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1、商品房出售合同（无中介）（合同、协议书模板）甲方：*单位或*个人乙方：*单位或*个人签订日期：年月日签订地点：商品房出售合同（无中介）的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定 公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规 定。第十九条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署
2、人是甲 方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙 方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信
3、息、技术信 息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另 有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第二十一条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、 电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方 式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第二十二条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情
4、况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变 更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通 知发出 天内）签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经 济损失，由责任方承担。第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和 义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关
5、部门调解;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：Q)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的 全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不 能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履 行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻 此等不可抗力
6、事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。 不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下 的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继 续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不 可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除 责任。4、本合同所称不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或 即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方 对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事 件包括但不限于自然灾害如水灾
7、、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如 战争（不论曾否宣战）、一、罢工，政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、 合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解 释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条合同的效力L本合同自双方或双定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同 专用章之日起生效。2、本协议一式 份，甲方、样方法各 份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人丙方（签字）：法定代表人丙方（签字）：委托代理人丁方（签字）：委托代理人丁方（签字）：签订地
8、点：签订地点：年一月日年一月一日合同编号：甲方：住所：由B编：资格证书号码：法定代表人丙方：联系电话：委托代理人丁方：联系电话：乙方：国籍：性别：出生 年 月 日住所（址）：由B编：证件名称：号码：联系电话：委托/法定代理人：住所（址）：联系电话：根据民法典、城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，乙方 和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1、甲方出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：土地使用权面积为：乙方购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：土地使用年限自
9、 年 月 日至年 月 日止。3、甲方经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为： 建设工程规划许可证号为：建筑工程施工许可证号为： 建设工程施工合同约定的开工日期为：建设工程施工合同约定的竣工日期为：0第二条商品房情况该商品房销售许可证号：O商品房座落：区 县 路、道、街。设计用途；建筑结构；建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。第三条计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米 元，总金额（币）元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总
10、金额（币）元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整。4、。第四条付款方式及期限乙方采取下列第 种方式付款。L 一次性付款，自签约日起 日内付全部价款 元。（小写：万元）2、分期付款。Q）第一次付款自签约日起 日内付全部价款的%；币 元。（小写：元）（2）第二次付款自签约日起 日内付全部价款的%；币 元。（小写：元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清%；币 元。（小写:元）3、贷款方式付款。乙方可以首期支付购房总价款的% ,其余价款 可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和
11、双方约定的，不得交付。2、甲方须于 前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：O3、上述相关证明包括：。第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在 日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关 设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。第七条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付 商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权 按照下述的第
12、种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交 付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此 外，甲方还应每日按商品房价款的%。向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定 甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止才安银行同期贷款 利率计算。止的卜，甲方还应每日按商品房价款的%。向乙方支付违约 金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、。第八条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自
13、合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之 日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述 的第 种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应 付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还 应每日按商品房价款的%。向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的%。向甲方支付违约金。3、o第九条面积确认及面积差异处理。（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积/套内建筑 面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（三）合同
14、约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：L双方自行约定：O2、双方同意按以下原则处理：Q）面积误差比绝对值在%以内（含%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出%时，乙方有权退房。（五）乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。（六）乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 %以内（含%）部分的房价款由乙方补足;超出%部分的房 价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差 比绝对值在%以内（含%）部分的房
15、价款由甲方返还乙方;绝对值 超出%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积-合同约定面积面积误差比二一%合同约定面积（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第十条甲方关于房屋产权状况的甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方因，造成该商 品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。若出售 的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以 书面形式公示和明确告知乙方。第十一条甲方人关于装饰、设备标准的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约 定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 种
16、方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的本项目物业管理用房为 m2，位于 幢 单元房号 ,轴线范围 O甲方与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使 用条件：1、于 年 月 日前通水；2、于 年 月 日前通电；3、于 年 月 日前通气；4、；5、。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日 期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告 书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接
17、日之 第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十四条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建 筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：1、墙面，保修 月；2、地面，保修 月；3、顶棚，保修 月；4、门窗，保修 月；5、上水，保修 月；6、下水，保修 月；7、暖气，保修 月；8、煤气，保修 月；9、电路，保修 月；10、保修 月。保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承 担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十五条质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十六条双方可以就下列事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3、。第十七条房屋的用途1、乙方的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途2、甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房移交后，乙方遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定