《物业管理企业资质管理办法(04.3.17-建125号).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理企业资质管理办法(04.3.17-建125号).docx（4页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、中华人民共和国建设部令第125号物业管理企业资质管理方法已于2004年2月24日经建 设部第29次常务会议探讨通过，现予发布，自2004年5月1日 起施行O部长 汪光煮二OO四年三月十七日物业管理企业资质管理方法第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管 理市场秩序，提高物业管理服务水平，依据物业管理条例，制 定本方法。其次条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质，实 施对物业管理企业资质管理，适用本方法。本方法所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资 格，从事物业管理服务活动的企业。第三条 物业管理企业资质等级分为一、二、三级。第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企
2、业资质证 书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资 质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级 和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设 主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业 资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部 门的指导和监督。第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下：（一）一级资质：1 .注册资本人民币500万元以上；2 .物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的 专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人 员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有
3、相应专业中级以上 职称；3 .物业管理专业人员依据国家有关规定取得职业资格证书；4 .管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面 积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅200万平方米；(2)高层住宅100万平方米；(3)独立式住宅（别墅）1 5万平方米；(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5 .建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标 准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。（二）二级资质：1 .注册资本人民币300万元以上；2 .物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的 专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以
4、上职称的人 员不少于1 0人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上 职称；3 .物业管理专业人员依据国家有关规定取得职业资格证书；4 ,管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面 积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100% ：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别型）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标 准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。（三）三级资质：1 .注册资本人民币50万元以上；2 .物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的
5、专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人 员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上 职称；3 .物业管理专业人员依据国家有关规定取得职业资格证书4 ,有托付的物业管理项目；5 .建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标 准，建立企业信用档案系统。第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起 30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民 政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理 和技术人员的职称证书和劳动合同。第
6、七条新设立的物业管理企业，其资质等级依据最低等级 核定，并设一年的暂定期。第八条 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项 目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项 目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目 和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。第九条 申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列 材料：（一）企业资质等级申报表；（二）营业执照；（三）企业资质证书正、副本；（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理 和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证 书和劳动合同；（五）物业服务合
7、同复印件；（六）物业管理业绩材料。第十条 资质审批部门应当自受理企业申请之口起20个工 作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资 质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市 人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。第十一条 物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前 一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：（-）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管 理活动的；（-）将一个物.业管理区域内的全部物业管理业务一并托付 给他人的；（三）挪用专项修理资金的；（四）擅自变更物业管理用房用途的；（五）擅自变更物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和
8、共用设施用途的；（六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；（八）物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；（九）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通， 以不正值手段谋取中标的；（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；（十一）超越资质等级承接物业管理业务的；（十二）出租、出借、转让资质证书的；（十三）发生重大责任事故的。第十二条 资质证书分为正本和副本，由国务院建设主管部 门统一印制，正、副本具有同等法律效力。第十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、 转让资质证书。企业
9、遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补 领。第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理 部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证 书注销手续，并重新核定资质等级。第十五条 企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应 当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变 更手续。第十六条 企业破产、歇业或者因其他缘由终止业务活动的， 应当在办理营业执照注销手续后15 口内，到原资质审批部门办理 资质证书注销手续。第十七条 物业管理企业资质实行年检制度。各资质等级物业管理企业的年检由相应资质审批部门负责。第十八条符合原定资质等级条件的，物业管理企业的资质
10、 年检结论为合格。不符合原定资质等级条件的，物业管理企业的资质年检结论 为不合格，原资质审批部门应当注销其资质证书，由相应资质审 批部门重新核定其资质等级。资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公 布。第十九条物业管理企业取得资质证书后，不得降低企业的 资质条件，并应当接受资质审批部门的监督检查。资质审批部门应当加强对物业管理企业的监督检查。其次十条 有下列情形之一的，资质审批部门或者其上级主 管部门，依据利害关系人的恳求或者依据职权可以撤销资质证书：（一）审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业管理 企业资质审批确定的；（二）超越法定职权作出物业管理企业资质审批确定的；（三）违反
11、法定程序作出物业管理企业资质审批确定的；（四）对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企 业颁发资质证书的；（五）依法可以撤销审批的其他情形。其次十一条 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务 的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限 期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。其次十二条物业管理企业无正值理由不参与资质年检的， 由资质审批部门责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下的 罚款。其次十三条 物业管理企业出租、出借、转让资质证书的， 由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改 正，并处1万元以上3万元以下的罚款。其次十四条 物业管理企业不依据本方法规定刚好办理资质 变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期 改正，可处2万元以下的罚款。其次十五条 资质审批部门有下列情形之一的，由其上级主 管部门或者监察机关责令改正，对干脆负责的主管人员和其他干 脆责任人员依法赐予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（-）对不符合法定条件的企业颁发资质证书的；（二）对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的；（三）对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的；（四）利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；（五）不履行监督管理职责，或者发觉违法行为不予查处的。其次十六条 本方法自2004年5月1日起施行。