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1、2022年江苏泰州稳楼市政策调整住房公积金贷款最高额度2022年5月17日，泰州市住房和城乡建设局发布关于有效 应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知（下称通知）, 提出12项措施。通知提出，调整住房公积金贷款最高额度，双职工最高贷款 额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万 元调整为30万元；对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人 员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至 2022年12月31日期间购买首套商品住房的，给予一次性购 房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。通知还指出，优化限售政策。将商品住房限制转让年限由2 年调整为1年。通知重点内容解读
2、给予购房补贴对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区 范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住 房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴,补贴金额为购房者实 际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。优化个人住房信贷政策因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、因疫情防控需要隔离观察人员以 及因受疫情影响暂时失去收入来源的人员，有存续个人住房等贷款的， 可申请调整还款计戈落实差别化住房贷款信贷政策，鼓励金融机构根 据房地产市场形势，在政策范围内合理确定个人住房贷款最低首付比例 和最低贷款利率要求。用好用活住房公积金政策调整住房公积金贷款最高额度
3、，双职工最局贷款额度由40万元调整为5 0万兀，单职工最高贷款 额度由25万兀调整为30万兀。建立灵活就业 人员缴存、使用住房公积金制度，将新市民、青年人纳入公积金缴存范畴， 为其购房提供低息政策性贷款支持。优化土地出让金缴纳方式土地竞得方可在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%, 3个 月内缴至75%,余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。房地产开发 企业可采用现金+银行保函或现金+保险保函等形式缴纳竞买保 证金。适当延长开发周期因疫情等非企业自身原因不能按期开竣工的项目，房地产开发企业可在 约定的开竣工日期届满刖30日内提出延期申请，经批准后可根据土地供 应体量签订补充协议，重新约
4、定开竣工时间，原则上延长期限最长不超过2年。推行带方案出让土地将城市设计、规划建设方案、配套公共设施等相关内容纳入国有建设用 地出让合同和监管协议，进一步提升商品住房品质。满足企业合理融资需求加大对优质项目的金融支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。做 好重点房地产开发企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购 贷款业务，加大并购债券融资支持力度。在风险可控的基础上，适度加 大流动性贷款等支持力度，满足建筑业企业合理融资需求。优化限售政策将商品住房（含一手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合 同备案之日起算）。鼓励货币化安置新启动的房屋征收项目原则上不再集中建设安置房,采取政府
5、整栋团购 商品房、新出让土地配建等方式筹集安置房源。优化商品房预售资金监管商品房预售资金监管额度按照价格备案时申报的成本总额的75%执行。 房地产开发企业与当期泰州市建筑工程施工总承包企业信用综合评价得 分前30名的建 筑业企业签订施工总承包合同的，可申请保险保函置换 同等额度的监管资金。保险保函应由偿付能力达标且在泰州设立分支机 构的保险公司出具。综合绩效评价为A+级、A级的房地产开发企业， 可分别以可售房源担保的方式置换30%、20%额度的监管资金。对积极 参与市区改善性住房建设且经确认为优质房地产开发企业的,可进一步 放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行冠围。降低商品房网签备案首付比 例将预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于2 0%,达此比例的，即可办理商品房买卖&同网签备案。优化商品房预售许可审批服 务商品房预售许可审批实行容缺受理和告知承诺制，减少申报材料，压缩 办理时限，优化办理流程，提高办事效率。泰州市住房和城乡建设局（shz）