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1、2023年详细物业合同（7份范本） 书目 第1篇办公大楼物业管理托付合同具体 第2篇物业租赁合同具体版本 第3篇写字楼物业租赁合同范本具体版 第4篇物业管理服务合同具体 第5篇物业租赁合同具体版 第6篇具体版物业管理服务合同标准范本 第7篇具体版物业管理服务热门合同样书 办公大楼物业管理托付合同具体 第一章总则 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满足和要求，制定本合同。 二、本合同共分为：总则、物业管理托付合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事
2、宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次章物业管理托付合同书 甲方：_ 乙方：_物业管理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿同等、协商一样的基础上，甲方将_办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、托付管理的范围及事项 (一)管理范围： 甲方将位于_号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型：写字楼 建筑占地：_平方米建筑面积：_平方米 (二)管理事项： 1.房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2.区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、
3、供电、照明、消防及其他设备设施。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6.交通与_停放秩序的管理。 7.平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。 8.管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、托付管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。 三、双方的责任、权利、义务 (一)甲方： 1.代表和维护产权人、运用人的合法权益。 2.制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。 3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度安排、财政预
4、决算。 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。 5.向乙方供应商业用房和管理用房。 6.向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。 7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8.帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。 11.参加确定管理服务费_标准。 12.对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。 13.政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方 1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。 2.遵守各项管理法
5、规和合同规定的责任要求，依据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并担当相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 3.依据须要制定修理方案，报甲方审议通过后组织实施。 4.向业主和物业运用权人告知物业运用的有关规定，并负责监督。 5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。 6.对物业的设施、设备不得擅自占用和变更运用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7.建立物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。 8.负责测算管理区域服务_标准并向甲方供应测算标准与依据，严格按标准收取费用。
6、9.依照甲方托付和业主公约的规定，有权对业主和物业运用人违反法规、规章的行为进行处理。依据实际状况实行指责、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 11.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 12.负责编制物业年度管理安排、资金运用安排及决算报告。 四、物业管理服务费 依据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。 总计：_元。 物业管理服务费标准 依据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。 一、清洁卫生费及绿化管理费
7、1.保洁费：_=_元/年 2.绿化费：_=_元/年 3.化粪池清理费：_=_元/年 二、保安费：_=_元/年 三、小修费：每年_元 四、电梯、高压水泵运行保养费：_=_元/年 五、供电、供水、供暖运行费：_=_元/年 六、收发：_=_元/年 七、特约服务费：_=_元/年 八、管理费及其他： 1.管理费：_=_元/年 2.办公费：_=_元/年 3.其他应急费：每年_元 4.法定税费：_=_元/年 九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。 第三章物业管理服务内容及标准 一、保洁： 内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保
8、为业主供应一个清洁、舒适的工作环境。 标准： 1.庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾刚好清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理，门厅旁边的玻璃幕墙每周擦洗一次。 2.电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。 3.卫生间 每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和
9、日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。 4.绿化 刚好对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。 5.地下停车场 每周彻底清扫一次，刚好清理污水、污物，保持四壁无灰尘。 6.化粪池 定时清理、保证正常运用。 二、保安 内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的平安。 标准： 1.值勤 保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，主动与公安部门协作，保证物业平安。 2.来访
10、登记 对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。 3.监控室 监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。 4.消防设备 定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理并上报有关部门。 5.停车场 停车场的_要排列整齐，随时指导_停放位置，督促_锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。 6.其它突发事务 严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。 三、小修 内容：设
11、备、设施小损、小坏的修理，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。 标准： 1.电气 随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。 2.水暖 上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。 3.土建 房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。 4.设备 各种机械设备和电器设备的修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。 5.其他修理项目 业主要求其他须要修理的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。 6.修理率 修理刚好率达到100%，人员10分钟到位。电气、水暖修理不超过24小时，土建修
12、理不超过3天。 四、电梯及高压水泵 内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。 标准： 1.维护 按有关规定刚好维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。 2.保养 乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。 3.检修 根据设备说明书规定时间和操作规程进行检修， 消退各类事故隐患。 4.应急状况处理 设备因停电、机械故障或其它缘由造成停运、损坏时的人员反应，事故缘由的查明，事故处理的结果和当事人受惩罚及收教化状况。 5.各项记录 值班的人员支配刚好间，平安责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。 6
13、.费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。 五、供电、供水、供暖 内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，刚好为业主服好务。 标准： 1.运行记录 做好人员支配、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，安排停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好说明工作，确保设备正常运行。 2.检修记录 依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。 3.日常保养 定期对破损和老化设施进行更换和修补，定
14、期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。 4.事故处理 发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故缘由、事故处理看法、当时人的责任及受教化状况。 5.应急状况处理 接到用户报告紧急状况时，修理人员应10分钟内到位并马上修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主具体说明清晰，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明缘由。 6.费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。 六、收发 内容：负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包袱等刚好通知领醛 标准： 1.登记 对
15、邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以便查询。 2.投递 对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包袱、汇款等要刚好投递，不得延误。因投递缘由而发生的不良后果，要追究责任。 3.收取 对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。 4.分发 分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。 5.服务 刚好通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到，达到业主满足。 6.保密 对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任 七、特约服务
16、 内容：为领导办公室、会议室供应清扫、保洁服务。确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。 标准： 1.清扫 每天清扫一次，定期进行彻底保洁。 2.擦洗 随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要刚好倾到垃圾、矿泉水瓶等。 3.门窗 门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。 4.物品摆放 室内物品要摆放整齐。 5.室内环境 定期喷洒空气清爽剂，保持室内环境整齐、空气清楚。 6.服务 会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换须要的用品，同时讲究文明礼貌，热忱周到，会后要刚好
17、清理睬畅达到随时具备运用条件。 八、管理 内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观限制。 标准： 1.管理人员的素养 管理人员要有过硬的思想素养，熟识分管的业务范围，对业主交代的任务要清晰、明晰，能够统领一方面工作。 2.制度健全状况 各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。 3.人员分管状况 人员支配应合理，详细工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。 4.工程施工状况 施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证平安和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交验收报告。 5.资金运用状况 甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业的修理标准。
18、6.双方结算状况 乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业管理费和工程量，由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。 未列标准参照国家及有关省市标准执行。 资金结算 一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。 二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金运用状况。 三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。 四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。 五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。 六、除小修以外的其他修理工程量每季度与甲方结算一次。 第四章监督管理与检查考核 为使物业管理达到合同规定的要求，
19、给业主创建一个优雅、舒适的学习和工作环境，规范乙方的物业管理行为，制定本方法。 一、监督管理 1.严格执行合同中规定的物业管理服务内容及标准。 2.乙方应依据合同规定的内容及人员分管状况，制定出内部相应的考核方法。 3.中修以上和设备、设施的更新项目要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。 4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必需按时完成。 5.刚好收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。 6.做好各方面的记录工作。 二、检查与考核 检查时间： 每月_日、_日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。 考核形式： 1.实行定期检查并实行打分制; 2.机关或外租单位问卷形式
20、; 3.主管部门及公司领导综合评定。 考核标准： 1.以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核，并辅以打分形式; 2.按考核标准，_分应为物业管理达标标准分; 考核方法： 1.每月_日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分，占总积分的_%; 2.每月_日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占_%，合计占总积分的_%; 3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的_%。 三、奖惩 1.由于乙方缘由影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款_元。 2.乙方工作质量达不到物业管理服务内容及标准所规定，经考核后低于_分的，物业管理费按同比例削减。 3.乙方工作质量基本达到物
21、业管理服务内容及标准所规定，经考核后为_分的，物业管理费全额缴交。 4.乙方工作质量超过物业管理服务内容及标准所规定，经考核后高于_分的，物业管理费按同比例嘉奖。 第五章附则 一、本合同未尽事宜，经双方协商一样，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。 二、因合同缘由造成乙方执行错误，可对甲方提出复议看法，以书面形式为准，并由甲方负责说明及处理。 三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并做善后处理产生质量事故的干脆缘由。以政府主管部门的鉴定为准。 四、本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协
22、调处理。 五、本合同自签字之日起生效。 六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。 甲方(章)：_ 物业租赁合同具体版本 出租方(以下简称甲方)：_ 中文：_ 英文：_ 地址：_市_区_街_号 营业执照/注册号码：_ 电话：_ 传真：_ 承租方(以下简称乙方)：_ 中文：_ 英文：_ 营业执照/注册号码：_ 地址：_市_区_街_号 电话：_ 传真：_ 甲乙双方依据中华人民共和国法律、法规及_市政府有关规定订立本合同。 第一条物业名称、地址、面积 大厦是由甲方兴建坐落_市_区_街_号的_结构大厦。乙方承租该大厦第_层_型_单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。 其次条甲方同意
23、依据下列条款将该物业出租给乙方运用。乙方情愿承租。 第三条该物业内部之全部物 该物业内部之全部物于租赁期起先之日起，一并交付乙方运用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。 第四条租金及租赁期限 1.甲乙双方议定该物业每_月租金为人民币_元租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起第十四天起先，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付运用通知书，如甲方遇下列特别缘由可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。 (1)人力不行抗拒的自然灾难或其他事故 (2
24、)施工过程中遇到不能刚好解决的异样困难及重大技术问题 (3)其他非甲方所能限制的因素 (4)承建商的延误 (5)市政项目配套设施批准及安装延误 (6)政府部门延迟批准有关文件 (7)图纸更改 (8)无法预见的意外事务 (9)为执行当地政府的法规而致的延误 (10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。 2.租金不包括管理费、市政设施运用费、电话费及其他费用。 3.租金每_月缴付一次。首_月租金于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内缴付以后于每_月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按_月租金的百分之三向甲方缴付违约金。 第五条管理费 1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费
25、由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每_月缴付一次，首_月管理费于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内缴付，以后于每_月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按_月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。 2.甲方及/或其聘任的管理公司有权依据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。 3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能限制的缘由导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。 第六条_市政设施运用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施运用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而被有关部门
26、停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。 第七条保证金 1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：_ (1)三个_月租金保证金 (2)三个_月管理费保证金 (3)水费保证金 (4)电费保证金 (5)电话费保证金。 甲方有全权确定以上(2)至(5)项保证金的金额及 增收其他甲方认为须要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。 2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。 3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本
27、合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭遇的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。 4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 第八条该物业用途 乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不变更该物业用途。 第九条不得分租 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋运用。 第十条
28、装修及改建 1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或变更该物业的外观及结构，或变更及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求复原该物业的原状，全部费用由乙方负担。 2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求复原原状或作出行政惩罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。 第十一条保险 乙方必需于收到甲方
29、交付运用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。 第十二条正常运用及修理该物业 1.乙方应爱惜和正常运用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，应刚好通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应主动协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产遭遇损害的，乙方负责赔偿。 2.因运用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业修理项目的费用： (1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通 (2)饮用水池清洗及垃圾池清理 (3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换
30、和分水表以内水管、龙头更换 (4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰 (5)因运用安装超水、电表容量需增容的增容费。 3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全部物(包括但不限于本合同附件列出之全部物)。 乙方如违反本条或因运用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。 4.甲方有权依据须要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进行任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进行本合同约定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进行施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。 第十三条爱护该物业
31、 1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常运用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。 2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭遇损失，乙方应全额赔偿。 3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及复原原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。 4.乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。 第十四条甲方紧急进入该物业 如遇火警或其他紧急
32、状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及爱护财物。 第十五条听从法规及管理公约 1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。 2.乙方须遵守及听从该物业管理公约或依据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭遇的任何损失。 第十六条乙方赔偿损失 1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或 第三者的任何损失(不论是财物或人身，有意或过失)，均由乙方赔偿。 2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。 第十七条甲方有权招租等
33、 在租赁期满前三个_月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为须要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。 第十八条合同解除 1.如发生下列任何状况： (1)乙方逾期14天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用 (2)乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的 (3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务 甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述状况所受的全部损失及开支。 2.如发生上述状况的(1)或
34、(2)，甲方有权终止向乙方供应管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述状况完全订正为止。 3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个_月租金的违约金。 第十九条交还该物业 1.如甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。 2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业复原至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清
35、理家具及其他全部物品并将该物业复原原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业复原原状及有关的全部费用。 3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。 4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。 5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，
36、不足部分，由乙方负责赔偿。 6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。 其次十条支付违约金 本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。 其次十一条不行抗力 如因不行抗力的缘由，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。 其次十二条税费 甲、乙双方应按政府规定支付各自所应担当的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。 其次十三条通知 1.甲方依据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局
37、将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。 2.全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。 其次十四条适用法律及争议解决 1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。 2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可按下列第()项方式解决： (1)申请_仲裁委员会仲裁 (2)依法向人民法院起诉。 其次十五条其他 1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为实力，对各自的权利、义务清晰、明白，并情愿按本合同规定惩罚违反本合同的一方，违约的一方情愿接受。 2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。 3.本合同于双方签字之日起生效。 4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。 甲方：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 签署日期：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 签署日期：_ 写字楼物业租赁合同范本具体版 出租方（以下简称甲方） 中文： 英文： 地址：市区街号 营业执照 /注册号码： 电话：