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1、物业管理委托合同范本范文第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物 业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区 路（街道）号四至：东 南 西 北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责 任。第二章 委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、O第五
2、条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水 管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅 炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、O第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道 路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、0第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二
3、条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1 .物业管理服务费；2 .;3 .o第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据 情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条 其它委托事项商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于；7 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第一项执行：(1)无偿使用；(2)按
4、建筑面积每月每平方米一元租用，其租金收入用于o8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起日内向乙方移交；9 .当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方 式偿付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1);(2)o11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12 .o第二十条乙方权利义务1 .根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3 .按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行 处理；4 .可选聘专营公司承担本物业的专项
5、管理业务，但不得将本物业的管理责任 转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修 物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7 .负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8 .每一个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、 扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部
6、经营性商业用房、管理用房及 物业管理的全部档案资料；11 . O第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。1 .房屋外观：2 .设备运行：3 .房屋及设施、设备的维修、养护：1 .；2 .；3 .o第三章委托管理期限第十八条 委托管理期限为一年。自一年一月一日时起至 一年月日时止。第四章双方权利义务第十九条A甲方权利义务(适用于业主委员会)1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益；2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3 .审定乙方拟定的物业管理制度；4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积的经营性商业 用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房(产权 属甲方)，由乙方按下列第一项执行；(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起日内向乙方移交；9 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式 偿付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：