机动车线路沿基地内设环形车行道路，主要道路可通行机动车，联系市场内各建筑，车行道控制在6米，为双车环道。在市场南侧设置大型停车场，解决旅游客车和小型车辆停车问题；所有二级游步道
17、均是徒步游览线路，铺装成青石板形式，体现原汁原味的地方特色。主要线路是通景点的游步道。2.2.4.2 建筑设计1、总平面和单体平面设计良好的总体布局与规划可以得到良好的自然通风效果和优美清新的小气候，达到生态、绿色，使人与自然和谐共生，具有自然节能的效果。本项目建筑朝向均采用接近南北向布置，使冬季能够获得尽可能多的日照并避开主导风向，以最大程度地利用太阳能来提高建筑物温度，减少室内温度外传。同时使空间布局比较开敞，为夏季空气流通畅通，以增加自然通风降温效果。每栋楼的底层商铺平面设计主要通过大面积的落地窗、凸窗等，使光线最大程度地进入室内，促使空气流通。2、建筑特征本项目建筑主要由8栋商业楼、1
18、所公厕及配套公建设施等，属于公共建筑，各建筑特征如下表所示：表2-1 项目楼房建筑特征表 单位：m/m2/m3楼号层数建筑高度体形系数窗墙比：东/南/西/北1#楼413.800.230.20/0.35/0.21/0.342#楼516.950.240.38/0.15/39/0.143#楼516.550.230.38/0.15/0.39/0.144#楼517.700.210.20/0.35/0.21/0.345#楼517.700.220.38/0.15/39/0.146#楼517.700.220.20/0.35/0.21/0.347#楼517.700.230.20/0.35/0.21/0.348#
19、楼413.950.230.20/0.35/0.21/0.343、立面设计建筑造型采用简洁明快的格调，色调清新淡雅，把建筑融入大自然中。充分运用建筑形体、色彩、细部等的变化、塑造明净、典雅、统一而又有个性的建筑形象。4、外墙保温、屋面形式1）外墙保温优先采用外保温体系；外墙外保温材料燃烧性能等级为A级；2）屋顶采用坡屋面的构造形式。屋顶保温隔热材料燃烧性能等级为A级。5、结构设计（1）基本设计本工程建筑为多层建筑，商业楼12层为商业、35层为商服用房。商业楼建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构。结构安全等级为二级，建筑基础设计等级为乙级；在一类、二类环境中的结构使用年限为50年。结构计算采用中国建筑科
20、学院研制的电算程序PKPM，SATWE进行结构空间分析。基础型式待钻探资料提供后确定。（2）结构抗震措施工程抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为四级。6、围护结构构造本项目建筑的围护结构构造做法如下：1）外墙类型（由外至内）第1层：矿(岩)棉毡，厚度35mm第2层：水泥砂浆，厚度20mm第3层：混凝土多孔砖(240厚)（八孔），厚度200mm第4层：水泥砂浆，厚度20mm2）热桥柱类型（由外至内）第1层：矿(岩)棉毡，厚度35mm第2层：水泥砂浆，厚度20mm第3层：钢筋混凝土，厚度350mm第4层：水泥砂浆，厚度20mm
21、3）热桥梁类型（由外至内）第1层：矿(岩)棉毡，厚度35mm第2层：水泥砂浆，厚度20mm第3层：钢筋混凝土，厚度400mm第4层：水泥砂浆，厚度20mm4）热桥过梁类型（由外至内）第1层：矿(岩)棉毡，厚度35mm第2层：水泥砂浆，厚度20mm第3层：钢筋混凝土，厚度200mm第4层：水泥砂浆，厚度20mm5）热桥楼板类型（由外至内）第1层：矿(岩)棉毡，厚度35mm第2层：水泥砂浆，厚度20mm第3层：钢筋混凝土，厚度100mm第4层：水泥砂浆，厚度20mm6）底层架空或外挑楼板类型（由上至下）第1层：矿(岩)棉毡，厚度50.00mm第2层：水泥砂浆，厚度20.00mm 第3层：钢筋混凝土
22、XR无机保温砂浆，厚度100.00mm 第4层：石灰水泥砂浆钢筋混凝土楼板，厚度20.00mm 7）屋面类型（平屋面）（由上至下）第1层：块瓦，厚度40.00mm 第2层：水泥砂浆，厚度20.00mm 第3层：矿(岩)棉毡，厚度70.00mm 第4层：沥青油毡，油毡纸，厚度3.00mm 第5层：钢筋混凝土，厚度100mm第6层：石灰水泥砂浆，厚度20mm8）地面（由上至下）第1层：水泥砂浆，厚度30mm第2层：卵石混凝土1+碎石，厚度60.00mm第3层：卵石混凝土1+碎石，厚度100.00mm第4层：夯实粘土1，厚度200mm9）外窗类型拟采用普通塑钢窗，5+9A+5无色中空玻璃，传热系数为
23、2.85 W/m2.K，自身遮阳系数为0.84，可见光透射比0.40。要求外窗气密性能不低于6级。2.2.4.3 给排水设计1、设计范围该项目给排水设计内容包括建筑给水排水、消火栓灭火系统及污水处理系统和雨水系统。2、给水设计（1）水源：给水水源引自市政给水管网。根据本项目详细规划设计方案知本工程生活最高日用水量为1200m3/d，最大小时用水量为120m3h，室外消防用水量20LS,室内消防用水量20LS。该详细规划设计方案、可研报告没有给出计算依据，本节能评估建议根据GB50555-2010民用建筑节水设计标准重新计算项目用水量。（2）供水方式：由市政管网直接供水，用水点压力超过0.35M
24、pa的楼层采用减压阀减压供水。（3）水表计量设三级水表，一级水表为旅游中心总进水表，二级水表为商业楼水表，三级水表为不同功能商户水表。3、排水设计（1）本工程最高日生活水量1200m3d，其生活污水量按最高日生活用量的80%计(其中不包括绿化用水)。本工程最高日排水量为960m3d。（2）采用分流制系统，污、雨水分系统排出。生活污水经化粪池后，排入市政污水干管，雨水直接排入*内。（3）生活污水设伸顶通气管排水系统；雨水系统采用有组织排放；空调冷凝废水统一收集有组织排放。4、消防（1）消防用水量表2-2 项目消防用水量计算表序号用水单位名称用水定额时间消防用水量备注1室内消火栓用水量20LS2h
25、144m32室外消火栓用水量20LS2h144m33合计288m3设水泵房及生活消防水池。最高楼屋顶设12m3消防水箱和增压稳压设备，保证火灾前期10min消防要求。（2）消火栓系统消火栓系统由给水加压泵、屋顶水箱、水泵接合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层适当的位置设室内消火栓。1）本工程供水不分区，采用一组给水加压泵拱水，消火栓口出水压力大于0.5Mpa时设减压孔板减压。2）由市政管网直接供水，用水点压力超过0.35Mpa的楼层采用减压阀减压供水。5、热水供应系统该项目为公共建筑，其热水供应系统由太阳能系统供应，在日常使用中，当太阳能不能满足电器的使用要求时，系统将自动切换到日
26、常电网上来，以保证电器设备的正常使用。本项目太阳能系统为商业楼屋面的瓦下的自备太阳能板。太阳能保证率60%。 2.2.4.4 电气设计1、强电设计（1）接待中心负荷级别分类：本工程电梯、生活泵等用电属二类负荷；其余电力与照明及多层商铺用电属三类负荷。（2）供电电源：10KV供电电源来自城市供电网，采用一进一出环网供电方式。高压变配电室设于地块的西侧。（3）本项目可研报告与详细规划无变压器配置选型设计，没有给出变压器的具体型号和数量，建议补充变压器配置选型设计。（4）电力设计1）高压配电系统采用单母线供电方式。各台变压器分列运行，低压母线之间设联络开关，母联开关与变压器低压出线主开关之间设有电气
27、联锁。2）变压器由高压开关柜内限流式高压熔断器作短路速断保护。低压开关柜出线回路根据用途和需要安装计费电度表。3）功率因数补偿：各段低压母线均装设成套无功功率补偿电容器柜，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后功率因数不低于0.95。4）本项目电力与照明采用树干式及放射式配电，消防用电设备均采用二路电源末端自动切换的供电方式。商铺建筑在每栋楼设总配电箱，用户电表箱集中设置于首层楼梯间内。5）消防设备的主备用电源配电导线均采用耐火导线。消防线路全部为穿钢管在板，墙，地内暗敷，或在耐火桥架内敷设。线路按各防火分区组织敷设。6）低压保护装置：各段低压母线均装设成套无功功率补偿电容器柜。（5）照明系
28、统1）照明设计包括普通照明、应急照明、疏散指示照明。2）普通照明的照度参照建筑照明设计标准的要求，光源以节能灯为主。照明灯具均选用高效节能光源。以高效节能日光灯为主，商铺除卧室、厨房选用日光灯外，其余均选用白炽灯。3）应急和疏散指示照明：主要设备机房、公共配套建筑楼梯及疏散走道等场所设置应急照明和疏散指示照明。（6）防雷和接地1）本工程宾馆建筑按二级防雷建筑物设防，商业街建筑按三级防雷建筑设防。利用柱、梁内或钢筋混凝土墙内纵向钢筋作引下线，利用建筑物混凝土基础钢筋作自然接地体。2）宾馆建筑防雷接地，变压器中性点接地、消防控制室接地均共用接地装置，接地电阻值不大于1欧姆；商铺建筑防雷接地与配电系
29、统重复接地装置共用，接地电阻值不大于10欧姆。3）本项目各栋楼作总等电位联结，商铺卫生间作局部等电位联结。（7）电气总平面设计本项目室外高压电缆采用直埋地方式敷设，低压电缆和控制电缆均采用电缆沟敷设方式。2、弱电设计（1）电话通讯系统本工程采用市话直播电话的通讯方式。电话电缆由市政通讯网引至建筑室内电话机房或室外电话组线箱。商铺每户设二门直拨电话，宾馆电话分线盒分层设弱电竖井内，多层商铺电话分线盒设于各单元首层楼梯间。（2）有线电视系统有线电视系统进线由城市有线电视网引来。电视前端箱设宾馆配电间或多层商铺楼梯间，商铺每户设有二路分支。（3）宽带网系统本项目的可研报告与详细规划无宽带网系统设计。
30、本能评报告建议如下设计，由城市信息网引入数据线缆至宽带设备间，预留信号供二次装修时引接。系统各项指标应满足规范要求。（4）安防系统本项目的可研报告与详细规划无安防系统设计。本评估提出如下建议供参考：在接待中心的各出入口、各栋楼入口、主要道路等设置监视摄像头，于接待中心的管理用房处设置设备机房。摄像机选用CCD黑白摄像机，清晰度大于320线，监视器选用黑白监视器，摄像机布置采用固定式和遥控式相结合的方式。（5）弱电总平面设计室外的各种弱电系统管线均采用室外排管敷设方式。3、电气节能设计（1）本建筑所有光源均采用高效节能照明光源，灯具均采用高效灯具，采用高功率因数低谐波含量电子镇流器，节约电能并提
31、高用电质量。（2）对机电设备，如水泵、电梯等设置变频装置。对功率因数较低的末端用电设备要进行就地补偿。选用耗能低的技术和设备，提高电能利用效率。（3）为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.90以上。（4）在套房中选择引进智能系统，如智能换气系统，根据室内空气质量进行实时监控，在空气质量不达标时系统自动启动进行净化循环。引进地板地热感应系统，可以均匀地调节室内温度。在光照充足区引进太阳能系统，如栏杆、玻璃窗等都将成为太阳能收集点，为室内能耗提供动力。（5）在接待中心边缘处可安装风力
32、发电机，屋面的瓦下都将自备太阳能板，在日常使用中，当自然能源不能满足电器的使用要求时，系统将自动切换到日常电网上来，以保证电器设备的正常使用。2.2.4.5 暖通设计1、主要设计原则（1）节能、环保、生态（2）低运行能耗、低运行成本（3）提高室内舒适度，创造高品质的室内环境2、空调系统根据提供资料，该项目未进行建筑的采暖空调设计，但采暖空调设计是建筑节能设计的重要组成部分，因此从完善建筑节能措施的角度，本节能评估报告提出该项目采暖空调系统建议方案供参考：采用VRF多联机空调，根据其不同功能分层、分区域设置系统，由商户自己安装，设计预留室外机位置及电量。3、通风系统根据提供资料，该项目未进行建筑
33、的通风系统设计，但通风系统设计是建筑节能设计的重要组成部分，因此从完善建筑消防、节能措施的角度，本节能评估报告提出该项目通风系统建议方案供参考：合用前室及防烟楼梯要进行防排烟设计，合用前室及防烟楼梯间开窗面积不符合规范要求时，设正压送风系统。2.2.5 主要经济技术指标表2-3 项目主要经济技术指标表 指标项目数量单位备注规划实用地面积16752.12m2建筑占地面积6868.37m2总建筑面积*m2计容建筑面积*m2商业及商服用房28820m2旅游公厕100m2物业管理用房230m2容积率1.74建筑密度36绿化率41含生态停车位机动车停车90辆地面停车2.2.6 项目进度计划等本项目总投资
34、*万元，计划在20个月（2011年12月2013年8月）内完成。2.3 项目用能概况2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、电梯系统、生活给水系统、其它生活用电系统和液化气。1、采暖空调系统与设备的初步选择按建筑设计方案，本项目拟建建筑包括商业及商服用房楼、配电房、管理用房以及旅游公厕等。除旅游公厕、配电房外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。所有需要夏季空调、冬季采暖的建筑推荐采用VRF多联机空调，根据其不同功能分层、分区域设置系统。空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到2级要求。2
35、、电梯系统与设备的初步选择本项目有8栋建筑，只有3#、5#楼各设1部电梯，总装机容量约18KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。3、给水系统与设备的初步选择本工程供水不分区，由市政管网直接供水，采用一组给水加压泵拱水，用水点压力超过0.35Mpa的楼层采用减压阀减压供水。供水系统拟选用100-40-80DL-3型全自动变频恒压供水设备一套（设备运行功率39KW，二用一备），水泵效率70%。4、照明系统与设备的初步选择照明照度标准按建筑照明设计标准（
36、GB50034-2004）的规定执行。照明推荐采用细管径直管形荧光灯，室外及景观照明选用小功率金属卤化物灯。主要场所照明功率密度指标见表1-4。表2-4 主要场所照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）宾馆客房15-商务公寓15-商铺12300管理用房11300所选灯具的效率：荧光灯灯具效率75%（敞开型）或65%（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率75%（敞开型）或60%（有格栅或遮光罩）2.3.2 能源消耗情况1、能源消耗种类本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、液化气和耗能工质水。电力：空调系统、照明系统、电梯系
37、统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。水：生活、商业、绿化等用水。液化气：商务公寓生活使用、餐饮业。2、主要能源消费数量见下表2-5。表2-5 项目能源消耗结构表序号能源种类消耗量折标量折标系数数值tce/a比例（）按当量值1电力1.1采暖空调用电141.54万kwh/a当量系数0.1229kgce/kwh.a173.9555.95 1.2照明用电45.98万kwh/a当量系数0.1229kgce/kwh.a56.5118.181.3电梯用电2.92万kwh/a当量系数0.1229kgce/kwh.a3.591.151.4其它生活用电10.64万kwh/a当量系数0.1229kgce/kw
38、h.a13.084.211.5变压器能耗7.45万kwh/a当量系数0.1229kgce/kwh.a9.162.95 小计208.53万kwh/a 当量系数0.1229kgce/kwh.a当量值256.2882.44等价系数0.333 kgce/kwh.a等价值748.992液化气25.64t/a1.7143 kgce/kg.a43.9514.14 3新鲜水12.42万t/a0.0857 kgce/th.a10.643.42合 计当量值310.88100.00等价值748.992.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况2.4.1 能源供应（1）供电条件*供电属*电网，境内有国家电网110kw输
39、变电线一条，35kw输变电线二条，并网小水电装机容量达2.2万kw。本项目用电由*10KV供电主干线引入。（2）液化气供应条件本项目所用石油液化气由*石油液化气公司提供。*石油液化气公司成立于一九九三年，地址位于*城关*路33号，液化气供应能力为500吨/年，可以满足项目新增需求。（3）供水条件拟建项目区给水取自*自来水厂，*自来水位于*19号，日供水能力为1万吨。本项目用水由项目区东侧*道路给水主干管网接2路管引入。2.4.2 能源消费据统计部门提供资料，*2010年万元GDP能耗为1.177tce，*2010年万元GDP能耗为1.16tce。2011年，*全社会用电总量为*万kwh。对于*
40、的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于50%的目标，是以*省20世纪80年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑”。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调、通风和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。3 项目建设方案节能评估3.1 项目选址与总平面布置分析3.1.1 选址建筑节能对项目选址有相应的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。*位于*省*，东临*与*，南与*、*相连，北与*、*相邻，县人民政府驻*。*辖*个乡镇，土地总面积*km2，总人口*万人。本项目位于*、*、*
41、与*的中心位置，属于典型的新城区金*地带，场地内无拆迁建筑为净地，四周无工矿企业污染源，区域总体环境良好，是良好的商服建设场地。3.1.2 布局民用建筑项目布局规划的原则是：总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，具有自然节能的效果。有了良好的选址，还要给予科学的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。本项目建筑设计采取封闭式自由组合、开敞式自由组合相结合的总平面布置形式，从而使
42、夏季风能够顺畅流通为建筑物散热，并使建筑物在冬季获得充足的日照而增加得热。符合建筑节能要求。3.1.3 朝向公共建筑节能设计标准规定，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为41的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加25%。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。同时，空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。表3-1 建筑物不同朝向时的能耗比较朝 向能耗比较南南 偏 东东15303540456075采暖年耗电量比较
43、100%101%103.5%104.6%105.8%110.7%115.4%120.0%124%空调年耗电量比较100%100.3%102%102.7%103.5%105.5%107.7%108.8%108%全年耗电量比较100%100.6%102.6%103.4%104.4%107.4%110.6%113.0%114%朝 向能耗比较南南 偏 西东15303540456075采暖年耗电量比较100%100.2%102.4%103.4%109.1%110.5%114.8%120.3%124%空调年耗电量比较100%101.4%104.6%105.8%108.2%109.3%112.1%117.2%114%全年耗电量比较100%100.9%103.8%104.9%108.5%109.7%113.1%116.5%118%本项目2#、3#、5#楼朝向为东西向，其他建筑朝向为接近南北向，设计所有建筑物的体形系数均不大于0.40，建议2#、3#、5#楼应采取适当的遮阳措施。3.1.4 环境绿化绿化对接待中心气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是增强接待中心内微小气候的自我调节能力，改善接待中心的微气候环境，节约建筑能耗的有效措施。本项目充分考虑了绿化对建筑物的节能作用，在规划设计中加入了