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1、1、注册房地产估价师管理方法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参与接着教化C.接受接着教化，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案工CDE【答案解析参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律法规. 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正, 并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关 系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。【该题针
2、对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】2、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部及人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案工D【答案解析】：参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人 执也资格注册的管理机构。3、下列关于合理运用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）oA.耕地占用税用于土地开发和农业发展B. 土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余
3、劳动力的补助费【正确答案工ACDE【答案解析参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。4、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）oA.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依据承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，依据承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案1A【答案解析参见教材Pio房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业 是承包单位
4、，依据承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。5、注册房地产估价师接着教化分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A. 10B. 30C. 60D. 90【正确答案CC.无偿合同D.非典型合同【正确答案工B【答案解析参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同。47、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案1B【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的 基础和前提48、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）oA.注册期满3年而未持续注册的B.持续离开估价
5、岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为实力的【正确答案ADE【答案解析参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效: 聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册 有效期满且未持续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为实力的; 其他导致注册失效的情形。49、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）oA.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物
6、权同等爱护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案工ABCD【答案解析参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。50、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10 万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A. 500B. 1000C. 2500D. 3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但 最高不超过成交价格的3%。10X3%=0.3万元。51、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。E. 0. 5%1%F. 0. 5%1. 5%G.
7、 0. 5%2%H. 0. 5%2. 5%【正确答案工D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2. 5%计 收。52、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预报B.变更C.更正D.异议【正确答案1C【答案解析参见教材P132,权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请更正登记。53、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析工参见教材P7o经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察 设计和前期
8、工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。54、房地产价格评估应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程 序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案工CDE【答案解析参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则， 依据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础, 参照当地的市场价格进行评估。55、业主委员会是业主大会的（ ）oA.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案1B【答案解析参见教材P213,业
9、主委员会是业主大会的执行机构。56、房屋征收评估、鉴定费由（）担当。A.被征收人B.托付人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B57、下列以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的状况中，政府可以无偿收回土地运用 权的是（ ）oA.出让合同约定2023年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审 批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限 满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期 限满两年未动工开发D.因发生自然灾
10、难，地块的地质条件发生重大变更，导致超过出让合同约定的动工开发 日期满两年未动工开发【正确答案1C【答案解析工A非典为不行抗力，超过两年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政 府部门的行为;D自然灾难为不行抗力。参见教材P31。58、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案工ABC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨 以及房地产骨干企业认股为主。59、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）oA.注册期满3年而未持续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周
11、岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为实力的【正确答案ADE【答案解析参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效: 聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册 有效期满且未持续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为实力的; 其他导致注册失效的情形。60、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为 （）oA.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案1A【答案解析参见教材Pi
12、ll,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 组成，分摊的共有面积部分为共有产权。61、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）oA.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售托付书D.商品房销售意向书【正确答案1C【答案解析工参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品 房的有关证明文件和商品房销售托付书。62、城市具体规划分为（）。A.远期性具体规划B.原则性具体规划C.策略性战略规划D.限制性具体规划E.修建性具体规划【正确答案DE63、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预报B
13、.变更C.更正D.异议【正确答案1C【答案解析工参见教材P132,权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请更正登记。64、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案1C【答案解析参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强 城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 65、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收
14、费（）元。A. 100-300B. 100-500C. 300-800D. 300-1000【正确答案1D【答案解析参见教材P164,国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元。66、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）oA.单务合同B.托付合同C.无偿合同1）.非典型合同【正确答案1B【答案解析参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同。67、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依据承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和
15、建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，依据承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案1A【答案解析参见教材PE房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业 是承包单位，依据承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。68、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产 行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）oA.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公
16、布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案工B【答案解析工参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政 府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应 的基准价及其浮动幅度，并定期公布。69、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案1C【答案解析参见教材P4O中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发
17、 展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地 产市场的诞生。70、城乡规划包括（ ）oA.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和具体规划【正确答案】：ABC71、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价 格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案工B【答案解析参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。72、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管
18、部门应当会同房地产 行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）oA.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布1） .相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案1B【答案解析工参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政 府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应 的基准价及其浮动幅度，并定期公布。73、下列以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的状况中，政府可以无偿收回土地运用 权的是（ ）oA.出让合同约定2023年6月30日动工开发，中间曾
19、受到“非典”的影响，规划部门审 批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限 满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期 限满两年未动工开发D.因发生自然灾难，地块的地质条件发生重大变更，导致超过出让合同约定的动工开发 日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析工A非典为不行抗力，超过两年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政 府部门的行为;D自然灾难为不行抗力。参见教材P31。74、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，
20、可以征收土地闲置费。A. 土地运用权出让合同签订B. 土地运用权出让合同约定的动工开发C. 土地运用权出让金缴纳D. 土地运用权证书取得【正确答案B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批 准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参 见教材P36。75、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A. 1B. 2C.半D. 5【正确答案1A【答案解析工参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得 超过1年。76、房屋征收评估、鉴定费由（）担当。A.被征收人B.托付人C.房地产估价
21、机构D.政府【正确答案1B77、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元。A. 100-300B. 100-500C. 300-800D. 300-1000【正确答案工D【答案解析参见教材P164,国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300 1000 元。78、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案1D【答案解析工参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人 执业资格注册的管理机构。79、以出让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国
22、有土地运用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民 政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址看法书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案工D80、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预报B.变更C.更正D.异议【正确答案工C【答案解析参见教材P132,权利人,利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请更正登记。81、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附 证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可
23、证。A. 15B. 25C. 35D. 40【正确答案1A82、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）oA.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案BC【答案解析参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种 方式。83、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）oA.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案工D【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。84、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）oA.单务合同B.托付合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案1B【答案解析工参见教材P215,物业服务
24、合同属于我国合同分类中的托付合同。85、房地产价格评估应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程 序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案CDE【答案解析】：参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则， 依据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础, 参照当地的市场价格进行评估。86、房屋征收评估、鉴定费由（）担当。A.被征收人B.托付人C.房地产估价机构D.政府【正确答案1B87、下列关于合理运用征地补偿费问题
25、，表述正确的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展8. 土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案工ACDE【答案解析工参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。88、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10 万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A. 500B. 1000C. 2500D. 3000【正确答案D【答案解析参见教材P164,房屋买卖
26、代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但 最高不超过成交价格的3%。10X3%=0. 3万元。89、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（）,查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案ABDE【答案解析参见教材P145,有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果 的书面证明：按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进 行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其
27、他要求。90、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）oA.服务制氏酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案BC【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种 方式。91、以出让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民 政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址看法书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案D92、业主委员会是业主大会的（ ）oA.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案1B【答案解析工
28、参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。93、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有肯定数量的周转住房【正确答案工C【答案解析参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。 所以C选项不正确。94、房屋征收评估、鉴定费由（）担当。A.被征收人B.托付人C.房地产估价机构D.政府【正确答案1B95、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案1B【答案解析参见教材P149,真实性是权属档案的生命
29、，也是发挥档案的现实效用的 基础和前提96、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10 万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A. 500B. 1000C. 2500D. 3000【正确答案1D【答案解析参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但 最高不超过成交价格的3%。10X3%=0.3万元。97、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为lOOni后经过 有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 itf。其面积误差比为（）。A. -3%B.3%C.-5%D. 5%【
30、答案解析】：参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受 接着教化的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。6、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案工B【答案解析参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的 基础和前提7、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调整价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案1A【答案解析经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价, 按保本微利原则确定。参见教材
31、P7。8、注册房地产估价师管理方法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参与接着教化C.接受接着教化，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案】:CDE【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律法规. 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正, 并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关 系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工
32、作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】9、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖1）.地皮的招标【正确答案1A【答案解析参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包 括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。10、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B. 一C.二D.三【正确答案】：B【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P111,面积误差比二（产权登记面积-合同约定面积）/合同约 定面积X 100%=
33、 （95-100） / 100=-5%。98、下列以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的状况中，政府可以无偿收回土地运用 权的是（）。A.出让合同约定2023年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审 批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限 满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期 限满两年未动工开发D.因发生自然灾难，地块的地质条件发生重大变更，导致超过出让合同约定的动工开发 日期满两年未动工开发【正确答案
34、C【答案解析A非典为不行抗力，超过两年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政 府部门的行为;D自然灾难为不行抗力。参见教材P31。99、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地 产管理部门办理（）。A.房屋全部权转移登记B.房屋全部权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋全部权变更登记【正确答案1C【答案解析参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申 请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。100、城乡规划包括（ ）oA.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和具体规划【正确答案工ABC10
35、1、注册房地产估价师接着教化分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A. 10B. 30C. 60D. 90【正确答案1C【答案解析工参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受 接着教化的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。102、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100 后经过 有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 nl,其面积误差比为（ ）oA. -3%B.3%C.-5%D.5%【正确答案工C【答案解析】：参见教材Pill,面积误差比二（产权登记面积-合同约定面积）/合同约 定面积X
36、100%=（95-100） / 100=-5%o103、依据现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地运用权，经批 准可保留划拨建设用地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A. 5B. 15C.8D. 10【正确答案1A【答案解析工国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5 年。参见教材P35。104、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理 变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.持续B.变更C.注销D.撤销【正确答案工B【答案解析工参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者
37、执行合伙人.注 册资本或者出资额.组织形式.居处等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理 部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注 册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。105、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展、A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案1C【答案解析工参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强 城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境
38、，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 106、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附 证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A. 15B. 25C. 35D. 40【正确答案1A107、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价 格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。108、业主委员会是业
39、主大会的（ ）oA.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案1B【答案解析工参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。109、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ）oA.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析工参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包 括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。110、依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确
40、答案1D【答案解析】：参见教材P127,依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分 为契据登记制和产权登记制两大类型。111、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100 Ri:后经过 有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 1n,其面积误差比为（ ）oA.-3%B. 3%C.-5%D. 5%【正确答案工C【答案解析工参见教材P111,面积误差比二（产权登记面积-合同约定面积）/合同约 定面积义 100%二（95-100） / 100=-5%o 112、房地产平面图包括（ ）oA.房屋及其所占用的土地运用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘
41、平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案工BCD113、注册房地产估价师管理方法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参与接着教化C.接受接着教化，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案工CDE【答案解析参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律.法规. 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正, 并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关 系的，应当主动回避；
42、接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】114、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）oA.单务合同B.托付合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案工B【答案解析工参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同。115、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案1C【答案解析参见教材P16。中华人民共和国城乡
43、规划法的立法目的是：“为了加强 城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 116、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案工C【答案解析参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发 展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地 产市场的诞生。117、下列建设项目中，可通过划拨
44、方式取得土地运用权的是（）。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案1B【答案解析工公安机关办公楼属于国家机关用地。118、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）oA.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有肯定数量的周转住房【正确答案1C【答案解析参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。 所以C选项不正确。119、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产 行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）oA.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
45、民相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案工B【答案解析参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政 府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应 的基准价及其浮动幅度，并定期公布。120、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地运用权出让合同签订B. 土地运用权出让合同约定的动工开发C. 土地运用权出让金缴纳D. 土地运用权证书取得【正确答案1B【答案解析未规定动工开发建设日期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批 准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参 见教材P36。121、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A. 1B. 2C.半1） . 5