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1、最新整理专业知识与实务模拟与答案二 单选题 1、下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()。A项目搜集与整理统计 B项目规划方案设计 C项目进度安排 D确定性分析和风险分析 答案：D 解析 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。单选题 2、某工业有限公司，2009 年为职工支付的工资薪金总额为 100 万元，系合理的工资薪金支出。为职工支
2、付养老保险 15 万元，医疗保险 10 万元，补充养老费 8万元，补充医疗保险费 6 万元。该单位在计算应纳税所得额时允许税前扣除的保险费用合计()万元。A39 B35 C30 D25 答案：B 解析 补充养老保险费和补充医疗保险费扣除限额均为 1005%=5(万元)。因此，准予税前扣除的保险费用=15+10+5+5=35(万元)。单选题 3、第 81-85 题为套题：信息披露是养老保险经营主体向客户提供产品信息、保险利益演示、客户报告的重要方式，也是养老保险监管机构对养老保险经营主体进行有效监管的重要手段。同时，信息披露也是养老保险经营主体治理机制的重要内容，作为员工福利师、寿险理财规划师应
3、该把握相关的信息披露制度规定。关于企业年金的信息披露，以下说法正确的是()。各经办机构应当对企业年金基金管理报告的真实性和完整性负责受托人应当在每季度结束后 15 日内向委托人提交季度企业年金基金管理报告账户管理人应当在每季度结束后 10 日内向委托人提交季度企业年金基金账户管理和财务会计报告投资管理人应当在每季度结束后 10 日内向受托人提交经托管人确认的季度企业年金基金投资组合报告 A B C D 答案：C 暂无解析 单选题 4、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。A由专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东 C分为权益型和抵押型两种
4、形式 D投资流动性好 答案：C 解析 房地产投资的形式概述 单选题 5、某项目在建设起点投入资金，折现率为10%，在 Windows系统的 Excel 环境下，通过插入函数法求出净现值为150 万元，则该项目的净现值为()万元。A150 B165 C135 D无法计算 答案：B 解析 项目的建设起点有资金投入的情况下，项目的真实净现值按插入函数法计算的净现值(1+i)=150(1+10%)=165(万元)。单选题 6、某房地产投资项目的表面收益率为 16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为 544%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。A3.57%B4.00%C
5、6.56%D10.56%答案：A 因为该房地产投资项目的表面收益率为 R 单选题 7、自 2008 下半年以来，人民币兑换美元的汇率逐渐下降，首次突破了 7.0 大关，这将对我国金融、储蓄、股市、进出口等众多经济领域产生重大影响。对人民币汇率的决定基础问题，国内外给予了空前关注，其中一个重要的理论依据就是购买力平价。对于该理论认识错误的是()。A购买力平价理论是一种关于一国金融机构利率的理论 B绝对购买力平价认为：一国货币的价值及对它的需求是由单位货币在国内所能买到的商品和劳务的量决定的 C相对购买力平价表示一段时期内汇率的变动，并考虑到了通货膨胀因素 D购买力平价说的英文全拼是 Theory
6、ofPurchasingPowerParity，简称 PPP 理论 答案：A 解析 购买力平价理论是一种研究和比较各国不同的货币之间购买力关系的理论。单选题 8、以下()是关于该批变质货物赔偿责任的正确叙述。A运输工具负责人对受损货物进行赔偿 B卖方应对受损货物进行赔偿 C进口商对受损货物应支付货款 D保险公司应对这批损失的牛皮负责赔偿 答案：B 解析 本题中的货物变质是由于商品内在的缺陷造成的，因此卖方理应负责赔偿。保险公司不予赔偿。因为这是商品本身的内在质量缺陷，属于保险公司的除外责任。除外责任的损失，保险公司不予赔偿。单选题 9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现
7、金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。A横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n 表示时间序列的终点 B与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出 C垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小 D垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点 答案：D 暂无解析 单选题 10、建设项目使用劳动力、消耗资源而使社会付出的代价，称为（）。A影子价格 B影子汇率 C影子工资 D社会折现率 答案：C【解析】本题考查影子工资的概念。影子工资是指建设项目使用劳动力、消耗资源而使社会付出的代价。影子价格是指商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值。单选题 11、调查显
8、示：2006 年以来江苏省消费市场持续趋旺，四季度批发业、零售业与餐饮业企业景气指数均运行于高位景气区间，分别比上年同期上升 97 点、9 98点和 815 点。最新统计数据显示，2006 年前 11 个月，江苏消费品市场保持旺盛势头，全社会消费品零售总额突破 6000 亿元，达 6008 亿元，增长 161，增速居全国第三位。2006 年前 11 个月，苏南、苏北、苏中分别增长 163、16和 159。各大类商品中，家具、建筑及装潢材料、汽车等消费热点表现抢眼，11 月份同比分别增长 2106、1022和 426。2006 年四季度，江苏省房地产行业企业景气指数及企业家信心指数均比上年同期有
9、所上升。新开工情况，商品房销售价格、盈利情况及劳动力需求等指标景气指数增长明显，分别为 10547、1243、1269811369，其中商品房销售价格景气指数比二季度和上年同期分别上升 426 点、1098 点。空置商品房景气指数重回 150 景气区间，为 1505。数据显示：2006 年前三季度，江苏省商品房销售面积为 363842 万平方米，居全国首位，占全国总量的 101，同比增长 99。前三季度全省期房销售面积为 265120 万平方米，所占比重为 729，比全国平均水平高了 52 个百分点，同比增速高达17 5；现房销售面积为987 21万平方米，同比下降6 3，所占比重为 271。
10、2006 年前三季度，江苏省商品房销售面积中现房销售面积的比重比全国平均水平（）。A高 52 个百分点 B低 52 个百分点 C低 63 个百分点 D高 63 个百分点 答案：B 全国期房所占比重是72.9%-5.2%，现房所占比重是100%-(72.9%-5-2%)=323%。江苏省现房销售面积比重为 27.1%。比全国平均水平低 32.3-27.1=5.2个百分点。单选题 12、关于新产品开发的系统性设计，下列说法不正确的是()。A新产品设计是各个部门共同完成的一项工作 B 在该阶段，销售人员需要测试代理人报酬的适当性，市场营销人员测定成本、竞争力和消费者意见，精算师测算利润率、可行的价格
11、和筹集资金，行政管理人员负责保证新产品适应现有的行政管理或发展的新系统 C新产品需要的资金支持仅来自于开发新产品所需的费用 D设计阶段是一个反复尝试、反复协调、反复讨论的过程，以提高所有参与者对产品的满意度，并确认基本假定参数的可信性 答案：C 解析 新产品需要的资金支持主要来自两方面：开发新产品所需的费用，产品还需行政管理部门和计算机系统的支持；新业务压力，对于多数产品，初期保费收入往往低于最初费用支出。保险精算师需要估算所需资金的数额和公司是否有能力获得足够的资金满足预期的开发成本和新业务容量。单选题 13、下列选项中属于房地产投资的基本报表的是()。A总资产估算表 B资金来源与运用表 C
12、经营税金及附加估算表 D借款还本付息计划表 答案：B 解析 基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总资产估算表，项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。题目中 B选项资金的来源与运用表是属于房地产财务报表中的基本报表。单选题 14、根据非抛补利率平价理论，如果本国政府提高利率，则当市场预期未来的即期汇率不变时()。A本币的即期汇率将下降 B本币的即期汇率将上升 C本币的即期汇率保持不变 D本币的即期汇率难以预测 答案：B 分析 单选题 15、损失因多种原因连续发生造
13、成，且这些原因中既有保险风险，也有除外风险，无法划分损失结果。在这种情况下保险人一般()。A全额赔付 B不予赔付 C承担主要损失 D承担次要损失 答案：B 解析 如果这些原因中既有保险风险，也有除外风险，保险人是否承担赔付责任，则要看损失结果是否容易分解，即区分损失的原因。对于损失结果可以分别计算的，保险人只负责保险风险所致损失的赔付；对于损失结果难以划分的，保险人一般不予赔付。单选题 16、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至
14、第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5层至第 16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m 2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m 2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，
15、并据此与某财产保险公司签订了保险合同。在下列合同中，属于从合同的有()。A购房合同 B抵押合同 C保险合同 D借款合同 答案：B 暂无解析 单选题 17、一般来说，房地产经纪人开始介入房地产开发的阶段是()阶段。A项目筹划与地块研究 B产品规划设计 C项目策划与销售 D投资决策 答案：B 知识点 房地产市场营销的特征 单选题 18、理赔公估中现场查勘的工作包括下列哪项()A施救整理费用理算 B查明是否有第三者责任情况存在 C确认是否全损或是否可以修复 D对受托案件进行大致的评估，对属于保险公估范围之内的业务应该登记立案 答案：B 解析 现场查勘的工作包括：查明保险事故发生的原因，是否有除外责任
16、因素的介入，是否有第三者责任情况存在；清点现场未受损的财产，查清保险标的与受损财产之间的关系，进行损失定量等。单选题 19、建筑工程一切险的保险项目包括()。A物质损失部分和第三者责任及附加险 B物质损失部分和第三者责任及免赔额 C物质损失部分和第三者责任的保险 D物质损失部分和生命财产 答案：C 建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。单选题 20、对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括()。A房地产购买 B房地产租赁 C房地产信托 D购买房地产公司的股票 答案：D 解析 购买房地产公司的股票属于股票投资。