《2023年物业工程岗位职责篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年物业工程岗位职责篇.docx（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年物业工程岗位职责篇 书目 zz物业项目工程修理部专业经理岗位职责 物业项目工程修理部专业经理岗位职责 1、负责编制本部门的作业指导书,建立健全本部门各项工作流程和管理制度,确定各岗位的工作职责。 2、负责本项目管理部所管辖的房屋建筑、公共设施、机电设备的维护、运用与管理工作。 3、负责本部门的节能降耗工作,制定节能措施。 4、负责下属员工的日常管理、考核,平安教化和物业学问的培训,并对培训效果进行考核,以促进修理人员业务素养的不断提高。 1、45周岁以下,大专及以上学历,建筑、工民建、电气或给排水等相关专业。 2、具有2年以上物业工程修理或相关管理工作阅历。 3、熟识水温煦电气修理及
2、装修工程、设备运行管理。 4、持有物业管理相关资格证书,熟识物业行业政策法规。 某物业公司总经办计算机工程师岗位职责 物业公司总经办计算机工程师岗位职责 干脆上级:总经办主任 基本素养:遵守公司各项规章制度,有较强的责任心和事业心,工作主动主动,易于合作。有创新精神。 自然条件:25岁以上,身体健康。 文化程度:计算机专业本科以上学历,电脑工程师。 工作阅历:2年以上专业工作阅历。 特别要求:具有业务实施实力和管理实力,熟识电脑软、硬件学问。 1.参与部门例会,负责各部门电脑软、硬件的日常维护,发觉问题刚好上报; 2.负责解除各部门电脑软、硬件故障及打印机故障; 3.依据各部门实际状况,负责开
3、发办公自动化应用模块,并在应用过程中逐步修改完善; 4.依据各部门须要,提出添加新的硬件设备建议,并负责购置; 5.负责公司各部门电脑操作员的培训与考核; 6.依据各部门购置办公软件的须要,提出购置与开发建议,并负责新购置软件的安装调试; 7.负责公司内部计算机联网及网络维护; 8.设立公司电脑档案,并负责档案的管理; 9.了解和驾驭电脑业的发展动态,为公司电脑管理提出有效的建议; 10.完成领导交办的临时性工作。 z物业工程技术部经理岗位职责 物业工程技术部经理岗位职责 1、贯彻执行公司总经理与副总经理负责的指示,干脆对总经理与副总经理负责。 2、就本部门以及公司的技术力气配置、技术管理组织
4、结构提出方案或建议,选择和配备公司各个技术岗位人员,培育、巩固技术骨干队伍,切实保障动力设备的平安运行以及房屋各方面设施的正常运用。尽最大的努力,以最低的费用开支保持公司各物业高格调水准。 3、负责制定本部门人员岗位职责,考评员工的工作业绩并据实提出奖罚看法。 4、依据公司的经营管理目标和任务统筹本部门的工作支配,制定工作安排,组织技术力气解决工程技术问题、技术管理问题,建立技术管理制度,就重大技术事项向公司领导提出决策建议。 5、负责本部员工的职业道德教化和平安教化,带领本部全体员工努力完成各项任务,保持本部的上进风貌,提高本部的服务意识、管理效能和战斗力。 6、负责本部不合格服务的处理及订
5、正、预防措施的实施和跟踪。 7、对本部的开支状况和经济指标负责。 8、对本部的整体服务质量和平安生产负责。 9、协调本部内部以及与兄弟部门之间的工作关系。 10、兼任受聘的专业技术职责,负责本专业的技术决策。 z商业广场物业工程部木工岗位职责 商业广场物业工程部木工岗位职责 (一)负责执行公司的质量方针、目标; (二)负责对报修单报修内容刚好修理; (三)定期检查所属范围的设施及修理; (四)出现故障,刚好修理确保正常运用。 z住宅小区物业工程部岗位职责 住宅小区物业工程部岗位职责 依据zz苑实际状况及设备设施现状状况,为了更好的服务zz苑业户,确保zz苑小区内全部设备设施24小时正常运转,特
6、制定本制度: 1、每天对小区内全部设备设施进行检查,发觉问题刚好检查; 2、对小区内全部供水供电设备每日进行检查,确保全部供水供电设备正常运用;定期对小区内公共用电用水设备进行检查,发觉问题刚好解决; 4、对小区内全部用电户周抄表一次,依据抄表状况确定业户用电是否正常; 5、如有修理,接单后20分钟内赶到现场,依据业户室内实际状况制定修理方案,修理后经业主认可签字确认; 6、帮助电梯维保公司对电梯做好修理保养工作,并做好具体记录及检查工作; 7、每月15号、30号对小区内发电机进行试运行,做好具体记录,如有问题刚好上报,并编写修理方案;、 8、每周小区楼内巡检一次,并对业户电表进行检查,如发觉
7、电量少于20度时刚好告知业主购电。如发觉须要修理的项目,刚好报主管部门; 9、每周、月、季、年对各种设施的修理方案及气候状况作好前期检查修理工作,防止各类事务发生; 9、保证共用照明设施完好率80%以上。 10、保障物业管理区域道路平整,不影响车辆、行人通行。 11、对可能危及人身平安隐患的设施设备、场所,设有明显警示标识和防范措施。 12、对雨、污水管道至少每三个月检查一次,每年对公共雨、污水管道全面疏通一次,确保排水通畅; 15、对化粪池每三个月检查一次,每年清掏1-2次; 16、刚好完成领导交办的其他工作。 物业工程部副经理岗位职责 物业管理部副经理(工程方向) 上海五角场集团物业管理有
8、限公司 上海五角场集团物业管理有限公司,五角场 职责描述:负责公司设备运行维护、工程项目管理、设备(设施)中、大 修项目管理;负责对供应商的集控与评估管理以及固定资产管理。 岗位职责: 1、负责公司设备运行维护、工程项目管理、设备(设施)中、大修项目管理; 2、负责对公司重点设备供应商集中管理与评估以及固定资产管理; 3、负责制订公司房屋、设备(设施)大修、维护保养的年度预算并组织实施; 4、负责工程项目的预、决算预审和项目款项的审核与支付限制; 5、负责公司重点设备修理保养的集中管理,包括选择修理服务供应商、洽谈服务价格和服务承诺,组织对修理服务商合同执行过程质量的检查、督导和评估; 6、负
9、责公司工程图纸、设备资料的日常管理和归档工作; 7、负责公司重点设备(设施)运行故障以及运行事故的技术分析,并提出分析报告; 9、负责下属员工日常管理、考核,平安教化;专业培训和指导; 10、完成上级交办的其它工作任务。 岗位要求: 1、30-45岁,大专以上学历,机电工程类相关专业毕业; 2、5年以上物业等服务行业工程修理工作管理阅历,其中3年以上物业工程主管以上工作阅历或从事过园区类型工程主管以上级别阅历; 3、熟识强电、中心空调、给排水,熟识特种设备相关法律法规,具有良好的专业基础和管理阅历,持有修理相关操作证件,具备工程师技术职称优先; 4、具备良好的职业道德、管理沟通协调实力,能吃苦
10、耐劳,责任感强,工作仔细、努力、踏实、综合素养高。 x物业工程预算员的岗位职责 物业工程预算员的岗位职责 干脆上级:土建预算主管 1.基本素养:工作踏实、细致,心情稳定,有进取心。 2.自然条件:身体健康、五官端正。 3.文化程度:大专或同等学历。 4.工作阅历:三年以上预算工作阅历。 5.岗位要求:具有独立编制和审核全套工程预算决算的实力,能起草工程合同,能看懂全套图纸。持有预算证书。 1.编制和审核工程合同,工程预算书. 2.编审预算时要仔细核实工程量,套用定额要精确无误. 3.对不同级别的施工单位套用相应的取费标准. 4.审核工程完成内容是否与合同预算相符. 1.刚好审查工程部提交的工程
11、预算书及在规定的时间内审查完成. 2.审查工程完成工作量,并按工作程序办理付款手续. 3.不殉私情,严格把关,尽可能降低工程成本。 工程物业部经理岗位职责 工程物业部经理 建工房地产 浙江建工房地产开发集团有限公司,建工地产,建工房地产 职责描述: 1、负责工程物业部的部门管理工作,组织建立物业管理标准并逐步完善。 2、参加前期物业介入,与设计部沟通商业设计,从营运角度供应建立标准,提出各管理功能用房实际需求。 3、跟踪项目公司的工程、设备安装进度等。 4、组织开业前场地验收、交付、设备调试等。 5、营运期负责下属物业公司各管理处的品质管控。 6、负责物业团队业务指导,专业培训,监控各项工作落
12、实状况。 任职要求: 工作阅历: 1、专科及以上学历。 2、5年以上商业物业公司或酒店物业管理工作阅历,2年以上同岗位工作阅历。 3、熟识物业管理工作流程,具有现代企业客户管理理念。 专业学问及技能要求: 1、娴熟运用office系列办公软件,能运用cad更佳。 2、较强的沟通协调实力,剧烈的责任心,良好的团队营造实力,对突发的事务有应急措施和应对实力。 3、思路清楚、工作独立性强,具有肯定的文案实力。 大川物业工程部经理岗位职责 明净物业工程部经理岗位职责 1)带领工程部全体员工仔细执行物业守则及有关规章制度,按时完成管理处主任交办的各项工作任务,努力以最经济的设备修理费用取得最佳的设备综合
13、效能。 2)负责物业设备的有权管辖和调配,工程的组织、实施、人员选配和管理,负责制订部门业务工作安排,组织制订、实施年度设备大修安排,提出设备更新方案及预算报告,请购物资等年度安排,向管理处主任提交工程部年度费用预算,负责审定班组工作安排及督导执行。 3)负责物业项目的设备运行、调配、修理、保养,建立完整具体的工程设备的图纸资料及档案管理制度。 4)负责处理本部门业务范围内发生的问题,处理业主对本部工作的投诉看法。 5)组织制订各岗位规范和操作规程,各项设备的预防性修理安排,巡查本部门岗位,重点检查劳动纪律和工作状况,订正违纪违章现象,巡查重点设备技术状况,与有关技术人员共同分析隐患和故障,组
14、织力气刚好处理。 6)合理运用人才,留意节约人力资源,提高工作效率,负责对属下人员月考核及评估。 7)负责制订本部门培训安排,组织对本部门技术人员、管理人员进行培训,培训骨干技术人员,并进行考核。 8)关切职工的工作、生活、学习,深化了解员工们思想动态,采纳激励的方式,调动员工主动性。 x物业工程水电人员岗位职责 物业工程水电人员岗位职责 在项目工程主管的干脆领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行修理养护管理和向住户供应修理服务(服务内容见管理处对外服务制度),其职责如下: 1熟识住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施,各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控
15、位置,以及设备的性能和运用状况。 2加强学习业务学问,具备工民建的基础学问,能识读施工图纸,绘制简洁的平面图、管线大致系统图,能清晰精确地在图纸上标动身生故障的位置。 3常常巡察住宅区,驾驭公用设施的运行和完好状况,如发觉有损坏、隐患或其它不正常的状况,应刚好组织人员抢修,以确保公共设施完好、设备运转正常。 4常常巡察住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池每年清理一次。确保住宅区污水不外溢。 5土建修理工在修理楼地面时,必需首先精确地找到漏、渗水的真正缘由,做到一次修好,少返修或不返修。 6电工必需持上岗证,并且严格遵守平安生产条例和操作规程
16、。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等平安爱护设备。 7水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业;修理给水管道,须关闭总闸时,在提前通知住户做好蓄水打算的状况下作业。 8爱惜工具。在每次运用之后,工具保管员在入库前,必需对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏,要查清缘由划清责任,报主管处理。 9工具保管员不得将工具私自外借,不得将库房的常备修理材料私自送人,一经发觉处以十倍于材料款惩罚外,情节严峻者按盗窃罪送公安机关处理。 10负责水电表查核、抄表、修理更换、协作助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。 5.811向住户供应免费或有偿服务时,要求如下
17、: a.急修不过夜,小修小补应限时完成。 b.上门修理佩带工作证,看法热忱,服务周到。 c.按管理中心制定的收费标准收费并上缴管理中心,不得私自侵吞,违者罚款100、-500元。 d.不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍惩罚。 e.敬重住户的要求,未经同意不得擅自变更管线、乱搭配颜色。 f.不得在住户家里乱翻东西,若有偷盗行为,一经发觉,马上送派出所处理,管理中心赐予辞退。 g.不得在修理家用电器时,偷窃配件或更换配件时以次充好,让住户蒙受损失,一经发觉,除责令其赔偿相应的损失外,管理处赐予辞退处理。情节严峻者,送交公安机关处理。 h.完
18、成项目管理中心经理交待的其它任务。 工程物业助理岗位职责 物业工程助理 洛克菲勒集团 上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司,克菲勒,克菲勒集团外滩,洛克菲勒集团,洛克菲勒 岗位职责: 1、帮助工程经理完成设备维保安排及安排完成状况汇总; 2、帮助工程经理处理现场事宜; 3、对日常修理工作报表收集、整理、归档; 4、对日常能耗统计、录入与归档; 5、对工程设施类维保合同整理存档及日常维保报表收集、整理、归档; 6、对项目改造安排的日报状况收集整理上报工程经理和物业经理; 7、比照物业工程安排流程及实施状况的收集汇总上报。 任职资格: 1、大专以上学历,持有物业工程类相关资质证书优先。 2、一年
19、或以上大型商业中心物业工程方面从业经验优先。 3、熟识有关物业工程管理政策、法规;有处理应急事务的实力,良好的沟通技能,良好的文档处理技能。 4、现代化办公软件操作娴熟;外向,稳重,仔细,务实,学习实力强;具备良好的服务意识和亲和力。 物业工程员岗位职责任职要求 物业工程员岗位职责 职责描述: 1、对消防系统:进行维护、保养、修理。 2、对相关检测设备做出相关月、年报告。 3、对消防水系统了解。 4、对消防电系统能独立修复。 5、对门禁、对讲、闭路电视、道闸系统能独立修复。 任职要求: 1、相关工作阅历3年及以上。 2、对各种自动报警系统熟识，自己能联动编程。 3、能吃苦耐劳、工作务实、有责任
20、心。 4、有中级机电证有限考虑。 物业工程员岗位 物业单列绿化工程部经理岗位职责 物业绿化工程部(单列)经理岗位职责 (一)主要负责公司物业管理区域的绿化养护工作,对外承接绿化工程业务、开展摆花、绿化养护等经营活动。(该部的工作职责为暂定,随业务发展、机构改变另行制定) (二)负责公司的绿化工作安排制定并组织实施,监督外聘绿化施工、养护合同的执行状况,负责本公司绿化工的技术指导、业务培训、监督考核。 (三)对外承接绿化工程业务、开展摆花、绿化养护等有偿服务。 (四)绿化工程部实行经济核算单列,担当本物业公司的绿化养护工作与其他单项绿化业务,由绿化工程部与各管理处签订绿化养护工程服务协议。 物业
21、公司工程主管岗位职责 工程主管物业公司 湖北现代城建 湖北现代城市建设发展集团有限公司,湖北现代城建 1.负责现场和内部的工程管理工作,刚好了解工程员工的思想动态,为员工解决实际疑难问题,定期向项目总监汇报。 2.定期组织工程人员的在职培训和工程技能训练,制定月度培训安排及工作安排。 3.负责新到工程人员的岗前培训。 4.制定和完善工程部的各项修理管理制度,确保各项工作的有序进行。 5.负责对公共设备、设施的维护修理及运行、住户居室修理等日常工作的支配、实施和管理。 6.负责工程部内部管理和沟通以及指导下属开展工作。 7.在小区发生紧急停电、停水、火灾等紧急状况下快速到场接受上级的工作支配。
22、8.负责项目外包的洽谈、监管、验收质保及考核。 9.负责电梯年检组织,日常修理的监管、考核。 10.定期对设备、设施修理、运行做好记录,建立设备设施档案和全部台账。 11.负责各种装修图纸审批,组织人员对装修施工检查、验收工作。 12.完成上级领导交给的其它任务,协调与其它部门的相关工作。 13.每日抽查部门工作运行状况,并在相应记录表确认签字。 14.每周检查设备设施保养状况,指导员工按规范进行保养,并在相应记录表确认签字。 15.每月对设备进行专项检查一次,指导员工按规范进行保养,并在相应记录表确认签字。 16.每年对设备设施维护状况进行汇总评估,并出具全年设备设施维护评估、能耗分析报告。
23、 物业公司工程部经理岗位职责（7） 物业公司工程部经理岗位职责(七): 1、在公司领导下,负责工程部的全面管理工作 2、执行政府部门的相关行业法规,加强平安教化,建立各级平安制度,确保设施设备的平安、有效运行。 3、深化现场,驾驭人员和设备状况: (1)查阅巡检报表,发觉异样,分析缘由,刚好实行有效措施。 (2)巡查岗位记录及工作状况,了解员工思想。 (3)巡查重点设备的运行状况,发觉隐患,实行措施刚好消退。 4、负责制定设施设备修理保养安排和方案,并组织实施。 5、负责部门员工技能培训的组织工作,不断增加员工的综合实力与素养。 6、负责组织设施、设备的接管验收。 7、负责相关资料的接收工作。
24、 8、定期向公司领导汇报工作,完成上级交办的临时任务。 物业公司强电工程师岗位职责与职位说明书 2.15 强电工程师 2.15.1 岗位职责 a)负责公司强电设备设施年度、月度维护保养、修理安排的制订。 b)拟定强电设备设施的运行、维护保养的可行性方案,检查执行状况,并对修理工作进行技术指导,对维护质量进行考核,对不合格项提出整改看法并督促实施。 c)负责公司强电工程重大修理任务的组织、实施、解决。 d)负责编制工程技术队伍强电专业的培训、提高及考核工作。 e)负责强电工程技术资料、设备说明书、维护和修理记录的收集、整理及存档工作。 f)负责强电设备设施维护、修理的年度、月度经费预算,限制修理
25、、维护成本;编制设备备品、备件选购安排,限制库存成本。 g)对于托付第三方保养项目,代表公司执行合同,联系、督促并帮助进行修理、保养工作及年检年审工作。 h)帮助经营部,负责公司新接物业强电工程投标方案编写工作,参加新接物业的前期管理;对物业规划设计及建筑施工提出合理化建议;参加新接物业的接管验收、移交工作,并与托付方协商解决工程遗留问题。 i)完成领导交办的其它任务。 2.15.2职位说明 a)年龄50岁以下,身体健康; b)大专以上学历,电气工程及相关专业,从事相像职位三年以上; c)对专业有丰富的阅历,理论水平高,操作实力强; d)工作仔细、负责,原则性强、廉洁奉公。 e)工作负责范围:负责下属单位强电技工的培训考核,负责下属单位强电系统的维护保养,负责强电修理工作业务指导。