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1、2023年设备设施管理规程篇 书目 小区机电设备设施维护管理规程 机电设备设施尽管组成、构造和性能不同,但管理基本内容是相同的,主要是对机电设备设施的运用、日常养护、修理的管理。而日常养护修理是机电设备设施管理最重要的环节。通过常常性的养护与刚好的修理,使设备设施处于正常良好的运行状态,保证24小时连续供电,并且延长设备设施运用寿命,是设备管理的最终目的。 1.设备管理的原则 (1)以预防为主,坚持日常保养与安排修理并重,使设备常常处于良好状态。 (2)对设备做到三好、四会和五定。三好即用好、修好和管好重要设备;四会即修理人员会运用、会保养、会检查、会解除故障;五定即对主要设备的清洁、润滑、检
2、修做到定量、定人、定点、定时和定质。 (3)实行专业人员修理与运用操作人员修理相结合。以专业修理为主,同时要求设备的运用操作人员进行日常的维护保养和小修。 (4)完善设备管理和定期修理制度,制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施,完善设备资料和修理登记卡片管理,合理制定定期修理安排。 (5)修旧利废,合理更新,降低设备修理费用,提高经济效益。 2.修理保养方案 (1)日常维护保养。操作修理人员依据要求用检测仪表或人的感觉器官,对设备的关键部位进行检查,发觉小故障刚好解除,并做好记录。操作人员每班巡察两次,修理人员每周检查一次。 (2)一级保养。修理人员对设备进行局部解体,进行清洁调整。 (3
3、)二级保养。修理人员对设备进行全面清洗,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件。 (4)中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构和精度。 (5)大修。对设备全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件。 3.各系统设备设施的管理效果 *供配电系统 (1)保证24小时正常运行,出现故障,马上解除。 (2)设备完好率为98%以上。 (3)投诉处理率为100%。 *给排水系统 (1)建立用水、供水管理制度并落实,主动帮助用户支配合理的用水和节水安排。 (2)建立给排水设备修理保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,修理人员刚好到位抢修,无大面积跑水事故,供水系
4、统能正常发挥功能,用水设施完好,排水系统通畅。 (3)限水、停水能预先通知用户。 (4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及四周环境整齐,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。 (5)设备完好率为98%以上。 *消防系统 (1)消防中心实行24小时值班制度,限制中心的消防器材配备齐全,完好无损,随时启用。 (2)落实区域消防平安责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防学问及法规的宣扬教化,保证火灾发生率为0。 (3)制定突发性火灾等灾难方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标记完好。 (4)无火灾及其它平安隐患。 *智
5、能化系统(闭路监控等) (1)制订各系统设备平安运行、岗位责任制并严格执行。 (2)定期巡回检查测试及修理保养,确保各设备运行正常。 (3)确保设备完好率在99%以上。 *空调系统 (1)配备专业工程技术人员,修理和运行人员持证上岗。 (2)建立规范完善的配电运行制度和修理保养制度并严格执行。 (3)中心空调系统平安、正常,保持状况良好。设备及环境整齐,无严峻噪声及滴漏水现象。 (4)有精确完整的中心空调系统档案资料,各项运行记录和修理保养记录齐全,并归档保存。 (5)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。 (6)系统设备完好率在98%以上。 *电梯系统 (1)电梯修理、保养人员均持证
6、上岗,电梯各种平安检查审核证件齐全。 (2)严密的平安运行和修理保养规章制度落实,各种运行维护保养和巡察检查记录齐全归档;电梯技术档案完整。 (3)电梯运行状态良好,平安设施齐全正常有效,轿厢及机房整齐、通风、照明及其他附属设施完好。 (4)出现运行故障后,修理人员能在五分钟内到达现场抢修,每月电梯出现故障次数不超过1次,电梯按规定时间运行,月总故障停机率小于1%。 (5)电梯设备档案齐全,各种记录归档管理。 *其它公共设施 (1)确保大楼公共设施的完好正常运用。 (2)刚好修补损坏设施。 (3)做好巡回检查记录。 (4)设备设施完好率达98%以上。 住宅小区公共设备设施管理规程（19） 住宅
7、小区公共设备设施管理规程(十九) 1.0目的 通过对公用(共)设备设施的管理,使全部设备(设施)在运用过程中处于完好状态,满意服务的要求。 2.0适用范围 本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备(设施)的管理,包括以下类别: 供配电系统设备: 高、低压配电柜、变压器、电气三箱(动力配电箱/柜,照明配电箱/柜,限制箱/柜)及附属配套设备(设施)。 给排水系统设备: 各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备(设施)、给排水材料。 消防系统设备: 电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。 电梯系统设备:
8、各类电梯及其附属设备(设施)。 弱电系统设备: 电视、电话、网络设备、无线电对讲设备;智能化系统(楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场)设备(设施)等。 通风系统设备: 通风设备及其附属设备(设施)。 3.0职责 3.1服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。 3.2服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收;负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理;负责组织设施、设备大中修及更新改造安排的编制及实施。 3.3工程修理主任负责设施、设备日常管理工作,负责编制设备(设施)定期保养安排
9、,支配、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。 3.4设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养(巡察检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等)。 3.5中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控,并受理业主的服务恳求及投诉,对监控到的异样状况刚好通知设备责任人处理,并做好记录。 4.0程序要点 4.1接管验收:根据物业接管验收工作手册执行。 4.2标识 4.2.1全部的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码);面对公众的设施设备如有必要需标识其名称、留意事项、运用方法等。 4.2.2全部设备按套或单机悬挂设备卡,标识该设备的技术参数及根
10、据机电设备编号管理规程标识其设备编号等。 4.2.3对正在修理或待修理或已停用的设施、设备须标示相应的警示牌或告示牌。 4.3档案管理 4.3.1工程修理主任负责建立设施、设备的技术资料档案及图纸档案,负责建立机电设备台帐,台帐内容包括:设备名称、统一编号、型号、安装位置、启用日期、生产厂家名称、主要技术参数、主要零部件更换及大中修(改造)状况等。 4.3.2工程修理主任负责指导、监督、检查服务中心设施、设备档案的管理工作,并对重要的档案资料备份、存档。 4.4运行管理 4.4.1服务中心依据不同的设施、设备类别及工作分工负责确定各类设施、设备的责任人,设备责任人必需经过专业培训,具备相应资质
11、,持证上岗,且应遵照相应的管理规定,并兼顾经济、合理的运行原则,做好运行管理工作。 4.4.2因安排内检修保养(包括已知的市政缘由),而影响设施设备正常运行的,须提前申报或告知服务中心,并提前24小时通知相关业主(住户);因突发事务或故障导致物业管理服务不能正常供应的(如市政突然停水、停电、设备突发故障等),服务中心应马上实行应急措施,并联系有关部门了解事务缘由或组织修复、确定故障解除期限,同时应向业主(住户)做好说明工作。 4.5故障修理(事后修理) 4.5.1设备(设施)故障分为以下两类: a类故障:指运行监控或修理保养中发觉的可以立即解除的稍微故障; b类故障:指设备(设施)发生非正常损
12、坏或责任事故而被迫停止运行或工作的一般或较大(重大)故障。 4.5.2对a类故障由各服务中心运行监控人员(设备责任人)或设备维护保养人员进行现场解除后,将修理状况及结果记录在修理工作日志内。 4.5.3对b类故障,一般状况下须即时组织修理,但对不会产生严峻后果的或夜间发生的、且较小影响业主(住户)生活、工作的设施设备故障,可以延后组织修理。 4.5.4对b类中的一般性故障,修复时间不应超过24小时, 若有可能超过24小时,应向修理主任报告,恳求支援,限期解决;修理完毕后须填写设施设备修理记录表和设施设备故障登记表,并将主要零部件更换状况记录在机电设备台帐中。 4.5.5对重大故障或责任事故,服
13、务中心应马上组织修理人员根据设备(设施)故障抢修管理规定实行应急措施防止故障或事故扩大,并刚好向公司相关领导报告,同时须填写设备重大故障(事故)报告表上报,修复后填写设施设备抢修记录表,并在设施设备故障登记表中登记,在机电设备台帐记录主要零部件的更换。对于责任事故由客户服务部汇同工程修理组遵循三不放过的原则组织处理。三不放过指:事故缘由分析不清不放过;事故责任人及相关人员未受教化不放过;没有防范措施不放过。 4.5.6对须要委外修理的设施、设备,费用在100元以内,由工程修理主任填写设施设备对外托付工作单,报服务中心经理审批后执行;费用在100元以上,需报请公司领导批准后执行。如须要签订修理合
14、同,则根据公司相关要求执行。 4.5.7对在保修范围内的设施设备故障或质量问题,首先以书面的形式(工作联系函、工程质量问题处理通知单等)联系供应商或保修单位,根据相关协议条款执行。 4.6维护保养制度 4.6.1设备设施实行二级保养制度,即日常维护保养(小修)和定期维护保养(一级、二级保养)。对保养的总体要求是:整齐、清洁、润滑、平安。日常维护保养的主要内容有:清扫、除尘、擦试、润滑、紧固、检查、小修及对不常常运行的机械进行盘车、试车;定期维护保养除包含日常保养的全部内容外,还包括:局部拆卸检查、调整、清洗、更换、防锈防腐、刷漆、绝缘遥测、参数测试整定及安排内检修。 4.6.2设备责任人负责其
15、责任范围内设施设备的日常维护保养(小修)及定期维护保养。对日常维护保养在修理工作日志做好记录, 对定期维护保养填写相应的检查保养记录表。 4.6 .3根据设施设备大、中修及更新改造安排,工程修理部组织相关人员进行项目的大、中修保养及更新改造,完成后填写设施设备大中修(改造)记录表,同时将主要零部件更换及大中修(改造)状况记录在机电设备台帐中。 4.6.4已分包给各专业公司进行维护保养的设施、设备,责任人需根据签订的有关维护保养合同监督、检查其维保质量,确认维保费用。 4.6.5设施、设备的维护保养及大中修(改造)费用来源及支付方法,按政府颁布的法规、条例、规定及物业管理合同的相关条款执行。 4
16、.7设备房的管理:根据设备房及设备运用管理规定执行。 4.8库存设备的管理 4.8.1闲置设备和暂停运用设备,由所属部门负责管理,并做好记录。存放地点要相对集中,保持干燥、通风,并加盖防尘罩,贴上标签。 4.8.2库存设备重新启用前,须经机电人员进行保养、检测后,方可投入运用。 4.9报废 4.9.1设施、设备有下列状况之一者, 应考虑报废: a)超过规定运用年限, 主要结构及部件严峻磨损或破坏,设备效能达不到技术要求且无法修复; b)设备技术性能陈旧落后,经济效果差,技术分析结论更新优于大修; c)因意外灾难或事故使设备损坏严峻而无法修复运用; d)严峻影响平安,接着运用将可能引发事故且不值
17、得修复改造; e)修理费用超过原资产净值或能耗大,污染严峻。 4.9.2报废由服务中心组织相关人员进行鉴定、确认,填写报废申请单交服务中心经理审核后,上报公司相关领导批准。产权属业主的设备如有必要需报请业主委员会。 4.9.3设备批准报废后, 由工程修理部组织拆除及废件处理,并将回收残值上缴财务部,由服务中心并财务部完成资产注销及档案资料清理工作。 5.0附件 5.1 附件一 部分机电设备通常的中修、大修周期 5.2 附件二房屋及设施设备管理检查、考评周期 6.0支持性文件 6.1物业接管验收工作手册-qp-06 6.2机电设备编号管理规程-qp-09-19 6.3平安操作管理规定-qp-09
18、-05 6.4设备房及设备运用管理规定-qp-09-08 6.5房屋本体及公共设施维护管理规定-qp-09-06 6.6变配电设备管理规程-qp-09-10 6.7给排水设备(设施)管理规程-qp-09-11 6.8电梯系统管理规程-qp-09-13 6.9消防系统设备管理规程-qp-09-09 6.10弱电系统设备管理规程-qp-09-14 6.11设备(设施)故障抢修管理规定-qp-09-17 7.0质量记录 7.1机电设备台帐-qp-09-07-f001 7.2修理工作日志-qp-09-07-f002 7.3设备设施故障登记表-qp-09-07-f003 7.4设备设施修理记录表-qp-
19、09-07-f004 7.5设备设施定期保养安排表-qp-09-07-f005 7.6设施设备定期保养记录表-qp-09-07-f006 7.7设施设备大中修(改造)安排表-qp-09-07-f007 7.8设施设备大中修(改造)记录表-qp-09-07-f008 7.9设施设备对外托付工作单-qp-09-07-f009 7.10报废申请单-qp-09-07-f010 附件一部分机电设备通常的中修、大修周期 周 期 设备名称中 修 周 期大 修 周 期 生活水泵三年六年 消防水泵五年八年 风机五年八年 电梯三年六年 附件二 房屋及设施设备管理检查、考评周期 所属类别检查项目检查内容周期 弱电系
20、统 楼宇对讲系统功能检查、测试及检查运行状况、保养状况。 功能检查:对讲通话质量、可视图像质量;防盗报警动作正常、灵敏度相宜;监视图像质量、相互切换、录像及回放;读卡、道闸动作正常;电话通话质量,号码对应关系;巡更读卡、数据读取正常;门禁卡读写、开锁。 保养检查:依据对应的检查保养内容及周期进行检查。1次/季 防盗报警系统1次/季 闭路监视系统1次/季 停车场管理系统1次/季 内部电话系统1次/季 保安巡更系统1次/季 门禁管理系统1次/季 电视、电话、网络1次/年 消防系统 消防自动报警系统功能检查、测试及检查运行状况、保养状况。 抽查几个回路的报警状况。报警显示及信号反馈正常,现场设备动作
21、正常;中控室遥控启停及现场启停设备,动作正常,信号反馈正确;模拟动作正常。 保养检查:依据对应的检查保养内容、周期及完好标准进行检查。1次/季 水喷淋灭火系统1次/半年 消火栓系统1次/半年 七氟丙烷气体灭火系统1次/季 送风及防排烟系统1次/半年 卷帘门及消防疏散1次/半年 消防用具及灭火器材1次/半年 消防联动试验1次/年 供配电系 统发电机及附属设施功能检查、测试及运行状况检查。 自动/手动 启停正常,联锁牢靠,操作敏捷;数据显示正常。 保养检查:依据对应的检查保养内容、周期及完好标准进行检查。1次/季 高、低压变配电设备1次/季 双电源切换箱、柜1次/半年 动力、照明、电表箱1次/半年
22、 各类限制箱、柜1次/半年 给排水系 统生活给水系统供水正常,功能测试、运行及保养状况检查1次/季 排水系统排水畅通,功能测试、运行及保养状况检查1次/半年 电梯系统运行状况及维保质量检查;管理状况检查1次/季 通风和空调系统功能和参数检查测试、运行及保养状况检查1次/半年 房屋本体及公用设施平安性、适用性及养护、修缮状况检查1次/半年 设施、设备环境卫生整齐、无杂物、无污染、卫生状况良好1次/季 工机具管理工机具台帐清楚、齐全;运用正常,保管妥当;积存物资适量,存放场所符合要求;1次/季 给排水设备设施运行管理作业规程 一、目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。
23、二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。 三、职责 1、机电修理部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施状况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 2、管理员详细负责给排水设备设施的运行管理。 四、程序要点 1、巡察监控 (1) 管理员应每两个小时巡察一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 (2) 巡察监控内容如下: a、泵房有无异样声响或大的振动; b、电机、限制柜有无异样气味; c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d、电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,
24、限制柜内各元器件是否工作正常; e、机械水压表与pc上显示的压力是否大致相条例,是否满意供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2); f、水池、水箱水们是否正常; g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清楚; i、止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; j、临时接驳用水状况; k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。 (3) 管理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;处理不了问题,应刚好具体地汇报给机电修理部主管,恳求帮助解决;整改时,应严格遵守给排水设备设施修理保养标准作业规程
25、。 2、给排水设备设施异样状况的处理 (1) 主供水管爆裂的处置; a、马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; b、假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵房; c、马上通知服务中心主管及机电修理部主管。机电修理部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况; d、服务中心在机民修理主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管; e、供水公司修好所爆部位水管后应由修理管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f、确认一切正常后,回填土方,复原水管爆裂前的原貌。 (2) 水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。 (3
26、) 水泵方发生水浸时的处置; a、视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b、堵住漏水源; c、假如漏水较大,应马上通知机电修理部主管,同时尽力阻滞进水; d、漏水源堵住后,应马上排水; e、排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,自然通风、更换相关管线等; f、确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异样状况出现则可以投入正常运行。 3、水泵房管理 (1) 非值班人员不准进入水泵房,若须要进入,须经机电修理部主管同意并在值班人员的陪伴下方可进入水泵房。 (2) 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 (3) 水泵房内应备齐消防器材并应放
27、置在便利、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。 (4) 定期打扫水泵房的卫生,清洁水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整齐光亮。 &nb sp;(5) 水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启敏捷。 (6) 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由机电修理部主管统一保管,其他管理员不得私自配钥匙。 4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在给排水设备设施运行日记表内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电修理主管存档,保存期为二年。 五、记录 给排水设备设施运行管理日记 六、相关支
28、持文件 1、给排水设备设施修理保养标准作业规程 xz小区设备设施综合管理规程 小区设备设施综合管理规程 1.0目的 保持全部设备设施的平安、有效、低成本运行。 2.0适用范围 本小区全部的设备设施。 3.0管理职责 3.1 流程负责人:工程主管 4.0定义: 无 5.0程序(或操作细则) 5.1 服务特性:刚好、精确、平安有效 5. 2流程图 6. 0接口 6. 1与施工单位: 设备设施保修期间,工程部应作好各施工单位保修工作的联络与监督,确保设备设施故障的刚好复原及施工缺陷的刚好整改。 6.2与外委修理保养单位: 对于各类设备设施的外委维保项目,工程部应按相关托付合同,对承包方实施监管,确保
29、合同条款的正的确施、全部维保项目的刚好完成且符合国家或行业相关规范,且作业完后,应作故障内容、修理措施、零部件更换等相关内容的记录,并由托付、承包双方签字确认。 6. 3与运用部门: 6.3.1设备运用过程中,运用部门应对设备进行日常点检,发觉问题马上通知工程部进行处理,对于运用中发生故障的设备应马上停止运用,并关掉电源,等待工程人员解除故障后方可复原运用。运用部门还应按设备运用说明书,对设备进行必要的维护保养工作,以使设备维持良好的运用性能。 6.3.2分体空调,窗式空调盘管机及风口过滤网,每月由运用部门清洗一次,其它区域过滤网由工程部统一支配。 6.4与服务中心选购:由于修理工作的不行预见
30、性,设备设施零配件的供应存在肯定程度的随机性,不行能全部按安排进行,服务中心选购应做好有关应急材料及零配件的刚好供货。 工程部公共区域设备设施运行管理规程与细微环节要求 工程部公共区域设备设施运行管理规程及细微环节要求 1.0目的 制定小区公共区域设备设施运行管理制度,确保物业管理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。 2.0适用范围 适用于管理处所辖的全部小区公共区域设备设施。 3.0职责 3.1工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理工作。 3.2工程运行领班详细负责小区公共区域设备设施巡察工作的组织与落实; 4.0程序内容 4.1工程部日常巡查规程 为保证小区公共区域的设备设施的正常
31、运行,刚好发觉并消退故障隐患,工程部运行班必需对所辖的设备设施系统进行日常巡查。 4.1.1运行值班人员必需按本系统规定的时间和项目巡查小区公共区域的设备设施 4.1.2运行人员外出巡查时,必需随身携带对讲通讯工具,随时与运行领班保持联系。 4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次依次做好巡查状况和结果记录。 4.1.4运行值班人员必需执行巡检签到规定,在设备现场设置的签到表上依次签名。 4.1.5运行值班人员应依据当班设备的详细运行状况,对“手动”档运行的设备和有异样隐患、运行不稳定的设备加强巡检和监控。 4.1.6发觉设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷,发觉
32、设备运行状况 指示灯有损坏,发觉平安爱护元件有改变,均应刚好调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。发觉有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能刚好快速的解除故障,必需马上报告运行领班,并实行适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。 4.1.7运行领班每周对巡查状况和记录结果进行抽查,发觉问题追查缘由,属人为缘由追究当班人员的责任,纳入月度考核。 4.2值班制度 4.2.1值班人员必需坚守岗位,不得擅自离岗,如因工作须要临时离岗,必需有符合条件的人替岗,并交待离岗时间及去向。 4.2.2依据操作规程及岗位责任制的要求,亲密凝视所管设备的运行状况,按规定作好有关记录。 4.2.3值班
33、员工必需严格执行巡检制度,按时巡查,刚好发觉事故隐患,快速解除故障,保证设备正常运行。 4.2.4如出现设备故障,而当班人员不能处理,应按报告制度刚好报告给有关人员。 4.2.5值班员工必需驾驭并正的确施应急处理方案,遇突发性事务应保持冷静,坚决处理。 4.2.6值班员工必需做好事故现场的爱护工作,收集有关数据和原始记录,等候上级到场处理。 4.2.7调度值班人员接到请修通知时,应刚好通知有关班组,支配人员前往修理。 4.2.8全部值班岗位必需在规定值班时间支配合格的人员值班,如需调班,必需报主管人员同意,原则上班组长同班组长、值班人员同值班人员对调。在就餐时间,实行轮换就餐制,并通知同班修理
34、人员协作。 4.3交接班制度 4.3.1值班人员应按统一支配的班次值班,不得迟到、早退、无固缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必需提前征得班长同意,按规定办理请假手续,才能请假。交接班双方人员必需做好交接班的打算工作,正点进行交班。交接班的打算工作包括:查看运行记录、介绍运行状况和方式,以及设备检修、变更等状况,清点仪表、工具,检查设备状况等。交班时,双方班组长在值班日志上签字。 4.3.2在下列状况下不得交接班: a)在事故处理未完或重大设备启动或停机时 b)交接班打算工作未完成时 c)接班人数未能达到规定人数的最低限度时 d)班组长或由主管指定替代班组长的认为刚好到时 e)接班人员
35、有醉酒现象或其他神志不清而未找到顶班人时 5.0相关文件 6.0记录 6.1工程部设备巡查记录表 6.2工程部运行班日志 特种设备设施管理规程 1目的 为了加强特种设备平安生产监督管理，防止和削减生产平安事故，保障员工生命和财产平安，特制订本管理规程。 2适用范围 本制度适用于公司全部特种设备。包括：锅炉、压力容器、电梯、压力管道等。 3职责 产品制造部、质量管理部对本规程的实施负责。 4内容 4.1特种设备：是指对人身和财产平安有较大危急性的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆。其中锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道为承压特种设备
36、，电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施为机电类特种设备。 4.2特种设备的申购、选型及验收 4.2.1特种设备供应商的选择 4.2.1.1公司购置的特种设备，其设计、生产单位必需是依照中华人民共和国特种设备平安法取得许可的单位； 4.2.1.2特种设备必需附有平安技术规范要求的设计文件、产品质量合格证明、安装及运用维护保养说明、监督检验证明等相关技术资料和文件，并在特种设备显著位置设置产品铭牌、平安警示标记及其说明。 4.2.1.3境外制造的特种设备，必需符合我国有关特种设备的法律、行政法规、规定、强制性标准及技术规程的要求。 4.2.2特种设备的申购及选型按设备管理规程（smp-emed0
37、01）执行。 4.2.3特种设备的验收 4.2.3.1开箱验收：特种设备到货后，物料部通知设备部，由设备部会同特种设备的供应商进行验收，包括设备的外观包装、规格型号、零配件、附属仪表仪器、随机备件、工具等；设备部应当细致逐一核对特种设备平安技术规范的设计文件、产品质量合格证明、安装及运用维护保养说明、监督检验证明等文件，并填写开箱验收记录，作为设备安装资料的一部分归档； 4.2.3.2开箱验收后，物料部应办理入库手续；设备部应按公司固定资产编号规则统一进行编号及将原始技术资料归档； 4.2.3.3特种设备的最终付款验收按订购合同由选购部门提出申请，由运用部门及设备部依据设备运用状况进行确认、共
38、同验收，最终报分管副总经理或总经理审批。 4.3 特种设备的安装与校验 4.3.1 特种设备的安装 4.3.1.1特种设备安装前，设备部必需向所在地区的地、市级以上特种设备平安监督管理部门办理有关审批手续及备案； 4.3.1.2设备部负责特种设备安装、修理保养与改造单位的审核工作：安装单位必需由特种设备制造单位或其通过合同托付、同意并依照中华人民共和国特种设备平安法取得许可资格的单位； 4.3.1.3在新购置的特种设备安装前安装单位应供应的有效证件为：平安资质证书、平安施工方案、 平安保证体系资料（含施工平安负责人、平安员、特种设备作业人员名单及相应证书复印件）、产品质量合格证明、监督检验证明
39、； 4.3.1.4 供应商需同时书面报告特种设备平安监督管理部门，经确认由设备部平安管理人员与施工单位签署平安责任书后，方可施工； 4.3.1.5特种设备安装、修理保养与改造单位必需对特种设备安装、修理保养与改造的质量和平安性能负责。 4.3.2 校验 4.3.2.1安装（或大修、改造）完成后，施工单位应根据平安技术规范的要求，对设备进行校验和调试，并且向具有特种设备检测检验资格的机构申请检验； 4.3.2.2检验合格后，设备部或运用部门应当在30个工作日内，向负责特种设备平安监督管理的部门办理运用登记，取得运用登记证书；登记标记应当置于该特种设备的显著位置。 4.3.2.3安装（大修、改造）
40、特种设备验收合格后，负责该项目施工的单位必需将施工的技术文件和资料等，移交运用部门或设备部存入特种设备的技术档案。 4.3.3 设备安装时，由设备部或运用部门监督设备供应商依法合理安装；设备启用前，应由特种设备厂商对操作人员进行相关内容的培训。 4.4 运用与管理 4.4.1 特种设备的运用 4.4.1.1特种设备经监测合格方可投入运用； 华源物业给排水设备设施运行管理规程 华盛物业给排水设备设施运行管理规程 1.0目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。 2.0范围 适用于*所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。 3.0职责 3.1值班人员负责给排水设备设施运行
41、状况的巡察、监控、记录。 3.2给排水技工详细负责给排水设备设施的运行管理。 3.3修理部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 4.0工作内容 4.1巡察监控。 4.1.1值班人员每日巡察一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行状况进行记录。 4.1.2每周巡察一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3巡察监控内容如下: a.水泵房有无异样声响或大的振动; b.电机、限制柜有无异样气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; j.临时接驳用水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4值班人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;处理不了的问题,应刚好具体地汇报给系统工程师,恳求帮