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1、2023年消防保安管理制度7篇 书目 第1篇别墅项目保安消防管理制度 第2篇保安消防限制室管理规定上墙制度 第3篇保安消防器材维护管理上墙制度 第4篇写字楼保安与消防管理制度 第5篇项目物业管理保安及消防综合服务制度 第6篇保安消防平安疏散设施管理制度上墙制度 第7篇保安消防器材管理标准作业规程制度 保安消防器材维护管理上墙制度 保安消防管理上墙制度:器材维护管理 消防设施器材维护管理制度 一、为保证消防设施设备的正常运行,单位必需加强日常的消防设施设备修理保养工作。 二、消防设施设备必需经具有资质的检测机构检测合格,并经消防验收合格。 三、单位必需配备责任心强、具有较高专业学问人员负责消防设
2、施设备的修理保养工作,其他无关人员不得随意修理保养消防设施设备。 四、消防值班人员应每日对消防限制设备进行检查,发觉异样状况立即通知维护人员处理,并做好记录。 五、单位应当托付具有消防设施维护保养实力的单位,定期对消防设施设备维护保养,并出具月报告书。 六、单位必需定期将火灾探测器送专业清洗维护部门进行一次全面清洗。 七、单位应当对消防设施设备根据规定时间进行修理保养。 写字楼保安与消防管理制度 写字楼保安与消防管理 1.保安管理 (1)贯彻保安管理的基本原则是: 来宾至上,服务第一。 预防为主。 谁主管,谁负责。 群防群治,内紧外松。 (2)建立保安部的组织机构。 (3)制定严密的保安规章制
3、度,明确本部门各类人员的岗位职责。 (4)加强治安防范。主要是加强保安措施,配备特地保安人员和保安设备(报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等),加强写字楼内部及外围保安巡逻,加强对停车场的 保安及交通指挥。防止人为破坏治安秩序,杜绝各类可能发生的事故。 2.消防工作 (1)消防工作的指导思想是:以防为主,宣扬先行,防消结合。 (2)一般写字楼的消防系统主要有: 干式消防系统:自动报警系统,联动总限制屏,btm气体灭火系统。 湿式消防系统:自动喷淋系统,消防栓系统(消防泵)。 消防联动 机构:消防送风和排烟风机的功能和联动试验;空气系统鲜风机和排气机的功能和联动试验;消防电梯的功能试验。
4、 火灾报警系统:自动报警系统(包括感温式火灾报警、感烟式火 灾报警、感光式火灾报警),手动报警系统(包括电铃报警、破裂玻璃报警、紧急电话报警) 。 (3)消防工作的绽开: 进行消防宣扬。宣扬的形式有:消防轮训,利用标语或牌示进行宣扬,发放消防须知(防火手册)。宣扬的内容有:消防工作的原则,消防法规,消防须知 。 建立三级防火组织,并确立相应的防火责任人:管理公司总经理、部门经理、班组长。 把防火责任分解到各业主、租户单元。由各业主、租户担负所属物业范围的防火责任。 明确防火责任人的职责,依据中华人民共和国国消防条例的规定,制定防火制度。 定期 组织及支配消防检查,依据查出的火险隐患发出消防整改
5、通知书,限期整改。 制定防火工作措施,从制度上预防火灾事故的发生。 配备必需、完好的消防设备设施。 发动大家, 刚好消退火灾苗头和隐患。 建立自防、自救组织。包括:建立义务消防队;建立专职消防队;抓好消防训练,每年组织一次写字楼全体人员消防演习。 明确火灾紧急疏散程序。做 好疏散的打算工作,人员疏散为主为先,转移危急品、抢救珍贵财产在后。b11建立消 防档案。b12制订灭火方案及重点部位保卫方案,每个房间安装消防走火示意图。 项目物业管理保安及消防综合服务制度 项目日常物业管理的综合服务:保安及消防 3 保安及消防管理 保安及消防管理分项框图 3.1 消防管理 3.1.1 建立消防责任制 由于
6、高层大厦火险因素多、火势扩散快、疏散困难、扑救难度大等特点,消防管理仅靠管理处单方面的努力是远远不够的,须要在办公楼工作的每一个人都来参加。建立区域消防责任制,各办公单位均签订区域消防责任书,干脆消防责任人是该单位主要领导人,由此使大楼消防管理全面绽开,使火灾事故的隐患降到最小程度。 3.1.2 限制火灾隐患要点 鉴于大部分火灾是由于没有限制火源及易燃材料而酿成,所以日常严格限制火灾事故的隐患是最有效的消防管理。日常防火工作应留意如下几个要点:首先要限制火源。在高层办公楼,火源除了人为疏忽失火外,也可能由于二次装修工、用电设备短路、电线老化等因素造成。其次要限制易燃材料。易燃材料有各种油漆、涂
7、料、木材、化纤材料等,在各种施工中,必需严格按消防条例的规定禁用易燃材料。如属于必需运用的。要经过特别处理;其三监视可能引起火灾的区域。在高层办公楼,可能引起火灾的区域有发电机油库、各配电管井、电梯井道底坑、设备机房、材料仓库、计算机中心等,在此区域要加强日常消防巡察,配备相应的灭火器具,常常清理可能引起火灾的物品;其四增加人的防范意识。在大多数火灾中,人为因素占有很大比例,加强防火平安教化,提高全员防火意识是防火工作的重点。 3.1.3 加强宣扬,勤演勤练 通过印发有关宣扬手册和利用通告栏、网络、led展示屏等方式,广泛宣扬消防学问,特殊秋冬干燥季节更要重点宣扬和预防,同时建立以保安员为主的
8、消防队伍,勤练基本功,定时进行消防演习,并组织大厦客户参加实地消防演习。 3.2 交通、停车场管理 车辆是人们工作、生活必需的交通工具,随着人们生活水平的提高,车辆在成倍的增加,*地处闹市,集办公、金融、商场、健身于一体,车辆进出将非常繁忙。 cpm将充分利用大厦停车场智能系统、电视、红外监控系统以及训练有素的专职管理人员,对大厦停车及交通进行24小时监控管理,确保大厦进出车辆平安有序。 3.2.1 合理规划交通,实现规范管理 结合*周遍环境,合理规划大厦进出口和行驶路途,实行人车分流,对车辆及停车场实行规范管理,包括标记规范、指挥规范、制度规范及责任分明等。 3.2.2 建立停车疏导系统 为
9、给客户供应快捷、便利的停车服务,cpm建议建立停车疏导系统,该系统具有车位检索、车位显示、行驶指引的功能,在大厦入口显要位置设立大型车位显示屏,有序地指引车辆停放,维持良好的停车秩序。 3.3 车辆管理规定 3.3.1 机动车辆 a. 进出车辆须听从管理员的管理; b. 车辆必需按规定的行驶路途行驶,不得逆行,不得高速行驶和按喇叭; c. 客户长期在大厦停车场内存放车辆的,须办理定位立户手续,领取停车牌放于车上,停于指定车位(业户在办理交款手续、登录电脑后领取一张感应卡,卡上有停放层次、车位号和停车期限等密码),并凭卡出入停车场,按月交纳停车费; d. 不得在停车场范围内洗车和修车,漏油、漏水
10、车辆不许进入车库; e. 车辆出库时,管理员凭卡放行,特别状况急需用车无卡,须凭开具的证明并出示本人有关证件,由管理员登记后方可取车。 f. 为了保证车库良好的卫生环境,进入车库的一切人员不得随地大小便、吐痰,乱扔果皮和纸屑及清扫车上的杂物弃之于地面。 g. 施工、送货、垃圾清运等车辆,必需经过管理处同意后,按管理处规定的路途刚好间通行。 3.3.2 自行车、摩托车 a. 大厦内客户须要长期保管自行车和摩托车的,须先办理立户登记手续,领取存车牌,凭牌享受按月收费待遇,由管理员查收。未办理停车牌的车辆作临时停车对待。 b. 在车棚存放车辆后务必马上领取存车牌,并详阅存车牌背面上的存车须知。 c.
11、 自行车、摩托车必需存放在指定位置。 3.4 保安监控及巡察 3.4.1 合理布控、人防与技防紧密结合 充分利用*闭路电视监控及光电红外线防范、有线呼救报警等系统,建立以监控中心为主导,技防为主,人防为辅的防范体系,反复演练,合理布控,力求结构严密,无盲区。大厦保安员监控实行24小时值班与巡察。 3.4.2 专业保安与应急支持相协作 通过监控中心获得的信息,按规定的程序指挥和调动有关力气,刚好妥当地解决各种突发事务; 组织一只快速反应支持队伍,24小时处于待命状态,以确保在最短时间内赶赴事发觉场; 与大厦客户及公安部门取得便利、高效的联系方式,建立强大的保安系统。 3.4.3 强化训练与高效监
12、控 对保安队伍实行准军事化管理和训练,不断提高保安人员的思想觉悟,规范服务行为,强化技能和体能训练。确定最佳巡更路途,保证保安巡察的有效范围和工作效率。 记录 图7 保安监控及巡察限制图 3.5 紧急事务处理 制定各类紧急事务处理方法及流程,将事务影响限制在最小范围。 3.5.1 发生火警时,一般处理程序 图8 消防应急限制流程图 3.5.2 对盗窃事务的一般处理程序(略) 3.5.3 突发事务防范措施(略) 保安消防限制室管理规定上墙制度 保安消防管理上墙制度:消防限制室管理规定 一、消防限制室应符合国家规范要求,配备专人24小时值班,每个班次不应少于2人,并实行岗位操作责任制;每班连续工作
13、时间不应超过12小时。 二、消防限制室值班人员具备中学以上文化程度和良好的身体素养,酷爱本职工作,责任心强,年龄在18岁以上,45岁以下,具有肯定相关专业学问,并经过公安消防部门培训考试合格,取得消防平安培训证书,持证上岗;严禁无证上岗。 三、消防限制室严禁吸烟和运用明火作业,严禁存放化学危急物品和无关的杂物,严禁无关人员进入。 四、操作值班人员值班时,必需坚守岗位,不得闲聊、打私人电话、在限制室会客,严禁脱岗、睡岗和酒后上岗。 五、限制室内应设置显示重点部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图;制定火灾发生后消防设施的操作规程。 六、仔细落实交接班、报警设备检测、发生火灾信号处置、灭
14、火操作设备检查和设备运行状况登记、记录制度。 七、对建筑消防设施要定期检查、测试和保养,保证消防系统全时制、全方位、全功能地平安运转及其设备功能作用的充分发挥。未经公安消防机构同意严禁擅自关闭、停用消防设施。 保安消防器材管理标准作业规程制度 消防器材管理标准作业规程 目的 规范消防器材管理工作,确保消防器材性能完好,齐全好用。 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类消防器材的管理。 职责 1、保安部长负责消防器材的监督、检查工作。 2、消防设施管理员(队长)详细负责消防器材的管理。 程序要点 1、登记入库。 1.1从公司仓库领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、运用、日期、
15、运用范围等是否符合公安部消防局的有关标准,验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合,凡不符合标准的一律退回选购处。 1.2对符合标准的消防器材进行入库登记。 2、领用与归还。 2.1临时领用的消防器材须经保安部长登记确认后,方可领出,用完后刚好归还。 2.2平常用的训练器材由保安队长领出。训练完后统一送还仓库保管。 2.3配置在各个部门、公共消遣场所、电房、小区楼宇的消防器材,保安部长和消防设施管理员双方签字确认,由消防设施管理员进行维护,保安部进步行不定时检查。 3、运用和维护 3.1战斗服、战斗靴、头盔: a)战斗服、战斗靴和头盔只用于训练和火场扑救; b)应将战斗服、战斗靴、头盔、平安带
16、根据着装训练时打算器材的要领统一放置,便于快速接警出动时运用。 3.2水带、水枪: a)水带(含接口)和水枪应合理配置于小区楼宇的消防栓(箱)内; b)水枪、水带只用于火场供水和平常训练; c)水带用后应保持清洁、整齐,清洗凉干后; d)留意防潮、防震、反腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈,水带、水枪应置于通风干燥的地方。 3.3消防斧 a)消防斧用于火场破折; b)消防斧应留意保养,防止生锈、潮湿,存放于货架上。 3.4灭火器 a)灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点,不受烈日的暴晒,不接触热源或猛烈振动。悬挂地点环境相宜温度为-10度至55度; b)在小区的每个楼洞要适当配置消防灭火器; c)铅封
17、是否完好(一经开放,须按规定在充装,并作密封试验,重新铅封); d)喷嘴是否堵塞,腐蚀损坏,钢性连接式喷筒是否绕其轴线回转,并可随意停留,喷筒是否畅通。 4、修理保养。 4.1消防中心消防设备管理员要每天巡检时,发觉破损、漏气、霉变、腐蚀的消防器材应马上送到消防管理中心进行登记、修理和日常保养。 4.2一般修理由保安部长负责指导修理。 5、消防器材检查登记表。 6、相关支持文件 别墅项目保安消防管理制度 别墅项目保安、消防管理 1 保安消防管理的重要性 在物业管理工作中,治安消防管理是全部管理工作中的一项基础工作。没有平安的整体环境,一切管理与服务都无从谈起。平安性是客户对全部管理与服务的最基
18、本要求。物业管理工作中,治安消防管理主要包括以下内容: 治安管理 消防管理 全面的治安消防管理制度与治安消防管理严密的治安消防管理措 施,将起到以下重要作用: 有利于项目的整体运营与销售工作; 有利于形成业内的良好口碑,起到良好的社会作用,为发展商 与物业运用人的产业升值供应根本保障; 有利于创建园区的形象,使物业运用人充共享受平安有序的环境; 有利于发展商与物业管理企业树立良好的企业形象,为其业务开展打下扎实的基础。 2 项目的治安消防管理 为了保证项目平安、有序的生活环境,我公司将发挥丰富的工作阅历,为项目制定一系列行之有效的平安保卫规章制度及得力措施,同时建立一支纪律严明、训练有素的保安
19、力气,充分保障物业运用人的生命财产和项目的整体平安。 a.保安部工作职责 a.贯彻执行国家法律、法令、法规和公司的各项规章制度,维护项目的声誉和利益。 b.定期和不定期地检查火灾隐患,制定整改方法,监督各部门落实防火措施。对发觉的火险隐患,制定整改方法,并监督相关部门进行整改。遇有隐患不解除,措施不能落实的,要发出书面通知,同时向物业经理、副经理和公安机关报告,并实行强制措施加以解决。 c.协作工程部定期检查各种消防设施,定期对消防器材进行维护、更换,确保防火措施与灭火器材有效适用。 d.制定灭火应急方案,帮助各部门制定、修改各项防火制度,并监督其落实,培训消防队,组织实施本公司员工的消防演练
20、。 e.帮助物业经理做好对全体员工的防火意识和技能的宣扬教化。对火灾事故刚好报警,快速进行人员疏散,组织扑救,爱护现场,帮助公安机关查明缘由,提出处理看法。 f.充分发挥项目先进的硬件条件,利用消防自动报警、保安监控、社区管理系统等一系列技术防范措施,发觉各种隐患,并刚好实行措施;熟识所辖区域人、财、物的基本状况,刚好发觉可能遭遇损害的问题,制定防范措施,监督落实员工岗位平安责任制。 g.常常检查各重点、要害部位的平安质量。对要害部门的进人、用人作出品德审查,对不适合在这些部门工作的人员刚好提出调换看法。 h.做好公司内部员工的摸底调查,留意了解新员工的来历和思想动态,防止发生犯罪。对临时在公
21、司工作的人员进行审核,驾驭各项动态,在公安部机关和国家平安机关的指导下,调查、摸排安机关查破各类案件。 i.合理设计与支配巡逻路途,对园区内各场地、部位、区域进行巡逻检查,并在夜间结合起用守夜人员进行要害部位的爱护工作。维护秩序,留意发觉事故苗头及隐患。与各部门亲密协作,阻挡闲杂人员进入项目;支配警力保证取送公款和财务人员的平安。 j.对重要来宾以及各种活动做好内部保卫工作,协作警卫、公安部门顺当执行任务。 k.对业主中的担心全因素要快速报告,协作公安部机关搞好查控。 l.参加改、扩建工程平安项目的审查和竣工后平安设施的验收,对工地防火实行监督;加强对二次装修的审批与现场检查,与施工单位签定平
22、安协议书,对发觉的问题限期整改。 m.帮助物业经理推动群众性平安组织的工作。帮助培训部门对全公司员工进行平安学问的培训,以及敌情、社情的教化。 n.加强项目的交通管理,保证车场、车库的平安与良好秩序。 o.做好平安业务的文秘工作,使档案书写规范,记录精确。 b.保安部各岗位详细工作职责明细 (一)保安部经理职责 (二)保安部主管职责 (三)保安部领班职责 (四)保安部监控室工作人员工作职责 (五)保安部警卫职责 保安消防平安疏散设施管理制度上墙制度 保安消防管理上墙制度:平安疏散设施管理制度 平安疏散设施管理制度 一、严禁占用疏散通道,疏散通道上严禁摆放货架等物品。 二、严禁在平安出口或者疏散通道上安装栅栏门等影响疏散的障碍物。 三、严禁在营业、生产、工作等期间将平安出口上锁或遮挡,或者将消防平安疏散指示标记遮挡、覆盖。 四、对应急照明灯具、疏散指示标记按要求定期进行测试检查,并仔细填写检查记录。 五、对发觉的问题要进行当场整改,整改确有困难的,下达限期改正通知书,限期改正,确保平安疏散设施处于良好的工作状态。