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1、2023年设备维修保养工作规程3篇 书目 第1篇物业小区电气设备修理保养工作规程 第2篇园区给排水设备修理保养工作规程（4） 第3篇园区中心空调设备修理保养工作规程（3） 园区中心空调设备修理保养工作规程（3） 园区中心空调设备修理保养工作规程(三) 1目的 刚好处理空调设备故障,保障园区空调设备正常平安运行。 2适用范围 园区内中心空调设备的修理保养工作。 3职责 3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。 3.2主任负责执行维护保养工作安排,技术工作指导及设备外委修理的上报看法和联系工作。 4工作要求 4.1空调设备由空调修理工负责修理保养,重大修理托付厂方或具有专业修理实力的正规单位进
2、行修理。 4.2若须停机进行修理时,应遵守停机上报工作程序和停机工作时间支配程序。 4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保安排,并按工作安排制定中修实施方案,项目内容,时间支配,资金需求等上报上级领导审批。 4.4空调修理工按空调设运行维护手册和设备维保安排要求进行修理保养,并将修理保养工作状况具体记录于设备维护保养记录,零部件更换及大、中修状况同时记录于设备档案。 4.5重大故障修理一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的,应将故障缘由,解决方案,所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。 5工作内容 5.1巡检(例行检查) 5.1.1空调水系统的保养 5.1.1.1检查冷却水塔循环水水
3、质是否清洁,若不清洁应刚好加药和排放。 5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘,防止堵塞。 5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂(依据水质化验报告)。 5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。 5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备表面。 5.2半年保养 风机盘管的保养: 每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网,风机转动部位注油,检查电磁阀和温控开关(三速开关)。 5.3一年保养 5.3.1主机由外委厂家负责保养,工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5
4、.3.3冷却水塔检查 5.3.3.1风机风叶螺栓紧固,检查转动时是否异样振动、风机风叶刮到塔壁。 5.3.3.2注油、轴承温升检查,补加润滑油。 5.3.4管道系统阀门漏水检修,保温层修补。 5.3.5水泵保养(见水泵电机维保标准)。 6相关记录 设备维护保养记录hd*-gc-033-a-01 物业小区电气设备修理保养工作规程 物业小区电气设备修理保养工作规程 1.0目的 按规范对电气设备进行有效修理保养,削减电气设备故障的发生,为顾客供应稳定牢靠的电源。 2.0适用范围 适用公司管辖的各物业小区的电气设备修理保养工作。 3.0职责 3.1工程部主管负责电气设备修理保养工作的安排、组织和督导。
5、 3.2工程部领班负责发电气设备修理保养工作的实施。 3.3工程部技工负责电气设备修理保养工作的实施和记录。 4.0工作程序 4.1制定修理保养安排: 4.1.1工程部主管应依据设备的运用年限和运行状况, 于每年12月制定下一年度的电气设备年度修理保养安排表, 报物服中心主任和工程技术部审核,修理保养安排的内容应包括:修理保养项目、运用材料及主要零部件,安排时间、责任人、外协方(如必要)、预料费用等;大、中修安排公司总经理审批后执行; 4.1.2运行和修理领班应依据电气设备实际运行状况,每月25前制定下月电气设备修理保养安排,报工程主管修改审核,由物服中心主任审批后执行; 4.1.3运行和修理
6、领班依据电气设备实际运行状况,每周五制定下周日常修理保养安排,报工程部主管审批,并向物服中心主任汇报。 4.2日常修理保养: 4.2.1日常修理保养由运行或修理领班负责支配工程人员完成,修理保养应遵守平安操作规程, 并且不能影响正常的供电,必要时须向工程部主管报告; 4.2.2低压配电房、变压器室、高压室、低压配电屏、高压柜、配电室等,打扫卫生、保持干净; 4.2.3对电流表、电压表、功率表、功率因素表等计量表计误差超过规定值或故障时做相应整定或更换,复原原有精度; 4.2.4对各负荷开关、空气开关、电缆或电缆接头等发热即时组织修理或更换,复原至原有状态,需停电修理的,必需事先报告工程部主管;
7、 4.2.5对各类转换开关、按扭、指示灯、电容器、接地或接零端子松动或故障即时组织修理或更换,复原原有功能; 4.3月度修理保养: 4.3.1月度修理保养由工程部主管负责支配工程部人员,并依据月度修理保养安排内容逐一完成,重点是对低压配电屏内、配电箱、限制箱内进行一次除尘,检查修理、调整或更换存在故障隐患的主要开关、电缆接头,检查并拧紧配电屏、配电箱或限制柜内接线,做好相关的记录; 4.3.2月度修理保养同时须遵守4.2中项的规程,并完成2项中所列的修理保养内容,做好相关的记录。 4.4年度修理保养: 4.4.1年度修理保养由工程部主管负责支配工程部人员,并依据年度修理保养安排内严格执行完成,
8、年度修理保养时间应支配在对顾客的营业影响最小的时间段进行;同时避开节假日时间, 并且实行分段分项施工的方法, 做到不影响顾客的正常生活、工作和营业等。年度修理保养之前由物服中心向顾客发布停电通知,同时在宣扬栏内公示,并要求各部门做好停电期间各种打算; 4.4.2年度修理保养作业之前必需做好充分打算, 包括施工的安排、步骤、材料、零配件、责任人、紧急措施等, 经物服中心主任和工程部主管审核确定; 4.4.3年度修理保养作业必需对重要电气设备或项目进行技术检测和试运行, 发觉存在故障隐患或检测不合格要马上进行电气设备实行修理、整定或更换等整改措施, 直至合格; 4.5电气设备临时故障的解除和修理
9、4.5.1运行或修理人员发觉电气设备设施发生故障, 必需快速报告班长或工程部主管,并做好相关的记录; 4.5.2班长或工程部主管接到工作人员的报告后,马上组织工程技术人员到现场, 分析故障缘由, 然后确定故障解除和修理方案。 4.5.3故障解除和修理时需停电的, 工程部主管必需报告物服中心主任,并报告停电时间,要通知做好发电打算工作(如有发电机的), 保证应急设备的用电; 4.5.4一般故障解除不超过半个小时, 超过半个小时的, 应实行临时措施向停电顾客供应临时电源; 4.6变压器保养 4.6.1先投入备用变压器,再把待保养变压器退出运行; 4.6.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关
10、,确认断开位置后,合上高压侧的负荷开关,视察备用变压器空载运行是否正常,然后用锁锁住该高压柜; 4.6.3逐级断开配电柜上的负荷开关; 4.6.4断开并摇出待保养变压器低压侧的总开关,并拉下隔离刀阀,在手把悬挂有人操作,禁止合闸的标识牌; 4.6.5断开待保养变压器高压侧的负荷开关,确认断开位置后,合上接地开关,然后用锁锁住该高压柜,并悬挂有人操作,禁止合闸的标识牌; 4.6.6逐级合上配电柜上的负荷开关; 4.6.7开门进入干式变压器室,首先应用高压验电器确认该台变压器在停电状态下,然后检查变压器外壳、垫片、瓷套有无破损及母线有无变形现象,有破损的应进行更换; 4.6.8重新紧固引线端子、销
11、子、接地螺丝。进出母线螺丝如有松动的应拆下螺丝,用细平锉轻锉接触面,用手感觉无任何凹凸不平的感觉后,用干净的布条擦去灰尘,拌上凡士林,换上新的弹簧垫圈,紧固螺丝; 4.6.9用干净的棉布擦去变压器四周及瓷瓶上的灰尘,用吸尘器清洁变压器内部的灰尘; 4.6.10断开待保养变压器高侧压的接地开关,用2500v摇表测试变压器一次侧、二次侧线圈的相与相、相对地之间的绝缘电阻,一次侧绝缘电阻不低于300兆欧,二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。在测试前应接好放电线,测试完毕后,进行放电; 4.6.11检查变压器室及变压器内有无遗留工具,然后撤离现场,锁上变压器外罩门; 4.6.12合上待保养变压器的高压侧负荷
12、开关,让变压器空载运行并取下高压侧警告标示牌; 4.6.13合上待保养变压器的低压侧隔离刀闸,用手柄把低压侧总空气开关摇入,并转移部分负荷至保养后的变压器,视察其带负荷运转状况; 4.6.14保养状况具体记录在变压器保养记录表上。 园区给排水设备修理保养工作规程（4） 园区给排水设备修理保养工作规程(四) 1、目的 刚好处理给排水设备设施故障,确保设备平安牢靠运行。 2、适用范围: 园区内给排水设备设施的修理保养工作。 3、职责 3.1 给排水修理工负责给排水设备的修理保养工作。 3.2 主任负责修理保养工作指导,检查监督及外委修理的联络工作。 4、工作程序 a)给排水设备修理保养工作程序 i
13、.给排水修理工负责给排水设备设施的修理保养。 ii.工程部经理每年12月制定下年度的给排水设备设施检查保养安排并按运行状况制订中修、大修安排。 iii.给排水修理工按给排水设备检查保养安排、给排水设备检查保养项目要求,将修理保养状况记录于设备维护保养记录,零部件更换及大、中修同时记录于设备档案。 iv.给排水设备出现重大故障,应将故障缘由上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案,刚好解决。若需外委帮助的应请示上级领导批准,由外协单位帮助解决。 v.如需停水进行修理保养应遵守停水管理工作程序。 b)给排水设备设施故障一般处理工作程序 i.给水泵出现故障时,值班人员上报主任经批准后,应立刻启用备
14、用泵给水,暖通班长应同时支配给排水工刚好修理给水泵。 ii.排污泵出现故障时,首先应先查故障缘由,假如是电器部份缘由,应先通知修理电工来解除故障。重大故障时,应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。 iii.给水管网出现发生影响正常给水故障时,主任要马上报告工程经理,并马上组织人员抢修,同时做好受影响业主的说明工作。 iv.排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要马上组织有关人员抢修,保障畅通。 c)给排水设备设施检查保养表 序号 检查保养项目 保养内容及标准 周期 保养内容 标准 01 多级给水泵及附件 外观清洁、无滴油 擦洗、除污、清洁 无油污 一周 压力表指示
15、 测试、调整、 精确 半年 电机主回路、限制回路 检查、测试、调整 合格、标准 半年 水泵轴承 检查、清洗、加油 合格 大中修 单向阀(止回阀) 检查、调整 合格 不定期 02 管道 检查、除锈、涂漆 无滴漏 半年 阀门 检查、调整、润滑 无锈蚀、无滴漏 不定期 03 公用室内卫生间 手盆混合水嘴 擦洗、换芯片 无滴漏 不定期 手盆下水阀 检查、调整 开关自如 不定期 小便冲淋器 检查、调整 开关自如 半月 大便冲水器 检查、调整、局部更换 开关自如 半月 卫生间地漏 检查、清洗 无损坏 半月 拖布池 清理 无堵塞 半月 04 污水泵 电气限制部分 测试、调整 正常运行 半月 机械部分、轴承 分解、调整、加油、检查 运行正常 阀门、管道 检查、除锈、涂漆 开关敏捷、标识精确 半年 05 污水井 井壁清理、池内清理 除垢、除污、清理、解除井内垃圾 畅通 半年、一年 06 给水水箱 水箱防锈层 涂刷防腐层(专业队伍) 符合卫生标准 一年 水箱水质化验 末梢余氯0.05mg/l 合格 2次/天 进水浮球阀 检查调整 开关敏捷、无滴漏 一月 水箱清理 除污、排污 符合饮用水水箱标准 一年 5、记录 设备维护保养记录 hd*-gc-033-a-0