洪泽区行政事业单位公有房屋租赁合同书.docx

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1、洪泽区行政事业单位公有房屋租赁合同书合同编号:出租方(甲方):淮安市洪泽区人民医院承租方(乙方):房屋产权证号:土地使用证号:甲方通过产权交易机构公开征集承租方,并确定乙方为承租方,双方就下列租赁事项达成一致意见,签订本合同。第一条房屋的具体情况如下:总建筑面积平方米房屋座落用途房屋总层数所在层数结构建筑面积(平方米)备注商业41框架第二条 租金:租金,租金总额(大写)元。第三条 租赁期限从2023年5月日至2025年5月 日。 租金按目结算,由乙方在对应结算期间起算日的前组日内交付 给甲方。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施,乙方在签订本合同时支付押金 元给甲方,合同终止时,如 乙方

2、无违约行为,待甲方验房并结清相关费用后,乙方将钥匙 交还甲方,甲方将押金全额退还乙方。第五条乙方不得转租租赁房屋。第六条 甲方保证上述房屋权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼 责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。乙方保证 承租上述房屋用途符合甲方公开招租有关要求。第七条 在租赁期内,双方维修责任:1、甲方负责对上述房屋的主体结构进行维修。2、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物 品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙 方自行负责并承担相关费用。3、乙方负责自行装修部分的维修。4、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受

3、损的,应由乙方 负责维修;由此造成出租房屋及其附着物损坏的,或造成第三 人人身、财产损失的,均由乙方承担责任;同时造成甲方损失 的,乙方应予赔偿。第八条乙方于退租前,必须缴清房租及水费、电费、电 话费、有线电视、物业管理费等各项费用。第九条合同解除的条件:有下列情形之一,甲方有权解除本合同:1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、 入股、承包、与他人调剂交换的;2、乙方不交付或者不足额交付租金达L个月以上;3、乙方所欠各项费用(指能源、通讯和物业等费用)达(大 写)壹仟元以上;4、未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变出租房屋 用途或使用性质的;5、乙方在出租房屋进行违法活动的。

4、6、其他严重损害甲方利益的。有下列情形之一,乙方有权解除本合同:1、甲方延迟交付出租房屋上个月以上;2、甲方违反本合同维修约定,使乙方无法继续使用出租房屋。第十条有关装修设施、设备的约定:1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构 有影响的设备(包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等), 其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征 得甲方书面同意,并向相关管理部门办理相关手续后方可施工, 否则造成的后果与损失由乙方自行承担,甲方可提前解除合同。2、在合同终止或解除后,乙方不得以任何理由要求甲方收 购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。3、双方合同到期或解除,乙方应在合同

5、到期或解除之日将 房屋恢复原状交还给甲方,否则其装修部分甲方有权进行处分。 甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的,甲方可以自行 或委托第三方整修至原状,费用由乙方承担。第H 条违约责任:1、乙方逾期交付租金的,除应及时如数补交之外,每逾期 一日,由甲方按月租金额的千分之3 (1-5)向乙方加收违约金。2、乙方违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因 此造成出租房屋及设施、设备毁坏的,应负损害赔偿责任,同 时应按年租金的20%支付违约金,若甲方的实际损失超过所约定 的违约金的,乙方应据实赔偿。3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、 有线电视、物业管理费用达一个月时,甲方有

6、权用押金支付上述费 用。4、租赁期内若乙方擅自退租,所付租金及押金甲方可不予 退还。5、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方 房屋租赁的有关规定,另一方有权提前解除本合同,所造成的 损失由责任一方承担。第十二条特别告知:1、乙方如需继续承租上述房屋,须在合同期满两个月前, 以书面形式通知甲方,双方协商并报区机关事务管理服务中心 审核财政局审批同意后,重新签订租赁合同,必要时需重新进 行公开招租(在同等条件下乙方有优先承租权);如乙方未能 在此期限内书面通知甲方,则视为乙方不再续租,租赁期满本 合同自然终止;乙方必须在终止之日将房屋交还甲方,乙方向 甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、

7、设备的完好状态,不得 留存物品或影响房屋的正常使用;对未经甲方同意留存的物品, 甲方经催告后有权进行处置。如逾期不予交还房屋,乙方应当 按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费,直至 将房屋实际交还为止。2、乙方在使用房屋过程中,应密切关注房屋的安全状况, 如发现房屋结构出现安全隐患,应及时书面通知甲方,甲方在 收到乙方书面通知后,按照本合同的约定,由甲方派遣维修人 员进行维修,乙方需积极配合甲方做好维修工作;如经鉴定房 屋为危房或甲方不能在短时期内修复的,甲方应及时通知乙方 停止使用上述房屋,停止使用期间不再收取租金,甲方也不承 担其他费用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的

8、, 由此产生的一切后果由乙方自行承担。房屋修复后,双方仍按 本合同履行,租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复 的,本合同自然终止,租金据实结算。3、乙方在签订本合同前,认可上述房屋及其周边现状,同 时应当到相关管理部门认真咨询、了解,知悉其经营手续和相 关情况,并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动, 同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增 容扩量的,由乙方自行解决并承担费用,否则,一切责任由乙 方自行承担。双方签订合同后,非甲方原因造成乙方不能使用 承租房屋进行经营的,不影响本合同的效力。4、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作,否则造成一切后果均由

9、乙方自行承担,与甲方无关。5、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务,均与甲方无关。6、乙方租赁甲方房屋,有物业管理的,应与物业管理公司 按规定签订物业管理协议,遵守相关协议内容,承担相关费用, 并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。第十三条 有关拆迁事项的特殊约定:1、如遇拆迁,且拆迁公告公布后,本合同自然终止。乙方 应尽快搬迁,否则应按实际使用时间支付房屋使用费(按租赁 合同的租金标准计算)。2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置,但乙方 有权依据拆迁时的本区拆迁规定享受其自行装修部分的补偿和 其他相关补偿。3、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协 议后,该房屋的处分权即转移

10、至动迁部门,乙方可根据拆迁时 的本区拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿,乙方应将上述 房屋直接交付给动迁部门,否则,所引起的一切责任由乙方承担。第十四条免责条款:1、房屋及设施由于不可抗力造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的,或国家 政策需要拆除、改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的, 互不承担责任。租金按实际使用时间计算,不足整月的按天数 计算,多退少补。第十五条 为双方便于联系工作、方便配合,乙方告知甲 方的通讯地址为,乙 方若需变更,须于变更后7日内书面通知甲方,并经甲方签字 确认。否则甲方仍按原地址向乙方寄送相关文件,不论是否送 达或者退

11、还均视为已经送达,由此产生的一切后果均由乙方承 担。第十六条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发 生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协 商或调解不成的,按下列第2种方式解决:1、提交洪泽区仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。第十七条 本合同经双方签章后生效。第十八条本合同一式五份,租赁双方、产权交易机构、 主管部门、区机关事务管理服务中心各一份。第十九条双方约定的其他事项:乙方需以服装、鞋帽、 烟酒食品经营为主;不得经营餐饮、娱乐、有噪音等环境污染 以及有消防隐患的经营项目;不得使用液化气罐、煤炉等产生 明火的设施设备。因淮安市创建高水平文明城市需要,乙方必须 做好“门前五包”,配合甲方做好相关工作。甲方:(盖章)淮安市洪泽区人民医院法定代表人:委托代理人:开户行:农行洪泽高良涧分理处账 号:00860 账 号:地 址:洪泽区东风路102号乙方:(签字)身份证号码: 法定代表人: 委托代理人: 开户行:地 址:联系电话:联系电话:2023年5月 日2023年5月 日

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