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1、2023年服务业承包合同（7份范本） 书目 第1篇20xx物业承包服务合同 第2篇高空作业承包服务合同 第3篇渔业承包服务合同 第4篇物业承包服务合同范本 第5篇渔业承包服务契约 第6篇物业承包服务合同 第7篇2023物业承包服务合同范本 20xx物业承包服务合同 20xx物业承包服务合同范本 甲方：xx市xx物业服务有限公司 乙方： 为了更好的为物业项目（以下简称：该项目）供应优质的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。 一、甲方为二级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作
2、努力，甲方取得该项目物业管理和服务中标资格，并与业主单位签订了该项目物业服务合同（见附件）。 二、为保持该项目物业管理和服务工作的持续性，甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一样。即本协议承包期限为年，从年月日起至年月日止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。 三、依据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格为元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中，该费用未刚好到账或到账不足的，乙方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。 四、乙方应按质按量完成该项
3、目物业管理和服务工作，内容和范围包括该项目平安防范和清洁保洁工作（详细以物业服务合同约定为准）；甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。 五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任和义
4、务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。 六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五点七计，如物业服务税率标准有变，以实际标准调整为准。 七、经协商，甲方指派一名管理人员帮助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。 八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行支配和管理，乙方按其标准
5、担当并须按期支付劳动酬劳和有关福利费用等，同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。 九、乙方及其选派工作人员必需听从业主单位和甲方管理人员的指导和监督，自觉加强平安生产和管理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位供应优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产平安事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部担当责任。 十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改看法，乙方及其选派工作人员应仔细对待并主动落实，否则，甲方有权按有关规定予以惩罚；对情节严峻的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协
6、议，未付承包费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方担当。 十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方担当；业主单位供应的物业服务用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和运用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿；乙方如需甲方临时供应人力物力或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。 十二、除本协议约定或遇不行抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应担当有关责任并负责赔偿。 十三、其他事项： 1、乙方及其选派工作人员：本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务
7、工作，乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务，并担当相应责任和后果。 2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并供应社会保险，相关费用由 乙方及其选派工作人员担当，甲方可供应相关帮助并在乙方承包费中干脆划扣代缴。 3、为完善管理，乙方应主动购买意外损害险等相关保险，确保其选派工作人员在物业服务中受到意外损害或有其他意外可享受保险赔付。 十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的，以国家法律政策
8、为准，如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应以主动的姿态另行协商解决方法，确不能解决的，双方同意终止本协议并妥当处理善后事宜。 十五、如因本协议发生争议，甲、乙双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。 十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主单位备案一份，自甲、乙方双方签字（盖章）之日起生效，均具有同等法律效力。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 联系电话：联系电话： 地址：地址： 年月日年月日 业主单位： 代表人： 联系电话： 地址： 年月日 协议签订地点： 20xx物业承包服务合同范本 出租方（甲方）：_ 受权代表人：_ 联系电话：_
9、联系地址：_ 承租方或业主（乙方）：_ 联系电话：_ 身份证号码：_ 联系地址：_ 受权代表人：_ 本物业名称：_ 甲方租赁商铺基本状况： 1、座落位置：_号楼_层_号铺 2、建筑面积：_平方米 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订商用物业租赁合同时，甲乙双方就物业服务达成如下合同： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理； 2、有权要求乙方及物业运用人协作甲方的管理服务行为； 3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用； 4、对造成物业共用部位、共用
10、设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、复原原状、赔偿损失； 5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事务或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方担当全部赔偿责任。 6、负责编制物业的年度修理养护安排，并组织实施； 7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订装修工程合同书，并对其监督，对不符合平安要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正； 8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 9、在合理的状况下，可短暂停止任
11、何设备、设施的运行以进行修理或例检； 10、帮助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、实行平安防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当刚好向公安和有关部门报告，并帮助做好调查和救助工作。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议； 2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括管理规定、装修管理规定等相关守则； 3、依据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用； 4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订装修工程合同书及遵守装修管理规定中有关规定； 5、商铺运用人须根据根据政府
12、相关规定和布局要求，合法经营。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同； 8、因乙方的承租人、运用人及访客违反本物业的物业管理制度和管理规定等造成的损失、损害均由乙方担当相应的赔偿责任； 9、根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、物业运用人明白并：甲方在本物业管理区域内不担当因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有特地合同约定的除外）； 11、不得变更销售合同中注明的房屋运用功能，不得在本物业管
13、理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。 12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。 13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺四周安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。 14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。 15、乙方必需保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。 16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理；甲方不供应乙方产生的营运垃圾的堆放场所
14、；详细事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。 其次条物业管理服务内容 一、制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸等； 二、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等； 三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常修理、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等； 四、公共区域的绿化养护与管理； 五、公共环境卫生，包括房屋共
15、用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集； 六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查； 七、帮助公安部门维护本物业区域内的公共平安和公共秩序； 八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进行管理； 九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理； 十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和根据装修工程合同书、装修管理规定等相关文件执行。 第三条物业管理服务质量标准 一、综合管理（商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理） 1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系； 2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标
16、准； 3、每年对房屋及设施设备进行一次平安普查，依据普查结果制定修理安排，组织实施； 4、管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服务； 5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度； 6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%； 7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场； 8、每年进行一次服务满足率调查，征求用户看法不低于入住总数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。 二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护 1、修理
17、养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好； 2、共用设施设备根据项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、修理记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事务有应急方案和现场处理记录； 3、实行值守服务； 4、水、电、监控等设备运行人员技能娴熟，严格执行操作规程及保养规范； 5、道路、停车场平整通畅，交通标记齐全规范； 6、公共照明设备完好率90%以上； 7、设备用房整齐，主要设施设备标识清晰齐全； 8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，常常疏通，保持通畅，无堵塞外溢； 9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，刚好进行公示。 三
18、、绿化养护（对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护） 1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草； 2、绿地无变更性质和破坏、占用现象； 3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。 四、清洁卫生（对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁服务） 1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点； 2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁； 3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器刚好清洁无重异味； 4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物； 5、雨雪天气刚好对区域内路面积水、积雪进行清扫，
19、商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象； 6、依据实际状况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作； 7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝说，并报告有关部门进行处理。 五、秩序维护 1、商业街派有专人巡逻，维护公共平安次序； 2、有特地秩序维护人员，实行定时巡逻制度； 3、机动车、非机动车行驶、停岸管理有序； 4、危及人身平安处有明显标识和详细的防范措施； 5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案； 6、中心监控室实施24小时监控并做好相关记录； 7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等； 8、对
20、于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应刚好报警，并协作公安部门进行处理。 六、智能化系统运行维护 1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护刚好； 2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。 七、水泵运行维护 1、保证商铺正常生活用水； 2、对水泵定期保养，确保水压共给。 第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、物业管理服务费（最终以物价局核准的标准收取；依据市场行情调整收费标准） 1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从_年_月_日起先计算； 2、物业管理费标准： 按_元/m2？月计算；（_年_月_日至_年_
21、月_日） 季或物业管理费为元整。 商铺水费按3、15元/吨（按不同的经营性质进行调整）； 商铺电费按1、15元/度。 3、甲方与经营人约定由乙方担当物业管理服务费的，由乙方交纳； 4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律规定的及双方合同的其它费用； 5、交费方式：物业管理费为一季一付（可跨季度），每个季度或跨季度当月_日前交纳，如遇周末顺延； 6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。 二、车辆停放管理费 车辆停岸服务费根据物价局审核通过后的收费标准公示； 三、其他服务费： 甲方对乙方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取
22、，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 第五条广告牌设置 商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，依据商业街风格制作安装。 第六条违约责任 1、甲方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 2、甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 3、乙方违反合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标
23、准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金； 5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务，并保留相关权利。 第七条为维护公众、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第八条在本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。 第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十条本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一条本合同在履行中
24、如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。 第十二条本合同附件商场管理规定与合同同时运用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。 第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。 第十四条若本合同中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。 第十五条本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。 第十六条本合同说明权归物业管理公司。 第十七条本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。 第十八条本合同自双方签字之日起生效 甲方签
25、章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 高空作业承包服务合同 2023高空作业承包服务发包人：甲方(名称)： 承包人：乙方(名称)： 依照中华人民共和国民法典及其他有关法律、行政法规、遵循同等、自愿、公允和诚恳信用 的原则，双方就此亮化工程施工事项，协商一样，订立本合同。 1、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 2、工程承包范围 承包范围：高空安装灯具、线路铺设及调试合格。 3、合同工期 开工日期：20 年 月 日 竣工日期：20 年 月 日 合同工期总日历天数 天 4、合同价款及付款方式 安装洗墙灯、投光灯(包括接线穿线管、无穿线管、管线刷漆、灯具刷漆和
26、配电箱安装等)总金额为 元整。 付款方式：工程完工之后付至全款的70%，即 元(小写) 元(大写)。验收合格后1月付剩余的30%，即 元(小写) 元(大写)。 5、甲方责任 (1)供应临时电必要措施，确保工方正常施工。 (2)帮助调整由于施工出现的经济纠纷。 (3)按合同规定按期付款。 6、乙方责任 (1)保质保量、按期完成任务，并保证甲方的顺当交工。 (2)施工过程中，出现任何伤亡事故，由乙方负全责。 (3)由乙方缘由造成灯具丢失或损失的，则照价赔偿。 7、纠纷解决 双方如在本合同履行中发生异议和纠纷应充分协商解决， 假如协商不成，则由工商部门仲裁和司法部门裁决。 8、本合同一式两份，甲乙双
27、方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方代表：(签字) 乙方代表：(签字) 卡号： 卡号： 电话： 电话： 日期： 日期： 渔业承包服务合同 2023渔业承包服务_县_公社(乡)_大队(村)_生产队，以下简称甲方; _县_公社(乡)_大队(村)_ 生产队社员_，以下简称乙方. 为了充分利用水利资源，发展渔业生产，为城乡人民群众供应更多的商品鱼，增加集体和个人收入，依据中心(83)，(84)一号文件精神，经社员大会充分探讨和甲乙双方仔细协商，特订立本合同，以供双方共同遵守. 一， 承包地点和面积 甲方将座落在_鱼塘(河道，水库，湖面)_亩，承包给乙方养鱼，鱼塘(河道，水库，湖面)的全部权归甲方，
28、乙方只有管理运用权和合同规定的受益权，但不准出卖、出租或转让。在承包期内，乙方如去逝，其家庭成员享有承包继承权. 二，承包期限 承包时间为_年，自一九_年_月_日起，至一九_年_月_日止. 三， 乙方上交甲方提成的方法刚好间 在承包期内，乙方共上交甲方鲜鱼(或承包款)_斤(或_元)，其中：一九_年上交_斤(_元)，一九_年上交_斤(_元);在上交甲方的鲜鱼中，_鱼占_%，_鱼占_%，鱼占_%，上交时间均为每年_月_日左右(时间不超过前后十天)_，甲方收到乙方上交的鲜鱼(或承包款)后，即出具收鱼(款)凭证. 四， 甲方的权利义务 甲方应将养护鱼用的房屋_间(假如有)和下列工具供应给乙方运用： 上
29、级主管部门如有扶持渔业生产的贷款、现金或物资，甲方应合理安排给乙方. 甲方应对社员群众进行爱护渔业生产的教化.如发生偷、毒、炸鱼等状况，甲方应主动帮助乙方处理. 养鱼与农业用水发生冲突时，甲方必需保证乙方用水最低水平线不低于_米. 乙方须要排水或抽水时，甲方应刚好供应抽水机给乙方运用. 甲方有权督促乙方完成合同规定的义务. 五， 乙方的权利义务 除了不行抗力的状况发生外，乙方必需在合同规定的时间内完成合同规定的义务，完成国家派购商品鱼的任务(假如有). 乙方养鱼、新放鱼苗、看管鱼塘(或河道，水库，湖面)的费用，均由乙方自理. 乙方在捕捞鱼时，严禁运用电鱼、毒鱼、炸鱼等危急方法. 乙方每年捕捞鱼
30、后，应优先完成承包任务. 承包期届满，乙方应刚好交还甲方供应乙方运用的养护鱼房屋和工具，如有损坏或丢失，乙方应负责修理或赔偿. 承包期届满，鱼塘(或河道，水库，湖面)内不到_规格的小鱼、鱼苗，乙方应无偿交给甲方(或由甲方按双方协议价格购买). 乙方有自主养鱼经营权，甲方不得干涉.乙方完成合同规定的义务后，超额部分全归乙方. 乙方抓住偷鱼者，按每人偷鱼一次罚款_元计算，罚款归乙方. 合同期满后，甲方如再行发包，在同等条件下，乙方有优先承包权. 六， 甲方的违约责任 甲方如不按合同规定向乙方供应养护鱼用房屋、工具，应偿付违约金_元给乙方，乙方并可提出解除合同. 甲方如截留上级主管部门扶持渔业生产的
31、贷款、现金或物资，截留贷款按其金额的_%向乙方偿付违约金;截留现金或物品，按其金额的_倍向乙方偿 付违约金. 甲方如无故不刚好向乙方供应抽水机，应对所造成的损失负责. 七， 乙方的违约责任 乙方如不按合同规定的时间完成承包任务，每逾期一天，按所欠商品鱼的市场价格(或承包款的金额)的_%，向甲方偿付违约金. 乙方如用电、毒、炸等危急方法捕捞鱼，应按总承包款(商品鱼按市场价格折价)的_%向甲方偿付违约金，甲方并可提出解除合同. 合同期届满时，乙方如捕捞小于_规格的小鱼、鱼苗，应向甲方偿付_元的违约金. 八， 不行抗力 如因人力不行抗拒的自然灾难(如水灾，旱灾等)造成鱼塘(河道，水库，湖面)崩溃、干
32、枯，经证明后，甲方应据实减小或免除乙方的承包任务. 九， 其它 _ 本合同自承包起先之日起生效，甲乙双方均不得随意修改或解除合同.如甲方代表人发生变更，不得变更本合同.本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，作出补充规定.补充规定与本合同具有同等法律效力.合同期满，甲乙双方如情愿接着承包，应重新鉴订合同. 本合同正本一式二份，甲乙双方给各一份;合同副本一式_份，交公社管委会(乡)，大队(村)，(如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关)各存一份 甲方：_县_公社(乡)_大队(村)_生产队：_(公章) 代表人：_ 乙方：_大队(村)_ _生产队社员_ (盖章) _年_月_日订 物业承包服务合同范本
33、 托付方：（以下简称甲方） 受托付方：（以下简称乙方） 依据民法典、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。 一、托付管理的范围及事项 （一）管理范围： 物业类型： 坐落位置： 建筑占地： 绿地面积： （二）管理事项： 1、房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4
34、、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。 8、管理与物业相关的档案资料等。 二、物业管理服务内容及标准 （一）保安 1、保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，主动与公安部门协作，保证物业平安。 2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。 3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。 4、定期进行消防设备
35、的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理并上报有关部门。 5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。 6、严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。 （二）区域内设备、设施修理与养护 1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。 2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。 3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。 4、各种机械设备和电器设备的简洁修复并根据设
36、备说明书规定时间和操作规程进行检修。 5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。 6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。 7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。 8、修理刚好率达到100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明缘由。 （三）公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理 1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。 2、定期喷洒
37、药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。 3、刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。 （四）保洁 1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾刚好清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理。2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。 3、停车场每周彻底清扫一次，
38、刚好清理污水、污物，。 4、化粪池定时清理、保证正常运用。 （五）信函、报刊、文件等的邮寄与收发 1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以便查询。 2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。 3、分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。 4、刚好通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到。 5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任. （六）迎接检查与召开会议特约服务 迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方
39、支配，随时供应保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。 三、合同期限 本合同期限为年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 四、甲方的权利和义务 1.权利： （1）参加管理区域内的各项物业管理； （2）对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。 2.义务： （1）听从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用； （2）帮助乙方落实各项管理工作； （3）甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿供应办公用房； （4）遵守国家
40、及行政主管部门制定的法律法规。 五、乙方的权利和义务 1.权利： （1）依据有关法律法规结合实际状况，制定管理方法； （2）依照与托付方的物业管理服务合同和管理方法对管理区进行管理； （3）依照规定收取管理费用； （4）有权要求甲方帮助管理； （5）违反问题由甲方负责。 2.义务： （1）履行以托付方的物业管理合同依法经营； （2）接受甲方监督； （3）重大管理措施提交甲方审议； （4）组织和帮助有关部门供应管理区生活服务； （5）接受当地房产部门和有关部门的指导。 （6）不担当对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外） 六、管理服务费用 l.本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向甲方收取，即自_年_月_日起新入伙租户每月租金的%. 2.乙方对甲方的区域内设备、设施修理与养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 3.房屋建筑（本体）设