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1、公司物业管理合同正式版范文 （合同、协议书范本）甲 方： 乙 方： 签订日期： 公司物业管理合同正式版范文第一章?本合同当事人第一条：甲方业主：_地址：_乙方物业管理公司：_地址：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其_号提供物业管理服务，订立本合同。第二条?物业管理服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。第二章?管理服务事项第三条?房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条?共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条?市政共用
2、设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条?公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条?附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条?公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条?维护物业区域内的公共秩序。第十条?配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。第十一条?管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条?业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理_。第三章?双方权利义务第十三条?甲方权利义务。1.
3、维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。9.在本物业范围内，不得有以下行为：1损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：2占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车
4、畅自行车房棚等共用场所地；3占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；4违章搭建；5践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；6随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；7擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；8放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9未经有关部门批准设置摊点；10利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条?乙方权利义务。1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用
5、人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。6.负责向业主和物业使用人收取以下费用：1物业管理服务费；2代收代支费用；3_费用。7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改
6、变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。第四章?物业管理服务质量第十五条?乙方须按以下约定，实现目标管理。1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到_%以上。2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、?每月定期保养，维护完好率达100%以上。3.公共环境整体美观洁净：1楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；2楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次含楼梯扶手，大堂实施8小时保洁；3公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；4化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞
7、及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；5每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；6每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。4.公共绿化：1日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；2绿化地、园林小品每天清洁一次；3植物成活率达到_%以上，出现枯死苗木及时补种。5.保安服务：1小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；2保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；3对出人小区_敬礼戴白手套敬标准礼，以标准手势指挥_的进出停放；4区治安达到安全文明小区的标准。6.管理服务：1接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；2管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。7.维修：
8、_。1开通24小时服务热线电话：_，维修及时率_%以上；2维修合格率100%以上。第五章?物业管理服务和维修费用第十六条?物业管理服务费，指为完本钱合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务本钱、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为_元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的_0%作为提供服务的经理人酬金和税金。第十七条?业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%。交纳滞纳金。第十八条?甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。第十九条?乙方对物业使用
9、人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布_标准，由当事人按实际发生的费用计付。第二十条?物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。第六章?违约责任第二十一条?甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十二条?乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十三条?乙方违反本合同
10、第五章的约定，擅自提高_标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第七章?附那么第二十四条?本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十五条?双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条?本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十七条?本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。第二十八条?合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。甲方签章：_乙方签章：_年_月_日_年_月_日第8页，共8页