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1、 1/6 标准管家服务合作协议 甲方：XXXXXXXXXXX有限公司 乙方：XXXXXXXXXXX有限公司 2/6 甲方：XXXXXXXXXXX有限公司 营业执照号码：法定代表人：联系电话：联系地址：XX市 XX区 XX路 111 号 XX大厦 302 房 乙方：XXXXXXXXXXX有限公司 营业执照号码：XXXXXXXXXXX 法定代表人：XX 联系电话：XXXXXX 联系地址：X市 XX区 XXX 路甲 10 号电子城 XXX 园 XXX 号楼 XX层 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方位于 湖南 省 XX 市
2、岳麓 区/县的 XX 星澜汇办公2#第 6 层至第 15 层，共计 10 层项目（以下称“本项目”或“项目”）提供管家式配套服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。1 定义与解释 1.1 XX管家服务：指在合作物业不使用的空置期内，由 XX管家向甲方或业主提供的室内清洁整理及保养的空房管家服务。空置期指房屋无人居住不使用期间。1.2 管家服务实施期限：XX正式实施管家服务之日起至约定的服务期限届满的期间。1.3 合作物业：指甲乙双方确定的，由甲方委托乙方提供管家服务并支付管家服务费的房屋。2 合作内容 2.1 甲方购买乙方提供的管家服务，作为本项目的物业增值服务配套，提高业主对项目的信心指数及
3、购买欲望，提升项目档次，进而推动项目升值，提高项目的市场竞争力。3 合作方式 3.1 甲方向乙方一次性购买伍年管家服务，作为本项目的物业增值服务配套，并对外宣传推广该增值服务。3.2 乙方依照本协议约定及业主签署的附件 1XX 管家服务业主确认函，向甲方或业主提供管家服务。4 合作范围 4.1 管家服务合作物业的范围为：本项目中的 230 套物业，总建筑面积 8537 m2，由甲方向乙方一次性交付。4.2 若本协议签订后，合作物业的套数、建筑面积发生变化，甲乙双方另行协商，以补充协议的形式确定。3/6 5 管家服务实施期限 5.1 管家服务实施期限自 2017 年 4 月 1 日起至 2022
4、 年 3 月 31 日止。管家服务实施期限届满，若甲方有意继续使用管家服务的，同等条件下，乙方享有优先权。5.2 甲方向乙方交付合作物业的时间不得晚于 2017 年 3 月 31 日，所交付的合作物业应符合第 4.1 条约定的交房套数与面积，否则自此日期起无论乙方实施管家服务与否都开始计算管家费。5.3 甲方交付合作物业应提前三十天书面通知乙方，并应在集中交房日前完成交付物业的卫生开荒保洁工作，与乙方共同完成验收（具体验收明细可参考乙方所得提供的附件 2XX 管家房屋工程卫生开荒验收表，最终酒店配置标准以甲乙双方确认为准）以便乙方做好提供管家服务的准备工作，若因未完成卫生开荒保洁工作导致管家服
5、务实施开始日期延后，管家服务实施开始日期不予顺延。5.4 甲方交付合作物业应提前三个月向乙方提供需要实施管家服务物业的具体房号，若因未能进行房号核对导致管家服务实施开始日期延后，由甲方负责，管家服务实施期限不予顺延。5.5 管家服务实施期限内，业主房屋使用期间，管家服务中止；自业主房屋停止使用起，管家服务重新开始，管家服务期限不予顺延。6 双方权责 6.1 甲方权责 6.1.1 负责项目的开发建设、全程包装及策划；6.1.2 参与项目现场对准业主的管家业务讲解及介绍；6.1.3 按本协议约定向乙方支付管家服务费；6.1.4 甲方若将合作物业销售给业主，应负责促成业主签署本协议附件 1XX 管家
6、服务业主确认函，以便取得业主对乙方提供管家服务的同意；6.1.5 甲方在支付首笔款项后有权在宣传广告、物料等媒介上为表明双方合作关系而使用乙方名称及 logo，但应保证名称及 logo 的正确使用，不得侵犯乙方的合法权益；6.1.6 在本协议有效期内，甲方不得委托第三方为本项目提供同类型的增值服务；6.1.7 确保其聘任的物业服务公司配合甲方、业主和乙方履行本协议，使乙方能按本协议提供管家服务。6.2 乙方权责 6.2.1 按照本协议附件 3 XX 标准管家服务明细为本项目合作物业提供管家服务，并接受甲方监督；6.2.2 为甲方或业主提供国际一流的整套互联网管家服务系统（包括线上业主查询系统、
7、线上房源管家后台管理系统），并管理和维护合作物业线上信息；6.2.3 应及时向甲方开具等额合法发票；4/6 6.2.4 参与合作物业的卫生开荒保洁验收；6.2.5 有权在宣传广告、物料等媒介上为表明双方合作关系而使用甲方名称及 logo，但应保证名称及 logo 的正确使用，不得侵犯甲方的合法权益；6.2.6 在确保服务品质的前提下，乙方可指定合作方为其履行本协议中的权利义务。7 价款及支付方式 7.1 本协议合作物业的管家服务费单价为：5 元/平方米/月，管家服务费为 X 元/月，六十个月（五年）共计￥X（大写：人民币 X ）。7.2 管家服务费支付方式 7.2.1 甲方在本协议签署之日起三
8、十个工作日内，向乙方支付前 3 年的管家服务费的 50%，即￥X（大写：人民币 X）。7.2.2 在甲方向乙方交付合作物业之日起三十个工作日内，向乙方支付前 3 年的管家服务费的 50%，即￥X（大写：人民币 X）。7.2.3 剩余管理费自第 4 年开始，每月 25 号前支付上月的管家服务费 X元（大写：人民币（X）。7.2.4 各期付款均以货币资金方式，支付至乙方指定的银行账户。甲方付款前，乙方应向甲方开具等额发票。7.2.5 乙方指定的银行账户：账户名称：XXXXXXXXXXX有限公司 开户银行：交通银行 XX仙桥支行 银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX 8 通知 8.1 本合同项下
9、的通知内容向如下地址发送：甲方：XXXXXXXXXXX有限公司 住所：固定电话：电子邮箱：联系人：联系人移动电话：乙方：XXXXXXXXXXX有限公司 住所：XX市 XX区五一大道 XX号 XX广场写字楼 XXX 固定电话：XXX 电子邮箱：XXXXXXXX.com 联系人：XXX 联系人移动电话：XXXX 5/6 8.2 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、信息，必须用书面形式向第 8.1条所列地址发送。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第五日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收视为送达。8.3 任何一方
10、联系方式发生变更的，应及时书面通知相对方。在相对方收到有关通知之前，相对方根据变更前的联络方式所实施的联络行为应视为有效。8.4 双方之间的通知除普通书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起一日内视为送达。9 WY 责任 9.1 甲方逾期支付管家服务费七日以上的，每延迟一日，应向乙方支付应付管家服务费的万分之二作为 WY 金，并且乙方有权暂停服务。若甲方连续逾期两个月未支付管家服务费，视为甲方严重 WY，乙方有权解除协议，甲方应按本协议管家服务费总金额的30%向乙方支付 WY 金，WY 金不足以弥补乙方损失的，还应赔偿乙方全部经济损失。9.2 若乙方提供的管家服务不符合约定的标准，乙方
11、应自收到甲方书面通知之日起七日内采取整改补救措施。如乙方提供服务严重不符合约定标准并且不按甲方书面通知进行合理补救的，或经甲方三次书面催告仍未对合作物业提供管家服务的，针对不符合标准服务或未提供服务对应的合作物业，甲方有权单方终止相应合作物业管家合作，乙方应退回该部分物业面积对应的管家服务费，且应支付该部分物业对应已收取管家服务费的30%作为 WY 金。9.3 若乙方对全部合作物业30%以上的物业未提供符合约定标准的管家服务的，甲方有权解除协议。乙方应按本协议管家服务费总金额的30%向甲方支付 WY 金，WY 金不足以弥补甲方损失的，还应赔偿甲方全部经济损失。甲方按已实际提供管家服务的时间支付
12、管家服务费，乙方已多收取的部分应当返还。9.4 非因乙方原因导致乙方迟延提供管家服务或无法提供管家服务的，乙方不承担 WY责任，管家服务实施期限予以顺延，已收取的管家服务费不予退还。9.5 本协议签订后，任何一方WY 单方解除本合同，应当提前 30 日书面通知另一方，并支付相当于管家服务费总金额 30%的 WY 金。10 反商业贿赂 10.1 甲方或乙方均不得向对方或对方员工或其他相关人员索要、收受、提供、给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。本款所称“其他相关人员”是指甲乙方员工以外的与本协议有直接或间接利益关系的人员。10
13、.2 甲乙双方均严格禁止员工的任何商业贿赂行为，禁止本方员工发生第 10.1 条所列示的任何一种行为。若一方员工为了本协议之目的向对方或对方授意的第三方索要、收受任何利益的，知情方应将该情况立即告知该员工所属的协议一方。知情方知情 6/6 不报，造成损失的，一经查实，知情方除应赔偿由此造成的各方损失外，还应向该员工所属的协议一方支付人民币壹拾万元整 的 WY 金。10.3 若一方员工为本协议之目的发生第10.1 条所列示的任何一种行为，协议相对方有权解除本协议并不承担 WY 责任。因此给协议相对方造成损失的，该员工所属的协议一方还应承担赔偿责任。10.4 接受举报的协议一方应为举报方和举报人保
14、密，不得对举报方及举报人进行报复。对举报属实和严格遵守反商业贿赂规定的协议一方，接受举报的一方在同等条件下应给予该合作方后续合作的优先权。11 其他事项 11.1 未经披露方书面明示同意，任何一方均不得向任何第三方披露或允许披露该披露方的任何保密、专有信息或商业秘密，或不按照本协议所允许的目的使用该信息。11.2 不可抗力：如果不能履行本协议是由于一方所不能预见和控制的原因造成的，如战争、罢工、火灾、恶劣天气、航空运输中断以及政府行为等，则不能履行本协议的一方可相应免责。11.3 协议履行过程中双方若有争议，应当友好协商解决，协商不成时，双方同意提交项目所在地法院诉讼。11.4 协议未尽事宜，双方友好协商，以补充协议的形式确定。11.5 本协议经双方签署盖章后生效，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。11.6 以下附件为本协议有效组成部分：附件 1：XX 管家服务业主确认函 附件 2：XX 管家房屋工程卫生开荒验收表 附件 3：XX 标准管家服务明细（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表：授权代表：签署日期：年 月 日 签署日期：年 月 日