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1、2023年设备更新改造管理制度 书目 第1篇物业辖区设备更新改造和大修管理规程制度 物业辖区设备更新改造和大修管理规程制度 物业辖区设备更新改造和大修管理规程 1目的 对设备的更新改造和大修进行限制,确保其满意业主的须要。 2适用范围 适用于公司管辖范围内设备的更新改造和大修。 3引用标准和文件 3.1iso9001:2000质量管理体系要求 3.2质量手册 4职责 4.1设施设备管理部门负责所辖设备的更新改造。 4.2工程技术部负责设备更新改造、大修的管理。 4.3修理中心负责设备更新改造的实施。 5程序要求 5.1流程图(附后) 5.2设备的改造 5.2.1设备改造必需符合肯定条件 符合下
2、列条件之一的可考虑改造: a)技术水平陈旧落后,已不能满意正常运行的须要; b)设备的原设计和安装中存在缺陷; c)设备有形磨损严峻,但在经济上不宜更新; d)设备屡屡发生故障或事故,存在较严峻的担心全因素,但在经济上不宜更新; e)业主委员会要求进行改造的。 5.2.2设备改造的原则 设备改造须遵守如下原则: a)符合实际状况和运行须要,采纳的技术要先进但更要适用; b)制定改造方案时,采纳的新工艺、新技术要有充分的把握。 5.2.3设备改造程序 5.2.3.1管理部门提出改造申请,由工程技术部鉴定后,报总经理批准。 5.2.3.2工程部会同管理部门、修理中心提出改造方案,送财务部审核后交总
3、经理批准。 5.2.3.3产权属于业主的,或须要动用修理基金的应报告业主委员会,并征得其书面同意。 5.2.3.4修理中心负责实施改造方案,改造方案既可由修理中心独立完成,也可托付专业单位完成。 5.2.3.5改造方案托付给专业单位实施的,修理中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。 5.2.3.6改造完成后,由工程部会同管理部门、修理中心进行验收,填写修理验收单,如由专业单位实施的,则收双方签字认可,施工单位应在保质期内担当相应责任。 5.3设备的更新 5.3.1设备更新须符合肯定条件 符合下列条件之一的可考虑进行更新: a)经多次大修,技术性能达不到要求,无法保证正常运行的; b)技术性能
4、落后,经济效果很差的; c)通过修理、改造虽能复原性能但不经济的; d)耗能大或污染环境严峻的,进行改造又不经济的; e)不能满意小区正常的生活须要的。 5.3.2设备更新程序 5.3.2.1管理部门提出更新申请,送工程部鉴定后,报总经理批准。如产权属于业主的,则应经过业主委员会批准。 5.3.2.2设备的选购(参照设备购置规程) 5.3.2.3原有设备的报废(参照设备报废规程) 5.4大修 5.4.1设备的大修应列入设施设备年度修理保养安排,一般由专业单位实施。 5.4.2大修由工程部统一与专业单位拟定相关合同,报总经理批准。需动用修理基金的,应获得业主委员会批准。 5.4.3设备托付修理合
5、同 设备托付合同中应包含以下内容: a)所修理设备的编号、名称、型号、规格、数量; b)修理工作地点; c)修理的形式、内容和详细要求; d)托付方应供应的条件及协作事项; e)承修方应担当的责任; f)修理费用的计算及付款方法; g)给收标准和方法; h)合同违约责任; i)双方发生争议事项的解决方法; j)质量保证期限。 5.4.4在修理实施过程中,公司应按合同规定做好帮助工作,同时,工程技术部应督派技术人员监督、检查修理质量及进度,如发觉问题,应马上向承修方提出,并要求其马上订正。 5.4.5公司内部应做好有关部门的协调协作工作,以保证修理工作的顺当进行。 5.4.6修理完工后,工程部应会同修理中心、管理部门进行质量验收,填写修理验收单,并由双方签字认可。 5.4.7在以后运用中发觉问题应按合同规定处理。 6记录 修理验收单(附图1、2) 设备改造流程图设备更新流程图