监理工程合同条件.docx

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1、合同条件1 .工程概况及工作内容12 .工程监理起始日期13 .词语定义14 .监理工程实施依据25 .监理工程人员管理、配备及要求26 .监理工作范围、内容及要求57 .甲方的权利与义务88 .合同价款、费用支付及结算99 .保密条款1210 .不可抗力1211 .违约、索赔及争议1312 .合同生效、解除与终止1313 .其他14sunac融创至镣致远监理工程合同7 . 2. 3甲方应当免费向乙方提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料，但乙方对此负有保 密义务。甲方应提供的工程资料应包括施工图设计文件、地质勘察资料、与本工程有关 的协作单位、配合单位的名录等。8 .2.4甲方应全力支持

2、乙方工作，为乙方开展工作提供必要的支持条件；甲方应及时就乙方书面 提交的事宜做出决定，主要管理人员如有变动应及时通知乙方。9 . 2. 5甲方为乙方提供的现场办公设施：（1）免费提供现场办公室，办公室大小根据工地现场实际具体情况确定。办公室具备基本的装 修，内墙、外墙、天花、地面平整无剥落，门窗完整；（2）免费提供水电接驳口。乙方应正确、合理使用，杜绝浪费。（3）提供一对电话接口。10 合同价款、费用支付及结算10.1 同价款1.1. 1本合同为全费用总价包干合同，合同报价为乙方完成承包范围内所有工作所需的人工费 （包括所有乙方员的工资、保险、交通费、通讯费、加班费、餐补等各项相关费用）、 材

3、料费（包括所有乙方为完成本工程所需购置的所有办公用品、设备设施等）、间接费、 对应利润、税金及其他费用，其中按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他 费用均包含在价款中。1.2. 2监理政府招标手续由乙方办理，相关招标费用已包含在合同价中，甲方不再另行支付。合 同价款包含监理担保费（具体金额按照政府文件执行，由乙方支付，费用已包含在合同 价款中）及所有配合第三方检测及实测实量工作费用。1.3. 3本合同总价的确定方式为：合同总价二规划建筑面积*单价，规划建筑面积的确定以规划许 可证为准。合同约定监理面积与规划建筑面积误差在3%以内合同价款不调整，面积误 差在3%以外的部分按合同单价进行调

4、整，并以价差的形式签订补充协议。1.4. 4延期监理：是指因甲方或施工单位等各方面原因导致超过监理合同约定服务期限不少于4 个月后仍需监理服务的情况（延期4个月以内费用不予增加,在本合同价款中已包含此 部分费用）。延期监理费按本合同附件5：监理人员工资明细表中包干单价结算，延 期驻场监理人员及延长时间按甲方现场项目经理签字确认为准。但保修期所派乙方人员 进行维修协调不在延期监理之列，不再另行计取监理费用。延期服务费用按月计取，每 两个月支付一次。报价详见附件5：监理人员工资明细表。1.5. 5提前进场监理：项目摘地前，根据甲方要求，需要监理单位派驻监理人员提前进场的，摘 地前的监理人员的监理费

5、用按照月度计取，每两个月支付一次。摘地前监理人员数量配9/13sunac融创至猿致远监理工程合同置数量不允许超过3人，超出配置人员数量须以补充协议形式签订。报价详见附件5：监 理人员工资明细表。10.2 理费用支付（可根据实际情况调整）8. 2.1付款申报：根据工程的实际完成情况并按照过程监理费用支付表所描述之工程形象进度， 向甲方提出中期付款申请。9. 2.2付款办理程序：a. 乙方提交付款申请报交；b. 甲方代表对付款申请进行审批；c. 甲方成本经理审核并拟定付款书；d. 甲方审批并办理付款。8. 2. 3本工程付款须严格按照形象进度进行付款,乙方在所提报付款审批通过后，需提交对应 付款金

6、额的增值税专用发票，乙方需保证此增值税专用发票的真实有效性，并对于因乙 方提供虚假发票造成的一切后果承担责任。乙方应在甲方每一次付款前向甲方开具增值 税专用发票，否则甲方有权顺延付款时间且不承担违约责任，乙方仍应按合同要求履行 义务。8.2. 4形象进度付款节点如下：（1）楼座（含地上、地下）过程监理费用支付表（工程竣工前，进度款付款额度为以下各节点支付金额的80%,工程竣工后，按表格第11、12、13项执行）：序号形象进度形象进度占合同价款比例（分地块进行）1乙方进驻现场开始工作起十四日内甲方支付乙方开办费，金额为监理酬金的10%。（按照开工情况分地块支付）10. 00%2设计、前期报建及施

7、工准备阶段：完成基坑施工完成、基础工程 完成、设计阶段的监理工作完成并出具相关报告（包括已提交方案设 计阶段监理、初步设计阶段监理、概算初审及施工图设计监理的报告）8. 00%3完成结构至0.00012. 00%4完成主体结构至地上层数的1/210. 00%5完成主体结构至主体封顶12. 00%6完成砌体及内墙抹灰完成8.00%10/13sunac融创7外墙装饰阶段/机电设备安装阶段：完成外墙装饰、外架拆除、完成入伙前验收工作（初验）10. 00%8完成红线内的巾政配套：水电气暖电信网络10. 00%9完成室外土方回填、车库顶板土方回填、室外景观绿化10. 00%10完成质检验收、消防验收、完

8、成项目入伙并顺利移交后10. 00%11工程竣工后，甲方支付到本工程总价的85% （含已付款项，罚金全额扣除）。12完成竣工结算审定确认后，甲方支付到本工程结算总价的95% （含已付款项，罚金全额扣 除），工程结算总价的5%作为保修金。13保修金在工程质量保修期满一年且乙方全面履行其职责后，乙方填报甲方制定的质保金 结算审批表，按照甲方管理程序办理付款，并且一次性无息支付。备注：本项目付款按照各楼栋建筑面积乘以合同单价作为各个楼栋的付款基数。精装交付项目的付款方式亦参照本表内付款方式执行。监理工程合同致 远（2）车库部分过程监理费用支付表:序号形象进度形象进度占合同价款比例（分地块进行）1乙方

9、进驻现场开始工作起十四日内甲方支付乙方开办费，金额为监理酬金的10%。（按照开工情况分地块支付）10. 00%2设计、前期报建及施工准备阶段，完成基坑施工完成、基础工程完成。完成地下车库及换热站结构工程的50%o36. 00%3完成地下车库及换热站结构工程的100%24. 00%4完成砌体、地面及内墙抹灰完成，完成入伙前验收工作（初验）， 完成市政配套的接驳。15. 00%5完成质检验收、消防验收完成质检验收、消防验收、完成项目入伙并顺利移交后15. 00%6工程竣工后，甲方支付到本工程总价的85% （含已付款项，罚金全额扣除）。11/13sunac融创至猿致远监理工程合同完成竣工结算审定确认

10、后，甲方支付到本工程结算总价的95% （含已付款项，罚金全额扣7除），工程结算总价的5%作为保修金。保修金在工程质量保修期满一年且乙方全面履行其职责后，乙方填报甲方制定的质保金8结算审批表，按照甲方管理程序办理付款，并且一次性无息支付。备注：本项目付款按照各楼栋建筑面积乘以合同单价作为各个楼栋的付款基数。工程竣工前，进度款付款额度为上述各节点支付金额的80%,工程竣工后，按表格第6、7、8项执行。8.2. 5委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料、设备复试，其费用支出经甲方同意 的，在预算范围内向甲方实报实销。8. 2. 6在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由乙方聘用的，其费

11、用由乙方承担；由甲方 聘用的，其费用由甲方承担。8.3合同结算1. 3. 1本工程业主入住后阻天内，乙方上报结算文件，甲方在收到结算文件90天内（如有重大 分歧，时间顺延）给予批准或提出修改意见。8. 3. 2合同单价为包干价，计算规则见本合同条件8.1. 3规定。9. 3. 3监理结算费用=本合同监理报酬+调整监理服务期的费用+奖励-违约金。9 .保密条款1. 1在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提 供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户 的信息及其他信息等）负保密责任。9. 2任何一方违反上述约定的，责

12、任方应按本合同总价款的期向合同其他方支付违约金，违约金 不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。10. 3本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。10 .不可抗力10.1 不可抗力是指自然灾害或社会动乱的破坏作用，如地震、超标准洪水、天灾、动乱、战争等, 是合同双方无法预见也不能采取措施来预防的损坏和破坏。10.2 当不可抗力事件发生并使本合同的履行受阻时，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的3 天内用书面形式将不可抗力事件通知另一方。双方应在不可抗力事件发生后的7天内对不可 抗力事件进行确认。10.3 若因其他原因导致合同不能继续履行，由甲乙双方协商解决。12/

13、13sunac融创监理工程合同11 .违约、索赔及争议11.1 合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属于违约；违约所造成的损失，按本合同规定及 政府有关政策，由违约方承担。11.2 乙方违反本合同约定，该项违约金经甲方代表签字后，甲方即可从乙方付款中扣除，甲方负责 在扣款前通知乙方。11.3 在本合同范围内，赔偿经济损失的范围：1L3.1乙方不按合同工期完成、完成质量达不到合同约定的要求，或发生其它使合同全部或部 分无法履行的行为导致甲方经济损失；11. 3. 2因完成质量问题导致各总分包人向甲方提出索赔，乙方承担全部责任，经甲方与各专业 总分包人谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方、本项目

14、各专业总分包人和乙方签字后 立即生效，甲方负责通知乙方，甲方从乙方合同款中扣除，剩余合同款不足以扣除赔偿 金额的，乙方应于接到甲方通知之日起3日内支付不足部分赔偿金额；11.4 损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息。11.5 履行合同过程中发生争议，首先应本着友好态度协商解决，若经协商不成，任何一方向甲方所 在地的人民法院提起诉讼。11.6 乙方未按本合同约定履行义务或提供服务不符合本合同及甲方要求的或乙方有本合同约定的 其他违约情形的，甲方有权提前解除本合同，甲方提前解除本合同的，乙方应按照合同约定 价款的20%向甲方支付违约金，乙方服务费用按照乙方已实际

15、提供服务进行结算。11.7 其他违约处罚请见附件3：监理工作奖惩管理办法。12 .合同生效、解除与终止本合同自甲、乙双方加盖合同印章后生效，结算价款支付完毕后，合同条款即告终止；若出 现未发生监理工作的情况，则本合同在本项目结束自动解除。12.1. 2若本合同采用电子签章，则本合同自发包人与承包人双方加盖公章后生效。12. 2如果乙方有下述任一行为发生，甲方有权解除合同并不损害甲方根据合同或其它规定所享有的 权利：不能按甲方要求确保工作质量及进度，甲方要求乙方调整人员、数量及项目负责人，乙 方不得延误，如7日历天内乙方未予实施,甲方有权解除合同；12. 2. 2对合同的执行敷衍了事，或忽视履行

16、合同中实质性义务，而且从甲方书面要求其改正之 日起七日内仍无实质性改进时，甲方有权解除合同；12. 2. 3放弃或明确表现出不继续按照合同履行其义务的意向；将整个工程分包、或转包、或将合同转让他人；13/13sunac融创至猿致远监理工程合同12 . 2. 5破产或无力偿债、停业清理。12.3双方解除合同时，双方按实际完成的合格工程量（有效完成监理工作的时间长度）进行结算。13 .其他13.1 发包人与承包人签订的用于备案的委托监理合同中条款与本合同条款有冲突时，以本协议条款 为准。13.2 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，合同附件、签订的补充合同及补充协议与本合同具 有同等法律效力。（

17、以下无正文）14/13监理工程合同sunac融创至臻致远i.工程概况及工作内容i.i项目名称：项目。L2项目介绍：详见承包范围。L3.建设地点：XX省XX市XX区。L4结构形式：结构L5建筑面积： 平方米，其中：地上 平方米，地下 平方米L6甲乙双方文件接收方式：1.6.1 甲方代表：职务：，联系电话：xxxx邮箱：,公司地址：O1.6.2 乙方代表： 职务： ，联系 电话：xxxx, 邮箱： ,公司地址：2 .工程监理起始日期2.1 监理工程起始日期为：年 月 日。2.2 监理工程总工期为个月（不含保修期），监理工期自接到开工令时间开始；监理工程的质量保修期自甲方签发完工通知书之次日起计壹年

18、。2.3 在接到甲方关于监理工程开始的通知后，乙方需在3日历天内组织相应团队到岗,团队人员 到岗后需接受甲方工程师面试后方可上岗。3 .词语定义3.1 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下定义：3. 1. 1 “工程”是指甲方委托乙方实施监理的工程；1.1.1 1.2“发包人”（甲方）是指承担直接投资责任的，委托监理业务的一方；3.1.3 “承包人”（乙方）是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人；3.1.4 “监理机构”是指乙方派往本工程现场实施监理业务的组织；3.1.5 “第三方”是指除甲方、乙方以外与本工程建设有关的当事人；3. 1.6总分包人：是指与本项目相关的总包或

19、分包单位。设计方：是指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质的当事人，以及取得该 当事人资格的合法继承人。1/13sunac融创至镣致远监理工程合同3. 1.8甲方直接供应材料（甲供材）：由甲方直接进行采购的材料、设备，供施工方使用，乙方 需在材料进场前就质量、技术性能进行验收。3. 1.9总分包人自行采购（乙供材）：由总分包人自行采购的材料，乙方需在材料进场前就质量、 技术性能进行验收。咨询服务单位：服务于本工程建设的工程造价、工程技术支持单位。3. 1. 11 “工程建设监理”包括正常的监理工作，附加工作和额外工作；3.1.12 “日”为日历天，是指任何一天零时至第二天零时的时间段

20、；3.1.13 “月”是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段；竣工日期是指工程竣工验收备案后，并经甲方验收通过签发完工通知书之日。3. L 15总监理工程师”是指经发包人同意，承包人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。3.1.16 “工程监理的正常工作”是指双方在本合同中约定，发包人委托的监理工作范围和内容。1.2 工程建设监理合同使用的法规是国家的法律、行政法规，以及工程所在地的地方法规和规章制 度；1.3 本合同文件使用中文简体文字书写，用汉语语言解释和说明。4 .监理工程实施依据1 .1建设工程委托监理合同适用的管理规范有：国家的法律、行政法规、本合同中

21、规定的部门规 章、工程所在地的地方法规、地方规章。包括而不限于： 国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、政策、规范及标准。 政府批准的建设计划、规划许可证及其它有关文件。 本监理合同及甲方认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则等监理工作文件。 正式的设计文件、图纸及说明。 与本工程有关的合同或协议。 其他甲方认可的现场管理规定、实测实量标准等要求。4 . 2对于非国家规范规定的监理工作实施依据，甲方有权利在任何监理工作实施前进行修正，并 由甲方代表以书面形式通知乙方。5 .监理工程人员管理、配备及要求5.1 人员及团队配备要求5. 1. 1乙方设置独立的监理机构，派驻本工程项目的

22、总监理工程师为，总监代表 为 o各专业人员配备必须满足工程需要，做好质量预控，严格执行国家强制性标准，各专业人员必须配备齐全。乙方员名单及具体要求详见本协议附件1工程各阶段 乙方员安排计划表。同时要求：2/13sunac融创至猿致远监理工程合同(1)乙方已取得建设部颁发甲级监理资质8年以上；(2)乙方无通报批评或重大投诉记录；(3)近3年来同类工程监理服务总建筑面积不小于100万M2；(4)拟派往的总监理工程师的基本条件： 拟派往的总监理工程师必须取得国家注册监理工程师资质证3年以上 拟派往的总监理工程师同类工程监理服务经验不少于3项、总建筑面积不小于50万M2, 年龄35-50岁之间拟派往的

23、总监理工程师必须参建过第三方测评工程 拟派往的总监理工程师遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好(5)拟定的总监代表的基本条件： 拟定的总监代表必须取得国家注册监理工程师或工程师中级职称5年以上 拟定的总监代表同类工程监理服务经验不少于1项、总建筑面积不少于30万M2,年龄 30-45岁之间拟定的总监代表必须参建过第三方测评工程 拟定的总监代表遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好(6)专业监理工程师的基本条件： 从事工程建设管理工作3年以上(或经甲方考察认可) 应至少取得工程师中级职称资格1年以上或工程师初级职称资格3年以上 从事监理工作2年以上担任过类似工程的监理工作 遵纪守法，廉

24、洁奉公，勤奋工作，专业水平符合甲方工程管理的要求(7)监理员的基本条件： 从事工程建设管理工作2年以上(或经甲方考察认可) 具备监理上岗工作证书担任过类似工程的监理工作遵纪守法，廉洁奉公，勤奋工作，专业水平符合要求(8)所有监理机构人员不得于其他项目兼职，总监及总监代表于本公司工作时间不少于3年；(9)所有监理工程师包括总监、总监代表在内，年龄不得高于60岁，且55岁以上人员比例不 得高于20%；(10)监理机构参建过第三方测评工程的人员比例不得低于50%；3/13sunac融创至猿致远监理工程合同(id针对各阶段第三方评估，设置专人全过程监督总包及各专业分包单位进行自检并及时督促整改，形成书

25、面文件；(12)乙方员必须专职，在本合同约定监理期间，不得再兼任监理项目部的任何职务；(13)乙方项目部人员变动，须提前3日以书面形式向建设单位申报，待建设单位批准后方可实 施,且应代之以同等技能的人员，该人员在其前任离岗同时到岗；(14)乙方项目部在未得到建设单位书面批准之前，不得擅自撤离建设单位项目现场；(15)对于乙方的人员配置、进场时间要求，若有变动，以建设单位书面通知为准。5.1. 2乙方在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为甲方提供与其水平相适应的咨询 意见，公正维护各方面的合法权益。并严格按照监理工作内容实施监理工作。5.1. 3监理服务期内，总监/总监代表应常驻工地，不

26、得兼任其他项目工作，总监及现场监理机 构不得擅自更换、调整。若擅自更换总监，或调整现场监理机构的，将视为违约直至责 令退场。5. L 4监理机构人员不得与施工单位人员同吃住，乙方人员不得与本工程相关的任何第三方人员 存在直接或间接经营及利益关系。5.1. 5本工程保修期内，乙方应留有足够人员常驻现场负责监理维修工作，认真履行监理责任义 务，监督保证维修的质量及效果。保修期自甲方签发完工通知书之次日起计算,业 主入住期间监理机构应留有足够的人员常驻现场负责监理维修工作，认真履行监理责任 义务，监督保证维修的质量及效果。5. 1.6乙方使用甲方提供的设施和物品属甲方的财产。在监理工作完成或中止时，

27、应将其设施和 剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给甲方。6. 1.7在合同期内乙方需保证主要工作人员的相对稳定，以保证监理工作的连贯性。5.2监理工作设备配备及保险情况1.1 .1乙方为履行监理工作责任，需自行配备适合工作需要的设施、设备及物品，详见附件2监 理工作自行配备设备要求；设备由乙方自行购买，由甲方进行验收，设施及设备的产 权属于乙方所有，同时设施、设备等的使用和维护费用由乙方自行承担。在监理工作过 程中，如甲方发现乙方未按照要求配备对应的设施、设备等工具，甲方有权代为购买， 同时在当期应付监理费用中双倍扣除对应购买费用。1.2 . 2乙方在监理服务期内须自费办理派驻到项目所在地的

28、人员人身和自备财产的有关保险，保 险时间应满足监理合同规定的服务时间，并随服务时间的延长顺延，并在出险后自行办 理索赔。保险费用已包含在乙方所报的监理服务费用中。4/13sunac融创至镣致远监理工程合同6 .监理工作范围、内容及要求6.1 监理工作要求1. 1.1能够遵守甲方现场管理制度及规定，全面维护甲方及本工程权益，确保工程量及工期目标 的达成。工作范围包括而不限于做好工程建设的质量控制、进度控制、安全文明、合同 管理、信息管理、组织协调、竣工验收资料的整理、审核，组织监理例会等合同要求的 所有内容。6. L 2能够及时收集现场工程进展情况，定期向甲方提供工程进展、投资、质量等方面的信息

29、， 组织监理例会，每日将现场进展中出现的情况对甲方代表进行反馈、汇报，并协助提出 解决办法，监督落实。7. 1. 3乙方各专业工程师应能够深入了解各专业的施工要求及技术标准，对于设计有、错、漏、 碰、缺或可优化的情况及时发现，提早汇报，同时基础解决或优化方案，维护甲方权益。8. 1. 4乙方应保持与各总分包人及物资供应商正常的工作关系，不得以公司或个人名义向其收取 好处、回扣等。以公司名义收取好处、回扣的，甲方有权根据实际情况给予罚款处罚或 终止执行合同或二者并罚；以个人名义收取好处、回扣的，乙方必须立即撤换责任人。 由此造成甲方损失的，甲方有权向乙方索赔。9. L 5乙方应严格认真地履行其合

30、同义务，对于工程之工序、分部分项工程、材料、半成品、成 品出现质量偏差的，乙方应强制总分包人返工或整改以达到合同及相关规范规定的质量 标准。10. 6乙方若事先疏于监理、或未按规定的方式进行监理、或失职，导致工程质量事故或安全事 故的发生，甲方有权据实际情况对乙方处以500 50000元的罚款（详见附件3：监理 工作奖惩管理办法）并承担因此导致的全部损失，包括甲方及任何其他第三方损失。 如导致工程出现不能修复的永久性质量缺陷，甲方有权要求乙方赔偿。11. . 7乙方驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工总分包人的任何报酬或者经济利 益。乙方不得参与可能与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何

31、活动。12. 8如因乙方的指令错误、明显失职、渎职造成甲方损失，乙方应向甲方赔偿。赔偿计算方式： （1）如乙方对甲方的损失负有间接责任时，乙方对甲方的赔偿额为：工程直接损失额义监理酬 金费率。（2）如乙方对甲方的损失负有直接责任时，乙方对甲方的赔偿额为工程直接损失额。（3）如乙方前述赔偿不足以弥补甲方损失的，乙方应对相应损失进行赔偿。5/13sunac融创至猿致远监理工程合同6.2 监理工作范围及内容1. 2. 1本监理工程的实施范围为本项目用地红线所圈定范围内的所有房屋建设工程、公共建设工 程、示范区工程、环境工程及市政配套工程，同时也包括因项目发展需要而增加的红线 外部分区域与本项目相关的

32、全部工程，以及为完成市政配套工程而对应进行的公共市政 配套接入工程的监理工作。6. 2. 2乙方应在接甲方通知后及时协助办理外部招标代理，办理监理担保，不得以任何理由进行 推脱。7. 2.3乙方所完成的监理工作所包含的工程阶段包括：图审阶段、现场施工准备阶段、土方施工 阶段、基础及地下室施工阶段、主体施工阶段、砌筑施工阶段、装饰景观施工阶段、验 收移交阶段、质量保修阶段等。8. 2. 4乙方应对工程建设质量、进度、安全文明施工和成本进行有效地控制和管理，做好组织协 调工作，全面维护甲方的合法权益；为甲方提供技术、法律等方面的咨询意见，协助甲 方实现预定的质量目标、安全文明及进度目标，按合同要求

33、的其他内容等，具体包括：(1)完成三通一平临时设施工程、施工总平面图的审核及监督指导工作。(2)协助甲方完成对施工图纸的技术审核，有义务及时提出专业修改意见。(3)代表甲方组织图纸会审，完成图纸会审纪要并督促各方完成签署手续。各分项工程开工前 监督施工单位作技术交底，编制质量、工期、安全文明施工的监理规划并按计划动态进行 调整，确保各阶段目标的实现。(4)在施工过程中对图纸中存在的问题，应及时向甲方反映。(5)对施工图纸的交房标准和技术要求有义务提出专业意见，综合考虑施工做法及工艺要求， 使交房标准和技术要求更加趋于经济合理，达到降低成本的目的。(6)在甲方对该工程各分项工程招标阶段，负责对各

34、项施工方案(如：地基降水工程、基坑支 护工程、土建安装工程及所有安装工程等等)提出意见、建议。(7)协助甲方工程项目与政府相关部门的协调配合工作并进行指导。(8)协助甲方对新材料、新工艺的考察。(9)审查各总分包人提出的施工技术方案、施工进度计划、质量保证措施、安全文明施工、甲 供材料计划等，对不当之处提出修改意见并督促整改，并随时检查实施情况，确保本工程 总计划目标的实现。按甲方要求做好各种进度、质量及安全文明施工记录，定期向甲方提 交工程情况汇报。(10)在甲方的授权下组织召开工程例会，检查工程质量、进度，协调各施工单位之间在施工6/13sunac融创至猿致远监理工程合同场地占用、工序交接

35、、水电使用、公共设施使用等方面的关系，工程例会及相关会议纪要 须发出的，必须经甲方代表审定后方可发出。(11)督促、检查各总分包人严格执行工程承包合同、国家工程技术标准、施工规范，规程组 织施工，对违规操作或违章施工进行处罚。(12)检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计图纸、工程承包合同或投标书所规定 的厂家、型号、规格和质量标准，严格核查主要材料、构配件的出厂合格证明、材质化验 单，做好记录及归档技术资料收集工作。严格根据工程承包合同相关条款的要求，对进场 材料验收，严格把关，杜绝不合格或不符合要求的材料进场。(13)严格检查施工过程中的主要部位环节，实施全方位的旁站监理，做好隐蔽工

36、程的检查、 复查和验收。组织分部分项工程及装饰工程样板的检查验收；组织设计单位和承建商进行 工程竣工初步验收，协助甲方提出竣工验收申请报告。(14)定期检查和汇报工程实际进展情况，审核总分包人进度报表及付款申请。(15)做好现场的技术经济签证工作，初审施工过程中的各类技术经济签证、月进度工程款、 各项工程结算等其他涉及费用的单据并报甲方审核，对各种单据的真实性负责。(16)参与处理工程质量、安全事故，监督事故处理方案的实施。(17)督促、审查各总分包人归整技术资料，建立技术经济档案，确保归档资料符合政府有关 规定要求，并将完整的竣工资料移交甲方。(18)协助甲方做好工程结算资料收集工作。(19

37、)协助甲方办理工程竣工交接工作，检查工程状况。(20)鉴定出现的质量问题。(21)根据监理工作实施过程中按照各项规定必须完成的或甲方安排的其他工作。(22)自行安排住宿。6.3 监理工作奖惩要求1 .3.1乙方在监理过程中需严格恪守职业规范，监督维护工程质量，确保工程现场的安全文明落 实到位。6 . 3. 2为确保本工程的质量能够达到甲方对于工程质量的要求，乙方有责任培训其派到现场的监 理员工。要求所有乙方员工必须熟悉甲方对于“第三方评估”的质量及评测要求，并在 监理过程中配合甲方现场代表做好现场质量把控。对于乙方的奖惩制度将围绕：政府备 案手续办理、工程质量、工程进度、现场安全文明施工、验收

38、及维修配合、资料整理、7/13sunac融创至镣致远监理工程合同人员配备、工作配合、第三方过程及交付评估成绩等各方面进行，详见附件3：监理工 作奖惩管理办法。7 .甲方的权利与义务7.1 甲方的权利1.1. 1若乙方在接甲方通知后未能及时递交相关资料，并配合完成招标代理工作，甲方有权在通 知满3日后随时撤换乙方，同时不因此而对乙方进行任何形式的补偿，同时甲方有权对 乙方追索因未及时办理相关手续造成的一切损失。1.2. 2甲方有权选定工程总总分包人、分包人、材料供应商、咨询服务单位等所有相关单位，并 与其订立合同。1.3. 2甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的

39、认定权， 以及对工程设计变更的审批权。1.4. 1. 3乙方调换总监理工程师须事先经甲方同意。总监所持有的证书原件将由甲方保存至工程竣 工验收合格。1.5. 1.4甲方有权要求乙方提交监理工作日报、周报、月报及监理业务范围内的专项报告、定期检 查监理日志并提出意见或建议。1.6. 5当甲方发现乙方员不按监理合同履行监理职责，或与总分包人串通给甲方造成损失的， 甲方有权要求乙方更换监理人员，直到终止合同并要求乙方承担相应的赔偿责任或连带 赔偿责任。1.7. 6甲方有权随时检查乙方员的工作及其工作效果，并在甲方对乙方工作不满意时有权提出整 改要求；同时，甲方有权对有损甲方利益的行为进行制止。1.8. 7乙方的责任期间即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果工程建设进度推迟或延误， 则合同期限相应延长，但甲方无需就工程建设进度的推迟、中止、或延误而向乙方支付 任何违约金。7. 1.8甲方对于由乙方编制的所有文件拥有版权。甲方有权利根据工程需要调整乙方的管理权限，无需事先通知乙方；同时，甲方有权利制 定附件4：监理工作之工程施工管理办法，乙方须无条件遵守。7.2甲方义务甲方按合同规定支付工程进度款、结算款。7.2. 2甲方负责对乙方的管理权限进行说明，负责组织召开有总包单位参加的首次会议，并向乙 方授权进行相关管理工作。8/13