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1、2023年湖北省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、下列选项中，主要是探讨影响某一特定类型物业供应和需求的各种因素，关 注影响投资收益的潜在确定因素。A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预料D：房地产市场决策E：工厂的生产设备2、将1000元钱存入银行，若年利率为6%,按单利计息，则2年后这笔钱的本 利和为元。A：1100B：112()C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在一个相当长的时间内，土
2、地运用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。A：土地运用权有偿出让和土地运用权划拨B：土地运用权租赁和土地运用权划拨C：土地运用权有偿出让和土地运用权租赁D：土地运用权作价出资和土地运用权划拨E：权利型房地产投资信托4、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明， 听取有关看法，公示期满后，估价机构应当向托付人供应托付范围内被拆迁房屋 的整体估价报告和分户估价报告。A：14B：3()C：7D：15E：权利型房地产投资信托5、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人 获得精准客户的重要渠道。A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法
3、E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的精确性、真实性、可信性进行分 析。A：筛选B：整序C：探讨D：鉴别E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人员执、也中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险8、房地产项目市场定位必需符合消费者的须要，而且必需为消费者接受信息的 思维方式和心理需求所牵引，即必需坚持。A：受众导向原则B：差异化原则C：特性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备9、在全部感觉中，是最重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1()、
4、客户信息的挖掘和建立是为了。A：促成交易，满意客户需求B：满意客户需求，实现揽住客户C：满意客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金E：工厂的生产设备11、房地产估价活动主要由来完成。A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪人在与托付人约定订立合同时，利用托付人的不知情，订立有利 于自己而不利于托付人合同的行为表现不包括。A：房地产经纪人因自己的履约实力不够，利用托付人对交易过程和成交方式 的不熟识，有意削减自己的义务以躲避责任B：房地产经纪人为了避开自己发生违约影响佣金的收取，有意加大托付人的 义务，以削减自己的风险C：因
5、托付人情愿支付的佣金数额不能满意自己的期望目标，订立合同时要求 削减自己的义务D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同 的内容归纳在一个买卖合同或是概念模糊不清的交易合同内E：客户资金代收代付风险13、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。A：客户信息管理事实上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信 息进行分类和系统的管理B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档起先C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D：经纪人定为目标希望为之供应经纪服务的潜在客户或托付人不包含在客户 信息管理的范围之内E：工厂的生产设备14、房地产经
6、纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备15、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺当完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤C：房屋居间托付合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付E：工厂的生产设备16、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备17、企业的基本费用不包括。A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险18、房
7、屋登记程序的权属审核一般要经过。A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托19、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”B：大地区中心型：通常指公交路途可能延长到达的地区，其覆盖面则比生活 商圈更广，一般称为“地域商圈”c：副城市中心型：通常指公交路途集结的地区，可以转换而形成交通辐射地 区D：城市中心型：又可以称为中心商务区(CBD),其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方E：工厂的生产设备20、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业
8、经纪合同D：物业询问合同E：权利型房地产投资信托21、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要举荐。A：人流少、范围广袤的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备22、下列不属于景观调查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在市场营销限制的类型中，的目的是检查企业盈亏状况。A：年度安排限制B：赢利实力限制C：效率限制D：战略限制E：工厂的生产设备24、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的相识过程B：营销人员分析推断实力影响消费者的认知过程C：营销人员的适应
9、实力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的留意力和语言表达实力影响消费者对企业的相识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、2023年1月，中国物业管理协会印发了一般住宅小区物业管理服务等级 标准(试行)通知，其目的是。A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众 的生活和工作环境B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备修理资金的交存、 管理、运用等内容作了全面、具体的规定C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业供应质价相符的服务，引 导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促
10、进物业管理规范发展E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、属于物业管理公共服务的是。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等帮助管理事项的服务E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设 计、平安等各项管理工作2、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要依据 经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：营销
11、方式B：信息资源C：管理水平D：人力资源E：客户沟通3、良好的沟通可以等.A：提高销售胜利率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提局对顾客的回应力度4、为满意适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性5、室内装饰装修应满意室内界面物理要求，包括。A：满意隔声、吸声、保温、隔热要求B：满意空间的运用要求C：满意相应部位尺寸、性能要求D：满意防滑、防静电要求E：满意建筑物理方面的特别要求6、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包 括。A：群体构思B：气候特点C：文化潮流D：风俗习惯E：民
12、族特性7、可行性探讨报告是可行性探讨的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性探讨报告应包括部分。A：序言B：附图和附表C：书目D：正文E：封面、摘要8、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团（级）路 是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。A： B： C： D：2. 53m35m69m20 30mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产需求弹性主要有。A：需求的人口弹性B：需求的价格弹性C：需求的交叉价格弹性D：需求的收入弹性E：供应的价格弹性10、水污染物及其危害中，人体常常摄入遭遇污染的水源，会产生慢性中毒，发 生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等
13、症状。A：氟化物B：硫C：酚D：放射性物质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。A：以县为单位, B：以县为单位, C：以县为单位, D：以县为单位, E：以县为单位,人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元 人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米840元 人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米630元 人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米525元 人均耕地在4亩以上的地区，每平方米315元12、房地产抵押的主要类型包括。A：在建工程抵押B：一般房地产抵押C：预购商品房贷款抵押D：最低额抵押E：最
14、高额抵押13、行政法规是指国务院依据宪法和法律，依据法定程序制定的有关行使行政权 力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法B：物业管理条例C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益爱护法14、依据商品房销售管理方法的规定，违反房地产交易管理规定行为的惩罚 标准，说法正确的是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产 行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款B：实行售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责 令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款C：一房地产中
15、介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令 停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以 下的罚款E：托付没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可 处以1万元以上3万元以下的罚款15、房地产中介服务包括。A：房地产经纪B：房地产询问C：物业管理D：房地产投资开发E：房地产估价16、常见的城市功能区包括。A：风景区B：卫星城C：文教区D：综合区E：建成区17、我国房地产经纪业面临的主要问题有。A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高B：企业抗风险实力较弱，简单在市场波动中大起大落C：行业
16、管理体制不完善，行业管理水平不高D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展18、依据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的 房地产法律询问服务的分类包括。A：土地交易法律询问B：房地产融资法律询问C：商品房交易法律询问D：存量房地产交易法律询问E：客户资金代收代付风险19、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：托付服务B：延长服务C：主动服务D：改进服务E：跟踪服务20、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对肯定的物享有干脆支 配并解除他人干涉的权利，包括。A：占有权B：全部权C：运用权D
17、：用益物权E：担保物权21、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点B：性质C：发展潜力D：综合实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、申请房地产经纪人资格注册必需具备的条件有。A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B：年龄在22岁以上C：从业5年以上D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格23、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基 础学问和基本技能。A：投资分析B：引进资金C：估价D：计算利息E：计算贷款偿还额24、某地区19932023年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最 小二乘法拟合始终线趋势方程为。A： Y=51. 35+2. 78XB： Y=51. 66+2. 59XC： Y=52. 36+1. 35XD： Y=52. 36+1. 65XE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50%B：60%C：70%D：8()%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信