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1、2023年物业空调岗位职责篇 书目 金融城物业空调工岗位职责 金融中心管理处空调工岗位职责 1、当班员工必需驾驭设备运行状况,发觉问题马上上报,并刚好处理同时做好修理记录。 2、严格遵守各项规章制度,听从指挥,严守平安操作规程,工作负责,不得擅离职守。 3、按时巡察设备运行状况,监测空调区域温度、湿度。依据外界天气状况刚好进行空调的温度调整,并做好各种记录。 4、仔细学习专业学问,娴熟驾驭设备状况、性能及系统状况,做到修理推断精确、修理迅捷,同时做好修理记录。 5、搞好机房卫生,保管好钥匙,做好交接班记录。 6、仔细完成领导交给的其他工作。 物业空调工的岗位职责（5） 物业空调工的岗位职责(五
2、) 1.坚守岗位,听从指挥,对领导支配的工作负责。 2.严格执行平安操作规程,保证修理质量,按时完成任务。 3.仔细学习专业学问,熟识设备结构、性能及系统状况,以求推断故障精确,修理快捷。 4.空调工必需驾驭好设备运行的技术状况,发觉问题马上报告队长,并马上进行抢修。 5.按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作,确保重点设备常常处于良好的技术状态。 6.值班人员必需严守岗位职责,听从指挥。严守操作规程,对支配的工作负责,不得擅离职守。 7.制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。 8.填写本系统的操作要求和工作指令。 9.提出本系统的备料安排,帮助选购专业性较强的工具
3、或零件。 10.负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。帮助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。 11.负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。帮助水电修理组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。 12.在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。 13.负责公司中心空调系统的运行管理。 14.负责中心空调水系统的维护保养和故障检修。 15.发生故障时主动抢修,应急故障未处理完毕不得下班。 16.修理人员违反制度,拖延时间,修理质量低劣造成影响营业或损坏设备,追究当事者责任。 17.完成领导临时交办的其他任务。 金融城物业空调领班岗
4、位职责 金融中心管理处空调领班岗位职责 1、仔细执行岗位责任制、平安操作规程、设备保养制度、员工手册和各项管理制度。 2、管理好、运用好班组负责的设备、设施,使运行设备处于良好的工作状态。保证工作质量,提高工作效率。 3、仔细填写当班设备运行记录,做好交接班工作。 4、负责实行管理处下达的修理、保养安排,并组织员工详细实施。 5、在工作中以身作则,对技术精益求精,在班组中起骨干带头作用,帮助主管做好班组的管理工作。 6、做好设备、设施修理、故障处理、记录,每月交内勤整理归档。 7、主动参加设备、设施完工移交、接受工作,完善设计和遗留缺陷,参加重大设备、设施的工程改造工作。监督外协施工,验收施工
5、质量。 8、执行上级领导下达各项工作指令,听从领导,做好日常工作支配,保管好公用工具和备品备件。 物业空调给排水主管岗位职责与素养要求 物业空调、给排水主管岗位职责及素养要求 a、岗位职责 *对机电部经理负责并汇报工作; *负责大厦中心空调及给排水系统的平安运行管理; *负责设备的维护保养工作及安排设备年度修理、大修工作; *负责对属下员工的专业培训工作,参加其绩效考核、聘用工作; *负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评; *负责做好自身担当的qhse管理方面的工作,完成本专业的各项工作目标。 b、素养要求 *空调、制冷、给排水专业高校专科或以上学历,有肯定的英语阅读实力; *
6、精通制冷、空调及给排水设备技术,对中心空调、给排水的修理、保养、调整有3年以上工作阅历; *动手实力强,富有创建力,擅长沟通协调协作,有肯定的组织、协调实力; *至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一项内审员培训合格证书; *熟识物业管理法律法规,具有指导专业员工工作及培训的实力。 物业空调领班岗位职责与素养要求 物业空调领班岗位职责及素养要求 a、岗位职责 *对空调主管负责并汇报工作; *负责空调设备(系统)的运行管理、巡查、监督、指导技术员规范性工作; *负责空调设备的修理、保养工作,发出问题刚好处理并汇报; *负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及
7、考评; *负责做好自身担当的qhse管理方面的工作,完成本专业的各项工作目标。 b、素养要求 *空调、制冷或暖通专业中专以上学历,持空调操作证; *有三年以空调运行、修理、保养工作阅历; *熟识iso9001、iso14001、ohsas18001管理体系方面的基础学问; *熟识空调设备的技术能及运行状况,有较强的管理组织实力; *了解物业管理待业相关法律法规。 物业暖通空调主管的岗位职责（5） 物业暖通空调主管的岗位职责(五) 干脆上级:工程部经理 干脆下级:制冷机组、空调机房岗位员工 1、基本素养:具备本岗位所要求的专业学问和实力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够运用计算机进行文字图表处理
8、、具有相当的协调沟通水平。 2、自然条件:30岁以上,身体健康。 3、文化程度:大专或同等学历。 4、工作阅历:三年以上相关工作阅历。 5、岗位要求:熟识暖通空调系统、机电限制专业的管理、驾驭所负责的工程设备设施状况,具备指导设备运行修理实力。 1.对主管业务负干脆责任,负责与政府有关职能部门的联络工作 2.负责制定各岗位工作程序及管理制度,负责安排员工的各项工作,对各站设备运行状况进行巡查和考评 3.负责制定主管各岗设备的修理安排,材料消耗安排,备品备件安排。对运行修理质量进行考评 4.对主管各站的平安、消防进行巡查,并做好记录 5.负责检查主管各站的各种备件和工具运用、保管状况 6.关切员
9、工的工作、学习和生活状况,负责本系统员工的培训和考核工作 1.负责主管范围设备的运行限制及修理保养。 2.协调本部各岗位之间工作,使部门工作顺当进行。 3.合理支配工作,使各岗位员工工作有序,工作量饱满。 4.制订明确的修理工作安排,刚好发觉工作中的问题,提出实施解决方法。 x别墅区物业空调/给排水领班岗位职责 别墅区物业空调/给排水领班岗位职责 职位:空调/给排水领班 报告:空调给排水工程师 工作概要:负责对空调/给排水设备进行修理保养。 主要职责: 1.负责空暖给排水设备的检修保养和平安运行。 2.负责通风设备的修理保养。 3.负责制定本专业的设备台帐,检查填写各种设备运行,定期保养状况的
10、具体记录。 4.监督下属执行日常保养和修理工作及确保员工恰当地执行工作。 5.检查及解决由下属汇报的有关保养及修理问题。 6.检查下属员工在修理保养过程中是否按操作规程进行。 7.系统发生故障,应快速赶到现场,精确推断事故缘由,有效组织力气抢修。 8.制定培训安排,提高本专业人员的工作技能和工作效率。 9.完成上级指派的其他工作。 z物业空调工的岗位职责 物业空调工的岗位职责 1.负责监督检查中心空调维保公司是否按标准(合同中)进行维保工作。 2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。 3.负责中心空调机房主机系统、冷却水系统、冷冻水系统、及末端冷热交换器系统等设备的运行操作、巡察检查及维
11、护保养等工作。 4.负责监视检查空调主机运行电流、相间电压差、主机工作温度及油位、冷却水、冷冻水进出口温度与压力改变状况、主机制冷剂开机及停机时凹凸压力显示状况是否正常。 5.负责空调机房主限制柜、电动阀操作箱、照明等电气设备的检查与维护保养工作。 6.负责作好每日运行记录与检查记录。 7.负责保管好运用的工具不丢失,不损坏。 8.每日按管理部规定时间开停机组,严格遵守中心空调操作标准作业程序并有特别要求的用户经管理部批准后才能开停机。 9.负责依据外面天气改变刚好进行空调工况调整,对空调的温度相对湿度进行监控,努力使之符合规定的数值范围。 10.负责系统异样现象的紧急处理,处理不了的刚好上报
12、站长。 11.负责临时修理质量的监督检查签证工作。 12.负责每年冬季空调停运及开机以前对空调系统全面检查。 13.负责物业管理处站长交办的其它工作。 d物业公司空调操作工岗位职责 物业公司空调操作工岗位职责 一、操作人员应持有在有效期内的中心空调操作证。 二、切实执行相关规定和空调平安操作规章制度,保证空调平安、经济运行。 三、仔细学习、钻研技术,遵章守纪,爱岗敬业,增加服务意识,听从调度,不做与工作无关的事。 四、熟识配置空调型号、操作规程,每天准时开启和关闭,对外界和空调区域温度、相对湿度进行监测,依据外界天气改变刚好进行空调工况调整。努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围,并
13、按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时慷一次运行状况)。 五、设备开、停机应须刚好转换运行状态牌,尤其是接到修理人员停机修理通知后,应马上挂检修牌。 六、值班人员必需驾驭设备运行的技术状态,发觉问题马上报告主管。发生紧急故障,主管不在时,值班人员负责组织力气刚好处理。 七、做好全部设备的日常保养工作,杜绝滴、漏现象。 八、做好空调设备修理保养记录及设备故障记录。 九、搞好站房内、外环境及设备的清洁卫生工作,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 十、站房重地严禁外来人员进入站房内部,以防意外事故的发生。 十一、做好日常的平安、保卫工作,防火、防盗。 十二、听从领导的工作支配或交办的其它工作任务。
14、绿景物业空调(给排水)工岗位职责 物业空调(给排水)工岗位职责 一.工作内容: 根据主管的工作支配,仔细、主动地进行水暖设备的运行操作、巡察、检查和修理保养工作,确保水暖设备始终处于最佳运行状态。 二.工作要求: 1.遵守各项规章制度,发挥工作主动性。 2.熟识物业区域的空调(空调锅炉)、给排水、消防设备的管道布置和走向及其限制系统,驾驭操作程序和规范,保证设备的正常运行。 3.听从工作支配,努力完成空调、给排水、空调锅炉本体及一切附属设备的运行操作、巡察、检查、保养、修理、抄表等工作,保证设备处于良好的工作状态。 4.主动处理和解除常见故障,刚好处理客户的报修和投诉。 5.保持全部设备房、水
15、泵房、限制室全部风口滤网的整齐、干净,严格遵守机房出入许可登记制度。 6.依据季节、气候的改变,刚好调整空调、通风设备的运行,满意客户的须要。 7.亲密监视锅炉压力、温度、负荷、调整燃烧工况,确保空调锅炉平安、正常、经济运行。 8.严格执行空调锅炉平安运行规程,时刻不忘平安生产,仔细做好空调锅炉运行记录及交接班记录,驾驭空调锅炉在运行中的一切数据及状况,发觉异样刚好调整解除,并向直属主管汇报。 9.定期对水箱、储水池进行消毒、清扫、冲冼,保证用水清洁。 10.严格遵守各项规章制度,坚守工作岗位,不得擅离工作职守。 11.发挥主观能动性,主动完成上级交办的其它任务。 物业空调工岗位职责 1.空调
16、工应严格根据操作规程及要求，细心操作制冷机组、水泵及协助设施。 2.每班调整设备负荷以达到合理的程度，定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。 3.仔细做好各类设备的维护、保养工作，检查压力表及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏等奢侈现象。 4.做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求精确无误，正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。 5.每班做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、平安保卫工作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空调运行正常。 6.坚持修旧利废，限制能源消耗，降低成本，提高效益，热忱为业主供应优良服务。 7.热忱接待业主投拆，遇有实发事务马上向上级报告，为
17、业主排忧解难。 8.按时完成领导交办的其它任务。 一级物业空调操作修理工岗位职责 一级物业公司空调操作修理工岗位职责 1、岗位名称:空调操作修理工 2、干脆上级:工程班长(主管) 3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养 4、工作责任: (1)负责中心空调机房空调主机操作,对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养,确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机修理、保养单位是否按合同标
18、准,按安排进行规范操作以及对修理质量和主机真空度或压力的确认。 (2)严格执行空调设备的修理保养制度和操作规程,分析机组和协助设备的运行状况,并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流,相间电压差,主机工作温度及油位,冷却水进出口温度与压力改变状况,和制冷剂开机及停机时凹凸压力显示状况是否正常。 (3)每日按物业服务中心规定时间开,停机组,有特别要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。 (4)开机期间: a)定期巡察公共区域的供冷/暖温度状况,对状况不好的应刚好进行修理处理。 b
19、)负责每日自然气抄表记录,并同时检查流量表工作状况是否正常,做好月统计耗气量报表记录。 c)常常了解业主对空调的要求,调整空调出水温度,做好节能降耗工作。 d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗 (5)停机期间: a)做好空调主机维护保养工作,确保主机性能正常,做到随时可以启、停运行。 b)做好系统的修理、维护和完善保养工作,做到不因系统而影响空调主机正常运行。 c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗,必要时应刚好做好水质处理,确保来年不影响空调的正常运用。 (6)负责空调主机和系统及负载限制设备的运行的管理,做到勤检查、常维护,对本岗位工作范围内的异样现象和隐患刚好处理,处理
20、不了的问题,填写修理协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。 (7)刚好有效地完成各项临时修理任务并仔细填写修理单。 (8)负责保管好专用工具、量具和配件材料 (9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的平安、清洁卫生工作。 (10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定,做好运行、检查、维护保养记录,履行交接班手续,完成工程班长(主管)交办的其它工作。 物业空调工岗位工作职责 一、操作人员应持有在有效期内的中心空调操作证。 二、切实执行相关规定和空调平安操作规章制度,保证空调平安、经济运行。 三、仔细学习、钻研技术,遵章守纪,爱岗敬业,增加服务意识,听从调度,不做与工作无关的事。 四、熟
21、识配置空调型号、操作规程,每天准时开启和关闭,对外界和空调区域温度、相对湿度进行监测,依据外界天气改变刚好进行空调工况调整。努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围,并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时慷一次运行状况)。 五、设备开、停机应须刚好转换运行状态牌,尤其是接到修理人员停机修理通知后,应马上挂检修牌。 六、值班人员必需驾驭设备运行的技术状态,发觉问题马上报告主管。发生紧急故障,主管不在时,值班人员负责组织力气刚好处理。 七、做好全部设备的日常保养工作,杜绝滴、漏现象。 八、做好空调设备修理保养记录及设备故障记录。 九、搞好站房内、外环境及设备的清洁卫生工作,做到无污
22、迹、无灰尘、无垃圾。 十、站房重地严禁外来人员进入站房内部,以防意外事故的发生。 十一、做好日常的平安、保卫工作,防火、防盗。 十二、听从领导的工作支配或交办的其它工作任务。 物业空调工程师岗位职责（3） 物业项目空调工程师岗位职责(三) 一、岗位说明 部门:工程部 岗位:空调工程师(可由工程经理/主管/给排水工程师兼任) 直属主管:工程经理/主管 二、聘请要求 性别年龄:男,50岁以下 身体状况:身体健康,无其他特别要求 教化程度:空调或制冷专业大专以上学历 专业技能:在空调、给排水或消防设备方面具有丰富阅历,具有物业电器设备一般学问 工作阅历:从事物业管理或酒店空调管理三年以上工作阅历 资
23、格证书:有空调、制冷专业中级技术职称 语言实力:驾驭基础英语学问,能阅读专业技术资料 三、工作要求 劳动纪律:遵守公司的各项规章制度 工作时间:日班周一至周五每天九小时,中间含午餐休息时间一小时 辞职申请:提前二个月 四、工作待遇 工作制服:由公司供应统一的工作服 员工福利:享有国家规定的各种福利待遇 试用期:三个月 晋升职位:工程经理/主管 五、职责概述 在工程经理/主管的领导下,全面负责整幢大楼之空调设备/系统的运行和维护保养工作,确保这些设备处于良好的运作状态,协作工程部其他工种的维护保养工作。在没有给排水工程师的项目,全面负责给排水和消防专业的技术工作。 六、岗位职责 1.帮助工程经理
24、/主管支配、督促及指导好空调/管道技术员完成各项工作。 2.全面负责大楼热泵空调机组、变风量空调机组、风机盘管、各类水泵、污水处理、给排水和消防系统/设备的日常运行、修理保养和巡察检查等技术工作。 3.熟识大楼内空调、给排水及消防设备的状况,制定大楼内空调、给排水和消防等各种系统/设备保养制度、操作规程和巡查表格,督促和检查空调/管道技术员做好各项运行记录。 4.解答空调、给排水及消防系统/设备运行中遇到的各种技术问题,指导空调/管道技术员的日常修理保养工作,确保设备正常运行。 5.发觉空调、给排水及消防设备/系统发生故障和问题,刚好实行措施,组织空调/管道技术员尽快修复和解决。对无法自行修复
25、及须要外判修理保养的系统/设备应做好外判合同的技术谈判和合同文本的拟定工作,并监督合同执行状况。 6.签发空调、给排水及消防设备的修理单,提出各项修理工具、材料及备品备件的选购安排。 7.刻苦钻研业务,不断增加新的科学技术学问,提高技术水平和管理素养,努力做到一专多能,协作好电气专业的维护保养工作,协调好与政府职能部门的联系。 8.负责空调/管道技术员的技术培训和考核,负责空调、给排水和消防系统/设备和技术资料的接受、整理和归档工作。每月提交工作安排,每周提交工作报告予工程主管审核。 9.努力节能降耗,提出节能的改进措施,杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏现象。 10.当值班时无工程经理/主管,代
26、表工程经理/主管处理一切突发事务。 物业空调技术员岗位职责（3） 物业项目空调技术员岗位职责(二) 一、岗位说明 部门:工程部 岗位:空调技术员 直属主管:工程经理/主管(技术上接受空调工程师的指导) 二、聘请要求 性别年龄:男,45岁以下 身体状况:身体健康,无其他特别要求 教化程度:中学或相当学历,最好受过全日制专业学校之培训 专业技能:在暖通空调和制冷设备操作保养方面具有丰富阅历,有给排水、消防或电器设备的修理技能更佳 工作阅历:从事物业管理或酒店空调工种三年以上工作阅历 资格证书:空调或制冷中级工证书,有低压或电焊及其他操作证更佳 三、工作要求 劳动纪律:遵守公司的各项规章制度 工作时
27、间:常日班或依据须要做12小时日班制,做一天休一天,平常无节假日 辞职申请:提前一个月 四、工作待遇 工作制服:由公司供应统一的工作服 员工福利:享有国家规定的各种福利待遇 试用期:三个月 晋升职位:高级空调技术员 五、职责概述 在工程经理/主管的领导下,确保物业之空调设备/系统处于良好运作状态,协作工程部其他工种的维护保养工作。 六、岗位职责 1.听从工程经理/主管工作支配,仔细完成工作任务。 2.参加物业空调设备/系统日常运行、修理保养和巡察检查等工作。 3.熟识物业内空调及与空调有关设备的状况,严格执行空调设备保养制度和操作规程,仔细做好各项运行记录。 4.发觉故障和异样状况,尽快实行有
28、效措施,并刚好汇报上级领导。 5.刚好有效地完成各项空调修理单工作。 6.严格遵守管理处及工程部的各项管理规定,履行交接班手续,完成每天工作日志,不得无故离岗。 7.刻苦钻研业务,不断提高修理技术和服务质量,努力做到一专多能,完成领导交办其他设备的修理保养工作。 8.合理运用工具、仪器和材料,爱惜设备和公物,保持所管机房、设备和值班室的平安、清洁工作。 9.主动参与业务学习和技术培训,不断提高业务水平。 z商业广场物业工程部空调工岗位职责 商业广场物业工程部空调工岗位职责 (一)负责执行公司的质量方针、目标; (二)负责每天准时开机送风,准时关机,按时巡场,并做好记录; (三)依据顾客多少及室外温度随时调整空调温度,达到标准; (四)负责定期对空调机组进行保养,清扫卫生; (五)出现故障刚好修理,保证机组运转正常。