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1、2023年给排水设施管理制度8篇 书目 第1篇园区给排水管道设施维护管理制度 第2篇写字楼给排水设备设施运行管理规程制度 第3篇给排水设备设施管理规程制度 第4篇园区给排水设备设施日常运行管理制度 第5篇物业区域给排水设施设备运行管理规程制度 第6篇给排水设备设施运行管理规程制度 第7篇小区给排水设备设施运行管理规程制度 第8篇物业项目给排水设备设施运行管理规程制度 给排水设备设施运行管理规程制度 1.0 目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。 2.0 范围 适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。 3.0 职责 3.1 值班人员负责给排水设备设施运
2、行状况的巡察、监控、记录。 3.2 给排水技工详细负责给排水设备设施的运行管理。 3.3 系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.4 全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行状况的检查、监督。 4.0工作内容 4.1 巡察监控。 4.1.1 值班人员每两小时巡察一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行状况进行记录。 4.1.2 每周巡察一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3 巡察监控内容如下: a.水泵房有无异样声响或大的振动; b.电机、限制柜有无异样气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电
3、压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; j.临时接驳用水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4 值班人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;处理不了的问题,应刚好具体地汇报给系统工程师,恳求帮助解决。整改时,应严格遵守给排水设
4、备设施修理保养规程。 4.2 给排水设备设施异样状况的处理。 4.2.1 主供水管爆裂的处置: a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.马上通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的状况;如属市政给排水应马上通知供水公司抢修。 d.如地下水管爆裂,系统工程师应马上组织技术人员尽快挖出所爆部位水管; e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,复原原貌。 4.2.2
5、水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.3 水泵房发生水浸时的处置: a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.假如漏水较大,应马上通知系统工程师,同时尽力阻滞进水; d.漏水源堵住后,应马上排水; e.排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异样状况出现则可投入正常运行。 4.2.4 因设备故障等缘由出现紧急停水时,应马上按紧急停水处理程序进行处理。 4.3 水泵房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若须要进入
6、,须经系统工程师同意,在给排水技工的陪伴下方可进入水泵房,同时在设备机房外来人员入室登记表上进行登记。 4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品; &n bsp;4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在便利、惹眼处。水泵房严禁吸烟。 4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整齐光亮; 4.3.5 水泵房内内通风良好,:光线足够,门窗开启敏捷。 4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。 4.4 交接班要求。 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2
7、 接班人员应仔细听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。 4.4.3 有下列状况之一者不准交班: a.上一放运行状况未交代清晰; b.记录不规范、不完整、不清楚; c.接班人未到岗; d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责接着处理,接班人帮助进行。 4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在二次生活给水泵运行记录内。每月的3日前由系统工程师将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。 5.0 相关文件 5.1给排水设备设施修理保养规程(wi-7.5.1-14-04) 5.2火灾、火
8、警应急处理程序(wi-7.5.1-09-05) 5.3紧急停水处理程序(wi-7.5.1-14-05) 6.0 记录表格 6.1二次生活给水泵运行记录(qr-7.5.1-14-02) 物业项目给排水设备设施运行管理规程制度 物业项目给排水设备设施运行管理规程 为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。 (一)巡察监控 1、工程部技工应每天巡察二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡察一次主供水管上闸阀。 2、巡察监控内容如下: (1)水泵房有无异样声响或大的振动;电机、限制柜有无异样气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; (2)电压表、
9、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; (3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; (4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚;止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠;临时接驳用水状况; 3、工程部技工在巡察监控过程中发觉排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;整改时,应严格遵守给排水设备设施修理保养规程。 4、给排水设备设施异样状况的处理 (1)主供水管爆裂的处置: a、马上关闭相关连的主供水管的闸阀;假如关闭主供水管上
10、相连的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵;马上联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的状况; b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,复原水管爆裂前的原貌。 (2)水泵房发生火灾时按平安管理手册中应急处理程序处理。 (3)水泵房发生水浸时的处置: a、视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源; b、假如漏水较大,应马上通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应马上排水;排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管
11、线等。 c、确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异样状况出现则可以投入正常运行。 (二)水泵房管理 1、无关人员不准进入水泵房,若须要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪伴下方可进入水泵房。 2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。 3、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启敏捷。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。 (三)交接班要求 1、接班人员应准时接班。接班人员应仔细听取交班人员交代,并查看水泵房巡查记录,检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。 2、有下
12、列状况之一者不准交接班: (1)上一班运行状况未交代清晰;(2)记录不规范、不完整、不清楚; (3)水泵房不干净;(4)接班人未到岗; (5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责接着处理,接班人帮助进行。 3、 工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在水泵房巡查记录内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档,保存期为两年。 园区给排水管道设施维护管理制度 园区给排水管道设施维护管理 1、目的 规范管理中心给排水管道设施维护管理工作流程。 2、适用范围 适用于管理中心给排水管道设施的维护管理。 3、职责 3.1管理中心监控值班人员负责给排水的详细管理工
13、作。 4、工作流程 4.1室外给排水管道 4.1.1室外给水管道:自城市进口总表后至各建筑物进口总分表(包括水表在内,无水表堵塞以总阀门计)。 4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一个检查井至城市排水干管上的检查井止。 4.2区内室外给排水管道应每周巡察一次。 4.2.1检查管道是否有堵塞,渗漏现象,如有应刚好解除。 4.2.2检查违章用水状况,发觉应刚好报管理中心。 4.2.3各种检查井盖是否盖好,有无损坏或丢失,如有应予以处理。 4.2.4水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否敏捷,有无反转现象,有无障碍物影响抄表,修表,如有均应予以处理。 4.2.5沿途管道上部地面有无塌陷状况
14、,发觉状况应报管理中心。 4.2.6室外消防栓是否完好,四周是否有影响消防栓运用的障碍物,如有应报告管理中心。 4.2.7有台风,暴雨时,应对雨水管道每小时巡察一次,除按上述要求检查外,还应留意视察雨水排出状况,留意检查井处有无反水溢水状况,如有还应查明缘由进行处理。 4.3每半年检查一次区内的阀门井,排水检查井。 4.3.1检查室外管道的阀门是否敏捷,是否有漏水,如有应加油,加填料。保证阀门敏捷,不漏水,加油后应将阀门开关一次。 4.3.2检查阀门井,水表井有无积水,如有应排水检查。 4.3.3检查阀门及管道有锈蚀应除锈并刷漆。 4.3.4排水管道是否畅通,有堵塞应刚好解除,如堵塞严峻应报告
15、主管部门刚好支配处理。 4.3.5每次检查,均应填好管道阀门检查保养记录表,检查人员应在记录表上签字。 4.4室内给排水管道 4.4.1室内给水管道:以建筑物的进口总表后起,全部建筑物公共给水管道及消防给水管。 4.4.2室内排水管道:室内卫生间排水管到室外第一个检查井的排水管道和雨水管。 4.4.3对建筑物内写字楼公共卫生间有漏水及管道堵塞现象,墙壁和地板有否渗漏现象。如发觉渗漏应刚好查明缘由,并处理。 4.4.4室外内公共消防水系统按消防法规相关文件要求执行。 4.5地下污水管井的清理 4.5.1污水检查井每半月清理一次。 4.5.2污水管道每半年彻底疏通清理一次。 4.5.3地下污水管井
16、的疏通工作流程 4.5.3.1用铁钩打开检查井盖,人下到管段两边检查井的井底。 4.5.3.2用长竹片捅捣管内的粘附物。 4.5.3.3用压力水枪冲刷管道内壁。 4.5.3.4用铁铲把粘在检查井内壁的杂物清理干净。 4.5.3.5用捞筛捞起检查井内的悬浮物,防止其下流时造成堵塞。 4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清运至垃圾中转站。 4.5.3.7放回检查井盖,用水冲洗地面。 4.6化粪池的清理 4.6.1化粪池每半年清理一次。 4.6.2化粪池的清理工作流程 6.2.2.1雇用吸粪车一部(含5米长胶管三条,8米长竹杆一条)。 6.2.2.2用铁钩打开化粪池的盖板,放开七分钟后,再用竹杆搅化粪池内
17、杂物结块层。 6.2.2.3把车开到工作现场,套好吸粪胶管放入化粪池内。 6.2.2.4启动吸粪车的开关,吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止。 6.2.2.5盖回化粪池井盖,用清水冲净工作现场。 4.7主供水管爆裂的处置 4.7.1马上关闭相关连的主供水管闸阀; 4.7.2尽快抢修爆裂的水管; 4.7.3确认一切正常后 5、相关文件和质量记录表格 5.1管道阀门检查保养记录表 5.2化粪池清理记录 给排水设备设施管理规程制度 给排水设备(设施)管理规程 1、目的 确保给排水设备正常工作,保证生活用水和消防用水正常供排。 2、适用范围 大楼给排水设备。 3、职责 1)修理班负责: (1)给
18、排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集,保管,负责零星设备配件,材料的选购安排的编制、外委修理的联系工作。 (2)对给排水修理保养供应工作指导及检查监督。 (3)每年12月制订下一年度给排水设备(设施)检查保养安排表,并按运行状况制定中修、大修安排。 2)物业公司经理: (1)负责组织人员进行周检、月检。 (2)审核给排水设备修理记录表、给排水设备修理管理制度中修、大修安排。 4、工作程序 1)电工班负责给排水设备24小时运行的操作、监控、巡察记录。在给排水设备启动时视察电流、电压、水压,并倾听有无异响,并记录于泵房运行日志。水泵房每周打扫一次,机组每周清洗一次,设备、地面、墙壁
19、无积尘、水渍、油渍。 2)给排水修理工按给排水设备检查保养安排表和给排水设备(设施)检查保养表要求进行修理保养,帮助外委修理工程。 3)严格执行水泵房管理制度、给排水设备修理管理制度、给排水设备检查保养规程、给排水设备操作规程。 4)因工作修理等缘由停水,由给排水修理工填写停水通知单经工程部经理、物业公司经理批准后交大厦客户中心,由客户中心提前 24小时通知用户,因突发事务停机、停水,在1小时内联络有关部门处理,并在复原供水后24小时向用户作出说明。 5、相关文件 物业区域给排水设施设备运行管理规程制度 物业区域给排水设施设备运行管理规程 1、目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设
20、备设施的良好运行。 2、范围 适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。 3、职责 3.1 值班人员负责给排水设备设施运行状况的巡察、监控、记录。 3.2 给排水技工详细负责给排水设备设施的运行管理。 3.3 工程修理部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行状况的检查、监督。 4、工作内容 4.1 巡察监控。 4.1.1 值班人员每两小时巡察一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行状况进行记录。 4.1.2 每周巡察一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3 巡察监控内容如下: a.水泵房有无异样声响或大的振动
21、; b.电机、限制柜有无异样气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位限制器是否运行正常; j.临时接驳用水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4 值班人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实
22、行措施加以解决;处理不了的问题,应刚好具体地汇报给主管,恳求帮助解决。整改时,应严格遵守给排水设备设施修理保养规程。 4.2 给排水设备设施异样状况的处理。 4.2.1 主供水管爆裂的处置: a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.马上通知主管,工程修理部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的状况;如属市政给排水应马上通知供水管理处抢修。 d.如地下水管爆裂,工程修理部应马上组织技术人员尽快挖出所爆部位水管; e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动
23、现象; f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,复原原貌。 4.2.2 水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.3 水泵房发生水浸时的处置: a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.假如漏水较大,应马上通知系统工程师,同时尽力阻滞进水; d.漏水源堵住后,应马上排水; e. 排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异样状况出现则可投入正常运行。 4.2.4 因设备故障等缘由出现紧急停水时,应马上按紧急停水处理程
24、序进行处理。 4.3 水泵房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若须要进入,须经工程修理部主管同意,在给排水技工的陪伴下方可进入水泵房,同时在机房出入登记表上进行登记。 4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品; 4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在便利、惹眼处。水泵房严禁吸烟。 4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整齐光亮; 4.3.5 水泵房内内通风良好,光线足够,门窗开启敏捷。 4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。 4.4
25、 交接班要求。 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应仔细听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。 4.4.3 有下列状况之一者不准交班: a.上一放运行状况未交代清晰; b.记录不规范、不完整、不清楚; c.接班人未到岗; d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责接着处理,接班人帮助进行。 4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程修理部将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。 5、记录、标识 5.1机房出入登记表(见机房管理制度
26、) 写字楼给排水设备设施运行管理规程制度 写字楼给排水设备(设施)运行管理规程 1目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的须要。 2适用范围 给排水设备(设施)的运行管理。 3职责 3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异样报告。 3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。 3.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。 3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。 3.5管理处客户服务负责向用户通知停水状况。 4.1工作程序 4.1给排水管理工作程序 4.1.1工程水工 a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动
27、、运行时视察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于水泵房日常检查记录。 b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4.1.2维保组 a.依据日常检查状况进行维护。 b.按设备年度修理维护安排要求进行维护保养。 4.1.3工程管理员 a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购安排的编制,外委修理的联系工作。 b.对给排水修理保养供应工作指导及检查监督。 c.每年12月制订下一年度设备年度修理维护安排,并按运行状况制定中修、大修安排。 4.1.4管理处主任 a.进行周检、月检。
28、每月最终一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。 b.审核设备年度修理维护安排、中修、大修安排。 4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序 4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。 4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入运用时,操作人员应按时巡查,留意设备状态及运行参数,检查水泵限制柜的指示灯指示,视察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.2.4在正常状况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。 4.2.5生活水泵的主泵和
29、备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写设施维护单,并汇总于设施/设备修理保养记录。 4.2.6泵房管理规章制度给排水设备运行管理规程、给排水设备平安操作规程、给排水设备维护保养规程等应上墙并悬挂整齐。 4.2.7水泵房、污水处理机房平常应上锁,无关人员不得入内。 4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪伴入内。 4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整齐无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。 4.2.11水池视察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气
30、管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。 4.3雨水、污水处理设施管理工作程序 4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。 4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。 4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。 4.3.4潜水泵限制箱内各元气件完好,工作正常。 4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理,清除沉淀池内沉积物和表面漂移物。 4.3.6污水泵每季检查和保养一次。 4.3.7日常巡查做好记录,填写于污水处理站巡查内容。 4.4停水管理工作程序 因工作修理等缘由停水,应由主管工程管理员写停水通知单,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事务停机,
31、应在1小时内联络有关部门处理,并在复原供水后24小时内向用户作出说明。 4.5节水管理工作程序 4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发觉问题刚好修理,杜绝跑、冒、滴、漏现象。 4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。 4.5.3对物业公司员工进行全员节水教化,树立节水观念。 4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标记,对业主进行节水宣扬,加强节水意识。 4.6供水、用水管理工作程序 4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。 4.6.2物业公司负责向用户供应与市政自来水同质的水源。 4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。 4
32、.6.4用户应根据政府有关规定和大厦管理要求有偿运用自来水。 4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避开发生事故。 4.6.6用户不行随意更改大厦供水管道。 4.6.7用户不行私自装表和启动水表的封印影响精确计量。 4.6.8用户违反平安用水规定,拒绝物业公司修理人员检查,不接受平安用水看法及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,应按实际状况赔偿。 4.7水泵房管理规程 4.7.1物业水泵房由水工负责管理。 4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.7.3水泵房设备投入运用时,操作人员应按时巡查,留意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水
33、,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.7.4泵房管理规章制度、平安操作规程应上墙并悬挂整齐。 4.7.5水泵房平常应上锁,无关人员不得入内。 4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪伴入内。 4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整齐无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、 附设备。 相关质量记录: 1.水泵房日常检查纪录 zc-15/b12 2.污水设施日常检查记录 zc-15/b13 3.设备年度修理维护安排zc-15/b01 4.设施维护单gg-jr-06/b02 5.设施/设备修
34、理保养记录zc-05/b03 小区给排水设备设施运行管理规程制度 小区给排水设备(设施)运行管理规程 一、目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的须要。 二、适用范围 小区给排水设备(设施)的运行管理。 三、职责 1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异样报告。 2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。 3、工程部主管负责上述工作的检查监督。 4、管理处负责向用户通知停水状况。 四、工作程序 1、管理人员工作程序 (1)机电人员 (a)机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡察不少二次,对设备运行状态进行监控,并记
35、录于水泵运行日志。排水限制盒(箱)每周手动运行检查一次,再打回自动位(或下水池位)。 (b)水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 (c)按给排水设备检查保养安排表及给排水设备(设施)检查保养表要求进行修理保养。 (2)机电主管 (a)机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理,外委修理的联系工作。 (b)对给排水修理保养供应工作指导及检查监督。 (c)每年12月制订下一年度给排水设备(设施)检查保养安排表、并按运行状况制定中修、大修安排。 (3)工程部主管 (a)不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。 (b)审核给排水设备(设施)检查保养安排表、给排
36、水设备修理记录表、给排水设备保养记录表、中修、大修安排。 2、水泵房管理工作程序 (1)非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪伴,方可进入。 (2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作,其他人不得擅自操作。 (3)限制柜上转换开关,无特别状况下应打在自动位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采纳变频自动循环限制方式可不必改线轮换) (4)保持良好通风及照明,门窗开启敏捷无破损。 (5)不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须经上级领导同意后,方可进行。 (6)消防设施完好,禁止吸烟。 (7)保持机房整齐无积尘,不得堆放杂物
37、。 3、停水管理工作程序 因工作修理等缘由停水,管理处应提前24小时通知用户。因突发事务停机,机电人员应刚好进行抢修,并在复原供水后24小时内向用户作出说明。 五、相关方件及记录 1、设备管理限制程序 2、水泵运行日志 编 制 审 核 批 准 生效日期 园区给排水设备设施日常运行管理制度 园区给排水设备设施日常运行管理 1、目的 规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。 2、适用范围 适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。 3、职责 3.1工程部监控值班人员负责给排水的详细管理工作。 4、工作流程 4.1值班人员应每班巡察二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每
38、周巡察一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.2巡察监控内容如下: 4.2.1水泵房有无异样声响或大的振动; 4.2.2电机、限制柜有无异样气味; 4.2.3电机温升是否正常(应不烫手); 4.2.4电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; 4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求; 4.2.6水池、水箱水位是否正常; 4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; 4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; 4.2.9止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; 4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.3值班人员在巡察过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施。 4.4巡察结果记录在设备(设施)巡察记录中。 5、相关文件和质量记录表格 5.1设备(设施)巡察记录