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1、2022年江西省资产评估师资产评估：投资性房地产评估中的评估 对象考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，惟独一个最符合题意）1 .下列各项业务中，能使企业资产和所有者权益总额同时增加的是 A.分派股票股利B.提取赢余公积C.资本公积转增资本D.交易性金融资产公允价值增加2 .普通要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。 A . 0.51.0/v B . 1.0 1.5C . 1.5 2.0D . 1.02.53 .按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是A.必须采用招标、拍
2、卖或者双方协议的方式B.有条件的，必须采取招标、拍卖方式C. 土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D. 土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价4.年利率为14%、面值为50000万元、到期一次还本付息的债券，债券的发行价格为44 000 万元，每年年末计息一次，按直线法摊销折价，则发行当年影响当期损益万元（该债券不 是用于固定资产建造）。A. 2 000 B. 5 000C. 7 000D. 9 0005 .联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合 试运转时发生的_。A.试运转费用支出B.试运转收入C.试运转费用大于试运转收入的亏损部份D.施工单位
3、参加试运转人员的工资6 .货运量为1500万t,则该铁路线为一级铁路。A. I B. II C. III D. IV7 .关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是A.各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算8 .卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加500mm乘以门实际宽度的面积，以平方米计算 C.不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D.厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算8.A公司2022年12月31日购入价值20万元的设备，估计使用期5年，无残值。采用直线 法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。2022年前合用的所得税税率为15%, 从2022年起合用的所得
4、税税率为33% o 2022年12月31日应纳税暂时性余额为一万元。A. 4.8B. 12C. 7.2D. 49.以下说法中不符合中华人民共和国物权法规定的是A.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建造物、构筑物及其 附属设施一并处分C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定 D.因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产赋予补偿 10.企业采用分期收款销售方式销售商品的收款期为3年，销售商品时，下列各项中，应作 为确定商品销售收入金额的是
5、_。A.应收的合同或者协议价款的公允价值B.按照合同或者协议约定日期应收到的款项C.合同或者协议约定的价款D.按照实际收到的款项11 .下列摊销方法，可用于对包装物和低值易耗品进行摊销的是A. 一次转销法和分次摊销法B. 一次转销法和“五五”摊销法C. “五五”摊销法和分次摊销法D. 一次转销法、“五五”摊销法和分次摊销法12 .按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B.征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应赋予补偿C.保证被征地农民原有生活水平不降低D.征地补偿按当地人民政府发布的最高补偿标准执行13 .按照全国
6、统一建造工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工 程量，应按（）计算。A.楼梯与模板接触面积B.楼梯的图示面积C.楼梯图示露明面尺寸的面积D.楼梯图示露明面的水平投影面积14 .某企业需要到外地某城市进行一项暂时采购业务，为此，委托开户银行将一笔款项汇往 该城市开立采购专户。对这一事项进行账务处理时，应当借记的会计科目是 oA.材料采购B.银行存款一一采购专户C.其他货币资金D.预付账款15 .目前工厂所用铸钢设备主要是 oA.转炉B.平炉C.电弧炉和感应电炉D.电磁炉16 .在柴油机一个工作循环的四个行程中，行程是做功行程。A.进气B.压缩C.燃烧膨胀D.排气17 .增值税率
7、17%o甲公司本期以自产A产品交换乙公司的B产品，甲公司的A产品成本 300万元，公允价值和计税价格均为270万元，已计提存货跌价准备30万元。乙公司的B 产品成本230万元，公允价值和计税价格均为280万元，消费税率5%,交换过程中甲公司 向乙公司支付补价10万元。该交换不具有商业实质，且假定不考虑其他税费。甲公司换入 B产品的入账价值是一万元。A. 278.30B. 271.70C. 276.80D. 249.8118.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土A.流动性低，强度高B.流动性高，强度低C.流动性低，强度低D.流动性高，强度高19 .经济活动对于位置本身的影响也是巨
8、大的，如改善可以将一块位置不好的土地变成位 置较好的土地。A.服务B.价格C.交通D.人口20 .下列各项中，属于工业企业其他业务收入的是A.出售固定资产收入B.销售商品收入C.罚款收入D.出租无形资产收入21 .在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为A.特殊用地B.水利设施用地C.公用设施用地D.交通设施用地22.某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提 取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的 现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。如果没有其他事项， 该企业的营运指数为。A.
9、 0.82B. 0.61C. 0.50D. 0.4023 .国有企业采用分立或者合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资 产增减值，应采用追溯调整法进行调整。在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉 及到的会计科目是（）A.以前年度损益调整B.本年利润C.利润分配一一未分配利润D.有关各损益类科目24 .下列说法不正确的是A.企业自行建造的固定资产，按建造该项固定资产达到估计可使用状态前所发生的必要支 出，作为人账价值B.固定资产达到估计可使用状态后剩余的工程物资，如转作库存材料，按其实际成本或 者计划成本，转作企业的库存材料C.由于正常原因造成的单项工程或者单位工程报废或者
10、毁损，减去残料价值和过失人或者 保险公司等赔款后的净损失，计人长期待摊费用D.企业自营方式建造的固定资产，按建造该项资产达到估计可使用状态前所发生的必要支 出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“对付工资”等科目25 .目前工厂所用铸钢设备主要是 oA.转炉B.平炉C.电弧炉和感应电炉D.电磁炉26 .所得税会计核算的暂时性差异是指资产或者负债的账面价值与其计税基础之间的差额， 分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是_。A.账面价值为1000万元、计税基础为900万元的估计负债B.账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C.账
11、面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D.账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产27 .自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的。以上。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%28 .由投资者投资转入的固定资产，应按投资合同或者协议约定的价值（假定该价值公允）作为 固定资产的入账价值，借记“固定资产”科目，按其在注册资本中所占的份额，贷记“实 收资本”或者“股本”科目，按其差额记入的会计科目是A.赢余公积B.营业外收入C.资本公积一一资本（股本）溢价D.资本公积一一股权投资准备29 .在投资决策评价中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是A.净现值法B
12、.现值指数法C.内含报酬率法D.会计收益法30 .建安工程造价中的税金不包括A.营业税B.所得税C.城乡维护建设税D.教育费附加31 .企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额 中更接近市场价格的是A.期初结存金额B.本期购进金额C.本期发出金额D.期末结存金额32 .回水管属于一系统的构成内容。A.室内给水B.室内排水C.室内供暖D.室外供暖33.采用财务比率综合分析法对企业进行综合分析的关键是确定重要性系数。下列各项中， 属于确定重要性系数的依据是A.国有资本金绩效评价操作细则的规定B.主管部门的规定C.同行业的先进水平和定量方法计算确定D.历史经验和现
13、实情况合理判断34.企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生 影响的是A.所有者权益和各期损益B.负债价值和所有者权益C.资产价值和各期损益D.资产价值和负债价值35 .潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水36 .建造物的位置普通以为宜，以取得较好的采光条件。A.东南方向B.朝南方向C.朝东方向D.西南方向37 .按照全国统一建造工程预算工程量计算规则的规定，下列混凝土构件中按水平投影 面积以平方米计算工程量的是A.平板B.有梁板C.无梁板D.悬挑板38 .按照国家相关规定，以协议方式出让国有土
14、地使用权，有关出让金的额度下列说法正确 的是A.不得低于按国家规定所确定的最低价B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规 定应当缴纳的有关税费之和C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%39.城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建造物的稳定性。港口码头用地选 择，以在河岸。为宜。A.四岸地段B.凸岸地段C.宽敞地段D.平直地段40.若净现值为负数，表明该投资项目_。A.为亏损项目，不可行B.投资报酬率小于0,不可行C.投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D
15、.投资报酬率不一定小于0,因此，也有可能是可行方案41.下列费用中，属于建造安装工程间接费的是A.施工单位搭设的暂时设施费B.环境保护费C.工程定额测定费D.二次搬运费42 .按照民用建造可靠性鉴定标准，关于结构整体性等级的评定，下列说法中正确的是A.若四个检查项目均不低于Bu级，则可按占多数的等级确定B.若仅一个检查项目低于Bu级，则定为Bu级C.若不止一个检查项目低于Bu级，则定为Cu级D.若三个检查项目低于Bu级，则定为Du级43 .中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿 费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的倍。A.610B . 4 6C
16、 . 48D . 61244 .某企业因火灾原因毁损一批材料1000元，该批材料进项税额为170元，收到各种赔款360元，残料入库10元。经批准后，应记入“营业外支出”账户的金额为元。A. 800B. 630C. 730D. 90045 .国有企业整体改造为公司制企业时，如果固定资产发生评估增值，而且评估增值部份已 按规定折成股分。则改造企业在计提固定资产折旧时，在下列各项中，应作为该固定资产计 提依据的是A.评估前的固定资产原值B.评估后的固定资产原值C.评估前的固定资产净值D.评估后的固定资产净值46.某变压器一次绕组120匝，二次绕组240匝，由此可知，当输出电压要求为380V时， 输入
17、电压约为 OA. 380VB. 190VC. 720VD. 220V47 .潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水48 .计量和报告，不得提前或者延后。这体现的是A.及时性B.相关性C.谨慎性D.重要性49 .下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是A.对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或者创造的存货以及提供的劳务，企业 通 常采用个别计价法确定发出存货的成本B.在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当 期利润C.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对 存货的日常管理D.挪移加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库 存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据 的一种方法50 .工程量清单计价的过程分为两个阶段：A.分部份项工程量清单和措施项目清单B.工程量清单编制和工程量清单计价C.招标人部份和投标人部份清单D.标底的编制和投标报价